[밀양 펜션 매매 사례] 경남 밀양시 산외면 경부고속도로 밀양ic 위치한 매출 많은 촌캉스 펜션을 매매 한 건-펜션114-
밀양시 산외면 촌캉스펜션을 매매합니다.-펜션114-
1. 부동산 개요
• 소재지: 경남 밀양시 산외면 금천리
• 토지면적: 275㎡(약 83평)
• 건물면적: 95.19㎡(약 29평)
• 건물구조(용도): 경량철골구조(단독주택/1동)
• 층수(동수): 지상1층(1동)
• 준공일자: 2023.07.21(1동)
• 건물방향: 남향(거실창문 기준)
• 주차: 내부에 2대 전용주차장
• 난방방법: 기름보일러
• 온수방법: 기름보일러
• 물공급방법: 지하수, 상수도
⦁ 홈페이지에서 더 자세하게 보기
2. 상세 정보
• 펜션객실: 1실(거실,방 2실, 화장실 1실)
• 거주관리실: 별도로 없음
• 부대시설: 불멍, 바비큐장
• 매출: 월평균 590만, 11월 890만원
• 입주일: 즉시 입주 가능합니다.
• 땅모양은 사다리꼴 모양과 비슷한 사각형이고 평지입니다
• 최대 6인정도 잘수 있는 큰 방1, 작은 방1, 거실, 분리형 넓은 주방, 화장실1, 다용도실1, 보일러실1, 주차장(차량2대), 정원마당
-위치
• 경남 밀양시 산외면
• 밀양IC 5분거리, 밀양강 5분거리에 위치
• 부산에서 약50분, 양산에서 약40분, 김해 약40분, 대구 약50분, 울산 약 50분, 창원 약50분 정도 소요됩니다
-매출
• 23년 최근 6개월 매출 평균으로는 600만원 정도이고
• 최근 11월 매출은 890만원, 12월 800만원이었습니다(인증가능)
-예약률
• 한달 중 비수기 성수기 없이 70%~90% 이상 예약이 차고 있습니다.(인증가능)
• 주로 오픈카톡으로 예약을 받거나 인스타 디엠으로 예약을 받습니다.
• 카톡80% 디엠10% 에어비엔비10%정도라고 보시면 됩니다.
• 전화예약은 받지 않습니다.
-순수익
• 당연히 매출에 따른 편차가 있는 편이지만 최근으로 말씀드린다면
• 12월 총 매출(800만) - 평균지출(넉넉잡아 약180만) = 620만원
• 11월 총 매출(890만) - (180만) = 710만원
• 청소직원을 안 쓸시에는 117만원이 더 남는다고 보시면 되고 난방비가 안드는 계절에는 더 남는다고 보시면 됩니다
• 2024년1월 또한 800~900만원대 정도 매출을 예상하고 있습니다
• 인건비 청소직원 한달에 26일 출근시 117만원,
• 공과금 전기3~10만원,수도1~2만원,티비인터넷2만원
• LPG가스 6개월에 1번 충전 4~5만원,
• 난방비 기름보일러(국제유가에 따라 다름, 이번 겨울 지출금액으로 표기)
• 한드럼 28만원, 겨울기준 한달 반 사용가능
• 온수만 사용시 겨울 외 한드럼으로 6개월 사용가능
• 한달 3번정도 관리방문 내 경비10만원 안쪽
• 한달 비품 10만원 안쪽
• 스폰서 광고 평균 한달 15만원(광고 돌릴때만)
-운영방법
• 저는 청소직원을 고용하여 운영중이며 게스트분들과는 비대면으로 운영중입니다
• 한달에 3번정도 방문하여 관리 하고 있습니다
• 청소직원은 하루에 3시간 일하고 시급15,000원으로 측정하며
• 예약이 많고 적고에 따라 출근하는 빈도가 달라 월급이 다르지만
• 예약률이 거의 한달 20일에서 만실에 가깝기 때문에 월 급여는 80~120만원정도로 측정됩니다
• 일자리가 많이 없는 지방이라 직원이 잘구해지는 편이고
• 지원자도 많아 청소직원을 구하는데에는 큰 어려움이 없었습니다
• 게스트 2~8인까지 입실 가능하도록 운영하고 있습니다
-운영자(집주인)가 주로 하는 일은?
• 일주일이나 이주일에 한번 정도 점검차 직접 방문하고 있고 주로 청결상태,소품, 인테리어등,
• 손님들이 불편해 하실 수 있는 부분들을 계선하고 체크합니다.
• 카톡으로 예약을 받고 달력체크, 에어비엔비, 네이버켈린더에 체크합니다
• 직원에게 비품제고 보고 받으면 부족한 것을 주문합니다
• 인스타 협업문의가 들어오면 제안을 검토하고 진행을 결정합니다
• (주로 인플루언서, 카페, 인스타 계정 운영자들에게서 오는 협엽제안
• 예)부산언니,맘카페,개인인플루언서,방송국 등 에서 1일 무료숙박 제공해주면 어느정도의 규모로 홍보해 주겠다.
• 또는 숙박예약하고 촬영지로 써도되냐 이런 협업제안들이 생각 보다 많이 들어옵니다.)
• MBC, SBS방송국에서 집을 촬영 하고 싶다고 총 2번 러브콜이 왔었고 출연을 거부 했습니다(인증가능))
-청소 직원이 주로 하는 일은?
• 11시 반~2시 반 청소업무
• 정해진 루트로 청소 전후 영상찍고 보고합니다
• 침구세탁, 비품체크, 분리수거, 특이사항, 비품 재고 등을 보고합니다
-인테리어, 리모델링
• 23년 7월달에 야외정원,전체페인트,전체도배장판,전체창호,전체전기공사,전체조명까지
• 인테리어 공사했습니다 약 3천만원 들었습니다
• 숙소로 운영 안하고 바로 주거로 사용하셔도 문제없습니다
• 건축물은 약20년정도 되었습니다
• 신축에 고급전원주택 아닙니다
• 외관은 딱 정감있는 할머니집 느낌입니다
• 그 느낌을 그대로 살려 인테리어 했습니다
• 내부는 감성적이고 따뜻하고 밝은 분위기를 살렸습니다
-주변 땅시세
• 건축이 가능한 용도가 대지로 된 땅은 150~280만원 위치나 땅모양에 따라 다릅니다
• (건축이 안되는 땅, 즉 용도가 논이나 밭,전은 시세 100만원도 있습니다)
• 시골의 주택은 신축이 아닌 이상 보통 건축물의 가격은 현저히 낮은 편입니다
• 그래서 보통 땅의 가격을 좌우하는 요건은 땅의 용도나 모양, 진입도로, 도시와의 접근성,
• 주변의 혐오시설이나 위치가 가장 중요합니다 참고하시면 좋을 것 같습니다
• (이곳은 축사나 묘지 송전탑등 혐오시설 없습니다)
• 지난 7월에 건축사방문,시청에서 측량도 하고 허가까지 마치고 사업자를 내었기 때문에
• 신축을 하는 것에도 문제는 없습니다 하지만
• 개인적인 생각으로는 계속 매출이 우상향하고 있고
• 수요가 많아서 그대로 운영하시는게 좋겠다고 생각합니다
• 주변에는 조용한 시골 마을임에도 불구하고 접근성이 좋아서 인지 신축 활발한 편이고
• 맛집, 대형카페들이 활발히 영업중입니다 (점심시간, 주말은 웨이팅을 해야 할 정도라고 보시면 됩니다)
• 10년 정도 보유하며 땅가격을 살펴본 결과 서울이나 부산처럼 확 오르지는 않지만
• 조금씩 꾸준히 땅가격이 상승을 하고 있다는 것을 알게 되었습니다
• 운영하시다가 추후에 매도를 하실 생각이 있으시다면 참고하시면 좋을 것 같습니다
-사업자.민원
• 농어촌민박업은 집주인이 전입되어 있어야 한다는 거주요건이 있습니다
• 숙박업이나 민박업운영이 어려운 이유중에 민원에 대한 문제도 많은 편이라고 알고 있지만
• 주변에 붙어있는 집이 한집 밖에 없기도 하고 (주말집으로 사용하신다고 함)
• 사전예방에 신경을 썼기 때문인지 아직 저희 숙소는 단 한번도 민원은 없었습니다
-홍보는 어떻게 하나요?
• 홍보는 인스타그램나 네이버로 주로 홍보하고 있습니다.
• 인스타그램 숙박권이벤트 진행시 스폰서 광고를 할때도 있는데
• 이떄는 한달에 10만원~20만원정도 스폰서 광고비로 투자하는 편입니다.
• 그 외 대부분은 인플루언서 분들이나, 파워블로거 분들 협찬으로 따로 비용없이 홍보가 되고 있습니다.
• 플랫폼(에어비엔비)에 의존도가 현저히 낮은 편이라 수수료에 대한 부담은 없습니다
• 네이버 검색 또는 블로그나 인스타를 통한 예약이 90% 비중을 차지 하고 있습니다
-주로 이용하는 사람들이 가족 단위인가요?
• 통계적으로 그렇지는 않습니다. 커플, 친구,가족,직장워크샵,모임 다양하게 오시는데
• 최근에는 어린이나 아기가 있는 젊은 가족단위가 늘어나고 있는 추세 입니다.
• 연령 별로는 주로 20-40대 대체적으로 젊은 게스트분들 수요가 많습니다.
-다른 펜션들과는 다르게 독채인데 매출이 괜찮은가요?
• 독채 이기 때문에 오히려 관리하기가 쉽고 하루에 오로지 한팀만을 위해 운영되기에 저희 숙소만에 강점이 되었습니다.
• 그래서 다른 펜션들에 비해 관리가 쉽고 독채의 특별성 때문에 비수기 성수기가 없이 예약이 꾸준하여 매출이 높은 편입니다.
-평일도 예약이 많나요?
• 매출통계로 보았을때 평일도 예약률이 90% 이상입니다.
-주변에 관광지가 있나요?
• 주변관광지가 많고 대체적으로 가까운편입니다. 표충사,위양지,테마파크,물놀이스팟,맛집,대형카페,한옥카페등등 다양하게 있습니다.
-이렇게 매출이 잘 나오는데 왜 파나요?
• 저는 이 숙박 사업만 하는 것이 아닙니다. 현재 다른 사업을 진행중인 상태입니다. 그래서
• 그 일과 여러가지 이유로 서울로 거주를 옮겨야 하는 상황이라 계속해서 관리가 어려울 것 같다고 판단하였습니다
• 그래서 시간이나 노동력을 들이지 않고 안정적인 수익을 원하시는 분이나
• 근교에 계시면서 운영을 해나가 실 분을 찾고 있습니다.
⦁ 미등록, 비공개 매물이 많이 있습니다.
⦁ 직거래는 거래사고 위험이 매우 크고, 금전적으로도 피해를 볼 가능성이 아주 많습니다.
⦁ 《펜션114》에서는 과장과대 광고를 하지 않습니다.
3. 참고 사진
◎ 밀양 펜션 매매 조건
⦁ 본 내용은 과거에 진행했던 거래 사례로 참고자료입니다. 현재 진행 중인 매물이 아닙니다.
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