경주 북군동 보문호수 도보권 펜션 매매 2024년 올 리모델링 자쿠지 노래방 2객실 연매출 1억5천 추천 (86-7122)
⦁ 경주시 북군동 / 총 사용 200평 / 다가구 2객실
⦁ 2024년 전체 올리모델링 완료 및 가전 가구 집기 비품 일체 포함
⦁ 보문호수 도보 5분 및 동궁원 인접한 경주 최고 핵심 관광지 입지
⦁ 펜션/캠핑장 전문 《펜션114》
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| 경주 북군동 펜션 매매 한옥 외관과 마당 |
🟩 소재지 [매물번호:86-7122]
⦁ 경북 경주시 북군동
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| 경주 북군동 펜션 한옥 야경과 조용한 마당 |
🟩 토지 정보
⦁ 토지면적: 매매대상 사유지 511㎡(약 155평) + 하천부지, 도로부지 약 45평
= 총 사용 토지면적: 약 661㎡(약 200평)
⦁ 지목: 대지
⦁ 토지용도지역: 자연녹지지역, 자연취락지구, 특화경관지구
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| 경주 북군동 펜션 매매 한옥 데크와 계단 |
🟩 건물/객실 정보
⦁ 건물 연면적: 174.6㎡(약 53평)
⦁ 건물 구조(용도): 철근콘크리트구조 외1(다가구주택/1동)
⦁ 건물 층수: 지하 1층/지상 1층(1동)
⦁ 준공 일자: 2014.07.08(1동)
⦁ 리모델링: 2024년 올 리모델링
⦁ 난방 방법: LPG가스보일러
⦁ 온수 방법: LPG가스보일러
⦁ 물공급 방법: 상수도
⦁ 건물 방향: 남향(거실 창문 기준)
⦁ 주차 대수: 내부에 5대 이상 주차 가능합니다.(건축물대장상 5대)
⦁ 펜션 객실 수: 총 2객실,
▸ 1객실: 한옥 객실 : 자쿠지, 오픈 침실 1, 분리 침실 1, 화장실, 파우더룸, 주방, 세탁실,
▸ 1객실: 노래방 객실 : 노래방, 자쿠지, 분리 침실 2, 화장실, 샤워실, 파우더룸, 주방, 세탁실,
⦁ 거주 관리실: 약 5평(원룸구조, 화장실 1실)
⦁ 부대시설: 자쿠지, 노래방, 바비큐장
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| 경주 북군동 펜션 밝은 한옥 주방과 식탁 |
🟩 입지 및 주변 환경
⦁ 경북 경주시 북군동에 위치한 펜션 매매입니다.
⦁ 금학산 끝자락 동궁원과 보문호수까지 도보로 약 5분 거리에 위치 위치한 펜션입니다.
⦁ 펜션이 보문호수에서 직선거리 약 400m 거리이고 바로 옆으로는 숲입니다.
⦁ 맷돌순두부, 함양집, 조돌칼국수 등 주변 도보 이용 가능한 식당과 카페 많습니다.
⦁ GS25, 이마트24, 세븐일레븐 등 편의점 이용도 편리합니다.
⦁ 펜션 주변에 관광지답게 많은 펜션이 모여 있는 곳입니다.
⦁ 펜션 근거리에 국립경주박물관, 첨성대, 동궁과 월지, 경주오릉, 월정교, 황리단길이 위치합니다.
⦁ 버스 정류장: 펜션에서 약 430m 거리, 자동차로 약 1분 거리
⦁ 인접 도시 접근성: 경주 시내까지의 거리 약 3km, 자동차로 약 4분
⦁ 인접 도시 접근성: 포항까지의 거리 약 27.4km, 자동차로 약 30분
⦁ 대도시 접근성: 울산까지의 거리 약 43.5km, 자동차로 약 39분
⦁ 대도시 접근성: 부산까지의 거리 약 85.2km, 자동차로 약 1시간 5분
⦁ 대도시 접근성: 대구까지의 거리 약 67.7km, 자동차로 약 52분
⦁ 고속도로 정보: 경부고속도로, 경주IC, 약 10.1km, 자동차로 약 12분
⦁ 철도 정보: KTX, SRT 경주역, 약 16.7km, 자동차로 약 23분
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| 경주 북군동 펜션 정돈된 한옥 거실과 주방 |
🟩 주변 관광지
⦁ 동궁원: 펜션에서 약 1분 (약 0.5km), 음악분수와 유리 돔 식물원 및 버드파크가 결합된 보문관광단지 내 복합 생태 관광 명소임.
⦁ 보문관광단지: 펜션 근처에 위치하며 호수와 주변의 수려한 자연경관을 중심으로 다양한 레저 시설이 밀집해 있는 경주 대표 관광지임.
⦁ 경주월드: 보문관광단지 내 위치하며 다양한 스릴 만점 놀이기구와 대형 워터파크를 갖춘 종합 테마파크임.
⦁ 경주타워: 펜션에서 약 7분 (약 5.2km), 경주엑스포공원 내 위치하여 경주 시내와 아름다운 보문호를 한눈에 조망하는 전망대임.
⦁ 국립경주박물관: 펜션에서 약 9분 (약 5.6km), 신라 시대 유물 3만여 점을 소장하여 경주의 역사와 문화를 한눈에 보는 문화 공간임.
⦁ 대릉원: 펜션에서 약 10분 (약 6.1km), 천마총과 황남대총 등 신라 시대 왕과 귀족들의 대형 고분이 모여 있는 고분 공원임.
⦁ 동궁과 월지: 펜션에서 약 9분 (약 5km), 신라 왕궁의 별궁 터로 연못과 고건물이 어우러져 환상적인 야경을 자랑하는 명소임.
⦁ 첨성대: 펜션에서 약 10분 (약 5.7km), 동양에서 가장 오래된 천문대로 신라 시대의 뛰어난 과학 기술을 보여주는 국보 문화재임.
⦁ 교촌한옥마을: 펜션에서 약 11분 (약 6.4km), 전통 한옥과 고택이 잘 보존되어 신라 시대의 생활상을 직접 느껴볼 수 있는 마을임.
⦁ 경주 월정교: 펜션에서 약 12분 (약 6.7km), 통일신라 시대에 건설된 교량을 복원한 곳으로 야간 조명이 아름다운 석교임.
⦁ 황리단길: 펜션에서 약 14분 (약 7.5km), 전통 한옥과 현대적인 감성의 카페, 레스토랑이 어우러진 경주 최고의 핫플레이스임.
⦁ 경주 오릉: 펜션에서 약 10분 (약 7.5km), 신라 시조 박혁거세 왕과 왕비 등 다섯 개의 능이 울창한 소나무 숲에 둘러싸인 곳임.
⦁ 불국사: 펜션에서 약 17분 (약 13.1km), 다보탑과 석가탑 등 신라 불교 예술의 정수를 품은 유네스코 세계문화유산임.
⦁ 석굴암: 펜션에서 약 29분 (약 20.5km), 토함산 자락에 위치하며 뛰어난 조각 기술을 보여주는 신라 시대 대표 석굴 사원임.
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| 경주 북군동 펜션 넓은 한옥 객실과 주방 |
🟩 개발 정보
⦁ 보문 제2동궁원(라원) 복합관광시설 조성: 북군동 일원에 신라 전통 정원과 디지털 체험관을 결합한 테마파크를 2026년 6월 개장 목표로 추진하여, 인접한 북군동 펜션 단지의 가족 단위 관광객 유입 다변화 및 숙박 자산 가치 상승 견인. 경주시청- 2026.01.15.
⦁ 국도 4호선 북군동 구간 확포장 공사: 보문관광단지 진입 관문인 북군동 일대의 상습 정체 구간 도로 확장 및 선형 개량 진행으로, 주말 병목현상 완화 및 펜션·캠핑장으로의 차량 접근 편의성 획기적 제고. 국토교통부- 2025.10.22.
⦁ 보문관광단지 레저·야간 경관 활성화 사업: 보문호수 축을 중심으로 야간 경관 조명 설치 및 신규 상징형 레저 인프라 확충 추진으로, 관광객 체류 시간 연장 유도 및 주변 숙박 시설의 평일·야간 예약률 증대 견인. 경상북도청- 2025.08.14.
⦁ 신경주역세권 광역 복합개발사업: KTX·SRT 신경주역 일대를 상업·업무 거점으로 개발하는 사업의 2026년 최종 준공으로, 수도권 및 타 대도시 발 광역 교통 접근성 강화 및 경주 전역의 숙박 부동산 투자 수요 유입 촉진. 경주시청- 2026.03.05.
⦁ 경주~포항 복선전철 교통망 확충: 경주와 동해안권 인접 도시를 잇는 고속 철도망 구축 및 연계 인프라 확충으로, 인근 거점 도시 배후 수요 급증 및 상업용 숙박시설 매매 시장 활성화 유도. 국토교통부- 2025.12.18.
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| 경주 북군동 펜션 매매 아늑한 침실과 거실 |
🟩 매출 정보 등
⦁ 매출액: 2025년 1년간 기준 약 1억 5천만 원입니다.
⦁ 관리비: 전기, 가스, 수도, TV, 인터넷 등 사용량 납부(별도 관리비 0원)
⦁ 입주 가능일: 즉시 입주 가능합니다.
📸 추가 참고 사진
경주 북군동 펜션 한옥 구조가 보이는 실내
경주 북군동 펜션 깔끔한 파우더룸과 침실
경주 북군동 펜션 매매 창가 침실과 숲 전망
경주 북군동 펜션 정돈된 침실과 한옥 창호
경주 북군동 펜션 아늑한 분리 침실과 거실
💰 경북 경주 펜션 매매 조건
⦁ 매매가격: 8억 8천만 원
⦁ 대출금: 5억 원(농협) 포함된 가격임
✅ 전문가 종합 의견
💎 보문호수 도보권 입지와 금학산 숲세권을 품은 경주 최고 요충지
⦁ [독보적인 보문호세권]: 보문호수까지 직선거리 약 400m, 도보 5분 거리에 위치하여 사계절 내내 풍부한 관광 유입 수요를 고스란히 흡수함.
⦁ [관광 및 편의성 최상]: 동궁원, 황리단길, 첨성대 등 주요 명소가 인접하고 맷돌순두부, 함양집 등 유명 맛집과 편의점을 도보로 이용 가능함.
⦁ [광역 교통 교통망]: KTX·SRT 경주역이 차량 23분, 경부고속도로 경주IC가 12분 거리에 위치하여 전국 각지의 단체 및 가족 고객 접근성이 뛰어남.
💎 2024년 올리모델링 완비 및 자쿠지 노래방 갖춘 럭셔리 시설
⦁ [신축급 시설 컨디션]: 2024년에 건물 전체 올리모델링을 완료하여 현대적이고 트렌디한 인테리어를 자랑하며 추가 비용 없이 바로 운영 가능함.
⦁ [차별화된 객실 콘셉트]: 전통 미를 살린 고급 한옥 자쿠지 객실과 최신 음향 설비를 갖춘 노래방 자쿠지 객실로 구성되어 독점적 경쟁력을 확보함.
⦁ [1인 관리 최적화]: 내부 5대 이상의 여유로운 주차 공간과 마당 창고를 보유했으며 객실별 세탁기·건조기 설치로 주인 혼자서도 여유롭게 관리가 가능함.
💎 연 매출 1억 5천만 원의 안정성과 동궁원 라원 개장 개발 호재
⦁ [검증된 높은 수익성]: 2025년 기준 연간 매출 약 1억 5천만 원을 달성한 알짜 매물로 가구, 가전, 집기 비품 일체가 포함되어 인수 즉시 고수익 승계가 가능함.
⦁ [특화된 토지 활용]: 사유지 155평 외에 하천·도로부지 약 45평을 추가로 무상 사용하여 총 200평의 넓은 토지를 실속 있게 활용하는 큰 장점이 있음.
⦁ [미래 자산 가치 상승]: 2026년 6월 개장 예정인 제2동궁원(라원)과 신경주역세권 개발, 경주~포항 복선전철화 등 매매 가치를 높여줄 대형 호재가 집중됨.
🟩 안전한 거래 및 전문 중개 안내
⦁ 부동산 직거래 주의: 직거래는 권리관계, 허가문제, 세금문제, 계약조건, 잔금처리 과정에서 사고 위험이 있을 수 있으므로 전문가를 통한 안전한 계약 진행을 권장합니다.
⦁ 비공개 우량 매물 보유: 온라인상에 노출되지 않은 급매물과 수익형 정보가 다수 있으니 별도로 문의해 주세요.
⦁ 정직한 중개 약속: 과장 광고를 지양하며, 확인 가능한 정보를 바탕으로 정확한 매물 안내와 안전한 거래를 돕습니다.
🎯 펜션/캠핑장 전문 《펜션114》
⦁ 현장 답사는 소유주 프라이버시 보호를 위해 사전 예약 후 진행됩니다.
⦁ 문의 시 매물번호 [86-7122]를 말씀해 주시면 더욱 신속한 상담이 가능합니다.
📞 매물 관리자 직통: 010-5000-5569
📌 공식 홈페이지: www.pension114.com
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