펜션114

제주 펜션 매매 넓은 잔디운동장과 반려견

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⦁ 상호: 르페도라펜션

⦁ 제주도 서귀포시 남원읍 신례리 994

⦁ 홈페이지:

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제주 펜션 저녁 조명과 넓은 잔디마당 전경

🟩 토지 정보

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⦁ 토지면적: 3,528㎡(약 1,067평)

⦁ 지목: 대지

⦁ 토지용도지역: 제1종일반주거지역

제주 펜션 야자수 정원과 야외 수영장 전경

🟩 건물/객실 정보

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⦁ 건물 연면적: 633.09㎡(약 192평)

⦁ 건물 구조(용도): 철근콘크리트구조(숙박시설/1동), 블록구조(제1종근린생활시설/1동)

⦁ 건물 층수: 지상 3층(1동), 지상 1층(1동)

⦁ 준공 일자: 2014.08.04(1동), 2008.10.15(1동)

⦁ 난방 방법: 전기보일러

⦁ 온수 방법: 전기보일러

⦁ 물공급 방법: 상수도

⦁ 건물 방향: 남향(출입구, 거실 창문 기준)

⦁ 주차 대수: 내부에 10대 이상 주차 가능합니다.(건축물대장상 3대)

⦁ 펜션 객실 수: 총 10객실

▸ 6객실: 원룸구조, 화장실 1실,

▸ 4객실: 복층구조, 침실, 화장실 1실,

⦁ 거주 관리실: 약 24평 (거실, 주방, 침실 3 실, 화장실 2실)

⦁ 부대시설: 야외 수영장, 셀프애견미용실, 바비큐장

제주 펜션 매매 잔디마당과 별동 건물 전경

🟩 입지·현장 특징 및 주변환경

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⦁ 제주도 서귀포시 남원읍 신례리에 위치한 펜션 매매입니다.

⦁ 서귀포 바닷가에서 약 3km 거리에 위치합니다.

⦁ 펜션 주변은 펜션과 주택, 감귤밭 등 농경지가 혼재한 곳입니다.

⦁ 토지면적 1,067평 전체가 1필지 평지이고 지목이 대지입니다.

⦁ 3층 숙박시설 건물에 10객실과 거주 주택이 있습니다.

⦁ 넓은 잔디운동장에 수영장과 셀프애견미용실이 있는 애견동반 펜션으로 운영중입니다.

⦁ 입구는 2차선 도로에 접하고, 넓은 토지만큼 넉넉한 주차공간을 확보하고 있습니다.

⦁ 버스 정류장: 펜션에서 약 65m, 도보로 약 1분 거리

⦁ 인접 도시 접근성: 서귀포시내까지 약 7.7km, 자동차로 약 11분

⦁ 공항 정보: 제주국제공항까지, 약 40km, 자동차로 약 54분

⦁ 항구 정보: 제주국제여객터미널까지, 약 40km, 자동차로 약 50분

제주 펜션 깔끔한 셀프 애견미용실 내부

🟩 주변 관광지

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⦁ 휴애리자연생활공원: 펜션에서 약 3분 (약 2.6km), 계절별 꽃축제와 동물 먹이주기 체험을 함께 즐길 수 있는 신례리 대표 자연공원임.

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⦁ 감귤박물관: 펜션에서 약 8분 (약 5.4km), 제주 감귤의 역사와 재배 문화를 전시·체험할 수 있는 서귀포 특화 박물관임.

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⦁ 쇠소깍: 펜션에서 약 8분 (약 4.8km), 효돈천의 맑은 물과 바다가 만나는 경관을 감상하며 테우·카약 체험을 즐기는 명소임.

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⦁ 돈내코유원지: 펜션에서 약 9분 (약 5.6km), 울창한 상록수림과 맑은 계곡·원앙폭포가 어우러져 산책과 여름 피서에 좋은 곳임.

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⦁ 상효원: 펜션에서 약 11분 (약 7.3km), 제주 자생식물과 계절별 꽃을 감상할 수 있도록 다양한 테마정원이 조성된 수목원임.

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⦁ 남원큰엉해안경승지: 펜션에서 약 14분 (약 8.9km), 해안 절벽과 숲길이 이어져 제주 남원 해안 풍경을 감상하며 걷기 좋은 산책 명소임.

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⦁ 정방폭포: 펜션에서 약 13분 (약 9.5km), 높은 해안 절벽에서 물줄기가 바다 쪽으로 떨어지는 제주올레 6코스의 대표 명승지임.

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⦁ 천지연폭포: 펜션에서 약 16분 (약 11km), 울창한 난대림과 폭포가 어우러진 산책로를 따라 편하게 관람하기 좋은 서귀포 명소임.

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⦁ 사려니숲길: 펜션에서 약 26분 (약 21km), 울창한 삼나무와 다양한 수종이 이어지는 숲길에서 산림욕을 즐기기 좋은 명소임.

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⦁ 표선해수욕장: 펜션에서 약 28분 (약 23km), 넓은 백사장과 완만한 해변이 펼쳐져 가족 단위 관광객이 많이 찾는 제주 동남부 해수욕장임.

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⦁ 제주민속촌: 펜션에서 약 29분 (약 23km), 제주 전통가옥과 생활문화를 재현해 제주의 옛 모습을 체험할 수 있는 대표 민속 관광지임.

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제주 펜션 밝고 아늑한 원룸형 객실 내부

🟩 개발 정보

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⦁ 제주 제2공항 건설사업: 기본설계와 환경영향평가 절차 진행 중. 사업 진척 시 제주 동부권 항공 접근성 개선에 도움. 제주지방항공청-2025.07.30.

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⦁ 제주 관광형 UAM 추진: 지역시범사업 선정 후 버티포트 기본설계·시범운용구역 지정 절차 추진. 관광 이동 다변화에 도움. 제주특별자치도-2026.03.20.

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⦁ 2030 외국인 관광 허브 추진: 해외 신시장·전세기 유치와 체류형 관광 확대 추진. 외국인 펜션 숙박 수요 확대에 도움. 제주특별자치도-2026.03.19.

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⦁ 제주 워케이션 확대: 2026년 민간 오피스 17개소 운영·3박 이상 체류 지원. 장기체류형 펜션 수요 확대에 도움. 제주특별자치도-2026.03.19.

제주 펜션 매매 욕조가 있는 넓은 객실 내부

🟩 매출 정보 등

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⦁ 매출액: 2025년 기준, 연간 매출 약 2억 원입니다.

⦁ 관리비: 전기, 가스, 수도, TV, 인터넷 등 사용량 납부(별도 관리비 0원)

⦁ 입주 가능일: 즉시 입주 가능합니다.

제주 펜션 통창과 침대가 있는 밝은 객실

✅ 전문가 종합 분석

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💎 1종일반주거지역 대지와 향후 활용 가치

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⦁ [전체 지목 대지]: 1,067평 전체가 대지로 되어 있어, 매수 후 다중주택 개발 등 건축 계획 시 토지 전용 비용 절감에 유리합니다.

⦁ [진출입 편리한 입지]: 넓은 2차선 도로에 접해 있어 초행길인 관광객도 쉽게 찾아올 수 있으며, 10대 이상의 넉넉한 주차 공간을 갖췄습니다.

⦁ [대형 개발 호재]: 제주 제2공항 건설과 관광형 UAM 사업 등이 추진 중이어서, 장기적인 지가 상승과 풍부한 관광객 유입이 기대됩니다.

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💎 애견 특화 부대시설과 편안한 거주 공간

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⦁ [반려견 맞춤형 시설]: 넓은 잔디운동장, 야외 수영장, 셀프애견미용실을 꼼꼼하게 완비하여 애견동반 펜션으로 인기가 높습니다.

⦁ [다양한 객실 구성]: 총 10개의 객실이 원룸형 6실, 복층형 4실로 나뉘어 있어 방문객의 다양한 취향과 인원수를 만족시킬 수 있습니다.

⦁ [여유로운 실거주 주택]​: 방 3개와 화장실 2개를 갖춘 24평 규모의 거주 관리실이 마련되어, 실거주하며 안정적으로 운영하기 좋습니다.

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💎 연매출 2억 달성과 안정적인 펜션창업

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⦁ [탄탄한 수익 구조]: 2025년 기준 연간 매출 약 2억 원을 달성하고 있어, 숙박창업 시 초기 운영 수익에 대한 부담을 덜어줍니다.

⦁ [주요 관광지 시너지]: 휴애리 3분, 쇠소깍 8분 거리로 제주 남부권 핵심 관광지와 매우 가까워 꾸준한 숙박 수요를 확보할 수 있습니다.

⦁ [새로운 운영 방향]: 기존의 탄탄한 단골 고객층을 그대로 활용하거나, 매수자의 방향에 맞춰 새롭게 리브랜딩 하기 좋은 매물입니다.

📸 추가 참고 사진

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제주 펜션 햇살 드는 통창과 아늑한 침실

제주 펜션 매매 깔끔한 흑백 타일 욕실

제주 펜션 복층계단과 분홍 가전이 있는 객실

제주 펜션 매매 복층계단과 식탁이 있는 객실

제주 펜션 정돈된 식탁과 객실 출입공간

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💰 제주도 서귀포 펜션 매매 조건

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⦁ 매매가격: 33억 원

⦁ 대출금: 7억 원(수협)이 포함된 가격임

🟩 안전한 거래 및 전문 중개 안내

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⦁ 부동산 직거래 주의: 직거래는 권리관계, 허가 문제, 세금 문제, 계약조건, 잔금처리 과정에서 사고 위험이 있을 수 있으므로 전문가를 통한 안전한 계약 진행을 권장합니다.

⦁ 비공개 우량 매물 보유: 온라인상에 노출되지 않은 급매물과 수익형 정보가 다수 있으니 별도로 문의해 주세요.

⦁ 정직한 중개 약속: 과장 광고를 지양하며, 확인 가능한 정보를 바탕으로 정확한 매물 안내와 안전한 거래를 돕습니다.

🎯 펜션/캠핑장 전문 《펜션114》

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⚠️ 중개의뢰를 받지 않은 중개사무소, 일반 개인은 절대로 직접 펜션에 전화하시면 안 됩니다.

⦁ 미리 상담하시고 방문 약속 후 방문을 하셔야 합니다.

⦁ 문의 시 펜션114 매물번호 [20-1445]를 말씀해 주시면 더욱 신속한 상담이 가능합니다.

📞 매물 등록자: 010-9458-3551

📌 공식 홈페이지: www.pension114.com

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