[밀양 캠핑장 매매] 얼음골 계곡 접한 캠핑장, 1945평 넓은 부지 17사이트+3객실, 얼음골케이블카 인근

⦁ 밀양 산내면 남명리 토지 1,945평(6,430㎡) 넓은 부지의 캠핑장/펜션 매매
⦁ 울산광역시와 인접한 지리적 요충지, 밀양 대표 관광지 얼음골/케이블카 인근
⦁ 펜션 3객실+파쇄석 17사이트+2층 거주 주택 구성, 부부 운영 최적화
⦁ 펜션/캠핑장 전문 《펜션114》

1. 소재지 【매물번호:21-2759】

⦁ 경남 밀양시 산내면 남명리

⦁ 공식 홈페이지에서 자세하게 보기

👉 https://www.pension114.com

2. 토지 정보

⦁ 토지면적: 6,430㎡(약 1,945평)

⦁ 지목: 대지, 임야, 답

⦁ 용도지역: 계획관리지역

3. 건물/사이트 정보

⦁ 건물 연면적: 258.36㎡(약 78평)

⦁ 건물 구조(용도): 철근콘크리트구조(숙박시설/1동), 일반철골구조(근린생활시설 외1/1동)

⦁ 건물 층수: 지상 2층(2동)

⦁ 준공 일자: 2022.05.17(4동), 2013.07.04(1동)

⦁ 난방 방법: LPG가스보일러

⦁ 온수 방법: LPG가스보일러

⦁ 물공급 방법: 지하수

⦁ 건물 방향: 북향(출입구 기준)

⦁ 주차 대수: 내부에 25대 이상 주차 가능합니다.(건축물대장상 00대)

⦁ 텐트 사이트: 17면(파쇄석 17면)

⦁ 펜션 객실 수: 총 3객실

▸ 1객실: 거실, 주방, 침실 2실, 화장실 1실,

▸ 2객실: 원룸구조, 화장실 1실,

⦁ 거주 관리실: 약 16평 (오픈형 구조, 화장실 1실)입니다.

⦁ 부대시설: 남녀 화장실, 샤워실, 개수대, 바비큐장

4. 입지 및 주변 환경

⦁ 경남 밀양시 산내면 천황산 끝자락 계곡가에 위치한 **캠핑장 매매**입니다.

⦁ 캠핑장 바로 앞에 계곡이 접하고 뒤 천황산에는 천황사와 밀양의 대표 관광지 얼음골이 위치합니다.

⦁ 계곡에서 천황산 고개마루까지 운행하는 얼음골케이블카 탑승장이 캠핑장 바로 근처에 위치한 관광지입니다.

⦁ 밀양의 대표적 관광지이다 보니 계곡 주변에 많은 펜션과 캠핑장이 모여 있는 곳입니다.

⦁ 버스 정류장: 캠핑장에서 약 550m 거리, 자동차로 약 1분 거리입니다.

⦁ 인접 도시 접근성: 밀양 시내까지의 거리 약 29.3km, 자동차로 약 25분 소요됩니다.

⦁ 대도시 접근성: 대구까지의 거리 약 70km, 자동차로 약 51분 소요됩니다.

⦁ 대도시 접근성: 울산까지의 거리 약 39.9km, 자동차로 약 34분 소요됩니다.

⦁ 대도시 접근성: 부산까지의 거리 약 70km, 자동차로 약 58분 소요됩니다.

⦁ 고속도로 정보: 함양울산고속도로, 밀양IC, 약 29.4km, 자동차로 약 24분 소요됩니다.

⦁ 고속도로 정보: 경부고속도로, 서울산IC, 약 26.7km, 자동차로 약 26분 소요됩니다.

⦁ 철도 정보 : KTX, SRT 밀양역, 약 37.7km, 자동차로 약 39분 소요됩니다.

⦁ 철도 정보 : KTX, SRT 울산역, 약 26.8km, 자동차로 약 24분 소요됩니다.

5. 주변 관광지

⦁ 얼음골 케이블카: 캠핑장 근처에 위치한 케이블카로 천황산 정상까지 운행하며 탁 트인 전망을 즐길 수 있습니다.

⦁ 천황산: 캠핑장이 위치한 산으로 억새 군락지와 암벽 지형이 어우러진 경관이 유명합니다.

⦁ 재약산: 천황산 남쪽에 위치한 산으로 사자평 억새평원과 맑은 계곡이 매력적인 자연 휴양지입니다.

⦁ 밀양댐: 캠핑장에서 약 29분 거리(약 19.6km)에 위치한 인공호수로 주변 산책로와 수변 경치가 아름다워 사진 명소로 인기가 높습니다.

⦁ 밀양 영남루: 캠핑장에서 약 30분 거리(약 32.5km)에 위치한 조선시대 누각으로 국보로 지정되어 있으며 밀양의 상징적인 문화유산입니다.

⦁ 밀양 아리랑 우주천문대: 캠핑장에서 약 28분 거리(약 31.3km)에 위치한 천문과학관으로 별자리 관측과 우주 체험 프로그램을 제공합니다.

⦁ 밀양 표충사: 캠핑장에서 약 27분 거리(약 17.3km)에 위치한 신라시대 창건된 사찰로 역사적 가치와 고즈넉한 분위기가 돋보입니다.

⦁ 밀양 트윈터널: 캠핑장에서 약 39분 거리(약 47.5km)에 위치한 폐선된 철도 터널을 활용한 테마파크로 화려한 조명과 전시물이 매력적입니다.

⦁ 밀양 위양지: 캠핑장에서 약 38분 거리(약 38.3km)에 위치한 아름다운 저수지로 산책로와 연꽃이 어우러져 평화로운 분위기를 자아냅니다.

⦁ 밀양 철교 전망대: 캠핑장에서 약 42분 거리(약 49.5km)에 위치한 옛 철교를 개조한 전망대로 밀양강의 파노라마 뷰를 감상할 수 있습니다.

6. 매출 정보 등

⦁ 매출액: 2025년 기준, 연간 매출 약 8,500만 원입니다.

⦁ 관리비: 전기, 가스, 수도, TV, 인터넷 등 사용량 납부(별도 관리비 0원)

⦁ 입주 가능일: 즉시 입주 가능합니다.

7. 기타 특징

⦁ 밀양의 대표 관광지 얼음골과 얼음골케이블카가 위치한 곳으로 관광객이 연중 많이 오는 곳입니다.

⦁ 밀양보다는 아주 큰 대도시 울산에 더 가까운 곳이라 영업에 아주 유리한 곳입니다.

⦁ 얼음골에서 흘러내려오는 맑고 시원한 물이 캠핑장 바로 앞으로 흐르는 곳입니다.

⦁ 약 2,000평의 토지에 캠핑장과 펜션을 함께 운영하여 고정적인 수입이 나오는 캠핑장입니다.

⦁ 건물은 2개동이고 1동은 숙박건물로 3개의 펜션 객실, 1동은 1층에 야영장 시설, 2층에 거주주택입니다.

⦁ 텐트 사이트는 17개 면이고 모두 파쇄석입니다.

⦁ 부부가 운영하기 좋은 규모의 펜션과 캠핑장입니다.

⦁ 펜션 건물은 숙박 건물로 주택 수에 포함되지 않고 농어촌민박의 규제를 받지 않습니다.

⦁ 캠핑장의 매매가격은 절충 가능할 수도 있습니다.

⦁ 남부내륙고속철도 밀양역 경유 확정: 2026년 착공 예정인 남부내륙고속철도에 밀양역이 경유역으로 확정되어 서울↔거제 간 소요시간이 2시간대로 단축될 전망입니다. 교통 접근성 향상으로 관광객 유입 증가가 기대됩니다. [게시일: 2026.03.10] 출처: 국토교통부 보도자료

⦁ 밀양 관광종합개발계획 2030: 2026~2030년 단계별 관광 인프라 확충 계획으로, 밀양강 친수구역 정비·스마트 관광 플랫폼 구축·역사문화자원 연계 프로그램 개발 등이 포함됩니다. 총 사업비 1,200억 원 규모입니다. [게시일: 2026.01.05] 출처: 밀양시청

⦁ 밀양강 수상레저시설 현대화: 밀양강 일대에 카누·패들보드 계류장 및 워터프론트 조성 사업이 2027년 완공 목표로 진행 중입니다. 캠핑장 인근 수변 공간 활용도가 높아질 것으로 예상됩니다. [게시일: 2025.11.20] 출처: 한국관광공사

⦁ 밀양-울산 고속도로 확장 공사: 2028년 개통 예정인 밀양-울산 고속도로 구간 중 밀양 IC~산내면 구간이 우선 확장되어 접근성이 개선됩니다. [게시일: 2025.09.15] 출처: 경상남도청

⦁ 밀양아리랑 우주천문대 야간 개장 및 체험관 증설: 2026년 4월부터 야간 프로그램 확대 운영 및 VR 체험관 신설 예정입니다. 가족 단위 관광객 유치 효과가 기대됩니다. [게시일: 2026.02.28] 출처: 밀양아리랑우주천문대 공식 홈페이지

8. 기타 안내

⦁ 관심 있는 분들의 많은 문의 바랍니다.

⦁ 미등록, 비공개 매물이 많이 있습니다.

⦁ 직거래는 거래 사고 위험이 매우 크고, 금전적으로도 피해를 볼 가능성이 아주 많습니다.

⦁ 《펜션114》에서는 과장 과대광고를 하지 않습니다.

9. 참고 사진