【보령 펜션 매매】 충남 보령시 신흑동 대천해수욕장 머드광장 오션뷰 숙박 펜션 매매, 토지 58평 건물 102평 10객실 엘리베이터. 《펜션114》
**보령 대천해수욕장 최고 중심지 오션뷰 펜션 가격 인하 매매** 《펜션114》
2. 토지 정보
⦁ 토지면적: 191.8㎡(약 58평)
⦁ 지목: 대지
⦁ 토지용도지역: 계획관리지역, 관광휴양개발진흥지구, 지구단위계획구역
3. 건물/객실 정보
⦁ 건물 연면적: 338.06㎡(약 102평)
⦁ 건물 구조(용도): 철근콘크리트구조(숙박시설/1동)
⦁ 건물 층수: 지상 3층(1동)
⦁ 준공 일자: 2019.07.19(1동)
⦁ 난방 방법: 전기보일러
⦁ 온수 방법: 전기보일러
⦁ 물공급 방법: 상수도, 지하수
⦁ 건물 방향: 남동향(출입구 기준)
⦁ 주차 대수: 내부에 2대 외 근처 공용주차장을 이용합니다.(건축물대장상 2대)
⦁ 펜션 객실 수: 총 10객실
▸ 1객실: 단체객실, 원룸 복층 구조, 화장실 2실,
▸ 1객실: 단체객실, 원룸 복층 구조, 화장실 1실,
▸ 8객실: 원룸구조, 화장실 1실,
⦁ 거주 관리실: 객실 중 사용합니다.
⦁ 부대시설: 엘리베이터, 바비큐장
4. 입지 및 주변 환경
⦁ 서해안 대표 관광지 충남 보령 대천해수욕장에 위치한 펜션입니다.
⦁ 대천해수욕장에는 머드축제장, 스카이바이크, 집라인 및 바로 옆에 대천항에 수산시장이 있어서 다양한 놀이와 다양한 먹거리가 있는 관광지입니다.
⦁ 대형 해수욕장이라 펜션 근처에 많은 숙박시설과 식당, 카페 등이 있습니다.
⦁ 본 펜션은 대천해수욕장의 중심 머드광장이 보이는 곳에 위치하고 바다도 조망되는 오션뷰 펜션입니다.
⦁ 펜션에서 해수욕장까지 약 100m 거리로 도보로 약 1분 거리입니다.
⦁ 버스 정류장: 약 130m 거리, 도보로 약 2분 거리입니다.
⦁ 인접 도시 접근성: 보령 시내까지의 거리 약 8.2km, 자동차로 약 11분 소요됩니다.
⦁ 대도시 접근성: 대전까지의 거리 약 98.1km, 자동차로 약 1시간 22분 소요됩니다.
⦁ 대도시 접근성: 서울까지의 거리 약 152km, 자동차로 약 1시간 50분 소요됩니다.
⦁ 고속도로 정보: 서해안고속도로, 대천IC, 약 6.8km, 자동차로 약 10분 소요됩니다.
⦁ 철도 정보 : 장항선 대천역, 약 8.4km, 자동차로 약 12분 소요됩니다.
5. 주변 관광지
⦁ 대천 해수욕장: 펜션이 위치한 대천 해수욕장은 보령 머드축제장의 대표적인 명소로, 깨끗한 백사장과 맑은 물이 특징입니다. 여름철에는 물놀이와 해양 스포츠를 즐기기에 최적의 장소로 손꼽힙니다.
⦁ 보령 머드체험관: 펜션 근처에 위치한 보령 머드체험관은 보령의 특산물인 머드를 직접 체험하고 그 효능을 경험할 수 있는 공간입니다. 이곳에서는 머드 팩, 머드 스파 등 다양한 프로그램이 제공됩니다.
⦁ 무창포 해수욕장: 자동차로 약 14분 거리(약 9.8km)에 위치한 무창포 해수욕장은 아름다운 일몰과 신비의 바닷길로 유명합니다. 특히 닭벼슬섬과 항구의 낙조 풍경이 매력적입니다.
⦁ 삽시도: 자동차로 배로 약 45분 거리(약 13km)에 위치한 삽시도는 기암괴석의 수려한 풍경과 울창한 송림이 특징이며, 태고의 신비를 간직한 물망터와 면삽지, 청정해역을 자랑하는 거멀너머, 진너머, 밤섬 해수욕장 등 다양한 관광지를 갖추고 있습니다.
⦁ 성주산 자연휴양림: 자동차로 약 27분 거리(약 16.8km)에 위치한 성주산 자연휴양림은 울창한 숲과 다양한 자연 체험 시설이 조화를 이루는 곳입니다.
⦁ 개화예술공원: 자동차로 약 28분 거리(약 18.3km)에 위치한 개화예술공원은 아름다운 정원과 다양한 예술 작품들로 가득한 공간입니다.
⦁ 죽도 상화원: 자동차로 약 8분 거리(약 5.2km)에 위치한 죽도 상화원은 섬 전체가 한국 전통 정원의 아름다움을 현대적으로 재해석한 하나의 정원으로 꾸며진 독특한 장소입니다.
⦁ 보령성주사지: 자동차로 약 24분 거리(약 16km)에 위치한 보령성주사지는 통일신라 시대의 절터로, 역사적 가치가 높은 문화재들이 많이 남아 있는 곳입니다.
⦁ 충청수영성: 자동차로 약 39분 거리(약 29.5km)에 위치한 충청수영성은 조선시대 서해안 방어를 위해 지어진 성곽입니다.
⦁ 보령 냉풍욕장: 자동차로 약 29분 거리(약 18.5km)에 위치한 보령 냉풍욕장은 폐광을 활용해 만든 독특한 관광지입니다.
⦁ 보령 석탄박물관: 자동차로 약 25분 거리(약 16.4km)에 위치한 보령 석탄박물관은 석탄 산업의 역사와 문화를 보존하고 교육하는 공간입니다.
⦁ 오서산 자연휴양림: 자동차로 약 40분 거리(약 26.8km)에 위치한 오서산 자연휴양림은 다양한 자연 체험을 할 수 있는 휴양지입니다.
⦁ 보령호: 자동차로 약 38분 거리(약 21.9km)에 위치한 보령호는 인공호수로, 주변의 아름다운 경관을 감상하며 드라이브를 즐길 수 있는 곳입니다.
⦁ 옥마산 패러글라이딩 활공장: 자동차로 약 32분 거리(약 17.9km)에 위치한 옥마산 패러글라이딩 활공장은 짜릿한 패러글라이딩 체험을 할 수 있는 장소입니다.
⦁ 보령 방조제: 자동차로 약 36분 거리(약 28.2km)에 위치한 보령 방조제는 서해로 유입되는 광천천을 막아 조성된 소규모 방조제입니다.
⦁ 청소역: 자동차로 약 32분 거리(약 24.7km)에 위치한 청소역은 근대문화유산으로 지정된 간이역으로, 오랜 역사를 간직하고 있는 곳입니다.
⦁ 오천항: 자동차로 약 40분 거리(약 29.7km)에 위치한 오천항은 보령의 대표적인 항구로, 신선한 해산물을 맛볼 수 있는 곳입니다.
6. 매출 정보 등
⦁ 매출액: 연세가 많으시고 건강이 좋지 않아 기본만 운영합니다.
⦁ 관리비: 전기, 가스, 수도, TV, 인터넷 등 사용량 납부(별도 관리비 0원)
⦁ 입주 가능일: 임대 기간 종료 시 입주 가능합니다.(매매 시까지 단기 임대 중)
7. 기타 특징
⦁ 국도77호선 보령-태안 구간 확장 공사: 국도77호선 중 보령시 신흑동~태안군 안면도 구간이 2026년까지 4차로로 확장될 예정입니다. 대천해수욕장과 인접한 구간으로, 교통 체증 완화 및 관광객 접근성 향상에 기여할 전망입니다.
⦁ 서해안 고속철도 (보령역 신설): 2029년 개통 예정인 서해안 고속철도 노선에 보령역이 신설됩니다. 서울~보령 간 이동 시간이 1시간 30분대로 단축되어 수도권 관광객 유치 확대가 기대됩니다.
⦁ 대천항 크루즈 터미널 조성: 2027년까지 대천항에 국제 크루즈선 입항이 가능한 터미널이 건설됩니다. 크루즈 관광 활성화로 주변 관광지 연계 상품 개발이 예상되며, 펜션 숙박 수요 증가로 이어질 수 있습니다.
⦁ 머드 테마파크 확장 사업: 대천해수욕장 인근 머드광장 일대에 체험형 머드 테마파크가 2025년 말까지 증설됩니다. 머드 슬라이드, 워터파크 등 신규 시설 도입으로 가족 단위 관광객 유치가 강화될 전망입니다.
⦁ 보령 해양레포츠센터 건립: 2026년 완공 목표로 대천해수욕장 인근에 요트·카약 등 해양레저 장비 대여 및 교육 시설이 신축됩니다. 사계절 레저 활동 기반 마련으로 펜션과의 협업 프로그램 운영 가능성이 높아집니다.
⦁ 펜션이 대천해수욕장의 중심지 머드광장이 있는 곳에 위치하고 대천해수욕장에서 몇 안 되는 오션뷰 펜션입니다.
⦁ 대천해수욕장은 위치에 따라서 토지 가격이 다른데 본 펜션이 위치한 곳은 바닷가 중심지로 토기가격이 아주 높은 곳입니다.
⦁ 펜션에서 약 60m 거리에 대형 무료 공용주차장이 있어서 주차가 편리합니다.
⦁ 엘리베이터가 설치되어 있어 숙박 손님의 사용과 객실 관리가 편리합니다.
⦁ 객실 4실은 복층구조로 만들 수 있는 높이로 건축하여서 복층으로 변경 시 더 많은 매출을 올릴 수 있습니다.
⦁ 대천해수욕장에는 머드축제 등 여름철에 샤워 때문에 물을 많이 사용하는데 본 펜션은 미리 지하수를 개발하여 여름철에 많이 발생하는 수도 요금을 많이 절감하는 보기 드문 펜션입니다.
⦁ 주인이 직접 건축하여 외벽 마감, 벽 두께, 건물 높이 등 많은 비용을 들여서 정성껏 건축하였습니다.
⦁ 불법으로 바비큐장을 사용하는데 가 많은데 본 펜션은 건물 내부에 바비큐장이 있고 옥상에도 바비큐장을 사용할 수 있습니다.
⦁ 특히 오션뷰 펜션이라 옥상에 바비큐장을 이용한다면 해수욕장 바다를 보면서 바비큐를 즐길 수 있는 몇 안 되는 펜션으로 경쟁력이 있는 펜션입니다.
⦁ 펜션 주인의 연세가 80대이고 건강이 좋지 않아서 가격을 많이 인하하여 매매합니다.
⦁ 펜션의 위치나 건물의 규모에 비해 아주 저렴하게 급매매합니다.
8. 기타 안내
⦁ 관심 있는 분들의 많은 문의 바랍니다.
⦁ 미등록, 비공개 매물이 많이 있습니다.
⦁ 직거래는 거래 사고 위험이 매우 크고, 금전적으로도 피해를 볼 가능성이 아주 많습니다.
⦁ 《펜션114》에서는 과장 과대광고를 하지 않습니다.
9. 참고 사진
◎ 보령 펜션 매매 조건
⦁ 매매가격: 10억 원
⦁ 더 자세한 정보는 전화로 문의 부탁드립니다.
⦁ 방문 전에 미리 약속을 하고 방문합니다. 무단 방문은 삼가 주시기 바랍니다.
⦁ 연락처:《펜션114》 매물 관리자 ☎ 010-5000-5569
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