경남 산청 지리산 펜션 매매 758평 넓은 부지와 독채 3동, 2024년 올 리모델링·연매출 1억 펜션창업 추천 매물 (22-7920)
⦁ 경남 산청군 삼장면 덕교리 / 토지 758평 / 객실 4개
⦁ 2024년 올 리모델링 완료 및 연 매출 1억 원의 안정적인 수익 창출 가능
⦁ 지리산 마운틴뷰 및 덕천강 인접, 동의보감촌 등 주요 관광지 이동이 편한 입지
⦁ 펜션/캠핑장 전문 《펜션114》
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| 산청 펜션 매매 넓은 정원과 건물 전경 |
🟩 소재지 [매물번호:22-7920]
⦁ 경남 산청군 삼장면 덕교리
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| 산청 펜션 지리산 자락과 넓은 정원 전경 |
🟩 토지 정보
⦁ 토지면적: 2,506㎡(약 758평)
⦁ 지목: 대지
⦁ 토지용도지역: 계획관리지역
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| 산청 펜션 매매 푸른 잔디정원과 산 전망 |
🟩 건물/객실 정보
⦁ 건물 연면적: 199.81㎡(약 60평)
⦁ 건물 구조(용도): 철근콘크리트구조,경량철골구조(단독주택/1동), 경량철골구조(단독주택/3동)
⦁ 건물 층수: 지상 2층(1동), 지상 1층(3동)
⦁ 준공 일자: 2011.07.29(4동)
⦁ 리모델링: 2024년 올 리모델링
⦁ 난방 방법: 기름보일러
⦁ 온수 방법: 기름보일러
⦁ 물공급 방법: 상수도
⦁ 건물 방향: 동향(거실 창문 기준)
⦁ 주차 대수: 내부에 10대 이상 주차 가능합니다.(건축물대장상 0대)
⦁ 펜션 객실 수: 총 4객실
▸ 3객실: 독채, 복층구조, 침대2, 복층침실, 화장실 1실,
▸ 1객실: 거실 겸 주방, 침실 1실, 화장실 1실,
⦁ 거주 관리실: 약 20평 (거실, 주방, 침실 2실, 화장실 1실)
⦁ 부대시설: 바비큐장
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| 산청 펜션 가을 산세가 보이는 정원 풍경 |
🟩 입지·현장 특징 및 주변환경
⦁ 경남 산청군 삼장면 덕교리에 위치한 펜션 매매입니다.
⦁ 지리산 끝자락에 위치하며 맞은편에 이방산이 병풍처럼 보이는 마운틴뷰 펜션입니다.
⦁ 펜션에서 약 250m 아래에 덕천강이 흐릅니다.
⦁ 펜션 뒤쪽은 지리산 맞은편은 이방산, 아래쪽에는 덕천강, 작은마을과 농경지가 혼재합니다.
⦁ 펜션 근처에 지리산 내원사, 대원사, 대원사계곡이 위치합니다.
⦁ 해발고도는 약 160m 정도로 지리산 중턱에 위치한 곳이 아니고 비교적 낮은 곳입니다.
⦁ 4개동의 건물이 있고 본동 1층 거주 2층은 객실이지만 운영은 하지 않고 있습니다.
⦁ 독채 3개동 복층구조 객실로 2024년에 리모델링 후 운영 중에 있습니다.
⦁ 버스 정류장: 펜션에서 약 950m, 자동차로 약 2분 거리
⦁ 인접 도시 접근성: 산청읍까지 약 16km, 자동차로 약 20분
⦁ 대도시 접근성: 대구까지 약 123km, 자동차로 약 1시간 30분
⦁ 대도시 접근성: 부산까지 약 140km, 자동차로 약 1시간 36분
⦁ 대도시 접근성: 울산까지 약 195km, 자동차로 약 2시간 08분
⦁ 고속도로 정보: 통영대전고속도로, 산청IC, 약 19km, 자동차로 약 19분
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| 산청 펜션 매매 깔끔한 잔디정원과 조경 |
🟩 주변 관광지
⦁ 대원사: 펜션에서 약 15분 (약 9km), 신라시대에 창건된 천년고찰로 대원사계곡과 함께 둘러보기 좋은 전통사찰임.
⦁ 덕천강: 펜션 앞 위치, 지리산에서 흘러내린 맑은 물과 자연경관이 어우러져 여름철 피서지로 좋은 하천임.
⦁ 지리산 중산리탐방안내소: 펜션에서 약 26분 (약 20km), 지리산 생태·문화 안내와 탐방 프로그램을 운영하는 천왕봉 산행의 주요 거점임.
⦁ 중산리계곡: 펜션에서 약 26분 (약 20km), 지리산의 기암괴석과 맑은 계곡물이 어우러져 여름철 피서객이 많이 찾는 곳임.
⦁ 지리산빨치산토벌전시관: 펜션에서 약 22분 (약 18km), 한국전쟁 전후 지리산 일대의 빨치산 활동과 토벌 역사를 살펴볼 수 있는 전시관임.
⦁ 남사예담촌: 펜션에서 약 18분 (약 16km), 전통 한옥과 옛 담장이 잘 보존된 한국에서 가장 아름다운 마을 제1호로 선정된 전통마을임.
⦁ 겁외사(성철스님 생가): 펜션에서 약 20분 (약 20km), 성철스님의 생가에 조성된 사찰로 스님의 발자취와 불교문화를 살펴보기 좋은 곳임.
⦁ 카페 산청요: 펜션에서 약 30분 (약 28km), 전통 도자기 공방과 정원·카페가 어우러져 도예체험과 휴식을 함께 즐길 수 있는 공간임.
⦁ 목면시배유지: 펜션에서 약 19분 (약 19km), 고려시대 문익점이 우리나라에서 처음 목화를 재배한 역사적 의미가 깊은 국가유산임.
⦁ 동의보감촌: 펜션에서 약 22분 (약 18km), 한방·항노화·치유 체험과 산책을 함께 즐길 수 있는 산청의 대표 웰니스 관광지임.
⦁ 경호강 래프팅: 펜션에서 약 20분 (약 17km), 풍부한 수량과 물살을 활용해 여름철 래프팅을 즐길 수 있는 산청 대표 수상레저임.
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| 산청 펜션 정돈된 소나무와 정원 조경 |
🟩 개발 정보
⦁ 대원사 계곡길 연장사업: 대원사계곡 탐방로와 휴게쉼터 등을 확충하는 총 36억원 규모 사업으로 2026년 준공 목표로 추진 중이며, 완료 시 지리산 관광객 체류시간 증가와 펜션 방문객 확대에 도움. 산청군-2026.03.13.
⦁ 백두대간 V-힐링 스타트업로드·밤머리재 전망대 조성: 밤머리재 일원에 탐방로·자전거도로·전망시설 등을 조성하는 사업으로 2028년 완공 목표, 완료 시 지리산 관광동선 확대와 펜션 방문객 유입에 도움. 산청군-2026.03.13.
⦁ 남부내륙철도 건설: 김천~진주~거제를 연결하는 광역철도로 2026년 착공 사업에 포함돼 추진 중이며, 개통 시 경남 서부권 철도 접근성이 개선돼 산청·지리산권 관광객 증가에 도움. 국토교통부-2026년 업무계획.
⦁ 동의보감촌 열린관광지 조성: 동의보감촌이 2026년도 무장애 관광환경 조성사업에 선정돼 주요 이동동선과 관광 편의시설을 개선하며, 완료 시 웰니스 관광객 증가와 산청권 펜션 방문 수요 확대에 도움. 산청군-2025.12.11.
⦁ 지리산 산청 케이블카 설치 추진: 중산관광지~장터목 인근 4.23km 노선으로 케이블카 설치를 추진 중이며, 2025년 5월 국립공원계획 변경을 신청해 관계기관 협의를 진행 중으로 사업 추진 시 지리산 관광객 증가와 펜션 숙박 수요 확대에 도움. 산청군의회-2025.11.10.
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| 산청 펜션 넓은 잔디마당과 숲속 배경 |
🟩 매출 정보 등
⦁ 매출액: 2025년 기준, 연간 매출 약 1억 원입니다.
⦁ 관리비: 전기, 가스, 수도, TV, 인터넷 등 사용량 납부(별도 관리비 0원)
⦁ 입주 가능일: 즉시 입주 가능합니다.
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| 산청 펜션 매매 잔디정원과 자갈 마당 |
✅ 전문가 종합 분석
💎 지리산 자락 자연 친화적 입지와 뛰어난 관광 접근성
⦁ [마운틴뷰 힐링 입지]: 앞뒤로 지리산과 이방산이 펼쳐진 수려한 마운틴뷰를 자랑하며, 펜션에서 약 250m 거리에 맑은 덕천강이 흘러 여름철 피서객 및 자연 친화적 휴양객 유입에 매우 유리함.
⦁ [산청 주요 관광지 인접]: 대원사계곡, 중산리계곡, 동의보감촌, 경호강 래프팅 등 산청의 대표적인 관광지 이동이 쉬워 사계절 내내 다양한 관광객 수요를 확보할 수 있음.
⦁ [광역 교통망 개선 수혜]: 남부내륙철도 건설(2026년 착공 예정) 및 백두대간 V-힐링 스타트업로드 조성(2028년 완공 목표)으로 향후 방문객 이동이 쉬워지고 지리산권 관광 수요 증가에 도움.
💎 2024년 올 리모델링 완료된 독채 객실과 넓은 부지
⦁ [즉시 운영 가능한 시설]: 2024년 전체 리모델링을 완료하여 별도의 추가 수리나 시설 보강 없이 즉시 인수하여 깨끗한 상태로 펜션 운영을 시작할 수 있음.
⦁ [프라이빗 독채 복층 구조]: 총 4개의 객실 중 3개 동이 최근 여행객의 선호도가 높은 독채 복층 구조로 설계되어 프라이빗한 휴식을 원하는 가족 및 연인 단위 고객 유치에 적합함.
⦁ [잘 관리된 넓은 정원]: 약 758평의 넓은 대지에 잘 가꿔진 정원과 10대 이상 주차 가능한 여유로운 공간을 갖추어 방문객에게 쾌적하고 편안한 환경을 제공함.
💎 안정적인 매출 구조와 유연한 투자 조건
⦁ [검증된 수익성]: 2025년 기준 3객실 운영 연 매출 약 1억 원인 매물로, 매수 후에도 기존 고객층과 인지도를 바탕으로 안정적인 운영을 기대할 수 있음.
⦁ [관리자 거주 편의성]: 약 20평 규모의 넓은 거주 관리실(거실, 주방, 침실 2실, 화장실 1실)이 별도로 마련되어 있어 실거주하며 여유롭게 펜션을 관리 및 운영하기 좋음.
⦁ [매매가 절충 가능]: 9억 9,000만 원의 매매가에서 가격 조율이 가능하고, 매수자의 자금 계획에 맞춰 인수 후 새로운 운영 계획을 세울 수 있음.
📸 추가 참고 사진
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| 산청 펜션 모던한 복층 객실 거실 전경 |
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| 산청 펜션 아늑한 복층 객실 내부 공간 |
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| 산청 펜션 매매 밝고 깔끔한 객실 거실 |
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| 산청 펜션 원목 식탁이 놓인 객실 공간 |
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| 산청 펜션 세련된 소파와 거실 인테리어 |
💰 경남 산청 펜션 매매 조건
⦁ 매매가격: 9억 9천만 원
🟩 안전한 거래 및 전문 중개 안내
⦁ 부동산 직거래 주의: 직거래는 권리관계, 허가 문제, 세금 문제, 계약조건, 잔금처리 과정에서 사고 위험이 있을 수 있으므로 전문가를 통한 안전한 계약 진행을 권장합니다.
⦁ 비공개 우량 매물 보유: 온라인상에 노출되지 않은 급매물과 수익형 정보가 다수 있으니 별도로 문의해 주세요.
⦁ 정직한 중개 약속: 과장 광고를 지양하며, 확인 가능한 정보를 바탕으로 정확한 매물 안내와 안전한 거래를 돕습니다.
🎯 펜션/캠핑장 전문 《펜션114》
⚠️ 중개의뢰를 받지 않은 중개사무소, 일반 개인은 절대로 직접 펜션에 전화하시면 안 됩니다.
⦁ 미리 상담하시고 방문 약속 후 방문을 하셔야 합니다.
⦁ 문의 시 매물번호 [22-7920]를 말씀해 주시면 더욱 신속한 상담이 가능합니다.
📞《펜션114》매물 관리자: 010-5000-5569
📌 공식 홈페이지: www.pension114.com
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