펜션114

남해 펜션 매매 푸른 바다와 건물 전경

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⦁ 경남 남해군 남면 선구리

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남해 펜션 깔끔한 흰색 건물 외관과 하늘

🟩 토지 정보

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⦁ 토지면적: 557㎡(약 168평)

⦁ 지목: 대지

⦁ 토지용도지역: 보전관리지역

남해 펜션 잔디마당이 있는 건물 안뜰 전경

🟩 건물/객실 정보

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⦁ 건물 연면적: 225.47㎡(약 68평)

⦁ 건물 구조(용도): 철근콘크리트구조(단독주택/4동)

⦁ 건물 층수: 지상 3층(3동), 지하 1층/ 지상 3층(1동)

⦁ 준공 일자: 2010.01.21(4동)

⦁ 난방 방법: 전기보일러

⦁ 온수 방법: 전기보일러

⦁ 물공급 방법: 상수도, 지하수

⦁ 건물 방향: 남동향(거실 창문 기준)

⦁ 주차 대수: 내부에 6대 이상 주차 가능합니다.(건축물대장상 6대)

⦁ 펜션 객실 수: 총 5객실

▸ 4객실: 커품룸, 원룸구조, 화장실 1실, 노천탕,

▸ 1객실: 기족실, 복층구조, 거실 겸 주방, 복층침실, 화장실 2실

⦁ 거주 관리실: 약 22평 (별채, 3층구조, 안내실, 거실, 주방, 침실 4실, 화장실 3실, 세탁실, 창고)

⦁ 부대시설: 개별 노천탕, 바비큐장

남해 펜션 매매 야간 조명이 켜진 건물 외관

🟩 입지·현장 특징 및 주변환경

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⦁ 경남 남해군 남면 선구리에 위치한 펜션 매매입니다.

⦁ 응봉산 끝자락 바닷가 언덕 위에 위치한 펜션입니다.

⦁ 바닷가에서 약 120m 거리 언덕 위에 위치하며 앞뒤 모두 바다가 조망되는 곳입니다.

⦁ 펜션 아래쪽에는 선구리몽돌해변이 있고 펜션 뒤쪽에는 사촌해수욕장이 있습니다.

⦁ 펜션 아래 선구리마을과 선구방파제가 있는 작은 어촌마을입니다.

⦁ 펜션 근거리에 남해군 대표 관광지 다랭이마을이 위치합니다.

⦁ 총 4동의 건물 중 3층건물 1동은 관리 및 거주주택이고 3동에 노천탕이 있는 커플룸 4객실과 복층구조 가족실 1실이 있습니다.

⦁ 버스 정류장: 펜션에서 약 80m, 도보로 약 1분 거리

⦁ 인접 도시 접근성: 남해읍까지 약 16km, 자동차로 약 22분

⦁ 대도시 접근성: 대구까지 약 182km, 자동차로 약 2시간 30분

⦁ 대도시 접근성: 부산까지 약 169km, 자동차로 약 2시간 04분

⦁ 대도시 접근성: 대전까지 약 233km, 자동차로 약 2시간 38분

⦁ 고속도로 정보: 남해고속도로, 하동IC, 약 40km, 자동차로 약 45분

남해 펜션 오션뷰가 보이는 밝은 객실 거실

🟩 주변 관광지

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⦁ 선구몽돌해변: 펜션 아래 위치, 몽돌과 파도 소리가 어우러져 여유롭게 바다 산책을 즐기기 좋은 해변임.

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⦁ 사촌해수욕장: 펜션 뒤쪽 위치, 잔잔한 바다와 백사장이 어우러져 조용하게 휴식하기 좋은 해수욕장임.

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⦁ 다랭이마을: 펜션에서 약 7분 (약 4.7km), 바다를 향해 층층이 이어지는 다랭이논과 해안 절경으로 유명한 남해 대표 관광지임.

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⦁ 섬이정원: 펜션에서 약 8분 (약 4.7km), 다양한 수목과 정원 공간을 둘러보며 산책과 사진 촬영을 즐기기 좋은 민간정원임.

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⦁ 남해 미국마을: 펜션에서 약 19분 (약 12km), 미국풍 주택과 이국적인 거리 풍경을 둘러볼 수 있는 남해의 특색 있는 마을임.

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⦁ 보리암: 펜션에서 약 38분 (약 22km), 금산 정상부에서 남해 바다를 조망할 수 있는 대표적인 해수관음 성지임.

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⦁ 원예예술촌: 펜션에서 약 38분 (약 25km), 세계 여러 나라를 주제로 꾸민 정원과 주택을 함께 둘러볼 수 있는 정원 관광지임.

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⦁ 상주은모래비치: 펜션에서 약 35분 (약 25km), 고운 백사장과 울창한 송림이 어우러져 가족 단위 관광객이 많이 찾는 남해 대표 해변임.

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⦁ 남해독일마을: 펜션에서 약 39분 (약 26km), 독일식 건축물과 파독 광부·간호사의 역사를 함께 살펴볼 수 있는 남해 대표 관광지임.

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⦁ 송정솔바람해변: 펜션에서 약 40분 (약 29km), 넓은 백사장과 소나무 숲이 어우러져 해수욕과 휴식을 함께 즐기기 좋은 해변임.

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⦁ 설리스카이워크: 펜션에서 약 44분 (약 31km), 바다 위로 뻗은 전망시설에서 남해 해안경관과 스카이워크 체험을 즐길 수 있는 곳임.

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👉 남해군 관광지도 보러 가기

남해 펜션 큰 창으로 바다가 보이는 밝은 거실

🟩 개발 정보

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⦁ 남해~여수 해저터널 건설: 국도77호선 남해 서면~여수 신덕동을 연결하는 사업으로 공사가 진행 중이며 2031년 10월 개통 예정, 개통 시 여수까지 이동시간이 크게 줄어 펜션 방문객 유입과 남해 관광 수요 확대에 도움. 남해군의회-2025.11.27.

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⦁ 남해형 포디엄 전망공간 조성: 남면 선구리 일원 해안경관을 활용한 전망공간 사업으로 2026년 기본계획 검토와 투자심사 준비 용역을 추진 중이며, 조성 시 남면 관광객 체류시간 증가와 인근 펜션 방문 수요 확대에 도움. 남해군의회-2026.08.07.

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⦁ 해양스포츠 치유여행 플랫폼 조성: 서면 스포츠파크 중앙공원에 힐링치유센터와 휴식공간 등을 조성하는 사업으로 2026년 현재 설계 진행 중, 해저터널과 연계한 체류형 관광 확대와 펜션 방문객 증가에 도움. 남해군의회-2026.08.07.

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⦁ TRT 무궤도 교통수단 시범사업 참여 추진: 남해군이 여수와 연계하는 TRT 무궤도 교통수단의 시범사업 포함을 추진하는 단계이며, 도입이 진행되면 대중교통 선택지가 늘어 펜션 방문객의 남해 관광 이동에 도움. 남해군의회-2025.11.27.

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⦁ 국도3호선 창선~삼동 확장사업: 삼동면 지족~창선면 대벽 11.08km 구간을 4차로로 확장하는 사업으로 2025년 공사 발주 절차가 추진됐으며, 완료 시 창선·사천 방면 교통 정체가 줄어 펜션 방문객의 남해 접근 편의 향상에 도움. 남해군-2025.02.03.

남해 펜션 매매 붉은 소파와 깔끔한 주방 공간

🟩 매출 정보 등

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⦁ 매출액: 2025년 기준, 연간 매출 약 8천만 원입니다.

⦁ 관리비: 전기, 가스, 수도, TV, 인터넷 등 사용량 납부(별도 관리비 0원)

⦁ 입주 가능일: 즉시 입주 가능합니다.

남해 펜션 아늑한 거실과 원목 복층 계단

✅ 전문가 종합 분석

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💎 해안가 언덕 위 더블 오션뷰 입지와 풍부한 관광 수요

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⦁ [앞뒤 바다 조망]: 바닷가에서 약 120m 거리 언덕 위에 자리 잡아 펜션 앞뒤로 탁 트인 바다 조망이 가능하며, 선구몽돌해변과 사촌해수욕장이 가까워 휴양객 유치에 매우 유리함.

⦁ [안정적인 고객 유입]: 다랭이마을, 섬이정원 등 남해 유명 관광지가 가깝고 펜션 아래 방파제를 찾는 낚시객 수요가 꾸준해 사계절 내내 안정적인 객실 운영이 가능.

⦁ [광역 교통망 개선 수혜]:​ 2031년 남해~여수 해저터널 개통 시 전남권 방문객의 이동이 훨씬 쉬워지며, 인근 해양스포츠 치유여행 플랫폼 조성 시 체류형 관광객 증가에 도움.

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💎 개별 노천탕을 품은 객실과 대가족도 넉넉한 관리실

⦁ [특화된 객실 구조]: 4개의 객실이 프라이빗한 개별 노천탕을 갖춘 커플룸으로 구성되어 있으며, 복층형 가족실 1개를 더해 다양한 고객층을 수용하며 연 매출 약 8천만 원의 수익 창출.

⦁ [넓고 편안한 거주 공간]: 3층 구조의 대장상 약 22평 별채 관리실(침실 4개, 화장실 3개, 세탁실 등)이 마련되어 있어 대가족이 실거주하면서 여유롭게 펜션을 관리하기 좋음.

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💎 초기 자금 부담이 적고 유연한 창업 조건

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⦁ [매매가 가격 절충]: 6억 9천만 원의 매매가격에서 매수자의 리모델링 비용을 감안한 가격 조율이 가능해 적은 비용으로 원하는 컨셉으로 새롭게 정비할 수 있음.

⦁ [즉시 운영 및 활용]: 권리금이나 명도 부담 없이 즉시 입주하여 기존 운영을 이어가거나, 새로운 트렌드에 맞춰 리브랜딩 및 민박 숙박창업을 계획하기 좋음.

📸 추가 참고 사진

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남해 펜션 바다 조망이 보이는 아늑한 복층 침실

남해 펜션 매매 밝은 침실과 넓은 바다 전망

남해 펜션 넓고 정돈된 복층형 객실 침실

남해 펜션 객실 테라스에서 보이는 해변 전망

남해 펜션 매매 분홍색 객실과 시원한 바다 조망

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💰 경남 남해 펜션 매매 조건

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⦁ 매매가격: 6억 9천만 원

⦁ 대출금: 3억 5천만 원(신협)이 포함된 가격임

🟩 안전한 거래 및 전문 중개 안내

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⦁ 부동산 직거래 주의: 직거래는 권리관계, 허가 문제, 세금 문제, 계약조건, 잔금처리 과정에서 사고 위험이 있을 수 있으므로 전문가를 통한 안전한 계약 진행을 권장합니다.

⦁ 비공개 우량 매물 보유: 온라인상에 노출되지 않은 급매물과 수익형 정보가 다수 있으니 별도로 문의해 주세요.

⦁ 정직한 중개 약속: 과장 광고를 지양하며, 확인 가능한 정보를 바탕으로 정확한 매물 안내와 안전한 거래를 돕습니다.

🎯 펜션/캠핑장 전문 《펜션114》

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⚠️ 중개의뢰를 받지 않은 중개사무소, 일반 개인은 절대로 직접 펜션에 전화하시면 안 됩니다.

⦁ 미리 상담하시고 방문 약속 후 방문을 하셔야 합니다.

⦁ 문의 시 매물번호 [98-2246]를 말씀해 주시면 더욱 신속한 상담이 가능합니다.

📞《펜션114》매물 관리자: 010-5000-5569

📌 공식 홈페이지: www.pension114.com

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