전남 장흥군 유치면 계곡 캠핑장 매매 2023년 신축 최상급 시설 연 매출 6천 수익형 거주 가능 급매 (51-4091)
⦁ 장흥군 유치면 봉덕리, 토지 1,961평, 17사이트 캠핑장
⦁ 관광진흥자금 1% 대출 포함, 가격인하 투자기회
⦁ 계곡 인접, 광주 50분, 장흥IC 21분 접근성
⦁ 펜션/캠핑장 전문 《펜션114》
1. 소재지 [매물번호:51-4091]
⦁ 전남 장흥군 유치면 봉덕리
⦁ 홈페이지에서 자세하게 보기
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| 장흥 자갈 캠핑장 매매 사이트와 산자락 전경 |
2. 토지 정보
⦁ 토지면적: 6,482㎡(약 1,961평)
⦁ 지목: 대지, 답
⦁ 용도지역: 보전관리지역
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| 장흥 관리동과 캠핑장 매매 부지 배치 모습 |
4. 입지 및 주변 환경
⦁ 장흥군 유치면 가지산 자락 작은 계곡가에 위치한 캠핑장 매매입니다.
⦁ 아스콘 포장도로에서 바로 진입하므로 트레일러도 이용이 가능합니다.
⦁ 주변 앞뒤로 거의 숲이고 작은 농경지가 몇 곳이 있는 아주 조용한 곳입니다.
⦁ 조금 내려가면 탐진강의 상류 장흥댐이 위치합니다.
⦁ 버스 정류장: 캠핑장에서 약 1.5km 거리, 도보로 약 22분 거리
⦁ 인접 도시 접근성: 장흥읍까지의 거리 약 19.4km, 자동차로 약 21분
⦁ 인접 도시 접근성: 목포까지의 거리 약 71.6km, 자동차로 약 54분
⦁ 대도시 접근성: 광주까지의 거리 약 43.7km, 자동차로 약 50분
⦁ 고속도로 정보: 호남고속도로, 장흥IC, 약 19.5km, 자동차로 약 21분
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| 장흥 숲 인접 넓은 캠핑장 공간 전경 |
4. 입지 및 주변 환경
⦁ 장흥군 유치면 가지산 자락 작은 계곡가에 위치합니다.
⦁ 아스콘 포장도로에서 바로 진입하므로 트레일러도 이용이 가능합니다.
⦁ 주변 앞뒤로 거의 숲이고 작은 농경지가 몇 곳이 있는 아주 조용한 곳입니다.
⦁ 조금 내려가면 탐진강의 상류 장흥댐이 위치합니다.
⦁ 버스 정류장: 약 1.5km 거리, 도보로 약 22분 거리입니다.
⦁ 인접 도시 접근성: 장흥읍까지의 거리 약 19.4km, 자동차로 약 21분 소요됩니다.
⦁ 인접 도시 접근성: 목포까지의 거리 약 71.6km, 자동차로 약 54분 소요됩니다.
⦁ 대도시 접근성: 광주까지의 거리 약 43.7km, 자동차로 약 50분 소요됩니다.
⦁ 고속도로 정보: 호남고속도로, 장흥IC, 약 19.5km, 자동차로 약 21분 소요됩니다.
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| 장흥 울타리 조경수 있는 캠핑장 매매 부지 |
5. 주변 관광지
⦁ 정남진 전망대: 캠핑장에서 약 10분 거리 (약 5km), 한반도 정남쪽 끝에서 다도해의 섬들과 아름다운 일출, 일몰을 조망할 수 있는 해안 명소임.
⦁ 장흥 석대들: 캠핑장에서 약 15분 거리 (약 10km), 동학농민혁명의 역사적 현장을 보존한 사적지로 다양한 사료 전시와 체험 기회를 제공함.
⦁ 정남진 편백숲 우드랜드: 캠핑장에서 약 15분 거리 (약 10km), 울창한 편백나무 숲속에서 산림욕과 목재 체험을 즐길 수 있는 대표적인 힐링 명소임.
⦁ 장흥 천관산 도립공원: 캠핑장에서 약 20분 거리 (약 10km), 기암괴석과 가을철 은빛 억새풀이 장관을 이루는 호남의 5대 명산 중 하나임.
⦁ 기찬랜드: 캠핑장에서 약 30분 거리 (약 15km), 월출산의 맥반석 청정수를 활용한 물놀이 시설과 휴식 공간이 마련된 대표 관광지임.
⦁ 장흥댐 물문화관: 캠핑장에서 약 30분 거리 (약 18km), 물의 소중함을 알리는 전시와 함께 장흥댐의 수려한 경치를 감상할 수 있는 전망대를 갖춤.
⦁ 유치 자연휴양림: 캠핑장에서 약 35분 거리 (약 20km), 맑은 공기와 울창한 숲이 어우러진 휴양지로 숙박 시설과 산책로, 등산로가 잘 정비되어 있음.
⦁ 무위사: 캠핑장에서 약 40분 거리 (약 25km), 국보 극락보전이 위치한 사찰로 소박한 분위기와 함께 가을철 아름다운 단풍을 감상하기 좋음.
⦁ 월출산 국립공원: 캠핑장에서 약 40분 거리 (약 25km), 수려한 기암괴석과 사계절 아름다운 자연경관을 자랑하는 호남의 소금강임.
⦁ 월출산 구름다리:월출산 협곡 위에 설치되어 아찔한 고도감을 선사하며 월출산의 비경을 한눈에 담을 수 있는 사진 명소임.
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| 장흥 나무 그늘 아래 자갈 캠핑장 공간 |
6. 매출 정보 등
⦁ 매출액: 2025년 기준, 연간 매출 약 6,300만 원입니다.
⦁ 관리비: 전기, 가스, 수도, TV, 인터넷 등 사용량 납부 약 50만 원 이하(별도 관리비 0원)
⦁ 입주 가능일: 즉시 입주 가능합니다.
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| 장흥 야간 조명 울타리 캠핑장 매매 전경 |
7. 개발정보
⦁ 광주~완도(장흥~광주 구간) 고속도로 건설 및 확포장: 장흥에서 광주까지의 이동 시간 단축 및 접근성 개선 추진으로 수도권 배후 수요 유입 및 지역 경제 활성화 견인. 국토교통부 - 2026.04.10.
⦁ 장흥 바이오메디컬 및 천연물 산업 클러스터 조성: 의료 연구 및 헬스케어 기업 유치 추진으로 고부가가치 일자리 창출 및 배후 주거 수요 확대에 따른 자산 가치 상승 견인. 장흥군청 - 2026.03.15.
⦁ 정남진 종합스포츠타운 및 복합 체육 인프라 구축: 대규모 체육 시설 조성 추진으로 사계절 스포츠 관광객 유치 및 체류형 관광 허브 기능 강화에 따른 숙박 매출 상승 기여. 장흥군청 - 2026.02.20.
⦁ 농촌테마공원 및 농업·관광 융복합 관광지 조성: 농산물 직거래 및 체험 프로그램 인프라 구축 추진으로 농촌 관광 활성화 및 지역 특화 브랜드 가치 상승 견인. 전라남도청 - 2026.01.12.
⦁ 정남진 편백숲 우드랜드 등 주요 관광 인프라 대폭 확충: 기존 명소 시설 개선 및 신규 관광 자원 개발 추진으로 배후 관광 수요 확대 및 캠핑장·펜션 숙박 수요 동반 상승 견인. 장흥군청 - 2025.12.05.
⦁ 해양수산 복합공간 및 친환경 에너지 단지 구축: 해양 레저 인프라와 지속 가능한 에너지 생산 단지 조성 추진으로 청정 휴양 입지 강화 및 지역 인지도 제고에 기여. 전라남도청 - 2025.11.22.
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| 장흥 야간 텐트 차량 있는 캠핑장 모습 |
8. 전문가 의견
💎 현재 경쟁력
⦁ 2023년 준공된 신축 캠핑장으로 시설 상태가 매우 우수합니다.
⦁ 17면 파쇄석 사이트와 관리실, 매점, 샤워실 등 기본 운영 인프라가 완비되어 있습니다.
⦁ 계곡 바로 옆 입지로 여름철 높은 예약 수요 확보에 유리합니다.
💎 투자 포인트
⦁ 관광진흥자금 3억5천(이율 1%) 포함 조건으로 초기 투자 부담을 낮출 수 있습니다.
⦁ 약 1,961평 대형 토지 대비 7억8천 가격으로 가격 경쟁력 우수한 매물입니다.
⦁ 연 매출 약 6,300만 원으로 기존 운영 기반이 확보된 안정형 캠핑장입니다.
💎 확장 가능성 및 운영 전략
⦁ 넓은 사이트 구성으로 글램핑, 카라반 등 추가 확장 운영이 가능합니다.
⦁ 숲과 계곡 중심의 입지로 감성형 캠핑장 브랜드 강화에 적합합니다.
⦁ 주거 가능한 관리실 구조로 전원생활 + 캠핑장 운영 병행이 가능한 매물입니다.
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| 장흥 캠핑장 옆 자연 계곡 물 흐르는 숲속 풍경 |
💎 안전한 거래 및 전문 중개 안내
⦁ 미등록 및 비공개 우량 매물 다수 보유: 온라인상에 공개되지 않은 강원권 전역의 급매물과 수익형 부동산 정보가 많이 있으니 별도 문의 바랍니다.
⦁ 부동산 직거래 주의 안내: 직거래는 거래 사고의 위험이 매우 크며 법적 보호를 받기 어려우므로 반드시 전문가를 통한 안전한 계약을 권장합니다.
⦁ 정직한 중개 《펜션114》: 저희는 과장 광고를 지양하며, 현장 실사를 바탕으로 한 정확한 정보만을 제공하여 성공적인 투자를 돕습니다.
9. 참고 사진
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| 장흥 캠핑장 옆 바위 사이 흐르는 계곡 물 전경 |
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| 장흥 관리동 외관과 출입구 캠핑장 시설 |
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| 장흥 샤워기 거울 설치된 캠핑장 내부 |
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| 장흥 세면대 배수시설 갖춘 내부 공간 |
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| 장흥 화장실 칸막이 세면 공간 시설 |
◉ 전남 장흥 캠핑장 매매 조건
⦁ 매매가격: 7억 8천만 원
⦁ 대출금: 3억 5천만 원(관광진흥자금 이율 1%)이 포함된 가격임
🏡 펜션/캠핑장 전문 《펜션114》는 정직하고 정확한 정보로 성공적인 투자를 돕습니다.
⦁ 현장 답사 안내: 원활한 상담과 소유주 프라이버시 보호를 위해 방문 전 반드시 사전에 약속을 잡아주시기 바랍니다.
⦁ 리모델링 맞춤 컨설팅: 노후 매물을 하이엔드 펜션으로! 최적의 개조 방향과 수익 극대화 방안을 함께 고민해 드립니다.
⦁ 상세 상담 및 자료 요청: 언제든 편하게 연락주세요.
📞 매물 관리자 직통: 010-5000-5569
📌 공식 홈페이지: www.pension114.com
🔖 문의 시 매물번호 [51-4091]를 말씀해 주세요.
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