[구례 펜션 매매] 전남 구례군 광의면 지리산 자락 토지 265평 건물 22평 매출 4천만원 감성 독채펜션을 매매합니다. -펜션114-
구례 지리산 자락 독채펜션 매매-펜션114-
2. 토지 정보
⦁ 토지면적: 875㎡(약 265평)
⦁ 지목: 대지, 답
⦁ 토지용도지역: 보전관리지역
3. 건물/객실 정보
⦁ 건물 연면적: 72.15㎡(약 22평)
⦁ 건물 구조(용도): 철근콘크리트구조(단독주택/1동)
⦁ 건물 층수: 지상 2층(1동)
⦁ 준공 일자: 2014.12.22(1동)
⦁ 리모델링: 2024년 2층 객실 올 리모델링(1층은 주차장임)
⦁ 난방 방법: LPG가스보일러, 벽난로, 전기온풍기
⦁ 온수 방법: LPG가스보일러
⦁ 물공급 방법: 지하수, 상수도(공사 확정)
⦁ 건물 방향: 남향(거실 창문 기준)
⦁ 주차 대수: 내부에 2대 이상 주차 가능합니다.(건축물대장상 00대)
⦁ 펜션 객실 수: 총 1객실
▸ 1객실: 독채, 거실 겸 주방, 침실 2실, 화장실 1실, 다락,
⦁ 거주 관리실: 별도로 없음
⦁ 부대시설: 감나무밭, 정자, 바비큐장
4. 입지 및 주변 환경
⦁ 전남 구례군 광의면 지리산 자락에 위치합니다.
⦁ 해발고도 약 200m 정도이고 지리산 아래 농경지와 구례 시내가 한눈에 내려다보이는 곳입니다.
⦁ 펜션 바로 근처 산자락에는 주택과 밭 농경지가 혼재합니다. 산 아래 평지에는 대규모 논 농경지가 있습니다.
⦁ 펜션 근처에 구례생태숲, 야생화테마랜드, 지리산정원, 구례수목워느 산수유자연휴양림, 지리산치즈랜드, 지리산호수공원, 지리산호수공원 수상레저타운 등 많은 관광지가 있습니다.
⦁ 버스 정류장: 약 1.5m 거리, 자동차로 약 2분 거리입니다.
⦁ 인접 도시 접근성: 구례 시내까지의 거리 약 10km, 자동차로 약 17분 소요됩니다.
⦁ 대도시 접근성: 광주까지의 거리 약 77.6km, 자동차로 약 51분 소요됩니다.
⦁ 대도시 접근성: 대전까지의 거리 약 150.1km, 자동차로 약 1시간 35분 소요됩니다.
⦁ 대도시 접근성: 서울까지의 거리 약 279.3km, 자동차로 약 2시간 55분 소요됩니다.
⦁ 고속도로 정보: 순천완주고속도로, 구레화엄사IC, 약 8.6km, 자동차로 약 11분 소요됩니다.
⦁ 철도 정보 : KTX, SRT 구례구역, 약 20.7km, 자동차로 약 23분 소요됩니다.
5. 주변 관광지
⦁ 지리산: 펜션이 위치한 남한 제2의 고산으로, 해발 1,915m의 웅장한 자태를 자랑합니다. 천왕봉, 반야봉, 노고단 등 1,500m 이상의 봉우리들이 연이어 펼쳐지며, 계절마다 변화하는 풍경이 장관입니다. 대한민국 최초의 국립공원(1967년 지정)으로, 원시림과 계곡, 폭포가 어우러진 생태 경관이 뛰어납니다.
⦁ 지리산 노고단: 펜션 뒤에 위치한 지리산 노고단은 해발 1,507m의 봉우리로, 정상에서 바라보는 다도해와 지리산 능선의 파노라마 뷰가 일품입니다. 등산로 중간에 펼쳐지는 철쭉 군락과 가을 단풍이 유명하며, 인근에 위치한 노고단 전망대에서 휴식 공간을 이용할 수 있습니다.
⦁ 화엄사: 자동차로 약 27분 거리(약 22km)에 자리한 천년 고찰로, 국보 제35호 동오층석탑과 화려한 대웅전이 눈길을 끕니다. 새벽 예불 체험과 템플스테이 프로그램이 운영되며, 사찰 뒤편의 연기암까지 이어지는 숲길 산책로가 인기 코스입니다.
⦁ 천은사: 자동차로 약 1시간 10분 거리(약 87.5km)에 있는 사찰로, 드라마 <명당>의 촬영지로 유명합니다. 계곡과 어우러진 수려한 경관과 함께 소원을 비는 ‘수홍루’ 다리가 상징적이며, 인근에 조성된 ‘천은사 둘레길’에서 자연 속 힐링을 경험할 수 있습니다.
⦁ 구례 산수유마을: 자동차로 약 17분 거리(약 11.7km)에 위치한 마을로, 매년 3월 열리는 산수유꽃 축제로 유명합니다. 황금빛 꽃밭 사이로 사진 명소가 많으며, 마을 내 전통 주막에서 산수유 차와 지역 특산물을 맛볼 수 있습니다.
⦁ 구례 수목원: 자동차로 약 12분 거리(약 8.1km)에 펼쳐진 50ha 규모의 식물원으로, 열대·온대 식물과 테마 정원이 조화를 이룹니다. 어린이 체험 학습장과 숲속 카페가 마련되어 가족 단위 방문객에게 적합합니다.
⦁ 피아골: 자동차로 약 30분 거리(약 27.7km)에 자리한 계곡으로, 여름철 시원한 물놀이와 가을 단풍 트레킹 명소입니다. 피아골 캠핑장과 인근 펜션에서 숙박하며 자연을 만끽할 수 있으며, ‘직전마을’에서 전통 음식을 즐길 수 있습니다.
⦁ 지리산 치즈랜드: 자동차로 약 7분 거리(약 4.8km)에 위치한 목장으로, 신선한 우유로 만든 치즈와 요거트를 직접 만들고 맛보는 체험이 가능합니다. 초원에서 풀을 뜯는 젖소와 함께하는 포토존이 인기이며, 인근 카페에서 목장 풍경을 감상할 수 있습니다.
⦁ 구례 야생화 테마랜드: 자동차로 약 2분 거리(약 1.1km)에 조성된 공간으로, 1,000여 종의 야생화가 사계절 내내 피어납니다. 압화 공예 체험과 야생화 정원 투어가 가능하며, 주변에 생태 탐방로가 연결되어 있습니다.
⦁ 지리산 온천관광단지: 자동차로 약 10분 거리(약 7.7km)에 위치한 온천 리조트로, 미네랄 풍부한 온천수로 피로 회복을 돕습니다. 실내외 수영장과 사우나 시설이 완비되었으며, 인근 레스토랑에서 지역 농산물로 만든 건강 식사를 제공합니다.
⦁ 지리산 스카이런: 자동차로 약 4분 거리(약 2.4km)에 설치된 모험 시설로, 짚라인과 트리탑 어드벤처 코스를 통해 스릴 넘치는 체험을 즐길 수 있습니다. 안전 장비와 가이드가 제공되며, 주변에 패러글라이딩 활공장도 있습니다.
⦁ 지리산정원: 자동차로 약 4분 거리(약 1.4km)에 조성된 대규모 정원으로, 계절별 꽃밭과 전망대가 특징입니다. ‘하늘정원’ 구간에서 지리산 전체를 조망할 수 있으며, 야간 개장 시 조명이 더해져 낭만적인 분위기를 연출합니다.
⦁ 오산사성암: 자동차로 약 28분 거리(약 22.8km)에 위치한 암벽 위의 사찰로, 1,000년 역사의 바위 절경이 압권입니다. 사성암에서 바라보는 구례 평야의 황금 들녘과 일출 풍경이 유명하며, 암벽 등반과 명상 프로그램이 운영됩니다.
⦁ 운조루: 자동차로 약 22분 거리(약 18.8km)에 복원된 조선 시대 전통 한옥으로, ‘행복이 머무는 집’이라는 뜻을 가진 문화재입니다. 고풍스러운 한옥 체험과 다도 프로그램이 진행되며, 인근 민속촌에서 전통 놀이를 즐길 수 있습니다.
⦁ 구례5일시장: 자동차로 약 17분 거리(약 15.4km)에 열리는 전통 시장으로, 매월 끝자리 3·8일에 개장합니다. 산나물, 약초, 지역 특산품이 풍부하며, 시장 내 먹거리 골목에서 메밀전병과 순대를 맛볼 수 있습니다.
⦁ 한국압화박물관: 자동차로 약 20분 거리(약 17.1km)에 위치한 국내 유일 압화 전문 박물관으로, 꽃과 잎을 활용한 예술 작품을 전시합니다. 압화 제작 워크숍과 공예품 구매가 가능하며, 인근 갤러리에서 작가들의 작품을 감상할 수 있습니다.
⦁ 지리산역사문화관: 자동차로 약 17분 거리(약 10.5km)에 자리한 복합 문화 공간으로, 지리산의 생태·역사·문화를 종합 전시합니다. VR 체험과 전통 공예 체험장이 마련되어 있으며, 야외 공연장에서 계절별 축제가 열립니다.
⦁ 섬진강어류생태관: 자동차로 약 24분 거리(약 22.2km)에 위치한 생태 학습장으로, 섬진강의 희귀 어종과 수생 생물을 관찰할 수 있습니다. 어린이 체험 학습장과 낚시 체험장이 운영되며, 강변 산책로에서 자전거를 대여할 수 있습니다.
⦁ 섬진강생태수달공원: 자동차로 약 34분 거리(약 22.5km)에 조성된 보호구역으로, 멸종 위기종 수달의 서식지를 보존합니다. 탐방로와 전망대에서 수달 관찰이 가능하며, 생태 해설 프로그램과 야간 탐사 투어도 진행됩니다.
6. 매출 정보 등
⦁ 매출액: 2025년 기준, 연간 매출 약 4천만 원 정도 예상됩니다.
⦁ 관리비: 전기, 가스, 수도, TV, 인터넷 등 사용량 납부(별도 관리비 0원)
⦁ 입주 가능일: 즉시 입주 가능합니다.
7. 기타 특징
⦁ 지리산 온천 관광단지 활성화 사업: 지리산 온천 관광단지는 국도 19호선과 연결되어 전남·전북·경남권 관광객 유치에 유리합니다. 현재 온천 시설 현대화와 함께 인근 산림 자원을 활용한 에코 트레킹 코스 확장, 야간 조명 설치 등으로 체류형 관광 인프라를 강화 중입니다.
⦁ 구례 농촌 신활력 플러스 사업: 산수유·고로쇠 등 지역 특산물을 접목한 치유 식품 개발 및 전통 발효 체험장(지리산피아골식품) 운영을 확대하며, 가족 단위 관광객을 위한 농촌 민박·카페 복합시설도 추가 조성 예정입니다.
⦁ 섬진강 관광 네트워크 구축: 섬진강 수변을 따라 자전거 도로 정비와 함께 카누·수상레저 시설 도입이 검토되고 있습니다. 인근 구례5일시장과 연계한 수상 푸드마켓, 야간 경관 조명 설치로 사계절 관광 활성화를 목표로 합니다.
⦁ 구례 관광 디지털 안내 시스템 개편: 화엄사·천은사 등 주요 사찰과 지리산 노고단을 연결하는 AR(증강현실) 기반 관광 앱 개발이 추진됩니다. 스마트폰으로 역사적 장소의 과거 모습을 재현하거나, 맞춤형 트레킹 경로 추천 서비스를 제공해 관광객 편의성을 높일 계획입니다.
⦁ 펜션 주변에 구례 대표 관광지가 많이 몰려 있는 곳이라 영업에 유리합니다.
⦁ 펜션에서 보이는 농경지와 구례 시내 전경이 아름답습니다. 특히 야경은 더욱 아름답습니다.
⦁ 펜션 건물과 정자가 있으며 펜션 건물의 1층은 대장상 주차장 용도 2층에 다락이 있는 펜션입니다.
⦁ 펜션 앞 감나무 밭 위에 정자가 있는데 경치가 좋아서 고객의 만족도가 높습니다.
⦁ 감나무 밭은 약 128평이 있는데 주택 건축 등 다양한 용도로 활용이 가능합니다.
8. 기타 안내
⦁ 관심 있는 분들의 많은 문의 바랍니다.
⦁ 미등록, 비공개 매물이 많이 있습니다.
⦁ 직거래는 거래 사고 위험이 매우 크고, 금전적으로도 피해를 볼 가능성이 아주 많습니다.
⦁ 《펜션114》에서는 과장 과대광고를 하지 않습니다.
9. 참고 사진
◎ 구례 펜션 매매 조건
⦁ 매매가격: 3억 5천만 원
⦁ 대출금: 없음
⦁ 더 자세한 정보는 전화로 문의 부탁드립니다.
⦁ 방문 전에 미리 약속을 하고 방문합니다. 무단 방문은 삼가 주시기 바랍니다.
⦁ 연락처:《펜션114》 매물 관리자 ☎ 010-5000-5569
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