경기도 광주시 곤지암읍 매출 좋은 독채 펜션 매매 서울 30분 거리 추가 숙박시설 사업승인 부지 포함 숙박창업 (67-3077)
⦁ 경기 광주시 곤지암읍 봉현리 / 토지 658평 / 독채 2객실
⦁ 신축급 히노끼탕 풀빌라 및 추가 숙박시설 사업승인 득한 숙박창업
⦁ 서울 30분대 진입 및 화담숲 곤지암리조트 등 골프장 인접
⦁ 펜션/캠핑장 전문 《펜션114》
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| 광주 펜션 매매 모던한 독채 외관 전경 |
🟩 소재지 [매물번호:67-3077]
⦁ 경기도 광주시 곤지암읍 봉현리
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| 광주 펜션 세련된 독채 건물 항공 전경 |
🟩 토지 정보
⦁ 토지면적: 2,176㎡(약 658평)
⦁ 지목: 대지(567평), 임야(92평)
⦁ 토지용도지역: 계획관리지역
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| 광주 펜션 매매 미온수 수영장과 휴식 공간 |
🟩 건물/객실 정보
⦁ 건물 연면적: 391.48㎡(약 118평)
⦁ 건물 구조(용도): 일반철골조(숙박시설/2동)
⦁ 건물 층수: 지하 1층/지상 2층(2동)
⦁ 준공 일자: 2022.08.18(2동)
⦁ 난방 방법: LPG가스보일러
⦁ 온수 방법: LPG가스보일러
⦁ 물공급 방법: 지하수
⦁ 건물 방향: 남동향(출입구 기준)
⦁ 주차 대수: 내외부에 5대 이상 주차 가능합니다.(건축물대장상 3대)
⦁ 펜션 객실 수: 총 2객실
▸ 2객실: 독채, 복층구조, 거실, 주방, 복층침실, 화장실 2실, 히노끼탕
⦁ 거주 관리실: 별도로 없음
⦁ 부대시설: 야외 수영장, 히노끼탕, 노래방, 바비큐장
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| 광주 펜션 조명 밝힌 넓은 미온수 수영장 |
🟩 입지·현장 특징 및 주변환경
⦁ 경기도 광주시 곤지암읍 봉현리에 위치한 토지와 숙박펜션 매매입니다.
⦁ 정계산 자락 소규모 전원주택 단지에 위치하며 본 펜션 뒤로는 임야입니다.
⦁ 약간 언덕에 위치하여 아래쪽에 마을과 멀리 산들이 조망되는 마운틴뷰입니다.
⦁ 서울까지 약 30분이면 도착 가능한 접근성 좋은 곳입니다.
⦁ 특히 펜션 근처에 많은 골프장이 있는곳으로 유명합니다.
⦁ 토지면적 약 138평 복층구조 히노끼탕이 있는 독채 펜션 2개동과 미온수 수영장이 있습니다.
⦁ 토지면적 약 428평은 관광숙박업 사업승인을 받은 상태여서 건축 허가받고 건축하면 됩니다.
⦁ 토지 지목이 대지로 농지·산지 전용에 따른 비용이 들어가지 않습니다
⦁ 버스 정류장: 펜션에서 약 m, 도보로 약 분 거리
⦁ 인접 도시 접근성: 광주 시내까지 약 15km, 자동차로 약 15분
⦁ 대도시 접근성: 서울까지 약 34km, 자동차로 약26 분
⦁ 고속도로 정보: 중부고속도로, 곤지암IC, 약 11km, 자동차로 약 16분
⦁ 철도 정보: 경강선 곤지암역, 약 7.5km, 자동차로 약 11분
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| 광주 펜션 매매 위에서 본 미온수 수영장 |
🟩 주변 관광지
⦁ 이스트밸리CC: 펜션에서 약 18분 (약 11km), 수려한 자연지형과 계곡 경관을 살린 27홀 회원제 골프장임.
⦁ 렉스필드CC: 펜션에서 약 19분 (약 12km), 자연지형을 활용한 코스와 고급스러운 시설을 갖춘 27홀 회원제 골프장임.
⦁ 곤지암도자공원: 펜션에서 약 15분 (약 9.5km), 도자문화 체험시설과 공예공간·산책로 등이 조성된 복합 문화공원임.
⦁ 화담숲: 펜션에서 약 22분 (약 14km), 다양한 테마정원과 숲길을 따라 사계절 자연경관을 즐길 수 있는 생태수목원임.
⦁ 곤지암리조트: 펜션에서 약 20분 (약 13km), 스키·스파·루지·곤돌라 등 계절별 레저시설을 갖춘 사계절 종합휴양시설임.
⦁ 중부CC: 펜션에서 약 12분 (약 7.9km), 넓은 페어웨이와 울창한 수림이 어우러져 쾌적한 라운딩을 즐기기 좋은 골프장임.
⦁ 남촌CC: 펜션에서 약 11분 (약 5.8km), 계곡과 호수가 어우러진 자연환경을 갖춘 18홀 회원제 골프장임.
⦁ 큐로CC: 펜션에서 약 13분 (약 8.7km), 숲과 자연지형을 활용한 다이내믹한 코스가 특징인 27홀 골프장임.
⦁ 닻미술관: 펜션에서 약 17분 (약 15km), 숲속 자연환경에서 현대미술 작품과 문화 프로그램을 함께 즐길 수 있는 미술관임.
⦁ 이천 예스파크: 펜션에서 약 15분 (약 9km), 도예공방·갤러리·카페 등이 모여 있는 국내 대표 도자예술마을임.
⦁ 지산포레스트리조트: 펜션에서 약 30분 (약 21km), 겨울철 스키와 눈썰매 등 다양한 동계 레저를 즐기기 좋은 수도권 휴양시설임.
⦁ 남한산성 도립공원: 펜션에서 약 38분 (약 32km), 유네스코 세계문화유산 성곽을 따라 역사 탐방과 산책을 즐기기 좋은 명소임.
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| 광주 펜션 밝고 세련된 복층 거실 전경 |
🟩 개발 정보
⦁ 수서~광주 복선전철 건설: 수서~경기광주 간 19.4km 복선전철 사업으로 제2·3공구 우선착공 구간 공사가 진행 중이며 사업기간은 2031년까지로 제시됨, 개통 시 경강선과 연계해 서울 강남권 펜션 방문객 이동이 쉬워짐. 국가철도공단-2026.06 기준.
⦁ 곤지암역세권 2단계 도시개발사업: 곤지암역 일대 약 17만3,892㎡에 2,065세대와 주상복합·자족시설·공원·주차장·도로 등을 조성하며 2027년 부지 조성 착공, 2030년 준공 목표로 추진 중으로 사업 완료 시 곤지암 생활권 확대와 펜션 주변 상권 활성화에 도움. 광주시청-2025.10.21.
⦁ 국지도98호선 도척~실촌 확장: 도척면 진우리~곤지암읍 삼리 3.42km 구간을 확장하는 사업으로 2026년 7월 31일 기준 공정률 86%, 사업기간은 2026년 12월까지로 제시돼 있으며 사업 완료 시 곤지암리조트권과 곤지암읍 사이 펜션 방문객 이동이 편해짐. 경기도청-2026.07.31 기준.
⦁ 국지도98호선 실촌~만선 확장: 곤지암읍 일대 3.86km 구간을 확장하는 사업으로 2026년 7월 31일 기준 공정률 69%, 사업기간은 2027년 12월까지로 제시돼 있으며 사업 완료 시 곤지암권 도로 접근성과 펜션 방문객 이동 편의 향상에 도움. 경기도청-2026.07.31 기준.
⦁ GTX-D 경기광주·곤지암 정차 추진: 광주시는 GTX-D 노선과 경기광주·곤지암 더블정차를 공약사업으로 관리하고 있으며 2026년 7월 기준 사업 단계는 ‘추진준비중’으로 확인됨, 향후 노선과 정차가 확정되면 서울·수도권 펜션 방문객 접근성 개선에 도움. 광주시청-2026.07.01 기준.
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| 광주 펜션 매매 높은 천장의 복층 실내 |
🟩 매출 정보 등
⦁ 매출액: 2025년 기준, 연간 매출 약 1억 8천만 원입니다.
⦁ 관리비: 전기, 가스, 수도, TV, 인터넷 등 사용량 납부(별도 관리비 0원)
⦁ 입주 가능일: 즉시 입주 가능합니다.
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| 광주 펜션 모던하고 깔끔한 거실과 계단 내부 |
✅ 전문가 종합 분석
💎 서울 접근성 우수한 마운틴뷰 자연 친화 입지
⦁ [수도권 쾌속 접근성]: 서울 강남권에서 약 30분이면 도착 가능해 주말 및 평일 단거리 여행객 유치에 유리함.
⦁ [사계절 관광 및 레저 수요]: 화담숲, 곤지암리조트, 이스트밸리CC 등 유명 관광지와 명문 골프장이 가까워 연중 꾸준한 방문객 유입이 기대됨.
⦁ [광역 교통망 확충 호재]: 수서~광주 복선전철(2031년) 및 국지도98호선 확장 공사가 진행 중으로 향후 도로 정비 시 방문객 이동이 한층 더 편해짐.
💎 고수익 프라이빗 독채 풀빌라 시설과 사업승인 부지
⦁ [프리미엄 독채 펜션]: 2022년 준공된 신축급 복층 구조로 히노끼탕, 야외 미온수 수영장, 히노끼탕 등을 갖춰 프라이빗한 휴식을 원하는 고객층에게 적합함.
⦁ [추가 숙박사업 사업승인]: 전체 토지 약 658평 중 약 428평은 이미 관광숙박 사업승인을 받은 상태로, 매수 후 즉시 추가 신축 계획을 세울 수 있음.
⦁ [비용 절감 효과]: 건축 예정 부지가 대지로 되어 있어 농지나 산지 전용에 따른 추가 비용 부담을 줄이고 새롭게 정비할 수 있음.
💎 안정적인 기존 매출 및 확장 시너지 기대 가능한 펜션창업
⦁ [안정적 매출 확보]: 2025년 기준 연매출 약 1억 8,000만 원으로, 운영 노하우 인수 시 즉시 안정적인 수익 창출이 가능함.
⦁ [확장형 비즈니스 모델]: 현재 운영 중인 독채 객실의 수익을 기반으로 남은 부지에 객실이나 부대시설을 새롭게 세팅해 수익률을 높일 수 있음.
⦁ [다목적 숙박창업 최적지]: 프라이빗 풀빌라 확장 등 매수자의 운영 방향에 맞춰 새롭게 브랜딩하기 좋은 조건임.
📸 추가 참고 사진
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| 광주 펜션 햇살 드는 복층 거실과 계단 |
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| 광주 펜션 매매 넓고 밝은 복층 거실 |
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| 광주 펜션 방음벽 갖춘 아늑한 노래방 |
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| 광주 펜션 아늑하고 정돈된 노래방 내부 |
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| 광주 펜션 마운틴뷰 보이는 넓은 히노끼탕 |
💰 경기도 광주 펜션 매매 조건
⦁ 매매가격: 25억 원
⦁ 대출금: 9억 9천만 원(신한은행)이 포함된 가격임
🟩 안전한 거래 및 전문 중개 안내
⦁ 부동산 직거래 주의: 직거래는 권리관계, 허가 문제, 세금 문제, 계약조건, 잔금처리 과정에서 사고 위험이 있을 수 있으므로 전문가를 통한 안전한 계약 진행을 권장합니다.
⦁ 비공개 우량 매물 보유: 온라인상에 노출되지 않은 급매물과 수익형 정보가 다수 있으니 별도로 문의해 주세요.
⦁ 정직한 중개 약속: 과장 광고를 지양하며, 확인 가능한 정보를 바탕으로 정확한 매물 안내와 안전한 거래를 돕습니다.
🎯 펜션/캠핑장 전문 《펜션114》
⚠️ 중개의뢰를 받지 않은 중개사무소, 일반 개인은 절대로 직접 펜션에 전화하시면 안 됩니다.
⦁ 미리 상담하시고 방문 약속 후 방문을 하셔야 합니다.
⦁ 문의 시 매물번호 [67-3077]를 말씀해 주시면 더욱 신속한 상담이 가능합니다.
📞《펜션114》매물 관리자: 010-5000-5569
📌 공식 홈페이지: www.pension114.com
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