[당진 토지 매매] 충남 당진군 용연동에 위치한 관리지역, 농림지역 토지 13,108평을 평당 3만원대 매매합니다. -펜션114-

당진 토지 초저가 매매-펜션114-

1. 소재지 【매물번호:30-8943】

⦁ 충남 당진시 용연동

⦁ 홈페이지에서 자세하게 보기

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2. 토지 정보

⦁ 토지면적: 43,333㎡(약 13,108평)

⦁ 지목: 전, 답, 임야

⦁ 용도지역: 보전관리지역(약 4,500평), 생산관리지역(약 600평), 농림지역(약 8,000평)

⦁ 현황: 나대지, 임야

3. 입지 및 주변 환경

⦁ 당진시내에서 직선거리 약 2km 정도 떨어진 거리에 위치합니다.

⦁ 당진영덕고속도로 면전ic에서 가까운 곳입니다.

⦁ 토지에서 서해안고속도로가 보이는 위치입니다.

⦁ 주변은 낮은 야산과 농경지가 혼재합니다.

⦁ 좁은 구거와 약 4m 포장도로에 접해 있습니다.

⦁ 버스 정류장: 약 220m 거리, 도보로 약 3분 거리입니다.

⦁ 인접 도시 접근성: 당진시내까지의 거리 약 3.2km, 자동차로 약 4분 소요됩니다.

⦁ 대도시 접근성: 인천까지의 거리 약 99km, 자동차로 약 1시간 20분 소요됩니다.

⦁ 대도시 접근성: 서울까지의 거리 약 93km, 자동차로 약 1시간 20분 소요됩니다.

⦁ 고속도로 정보: 당진영덕고속도로, 면전IC, 약 5.8km, 자동차로 약 6분 소요됩니다.

4. 주변 관광지

⦁ 삽교호 관광지: 자동차로 약 31분 거리(약 24.2km)에 위치한 삽교호는 서해안의 대표적인 관광지로, 호수와 바다를 동시에 즐길 수 있는 곳입니다. 삽교호 함상공원을 비롯해 놀이동산, 워터파크 등 다양한 시설이 마련되어 있으며, 특히 일몰이 아름다워 많은 사람들이 찾는 곳입니다.

⦁ 왜목마을: 자동차로 약 34분 거리(약 26.5km)에 자리한 왜목마을은 서해안에서 드물게 일출과 일몰을 모두 감상할 수 있는 곳으로 유명합니다. 해안선을 따라 산책로가 잘 조성되어 있어 산책이나 조깅을 즐기기 좋으며, 인근에는 캠핑장도 마련되어 있어 가족 단위의 방문객들에게 인기가 많습니다.

⦁ 왜목마을 해수욕장: 자동차로 약 34분 거리(약 26.4km)에 위치한 왜목마을 해수욕장은 깨끗한 모래사장과 맑은 물이 특징입니다. 이곳은 서해안에서 드물게 일출과 일몰을 모두 감상할 수 있는 곳으로 유명하며, 매년 많은 관광객들이 찾습니다. 해수욕장 주변에는 산책로와 자전거 도로가 잘 조성되어 있어 여유로운 시간을 보내기에 좋으며, 인근에는 맛집과 카페가 많아 식도락 여행을 즐기기에도 좋습니다.

⦁ 난지도 해수욕장: 자동차와 배로 약 48분 거리(약 37km)에 위치한 난지도 해수욕장은 깨끗한 모래사장과 맑은 물이 특징입니다. 이곳은 비교적 한적한 편이라 여유롭게 해수욕을 즐기기에 좋으며, 가족 단위 방문객들에게 인기가 많습니다. 해수욕장 주변에는 캠핑장과 편의시설이 잘 갖춰져 있어 캠핑을 즐기는 이들에게도 안성맞춤입니다. 또한, 인근에는 낚시터와 산책로가 있어 다양한 활동을 즐길 수 있습니다.

⦁ 솔뫼성지: 자동차로 약 24분 거리(약 18.9km)에 위치한 솔뫼성지는 한국 최초의 가톨릭 사제인 김대건 신부가 태어난 곳으로 알려져 있습니다. 넓은 잔디밭과 소나무 숲이 어우러진 아름다운 자연경관 속에서 마음의 평화를 찾을 수 있으며, 매년 많은 순례자들이 이곳을 방문합니다.

⦁ 신리성지: 자동차로 약 27분 거리(약 23km)에 위치한 신리성지는 조선시대 천주교 신자들의 순교지로, 아름다운 자연경관과 함께 역사적 의미를 되새길 수 있는 곳입니다. 넓은 잔디밭과 산책로가 잘 조성되어 있어 산책이나 피크닉을 즐기기에도 좋습니다.

⦁ 합덕성당: 자동차로 약 25분 거리(약 20km)에 위치한 합덕성당은 고딕 양식의 건축물이 인상적인 곳으로, 붉은 벽돌과 뾰족한 아치형 창문이 특징입니다. 성당 내부는 화려한 스테인드글라스로 장식되어 있어 신성하고 경건한 분위기를 자아냅니다. 성당 주변에는 조용하고 평화로운 산책로가 있어 마음의 평안을 찾고자 하는 이들에게 안식처가 되어줍니다. 또한, 매년 많은 관광객들이 이곳을 방문해 사진 촬영과 함께 고딕 건축의 아름다움을 감상합니다.

⦁ 기지시줄다리기 박물관: 자동차로 약 20분 거리(약 11.5km)에 위치한 기지시줄다리기 박물관은 유네스코 인류무형문화유산으로 지정된 기지시줄다리기의 역사와 문화를 전시하고 있는 곳입니다. 박물관 주변에는 전통놀이 체험장과 캠핑장이 마련되어 있어 가족 단위 방문객들에게 인기가 많습니다.

⦁ 합덕제: 자동차로 약 27분 거리(약 19.9km)에 위치한 합덕제는 백제시대에 축조된 저수지로, 현재는 연꽃이 만발하는 아름다운 공원으로 조성되어 있습니다. 산책로와 자전거 도로가 잘 갖춰져 있어 여유로운 시간을 보내기에 좋으며, 매년 여름에는 연꽃 축제가 열려 많은 관광객들이 찾습니다.

⦁ 당진해양캠핑공원: 자동차로 약 33분 거리(약 25.1km)에 위치한 당진해양캠핑공원은 서해안의 아름다운 해변을 배경으로 한 캠핑장으로, 텐트를 설치할 수 있는 데크와 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다. 낚시와 갯벌 체험 등 다양한 해양 레저 활동도 즐길 수 있어 가족 단위 방문객들에게 인기가 많습니다.

⦁ 아미미술관: 자동차로 약 16분 거리(약 9.6km)에 위치한 아미미술관은 폐교를 개조한 미술관으로, 독특한 예술 작품들과 함께 아기자기한 교실 내부를 둘러볼 수 있습니다. 야외 조각공원과 카페도 마련되어 있어 문화와 휴식을 동시에 즐길 수 있습니다.

⦁ 면천읍성: 자동차로 약 9분 거리(약 6.7km)에 위치한 면천읍성은 고려시대에 축조된 성곽으로, 현재는 복원되어 역사 교육의 장으로 활용되고 있습니다. 성곽길을 따라 산책하며 고즈넉한 분위기를 느낄 수 있으며, 인근에는 오래된 은행나무와 고택들이 있어 역사와 문화를 동시에 즐길 수 있습니다.

⦁ 한진포구: 자동차로 약 27분 거리(약 33.1km)에 위치한 한진포구는 신선한 해산물로 유명한 포구입니다. 이곳에서는 갓 잡은 해산물을 바로 맛볼 수 있으며, 특히 꽃게와 대하가 제철인 시기에 많은 사람들이 찾습니다. 포구 주변으로는 아름다운 일몰을 감상할 수 있는 포인트가 있어 저녁 시간대 방문객들에게 인기가 많습니다. 또한, 인근에는 산책로와 자전거 도로가 잘 조성되어 있어 여유로운 시간을 보내기에 좋습니다.

⦁ 석문방조제: 자동차로 약 24분 거리(약 20.4km)에 위치한 석문방조제는 바다와 호수를 동시에 감상할 수 있는 곳입니다. 방조제를 따라 조성된 산책로는 걷기와 자전거 타기에 적합하며, 특히 일몰 시간대의 경치가 일품입니다. 방조제 주변에는 낚시터와 캠핑장이 마련되어 있어 가족 단위 방문객들이 즐겨 찾는 장소입니다. 또한, 계절마다 다양한 생태 체험이 가능해 자연을 사랑하는 이들에게 추천할 만한 곳입니다.

⦁ 대호 방조제: 자동차로 약 32분 거리(약 28km)에 위치한 대호 방조제는 바다와 호수를 동시에 감상할 수 있는 곳입니다. 방조제를 따라 조성된 산책로는 걷기와 자전거 타기에 적합하며, 특히 일몰 시간대의 경치가 일품입니다. 방조제 주변에는 낚시터와 캠핑장이 마련되어 있어 가족 단위 방문객들이 즐겨 찾는 장소입니다. 또한, 계절마다 다양한 생태 체험이 가능해 자연을 사랑하는 이들에게 추천할 만한 곳입니다.

⦁ 도비도: 자동차로 약 34분 거리(약 29.7km)에 위치한 도비도는 갯벌 체험과 낚시를 즐길 수 있는 섬입니다. 넓게 펼쳐진 갯벌에서는 다양한 해양 생물을 관찰하고 직접 채취할 수 있으며, 낚시 애호가들에게는 풍부한 어종으로 인기가 많습니다. 섬 주변에는 소박한 펜션과 민박집들이 있어 하룻밤 묵으며 자연과 하나 되는 경험을 할 수 있습니다. 또한, 도비도의 아름다운 일출과 일몰은 많은 사람들에게 사랑받는 풍경 중 하나입니다.

⦁ 장고항: 자동차로 약 34분 거리(약 25.2km)에 위치한 장고항은 신선한 해산물을 맛볼 수 있는 항구입니다. 특히, 이곳의 해산물은 신선도와 맛이 뛰어나 미식가들에게 인기가 많습니다. 항구 주변에는 산책로와 낚시터가 있어 여유로운 시간을 보낼 수 있으며, 인근에는 캠핑장도 마련되어 있어 캠핑을 즐기는 이들에게도 좋습니다. 또한, 장고항의 아름다운 일출은 많은 사람들에게 사랑받는 풍경 중 하나입니다.

⦁ 필경사: 자동차로 약 25분 거리(약 30.8km)에 위치한 필경사는 소설가 심훈이 <상록수>를 집필한 곳으로, 문학적 가치가 높은 장소입니다. 이곳은 심훈의 생가와 함께 그의 생애와 작품을 전시한 작은 박물관이 있어 문학 팬들에게 인기가 많습니다. 필경사의 고즈넉한 분위기와 아름다운 정원은 방문객들에게 마음의 평안을 주며, 특히 가을철 단풍이 아름다워 많은 이들이 찾습니다.

⦁ 삼선산 수목원: 자동차로 약 21분 거리(약 11.7km)에 위치한 삼선산 수목원은 다양한 식물과 아름다운 자연 경관을 감상할 수 있는 곳입니다. 이곳에는 테마별 정원, 산책로, 전망대가 잘 조성되어 있어 가족 단위 방문객들에게 인기가 많습니다. 특히, 계절마다 다른 꽃과 나무들이 피어나는 모습을 볼 수 있어 언제 방문해도 새로운 느낌을 받을 수 있습니다. 또한, 어린이 놀이터와 체험 학습 공간도 마련되어 있어 아이들과 함께 방문하기에 좋습니다.

5. 기타 특징

⦁ 도비도·난지도 해양관광복합단지 개발: 도비도와 난지도 일원을 해양관광, 레저, 스포츠, MICE 복합단지로 조성하기 위한 사업이 진행 중입니다. 이 프로젝트는 지역특화발전특구 지정을 통해 추진되며, 2024년 4월에 발표되었습니다.

⦁ 신평~내항간 연육교 건설: 2025년 착공하여 2027년 준공 예정인 이 사업은 신평면 매산리와 평택·당진 내항을 연결하는 다리로, 총 길이는 3.07km이며, 폭은 11.5m, 왕복 2차로로 계획되어 있습니다. 이 연육교는 항만 경쟁력 강화와 물류 이동의 접근성을 개선하기 위한 목적으로 추진됩니다.

⦁ 서해선 및 합덕역 개통: 서해선은 충청남도와 경기남부를 연결하는 새로운 철도망으로, 2023년 11월에 개통되었습니다. 이는 당진시에 철도를 통한 새로운 접근성을 제공하며, 지역 경제 활성화와 관광 수요 증가에 기여할 것으로 기대됩니다.

⦁ 수청 1·2지구 등 대규모 도시개발: 당진시는 수청 1, 2지구 등 약 7개 단지, 7,600세대 규모의 아파트 공급을 완료했으며, 추가 개발이 예정되어 있습니다. 이러한 개발은 당진시의 도시 확장과 인구 유입을 목표로 하고 있습니다.

⦁ 충남교직원 연수원 건립: 약 3만 평 규모로 당진시 신평면 운정리에 위치하며, 약 400억 원이 투입될 예정입니다. 이 시설은 충남 교직원의 휴양과 교육 목적으로 사용될 것입니다.

⦁ 당진은 경기도 평택시, 화성시와 더불어 산업, 관광벨트로 연결되어 서해안 시대를 이끌고 있는 곳입니다.

⦁ 본 토지는 비교적 경사가 적은 관리지역 약 5,000평만 개발하여도 투자성이 좋은 토지입니다.

⦁ 농림지역의 토지도 낮은 야산에 불과하여 도시개발 등 개발을 진행하면 바로 평지로 만들 수 있는 작은 산입니다.

⦁ 투자 목적으로도 좋고, 일부를 캠핑장으로 개발을 하여도 저렴한 토지입니다.

⦁ 토지 공시가격의 합계는 약 3억 1,100만 원 정도입니다.

6. 기타 안내

⦁ 관심 있는 분들의 많은 문의 바랍니다.

⦁ 미등록, 비공개 매물이 많이 있습니다.

⦁ 직거래는 거래 사고 위험이 매우 크고, 금전적으로도 피해를 볼 가능성이 아주 많습니다.