【구례 펜션/토지 매매】 전남 구례군 문척면 오산자락 토지 넓은 펜션 매매, 토지 6,668평 건물 45평 3객실. 《펜션114》

**구례 섬진강변 오산자락 조용한 토지 넓은 펜션 초저가 매매** 《펜션114》

1. 소재지 【매물번호:48-2001】

⦁ 전남 구례군 문척면 죽마리

⦁ 홈페이지에서 자세하게 보기

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2. 토지 정보

⦁ 토지면적: 22,043㎡(약 6,668평)

⦁ 지목: 대지, 답, 도로, 임야

⦁ 토지용도지역: 계획관리지역, 농림지역

3. 건물/객실 정보

⦁ 건물 연면적: 129.32㎡(약 39평) + 무허가 1동 =총 연면적 150.24㎡(약 45평)

⦁ 건물 구조(용도): 황토벽돌/경량철골(단독주택/2동), 경량철골조(단독주택/1동)

⦁ 건물 층수: 지상 1층(4동, 무허가 1동 포함)

⦁ 준공 일자: 2014.12.2(3동)

⦁ 난방 방법: 기름보일러(주택), 구들방, 장작(펜션)

⦁ 온수 방법: 기름보일러, LPG가스보일러

⦁ 물공급 방법: 지하수

⦁ 건물 방향: 서향, 북향(거실창문 기준)

⦁ 주차 대수: 내부에 5대 주차 가능합니다.(건축물대장상 00대)

⦁ 펜션 객실 수: 총 3객실

▸ 3객실: 독채, 원룸구조, 화장실 1실,

⦁ 거주 관리실: 약 26평 (별채, 거실, 침실 3실, 화장실 1실)입니다.

⦁ 부대시설: 텃밭, 바비큐장

4. 입지 및 주변 환경

⦁ 전남 구례군 문척면 오산자락에 위치합니다.

⦁ 해발고도 약 250m 정도에 펜션이 위치합니다.

⦁ 펜션에서 약 1.7km 내려오면 섬진강입니다.

⦁ 순천완주고속도로 황전ic를 이용하면 가까운 거리입니다.

⦁ 버스 정류장: 약 1.7km 거리, 자동차로 약 5분 거리입니다.

⦁ 인접 도시 접근성: 구례읍까지의 거리 약 6.9km, 자동차로 약 12분 소요됩니다.

⦁ 대도시 접근성: 광주광역시까지의 거리 약 69.2km, 자동차로 약 1시간 1분 소요됩니다.

⦁ 대도시 접근성: 대전까지의 거리 약 160.1km, 자동차로 약 1시간 42분 소요됩니다.

⦁ 대도시 접근성: 서울까지의 거리 약 290.3km, 자동차로 약 3시간 30분 소요됩니다.

⦁ 고속도로 정보: 순천완주고속도로, 황전IC, 약 5.8km, 자동차로 약 11분 소요됩니다.

⦁ 철도 정보 : KTX, SRT 구례구역, 약 3.7km, 자동차로 약 8분 소요됩니다.

5. 주변 관광지

⦁ 오산사성암: 자동차로 약 14분 거리(약 6.6km)에 위치한 암벽 위의 사찰로, 1,000년 역사의 바위 절경이 압권입니다. 사성암에서 바라보는 구례 평야의 황금 들녘과 일출 풍경이 유명하며, 암벽 등반과 명상 프로그램이 운영됩니다.

⦁ 한국압화박물관: 자동차로 약 14분 거리(약 8km)에 위치한 국내 유일 압화 전문 박물관으로, 꽃과 잎을 활용한 예술 작품을 전시합니다. 압화 제작 워크숍과 공예품 구매가 가능합니다.

⦁ 구례5일시장: 자동차로 약 18분 거리(약 9.5km)에 열리는 전통 시장으로, 매월 끝자리 3·8일에 개장합니다. 산나물, 약초, 지역 특산품이 풍부하며, 시장 내 먹거리 골목에서 메밀전병과 순대를 맛볼 수 있습니다.

⦁ 지리산: 자동차로 약 18분 거리(약 10.5km)에 위치한 지리산은 남한 제2의 고산으로, 해발 1,915m의 웅장한 자태를 자랑합니다. 천왕봉, 반야봉, 노고단 등 1,500m 이상의 봉우리들이 연이어 펼쳐지며, 계절마다 변화하는 풍경이 장관입니다. 대한민국 최초의 국립공원(1967년 지정)입니다.

⦁ 지리산 노고단: 지리산 노고단은 해발 1,507m의 봉우리로, 정상에서 바라보는 다도해와 지리산 능선의 파노라마 뷰가 일품입니다. 등산로 중간에 펼쳐지는 철쭉 군락과 가을 단풍이 유명합니다.

⦁ 섬진강어류생태관: 자동차로 약 21분 거리(약 12.5km)에 위치한 생태 학습장으로, 섬진강의 희귀 어종과 수생 생물을 관찰할 수 있습니다. 어린이 체험 학습장과 낚시 체험장이 운영됩니다.

⦁ 섬진강생태수달공원: 자동차로 약 21분 거리(약 12.5km)에 조성된 보호구역으로, 멸종 위기종 수달의 서식지를 보존합니다. 탐방로와 전망대에서 수달 관찰이 가능합니다.

⦁ 운조루: 자동차로 약 20분 거리(약 12.2km)에 복원된 조선 시대 전통 한옥으로, ‘행복이 머무는 집’이라는 뜻을 가진 문화재입니다. 고풍스러운 한옥 체험과 다도 프로그램이 진행됩니다.

⦁ 지리산역사문화관: 자동차로 약 23분 거리(약 13.7km)에 자리한 복합 문화 공간으로, 지리산의 생태·역사·문화를 종합 전시합니다. VR 체험과 전통 공예 체험장이 마련되어 있습니다.

⦁ 화엄사: 자동차로 약 26분 거리(약 15.4km)에 자리한 천년 고찰로, 국보 제35호 동오층석탑과 화려한 대웅전이 눈길을 끕니다. 새벽 예불 체험과 템플스테이 프로그램이 운영됩니다.

⦁ 지리산 천은사: 자동차로 약 25분 거리(약 16.9km)에 있는 사찰로, 드라마 <명당>의 촬영지로 유명합니다. 계곡과 어우러진 수려한 경관과 함께 소원을 비는 ‘수홍루’ 다리가 상징적입니다.

⦁ 피아골: 자동차로 약 28분 거리(약 18.9km)에 위치한 계곡으로, 여름철 시원한 물놀이와 가을 단풍 트레킹 명소입니다. 피아골 캠핑장과 인근 펜션에서 숙박하며 자연을 만끽할 수 있습니다.

⦁ 화개장터: 자동차로 약 32분 거리(약 21km)에 위치한 전통시장으로, 다양한 지역 특산물과 전통 음식을 맛볼 수 있는 곳입니다. 특히, 고추장, 간장, 해산물 등은 품질이 뛰어납니다.

⦁ 지리산정원: 자동차로 약 30분 거리(약 20.3km)에 조성된 대규모 정원으로, 계절별 꽃밭과 전망대가 특징입니다. ‘하늘정원’ 구간에서 지리산 전체를 조망할 수 있습니다.

⦁ 지리산 치즈랜드: 자동차로 약 23분 거리(약 18.9km)에 위치한 목장으로, 신선한 우유로 만든 치즈와 요거트를 직접 만들고 맛보는 체험이 가능합니다. 초원에서 풀을 뜯는 젖소와 함께하는 포토존이 인기입니다.

⦁ 구례 야생화 테마랜드: 자동차로 약 28분 거리(약 20km)에 조성된 공간으로, 1,000여 종의 야생화가 사계절 내내 피어납니다. 압화 공예 체험과 야생화 정원 투어가 가능하며, 주변에 생태 탐방로가 연결되어 있습니다.

⦁ 지리산 스카이런: 자동차로 약 26분 거리(약 19km)에 설치된 모험 시설로, 짚라인과 트리탑 어드벤처 코스를 통해 스릴 넘치는 체험을 즐길 수 있습니다. 안전 장비와 가이드가 제공되며, 주변에 패러글라이딩 활공장도 있습니다.

⦁ 지리산 온천관광단지: 자동차로 약 28분 거리(약 24.3km)에 위치한 온천 리조트로, 미네랄 풍부한 온천수로 피로 회복을 돕습니다. 실내외 수영장과 사우나 시설이 완비되었습니다.

⦁ 구례 산수유마을: 자동차로 약 34분 거리(약 28.3km)에 위치한 마을로, 매년 3월 열리는 산수유꽃 축제로 유명합니다. 황금빛 꽃밭 사이로 사진 명소가 많으며, 마을 내 전통 주막에서 산수유 차와 지역 특산물을 맛볼 수 있습니다.

⦁ 구례 수목원: 자동차로 약 29분 거리(약 24.6km)에 펼쳐진 50ha 규모의 식물원으로, 열대·온대 식물과 테마 정원이 조화를 이룹니다. 어린이 체험 학습장과 숲속 카페가 마련되어 가족 단위 방문객에게 적합합니다.

6. 매출 정보 등

⦁ 매출액: 부업 정도로 운영 중입니다.

⦁ 관리비: 전기, 가스, 수도, TV, 인터넷 등 사용량 납부(별도 관리비 0원)

⦁ 입주 가능일: 즉시 입주 가능합니다.

7. 기타 특징

⦁ 지리산 케이블카 설치 사업: 구례군과 남원시가 공동으로 추진 중인 지리산 케이블카 설치 사업은 2025년 현재 환경영향평가 단계에 있으며, 2026년 착공을 목표로 하고 있습니다. 총 길이 약 7km로 국내 최장 케이블카가 될 예정이며, 지리산 정상부와 연계된 관광 활성화를 기대하고 있습니다.

⦁ 섬진강 수변 관광 활성화 프로젝트: 구례군 문척면을 포함한 섬진강 일대에 수상 레저시설(카약, 패들보드), 자전거길 확장, 생태 탐방로가 조성 중입니다. 2025년 말 완공 예정으로, 지역 경제 활성화와 체류형 관광 유치를 위한 사업입니다.

⦁ 구례읍~문척면 간 도로 확장 공사: 국도 17호선과 연결되는 구례읍~문척면 구간이 4차선으로 확장 중입니다. 2026년 완공 시 접근성이 개선되어 펜션 이용객 증가 효과가 예상됩니다.

⦁ 구례 자연드림파크 2단계 확장: 유기농 테마파크인 구례 자연드림파크가 숙박·체험 시설을 추가 증설 중입니다. 2025년 하반기 신규 개장 예정으로, 가족 단위 관광객 유치에 기여할 전망입니다.

⦁ 마을에서 약 1.2Km 떨어겨 있고 주변은 소나무 외 아무것도 없는 청정지역으로 반딧불이 서식하고 조그만 개천이 흐르고 있습니다.

⦁ 구례 오산 사성암 등산로와 연결되어 있으며 4계절 변화가 뚜렷함은 물론 밤, 감, 매실, 아로니아, 고로쇠, 참나무, 두릅, 잰피, 산초 등이 많이 있습니다.

⦁ 주택 내부는 편백으로 마감하였고 펜션 3동은 황토 구들방입니다.

⦁ 펜션 운영에 필요한 침구류, 식기류, 꽃차 등 필요로 하는 모든 물품을 제공함으로 즉시 영업 가능합니다.

⦁ 농작물 재배를 원할 경우 하천부지와 타인 소유의 전답 수백 평과 접해있으며 무료로 이용 가능합니다.

⦁ 반딧불이 서식하는 청정지역입니다.

⦁ 섬진강 벚꽃길이 시작되는 마을로 피아골, 화개장터를 지나 광양 홍쌍리 마을까지 약 30Km 이어집니다.

⦁ 구례구역과 황전톨게이트, 구례군청, 구례5일장, 고속터미널, 식자재마트와 가까워서 접근성과 생활권이 양호합니다.

8. 기타 안내