경북 경주시 보문관광단지 인근 2023년 올 리모델링 완료된 연매출 3억 수영장 스파 펜션 매매 (15-0879)
⦁ 경북 경주시 천북면 물천리 / 토지 386평 / 객실 12개
⦁ 2023년 올 리모델링 및 연매출 약 3억 원의 안정적 수익
⦁ 보문관광단지 차량 12분 및 대형 골프장 인접 핵심 관광 입지
⦁ 펜션/캠핑장 전문 《펜션114》
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| 경북 경주 펜션 매매 수영장 외관 전경 참고이미지 |
🟩 소재지 [매물번호:15-0879]
⦁ 경북 경주시 천북면 물천리
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| 경북 경주 펜션 매매 복층 거실 계단 |
🟩 토지 정보
⦁ 토지면적: 1,275㎡(약 386평)
⦁ 지목: 대지
⦁ 토지용도지역: 생산녹지지역
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| 경북 경주 펜션 밝은 복층 객실 내부 |
🟩 건물/객실 정보
⦁ 건물 연면적: 427.44㎡(약 129평)
⦁ 건물 구조(용도): 철근콘크리트구조(단독주택/2동)
⦁ 건물 층수: 지상 2층(2동)
⦁ 준공 일자: 2016.03.28(2동)
⦁ 리모델링: 2023년 올 리모델링
⦁ 난방 방법: LPG가스보일러
⦁ 온수 방법: LPG가스보일러
⦁ 물공급 방법: 상수도
⦁ 건물 방향: 남동향(거실 창문 기준)
⦁ 주차 대수: 내부에 10대 이상 주차 가능합니다.(건축물대장상 10대)
⦁ 펜션 객실 수: 총 12객실
▸ 5객실: 원룸구조, 화장실 1실,
▸ 3객실: 원룸구조, 화장실 1실, 월풀스파,
▸ 4객실: 복층구조, 거실 겸 주방, 화장실 1실, 복층침실,
⦁ 거주 관리실: 별도로 없음
⦁ 부대시설: 야외 수영장, 월풀스파, 바비큐장
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| 경북 경주 펜션 넓은 통창 거실 공간 |
🟩 입지 및 주변 환경
⦁ 경북 경주시 천북면 물천리에 위치한 펜션 매매입니다.
⦁ 펜션 남쪽으로 경주보문관광단지와 동궁원, 라원 등 경주 대표 관광지입니다.
⦁ 또한 대형 골프장이 3곳이 인접하여 연계 영업이 가능한곳입니다.
⦁ 관광지 인근이라 주변에 많은 펜션이 모여 있는 펜션단지입니다.
⦁ 버스 정류장: 펜션에서 약 550m, 자동차로 약 2분 거리
⦁ 인접 도시 접근성: 경주시내까지 약 6.8km, 자동차로 약 9분
⦁ 대도시 접근성: 대구까지 약 68.2km, 자동차로 약 50분
⦁ 대도시 접근성: 울산까지 약 45.2km, 자동차로 약 41분
⦁ 대도시 접근성: 부산까지 약 84.5km, 자동차로 약 1시간 5분
⦁ 고속도로 정보: 경부고속도로, 경주IC, 약 13.8km, 자동차로 약 18분
⦁ 철도 정보: KTX, SRT 경주역, 약 24.3km, 자동차로 약 31분
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| 경북 경주 펜션 정돈된 침실 객실 내부 |
🟩 주변 관광지
⦁ 경주동궁원: 펜션에서 약 10분 (약 7.5km), 식물원과 버드파크가 함께 있어 사계절 실내외 관람이 가능한 생태 관광지임.
⦁ 보문관광단지: 펜션에서 약 12분 (약 8.5km), 보문호를 중심으로 숙박·레저·휴양시설이 모인 경주 대표 관광 구역임.
⦁ 경주월드: 펜션에서 약 13분 (약 9.5km), 놀이기구와 워터파크를 함께 갖춘 보문권 대표 테마파크임.
⦁ 경주엑스포대공원: 펜션에서 약 14분 (약 10.5km), 경주타워와 전시·영상·공연 콘텐츠를 함께 즐길 수 있는 복합 문화공원임.
⦁ 블루원워터파크: 펜션에서 약 15분 (약 11.5km), 보문관광단지와 불국사 사이에 있는 대규모 워터파크로 가족 단위 물놀이 수요가 있음.
⦁ 경주 양동마을: 펜션에서 약 16분 (약 12.5km), 유네스코 세계문화유산으로 등재된 전통 역사 마을임.
⦁ 동궁과 월지: 펜션에서 약 18분 (약 13.5km), 신라 왕궁의 별궁터로 야간 경관이 유명한 역사 관광지임.
⦁ 첨성대: 펜션에서 약 19분 (약 14.0km), 신라시대 천문 관측 유적으로 경주 시내권 핵심 관광지임.
⦁ 대릉원: 펜션에서 약 20분 (약 14.5km), 천마총을 비롯한 신라 고분군을 산책하며 관람할 수 있는 사적지임.
⦁ 황리단길: 펜션에서 약 22분 (약 15.0km), 한옥 분위기의 카페와 맛집이 모여 젊은 층 방문이 많은 경주 시내권 거리임.
⦁ 국립경주박물관: 펜션에서 약 23분 (약 15.5km), 신라 역사와 문화재를 체계적으로 관람할 수 있는 대표 국립 박물관임.
⦁ 무장산 억새군락지 입구: 펜션에서 약 25분 (약 16.5km), 가을 억새 풍경과 산행 수요가 있는 자연형 등산 명소임.
⦁ 불국사: 펜션에서 약 28분 (약 19.5km), 석굴암과 함께 유네스코 세계문화유산으로 등재된 경주 대표 사찰임.
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| 경북 경주 펜션 아늑한 복층 침실 객실 |
🟩 개발 정보
⦁ 보문관광단지 야간경관 개선사업: 보문관광단지에 음악분수광장, 산책로, 경관조명, 미디어파사드 등을 확충하는 사업으로, 조성 시 펜션 야간 체류 수요 증가에 도움. 경주시청-2025.02.06.
⦁ 2025 APEC 정상회의 기반시설 조성: 보문관광단지 내 경주화백컨벤션센터를 중심으로 정상회의장과 국제회의 기반시설이 마련됐으며, 행사 이후 보문권 국제회의·관광 인지도 상승으로 펜션 숙박 수요 확대에 도움. 경주시청-2025.06.26.
⦁ 동해선·중앙선 KTX-이음 운행 확대: 2025년 12월 30일부터 중앙선과 동해선 KTX-이음 운행이 확대되어, 경주 접근성이 좋아지고 광역 관광객 유입에 도움. 국토교통부-2025.12.15.
⦁ 형산강 하천환경정비사업: 형산강 본류 제방 보강, 퇴적토 준설, 교량 재가설을 포함한 사업이 예비타당성조사를 통과했으며, 사업 완료 시 수해 안정성과 형산강 주변 관광지 보호에 도움. 경상북도청-2025.01.24.
⦁ 2026 PATA 연차총회 경주 개최: 경주화백컨벤션센터에서 아시아태평양관광협회 연차총회가 열리며, APEC 이후 경주 국제 관광도시 이미지 강화와 펜션 배후 수요 확대에 도움. 경주시청-2026.05.11.
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| 경북 경주 펜션 모던한 객실 침대 공간 |
🟩 매출 정보 등
⦁ 매출액: 2025년 기준, 연간 매출 약 3억 원입니다.
⦁ 관리비: 전기, 가스, 수도, TV, 인터넷 등 사용량 납부(별도 관리비 0원)
⦁ 입주 가능일: 즉시 입주 가능합니다.
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| 경북 경주 펜션 매매 복층 거실 전경 |
✅ 전문가 종합 분석
💎 경주 보문관광단지 인접 핵심 관광 입지
⦁ [보문권 핵심 배후 수요]: 보문관광단지와 동궁원이 가까워 사계절 관광객 유입이 꾸준하며 주변에 대형 골프장 3곳이 인접해 있어 골프 관광객 연계 영업이 가능함.
⦁ [교통 인프라 개선]: 동해선 KTX-이음 운행 확대 추진으로 광역 관광객의 접근성이 크게 향상되어 펜션 방문객 이동이 쉬워짐.
⦁ [체류형 관광 거점]: 보문관광단지 야간경관 개선사업 및 2025 APEC 정상회의 기반시설 조성으로 향후 보문권 관광 인지도 상승과 펜션 야간 체류 수요 증가에 도움.
💎 2023년 올 리모델링 완료된 튼튼한 건물
⦁ [즉시 운영 가능 시설]: 2016년 철근콘크리트 구조로 건축되었으며, 2023년 전체 리모델링을 마쳐 추가 수리 부담 없이 즉시 인수 후 오픈 가능함.
⦁ [다양한 객실 구성]: 원룸형, 월풀스파 장착형, 복층형 등 총 12개의 다채로운 객실로 구성되어 커플부터 가족 단위까지 폭넓은 고객층을 수용할 수 있음.
⦁ [경쟁력 있는 부대시설]: 야외 수영장, 월풀스파, 바비큐장을 완비하여 체류형 숙박객의 만족도를 높이고 안정적인 예약 유도를 돕는 훌륭한 조건을 갖춤.
💎 검증된 수익 구조와 펜션창업 적합성
⦁ [안정적인 매출 확인]: 2025년 기준 연간 매출 약 3억 원을 기록 중으로, 매수 후 안정적인 수익 구조를 바탕으로 새롭게 운영 방향을 설정하기 좋음.
⦁ [수익형 펜션의 정석]: 관광지 인근 펜션단지에 위치하여 상권이 잘 형성되어 있으며, 꾸준한 매출이 검증되어 초보 매수자의 펜션창업 및 숙박창업에 적합함.
📸 추가 참고 사진
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| 경북 경주 펜션 밝은 통창 소파 공간 |
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| 경북 경주 펜션 깔끔한 복층 난간 공간 |
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| 경북 경주 펜션 정돈된 객실 주방 내부 |
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| 경북 경주 펜션 매매 침대와 거실 공간 |
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| 경북 경주 펜션 밝은 침실과 TV 공간 |
💰 경북 경주 펜션 매매 조건
⦁ 매매가격: 11억 원
⦁ 대출금: 5억 8천만 원(새마을금고)이 포함된 가격임
🟩 안전한 거래 및 전문 중개 안내
⦁ 부동산 직거래 주의: 직거래는 권리관계, 허가 문제, 세금 문제, 계약조건, 잔금처리 과정에서 사고 위험이 있을 수 있으므로 전문가를 통한 안전한 계약 진행을 권장합니다.
⦁ 비공개 우량 매물 보유: 온라인상에 노출되지 않은 급매물과 수익형 정보가 다수 있으니 별도로 문의해 주세요.
⦁ 정직한 중개 약속: 과장 광고를 지양하며, 확인 가능한 정보를 바탕으로 정확한 매물 안내와 안전한 거래를 돕습니다.
🎯 펜션/캠핑장 전문 《펜션114》
⚠️ 중개의뢰를 받지 않은 중개사무소, 일반 개인은 절대로 직접 펜션에 전화하시면 안 됩니다.
⦁ 미리 상담하시고 방문 약속 후 방문을 하셔야 합니다.
⦁ 문의 시 매물번호 [15-0879]를 말씀해 주시면 더욱 신속한 상담이 가능합니다.
📞《펜션114》매물 관리자: 010-5000-5569
📌 공식 홈페이지: www.pension114.com
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