가평 북면 화악리 3,117평 캠핑장·펜션 매매, 화악천 계곡변 15사이트와 카페·노래방 갖춘 가격인하 캠핑장창업 매물 (81-7027)
⦁ 경기 가평군 북면 화악리 / 3,117평 / 텐트 15면, 객실 5실
⦁ 가격인하된 계곡 접한 캠핑장, 추가 개발 가능한 임야 2,174평 포함
⦁ 화악천 계곡 인접, 2차선 도로변, 가평역 차량 29분 이동 편리
⦁ 펜션/캠핑장 전문 《펜션114》
 |
| 가평 펜션 매매 붉은 외벽과 정원이 있는 건물 전경 |
🟩 소재지 [매물번호:81-7027]
⦁ 경기도 가평군 북면 화악리에 위치한 캠핑장과 펜션 상가 토지 매매입니다.
 |
| 가평 캠핑장 맑은 물과 바위가 어우러진 화악천 계곡 |
🟩 토지 정보
⦁ 토지면적: 10,303㎡(약 3,117평)
⦁ 지목: 대지, 유원지, 임야
⦁ 용도지역: 계획관리지역, 보전관리지역
 |
| 가평 캠핑장 매매 도로변에 자리한 상가 건물 외관 |
🟩 건물/사이트 정보
⦁ 건물 연면적: 464.78㎡(약 141평)
⦁ 건물 구조(용도): 목조(단독주택/4동), 일반철골구조(제1종근린생활외1/1동, 야영장시설/1동)
⦁ 건물 층수: 지상 2층(5동), 지상 1층(1동)
⦁ 준공 일자: 2004.04.25(4동), 2018.02.09(1동), 2020.12.29(1동)
⦁ 난방 방법: 전기필름, 태양광전기발전시설
⦁ 온수 방법: 심야전기보일러
⦁ 물공급 방법: 지하수
⦁ 건물 방향: 남서향(출입구, 거실 창문 기준)
⦁ 주차 대수: 내부에 20대 이상 주차 가능합니다.(건축물대장상 7대)
⦁ 텐트 사이트: 15면(데크 13면, 파쇄석 2면)
⦁ 펜션 객실 수: 총 5객실
▸ 1객실: 원룸구조, 화장실 1실,
▸ 4객실: 복층구조, 거실 겸 주방, 화장실 1실, 복층 침실
⦁ 거주 관리실: 약 25평 (거실 겸 주방, 침실 2실, 화장실 2실)
⦁ 부대시설: 카페(29평,화장실), 노래방(26평,화장실), 남녀화장실, 샤워실, 바비큐장
 |
| 가평 캠핑장 아늑한 좌석이 배치된 카페 내부 공간 |
🟩 입지·현장 특징 및 주변환경
⦁ 경기도 가평군 북면 화악리에 위치한 캠핑장, 펜션, 카페, 노래방, 토지 매매입니다.
⦁ 뒤로는 화악산 앞에는 2차선도로와 화악천 계곡이 흐릅니다.
⦁ 북면으로 여행가는 2차선 도로변에 위치하고 근처에 많은 펜션과 캠핑장이 있어서 이용객이 꾸준한 곳입니다.
⦁ 펜션건물에 단층 원룸객실 1실, 복층구조 4실 총 5객실이 있습니다.
⦁ 상가건물 1층 약 29평에 카페가 있고 2층 약 26평에 노래방 3룸이 있습니다.
⦁ 야영장 건물에 공용화장실, 샤워실, 개수대가 있고 거주관리실과 창고가 있습니다.
⦁ 미개발 토지 약 2,174평은 보전관리지역의 낮은 경사지 임야로 추가 개발이 가능한 토지입니다.
⦁ 버스 정류장: 캠핑장에서 약 60m, 도보로 약 1분 거리
⦁ 인접 도시 접근성: 가평읍까지 약 17km, 자동차로 약 22분
⦁ 대도시 접근성: 서울까지 약 66.3km, 자동차로 약 1시간 19분
⦁ 고속도로 정보: 서울양양고속도로, 설악IC, 약 38.9km, 자동차로 약 55분
⦁ 철도 정보: 경춘선 가평역, 약 20.1km, 자동차로 약 29분
 |
| 가평 캠핑장 매매 초록 차양 아래 정돈된 야외 테이블 |
🟩 주변 관광지
⦁ 남송미술관: 캠핑장에서 약 23분 (약 17.8km), 허수아비마을 내에 위치해 자연 풍경과 함께 현대 미술 작품을 감상하는 문화 공간임.
⦁ 가평 레일파크: 캠핑장에서 약 27분 (약 18.6km), 옛 경춘선 철길을 따라 북한강 철교를 건너며 경치를 즐기는 이색 레저 시설임.
⦁ 연인산 도립공원: 캠핑장에서 약 26분 (약 19.3km), 백둔리 입구 기준으로 잣나무 숲길과 야생화 군락지가 아름다운 휴양림임.
⦁ 자라섬: 캠핑장에서 약 29분 (약 19.6km), 매년 국제 재즈 페스티벌이 열리며 계절별 테마 정원을 갖춘 생태 관광지임.
⦁ 남이섬: 캠핑장에서 약 50분 (약 21.7km), 메타세쿼이아 길과 다양한 문화 예술 콘텐츠를 즐길 수 있는 세계적인 관광 명소임.
⦁ 제이드가든: 캠핑장에서 약 33분 (약 22.7km), 춘천 남산면 기준으로 유럽풍 건축물과 테마 식물이 어우러진 이국적인 수목원임.
⦁ 엘리시안 강촌 스키장: 캠핑장에서 약 43분 (약 29.4km), 겨울철 스키장뿐만 아니라 사계절 내내 다양한 스포츠를 즐기는 종합 레저 타운임.
⦁ 쁘띠프랑스: 캠핑장에서 약 50분 (약 34.4km), 어린왕자를 테마로 한 프랑스 문화 마을로 다수의 드라마와 예능 촬영지로 쓰인 곳임.
⦁ 아침고요수목원: 캠핑장에서 약 55분 (약 41.6km), 계절마다 다채로운 꽃 축제와 겨울철 별빛 축제가 열리는 아름다운 야외 정원임.
 |
| 가평 캠핑장 나무와 자갈이 어우러진 넓은 데크 사이트 |
🟩 개발 정보
⦁ GTX-B 노선 가평·춘천 연장 추진: GTX-B 본선 종착역인 남양주 마석에서 가평을 거쳐 춘천까지 연장하는 사업으로, 2030년 GTX-B 본선과 동시 개통을 목표로 추진되고 있으며, 향후 수도권 철도 접근성 향상과 관광객 유입 확대에 도움이 될 것으로 기대됨. 가평군-2026.06.30.
⦁ 제2경춘국도 건설사업 추진: 남양주에서 가평을 거쳐 춘천으로 연결되는 새로운 국도 교통축을 구축하는 사업으로, 공구별 설계와 건설사업 절차가 진행되고 있어 향후 수도권에서 가평으로 이동하는 도로 접근성과 교통 분산에 도움이 될 것으로 기대됨. 서울·원주지방국토관리청-2026.05.
⦁ 국도75호선 가평~목동 확장·개량사업 추진: 가평읍과 북면을 연결하는 주요 간선도로인 국도75호선 가평~목동 구간의 확장·개량을 추진하는 사업으로, 기본·실시설계 관련 절차가 진행되고 있어 북면 지역의 교통환경과 캠핑장 접근성 개선에 도움이 될 것으로 기대됨. 가평군-2026.06.30.
⦁ 상판~적목 간 2차선 도로 개설사업 추진: 가평군 북면 적목리와 조종면 상판리 사이의 단절된 도로망을 연결하는 사업으로, 2026년 3월 제4차 경기도 도로건설계획에 반영돼 향후 북면과 조종면 간 이동 편의와 캠핑장 접근성 개선에 도움이 될 것으로 기대됨. 가평군-2026.06.30.
⦁ 북한강 천년뱃길 조성사업 추진: 자라섬과 북한강 주요 관광거점을 선박과 선착장으로 연결하는 수상관광 사업으로, 가평크루즈 운항과 자라나루 조성에 이어 호명나루와 물미연꽃나루 등을 단계적으로 추진하고 있어 관광동선 확대와 체류형 관광 수요 증가에 도움이 될 것으로 기대됨. 가평군-2026.06.30.
 |
| 가평 캠핑장 숲과 자갈마당에 설치된 깔끔한 데크 사이트 |
🟩 매출 정보 등
⦁ 매출액: 임대 중이라 알수가 없습니다.
⦁ 관리비: 전기, 가스, 수도, TV, 인터넷 등 사용량 납부(별도 관리비 0원)
⦁ 입주 가능일: 임대 중이라 11월 초부터 입주 가능합니다.
 |
| 가평 캠핑장 매매 산자락 아래 넓게 펼쳐진 파쇄석 공간 |
✅ 전문가 종합 분석
💎 넓은 토지와 화악천 계곡을 품은 자연 친화적 입지
⦁ [배산임수 명당]: 뒤로는 화악산, 앞으로는 화악천 계곡과 2차선 도로가 접해 있어 캠핑장과 펜션 운영에 아주 유리한 자연환경과 접근성을 갖추고 있음.
⦁ [미개발 토지]: 전체 3,117평 중 보전관리지역 임야 2,174평이 포함되어 있어, 매수 후 새로운 콘셉트의 시설 확장이나 추가 개발 계획을 세울 수 있음.
⦁ [교통 호재 기대]: GTX-B 노선 춘천 연장 및 국도 75호선 확장 개량 사업 추진으로 향후 수도권 방문객 이동이 쉬워지고 지가 상승이 기대됨.
💎 다양한 수익 창출이 가능한 복합 숙박 시설
⦁ [다목적 부대시설]: 텐트 사이트 15면과 펜션 5객실 외에도 1층 카페(29평)와 2층 노래방(26평) 상가를 갖추고 있어 다각적인 수익 구조를 설정할 수 있음.
⦁ [거주와 운영의 편의성]: 약 25평의 넉넉한 관리실(거실 겸 주방, 방2, 화장실2)을 갖추고 있어 안정적으로 거주하며 운영하기 좋음.
⦁ [효율적인 설비]: 태양광 전기 발전 시설과 심야전기보일러, 지하수를 사용하여 넓은 부지 대비 운영 유지비를 절감할 수 있음.
💎 가격인하로 높아진 투자 가치
⦁ [합리적인 매수 기회]: 매매가격 13억 원으로 기존 대비 가격이 인하되어, 넓은 토지와 복합 상가 시설을 갖춘 대형 캠핑장 매입 부담을 줄이고 새롭게 정비할 수 있음.
⦁ [맞춤형 리브랜딩 가능]: 현재 임대 중이나 11월 초 입주 가능하여, 명도 후 매수자의 기획과 운영 방향에 맞춰 새롭게 리브랜딩 및 영업 준비가 가능함.
📸 추가 참고 사진
 |
| 가평 캠핑장 푸른 산 전망이 시원한 나무 데크 사이트 |
 |
| 가평 캠핑장 매매 산 전망과 벽면이 있는 독립형 데크 |
 |
| 가평 캠핑장 밝고 깔끔한 공용 샤워실과 세면 공간 |
 |
| 가평 캠핑장 깔끔하게 정돈된 공용 세면대와 거울 공간 |
 |
| 가평 캠핑장 밝은 타일 마감의 공용 남자 화장실 |
💰 경기도 가평군 캠핑장 펜션 토지 매매 조건
⦁ 매매가격: 13억 원
⦁ 대출금: 없음
🟩 안전한 거래 및 전문 중개 안내
⦁ 부동산 직거래 주의: 직거래는 권리관계, 허가 문제, 세금 문제, 계약조건, 잔금처리 과정에서 사고 위험이 있을 수 있으므로 전문가를 통한 안전한 계약 진행을 권장합니다.
⦁ 비공개 우량 매물 보유: 온라인상에 노출되지 않은 급매물과 수익형 정보가 다수 있으니 별도로 문의해 주세요.
⦁ 정직한 중개 약속: 과장 광고를 지양하며, 확인 가능한 정보를 바탕으로 정확한 매물 안내와 안전한 거래를 돕습니다.
🎯 펜션/캠핑장 전문 《펜션114》
⚠️ 중개의뢰를 받지 않은 중개사무소, 일반 개인은 절대로 직접 캠핑장에 전화하시면 안 됩니다.
⦁ 미리 상담하시고 방문 약속 후 방문을 하셔야 합니다.
⦁ 문의 시 매물번호 [80-7027]를 말씀해 주시면 더욱 신속한 상담이 가능합니다.
📞《펜션114》매물 관리자: 010-5000-5569
📌 공식 홈페이지: www.pension114.com
