경주 구정동 키즈 풀빌라 펜션 매매 실내온수수영장 독채 임대수익형 투자 매물 66-5440
⦁ 경주시 구정동 / 토지 168평 / 독채 1객실
⦁ 보증금 5천 / 월 230만 임대 수익형 투자
⦁ 불국사 5분 / 보문단지 인접 / 관광지 입지
⦁ 펜션/캠핑장 전문 《펜션114》
 |
| 저녁 불이 밝혀진 경주 구정동 2층 모던 펜션 건물과 마당 전경
🟩 토지 정보 ⦁ 토지면적: 510㎡(약 168평) ⦁ 지목: 대지 ⦁ 토지용도지역: 계획관리지역 |
 |
| 푸른 소나무 숲과 조화를 이루는 경주 신축급 흰색 독채 풀빌라 펜션 측면 전경
|
🟩 건물/객실 정보
⦁ 건물 연면적: 99.66㎡(약 30평)
⦁ 건물 구조(용도): 경골목구조(단독주택/1동)
⦁ 건물 층수: 지상 2층(1동)
⦁ 준공 일자: 2021.12.21(1동)
⦁ 난방 방법: LPG가스보일러
⦁ 온수 방법: LPG가스보일러
⦁ 물공급 방법: 상수도
⦁ 건물 방향: 남동향(거실 창문 기준)
⦁ 주차 대수: 내외부에 4대 주차 가능합니다.(건축물대장상 00대)
⦁ 펜션 객실 수: 총 1개 객실
▸ 1객실: 복층구조, 거실, 침대 2실, 화장실 2실
⦁ 거주 관리실: 별도로 없습니다.
⦁ 부대시설: 실내 온수 수영장, 어린이 놀이터, 바비큐장
 |
| 야외 잔디 마당에서 바라본 통유리 풀빌라 실내 수영장 및 펜션 외관
|
🟩 입지 및 주변 환경
⦁ 경북 경주시 구정동 불국사 근처 산자락에 위치한 펜션 매매입니다.
⦁ 펜션 뒤로 임야이고 펜션 단지 내에 위치합니다.
⦁ 펜션이 위치한 곳이 괸광지라서 주변은 펜션 단지 등 펜션들이 많은 지역입니다.
⦁ 버스 정류장: 펜션에서 약 1km 거리, 도보로 약 15분 거리
⦁ 인접 도시 접근성: 경주 시내까지의 거리 약 11km, 자동차로 약 10분
⦁ 대도시 접근성 : 대구까지의 거리 약 60km, 자동차로 약 45분
⦁ 대도시 접근성 : 부산까지의 거리 약 59km, 자동차로 약 40분
⦁ 대도시 접근성 : 서울까지의 거리 약 327km, 자동차로 약 3시간 30분
⦁ 고속도로 정보: 동해고속도로, 남경주IC, 약 7km, 자동차로 약 10분
⦁ 고속도로 정보: 경부고속도로, 경주IC, 약 15km, 자동차로 약 20분
⦁ 철도 정보 : KTX 경주역, 약 23km, 자동차로 약 30분
 |
| 울창한 숲 배경의 넓은 잔디 마당에 설치된 트램펄린, 미끄럼틀 등 야외 어린이 놀이터
|
🟩 주변 관광지
⦁ 불국사: 펜션에서 약 5분 (약 3.9km), 신라 시대에 창건된 대표 사찰로 다보탑과 석가탑 등 찬란한 불교 예술의 정수를 볼 수 있음.
⦁ 석굴암: 펜션에서 약 20분 (약 11km), 토함산에 위치한 인공 석굴 사원으로 유네스코 세계문화유산에 등재된 신라 최고의 걸작임.
⦁ 첨성대: 펜션에서 약 18분 (약 12km), 신라 시대의 독창적인 과학 기술을 보여주는 동양 최고(最古)의 천문대로 경주의 상징적 명소임.
⦁ 대릉원: 펜션에서 약 20분 (약 12km), 천마총을 비롯해 신라 왕족과 귀족들의 고분이 모여 있는 역사적인 고분군 산책로임.
⦁ 안압지(동궁과 월지): 펜션에서 약 18분 (약 11km), 신라 왕실의 별궁 연못으로 화려한 야경이 특히 아름다워 밤에 방문객이 끊이지 않는 곳임.
⦁ 국립경주박물관: 펜션에서 약 15분 (약 11km), 신라의 찬란한 유물과 에밀레종 등 귀중한 역사적 자산을 한눈에 볼 수 있는 전시 공간임.
⦁ 황리단길: 펜션에서 약 20분 (약 15km), 전통 한옥과 현대적인 카페, 맛집이 조화를 이루어 경주에서 가장 인기 있는 핫플레이스임.
⦁ 경주월드: 펜션에서 약 14분 (약 9.7km), 스릴 넘치는 어트랙션과 워터파크를 동시에 즐길 수 있는 중부권 최대의 테마파크임.
⦁ 보문관광단지: 펜션에서 약 12분 (약 9.8km), 보문호수를 중심으로 호텔, 리조트, 골프장이 밀집해 사계절 내내 볼거리가 풍부한 관광지임.
⦁ 교촌마을: 펜션에서 약 20분 (약 12km), 경주 최씨 고택을 중심으로 전통 한옥의 미와 유서 깊은 내력을 체험할 수 있는 마을임.
 |
| 밤에도 이용 가능한 조명 시설이 완비된 경주 키즈 펜션 야외 놀이터
|
🟩 개발 정보
⦁ 경주시 보문관광단지 활성화 2단계 사업: 신규 레저시설 및 숙박 인프라 확충으로 체류형 관광 기능을 강화하여 보문단지 인근 펜션 및 상업용 부지의 수익성 제고 견인. 경주시청 - 2026.03.10.
⦁ 경주 역사문화도시 조성 사업 추진: 대규모 예산 투입을 통한 역사문화 자원 정비와 콘텐츠 개발로 글로벌 관광 명소화 및 지역 부동산 시장의 장기적 투자 가치 상승 유발. 문화체육관광부 - 2025.12.28.
⦁ 경주~포항 간 국도 31호선 확장 및 도로망 정비: 2027년 완공 목표로 인접 도시와의 교통 접근성을 획기적으로 개선하여 광역 관광 수요 유입 및 주변 캠핑장 부지의 지가 상승 기여. 국토교통부 - 2026.01.15.
⦁ 경주국립공원 탐방로 정비 및 트레킹 코스 확대: 자연 친화적인 생태 관광 환경 조성으로 힐링 관광객 유입을 촉진하고 숲세권 펜션의 예약 수요 및 매매 가치 상승 견인. 국립공원공단 - 2026.02.20.
⦁ 경주(포항경주)공항 활주로 연장 및 국제선 확대 운영: 공항 인프라 현대화를 통한 내외국인 관광객 유치 증대로 경주 전역의 관광 숙박 시설 투자 활성화 및 매물 희소성 제고 유도. 한국공항공사 - 2025.09.05
 |
| 야외 잔디 마당에 어린이용 전동차 및 장난감 등 놀이시설
|
🟩 매출 정보 등
⦁ 매출액: 현재 임대 중입니다.
⦁ 관리비: 전기, 가스, 수도, TV, 인터넷 등 사용량 납부(별도 관리비 0원)
⦁ 입주 가능일: 임대 기간 종료 시 입주 가능합니다.
 |
| 튜브 등 물놀이 용품이 비치된 깨끗하고 투명한 풀빌라 펜션 실내 온수 수영장
|
🟩 전문가 종합 의견
💎 현재 경쟁력
⦁ 보증금 5천 / 월 230만 원 임대 중으로 즉시 수익이 발생하는 안정적인 구조입니다
⦁ 실내 온수 수영장과 키즈 놀이시설이 갖춰진 키즈 풀빌라 콘셉트로 가족 수요 확보가 가능합니다
⦁ 2021년 준공된 신축급 건물로 시설 컨디션이 우수하여 추가 투자 부담이 적습니다
💎 입지 강점
⦁ 경주 대표 관광지인 불국사 약 5분 거리로 관광 수요가 꾸준히 유입되는 지역입니다
⦁ 보문관광단지, 경주월드 등 주요 관광지와 인접하여 체류형 숙박 수요 확보에 유리합니다
⦁ 펜션 단지 내 위치로 숙박업 운영에 적합한 환경과 안정적인 상권이 형성되어 있습니다
💎 투자 포인트
⦁ 현재 임대 운영 중으로 월세 수익형 투자 상품으로 바로 활용 가능합니다
⦁ 임대 종료 후 직접 운영 시 키즈 특화 펜션으로 리브랜딩 및 수익 극대화 가능합니다
⦁ 독채 구조와 다양한 놀이시설 구성으로 차별화된 상품 경쟁력 확보가 가능합니다
📸 추가 참고사진
 |
| 밤조명을 받아 아늑한 분위기를 연출하는 글라스 하우스 바비큐장 외관 |
 |
| 경주 풀빌라 펜션의 글라스 바비큐장 내부 식탁 |
 |
| 경주 독채 키즈 펜션 통유리 거실 전경 |
 |
| 1층 거실에서 바라본 복층 계단과 주방 입구 |
 |
| 미니 오락기와 소파 베드가 있는 키즈 전용 놀이 공간 |
◉ 경북 경주 펜션 매매 조건
⦁ 매매가격: 3억 5천만 원
⦁ 대출금: 무
💎 안전한 거래 및 전문 중개 안내
⦁ 미등록 및 비공개 우량 매물 다수 보유: 온라인상에 공개되지 않은 강원권 전역의 급매물과 수익형 부동산 정보가 많이 있으니 별도 문의 바랍니다.
⦁ 부동산 직거래 주의 안내: 직거래는 거래 사고의 위험이 매우 크며 법적 보호를 받기 어려우므로 반드시 전문가를 통한 안전한 계약을 권장합니다.
⦁ 정직한 중개 《펜션114》: 저희는 과장 광고를 지양하며, 현장 실사를 바탕으로 한 정확한 정보만을 제공하여 성공적인 투자를 돕습니다.
🏡 펜션/캠핑장 전문 《펜션114》는 정직하고 정확한 정보로 성공적인 투자를 돕습니다.
⦁ 현장 답사 안내: 원활한 상담과 소유주 프라이버시 보호를 위해 방문 전 반드시 사전에 약속을 잡아주시기 바랍니다.
⦁ 리모델링 맞춤 컨설팅: 노후 매물을 하이엔드 펜션으로! 최적의 개조 방향과 수익 극대화 방안을 함께 고민해 드립니다.
⦁ 상세 상담 및 자료 요청: 언제든 편하게 연락주세요.
📞 매물 관리자 직통: 010-5000-5569
📌 공식 홈페이지: www.pension114.com
🔖 문의 시 매물번호 [66-5440]를 말씀해 주세요.
 |
| 전체 매물은 펜션114 공식 홈페이지에서 확인하세요. |
◎ 매물 등록자
상호: 현대부동산중개
대표: 손유현
등록번호: 가040-4348
전화번호: 010-3318-5569
서울특별시 강남구 논현로 80, 3층 23호
