[공주 펜션 매매] 계룡산 자락 독채 2동 풀빌라, 온수수영장·급매·가격인하 (고수익 구조)
⦁ 공주 반포면, 토지 508평 독채 2동 풀빌라 펜션 매매
⦁ 2020~2024 신축 및 리모델링, 연매출 약 2억, 온수수영장 완비
⦁ 대전·세종·공주 15분 접근, 계룡산 자연환경 입지 우수
⦁ 펜션/캠핑장 전문 《펜션114》
2. 토지 정보
⦁ 토지면적: 1,679㎡(약 508평)
⦁ 지목: 대지, 전(실제 대지)
⦁ 토지용도지역: 도시지역, 자연녹지지역
3. 건물/객실 정보
⦁ 건물 연면적: 417.54㎡(약 126평)
⦁ 건물 구조(용도): 철근콘크리트구조(단독주택/2동), 일반철골구조(제1종근린생활시설)
⦁ 건물 층수: 지상 2층(3동)
⦁ 준공 일자: 2020.10.13(2동), 2024.09.02(1동)
⦁ 리모델링: 2023년 7월 올 리모델링
⦁ 난방 방법: LPG가스보일러, 전기냉난방기
⦁ 온수 방법: LPG가스보일러
⦁ 물공급 방법: 상수도, 지하수
⦁ 건물 방향: 동향, 북서향(거실 창문 기준)
⦁ 주차 대수: 내외부에 10대 이상 주차 가능합니다.(건축물대장상 4대)
⦁ 펜션 객실 수: 총 2객실
▸ 1객실: STAY1, 독채, 47평, 복층구조, 거실, 주방, 침실 2실(침대 2), 화장실 2실, 야외 미온수 수영장,노래방
▸ 1객실: STAY2, 독채, 60평, 복층구조, 거실, 주방, 침실 2실(침대 2), 화장실 2실, 야외 미온수 수영장, 루프탑
⦁ 거주 관리실: 약 23평 (독채, 2층, 거실 겸 주방, 침실 2실, 화장실 2실)입니다.
⦁ 부대시설: 야외 미온수 수영장,루프탑, 인공폭포, 이국적인정원, 바비큐장,
4. 입지 및 주변 환경
⦁ 공주시 반포면 계룡산 자락에 위치한 자연환경이 아름다운 곳에 위치한 **펜션 매매**입니다.
⦁ 펜션 뒤로는 계룡산 자락이고 앞으로는 전원주택과, 마을, 농경지가 혼재합니다.
⦁ 대전, 세종, 공주의 중간쯤에 위치하고 펜션까지 15분 내에 모두 도착 가능한 곳입니다.
⦁ 펜션 근거리에 상신계곡, 동학사, 금강수목원, 금강자연휴양림이 위치합니다.
⦁ 버스 정류장: 펜션에서 약 650m 거리, 도보로 약 9분 거리입니다.
⦁ 인접 도시 접근성: 공주까지의 거리 약 12.6km, 자동차로 약 13분 소요됩니다.
⦁ 인접 도시 접근성: 세종까지의 거리 약 13km, 자동차로 약 14분 소요됩니다.
⦁ 대도시 접근성: 대전까지의 거리 약 11km, 자동차로 약 16분 소요됩니다.
⦁ 대도시 접근성: 서울까지의 거리 약 135.5km, 자동차로 약 2시간 소요됩니다.
⦁ 고속도로 정보: 당진영덕고속도로, 남세종IC, 약 11.4km, 자동차로 약 12분 소요됩니다.
⦁ 철도 정보: KTX 서대전역, 약 22.4km, 자동차로 약 47분 소요됩니다.
⦁ 철도 정보: KTX, SRT 공주역, 약 32.8km, 자동차로 약 31분 소요됩니다.
5. 주변 관광지
⦁ 석장리 박물관(공주): 펜션에서 약 8분 거리(약 7.9km)에 있는 선사시대 유적 전시관으로, 구석기 시대 생활상을 체험할 수 있습니다.
⦁ 계룡산 자연사박물관: 펜션에서 약 11분 거리(약 7.7km)에 위치하며, 계룡산 국립공원 내에 자리한 자연사 관련 전시관으로 다양한 화석과 생태 자료를 관람할 수 있습니다.
⦁ 동학사: 펜션에서 약 20분 거리(약 10.5km)에 위치한 천년 고찰로, 계룡산 자락에 자리잡고 있으며 조용한 사찰 분위기와 산책로가 매력적입니다.
⦁ 공산성: 펜션에서 약 18분 거리(약 15km)에 있는 백제 시대의 산성으로, 공주 시내에 위치하며 성곽 트레킹과 역사 탐방이 가능합니다.
⦁ 공주무령왕릉과왕릉원: 펜션에서 약 19분 거리(약 15.7km)에 있는 백제 왕릉 유적지로, 유네스코 세계유산에 등재된 역사적 가치가 높은 장소입니다..
⦁ 갑사(계룡산): 펜션에서 약 23분 거리(약 16.9km)에 위치한 사찰로, 계룡산 서쪽에 자리하며 가을 단풍과 사찰 경관이 아름답습니다.
⦁ 신원사(계룡산): 펜션에서 약 26분 거리(약 20.7km)에 있는 사찰로, 계룡산 동남쪽에 위치하며 조용한 산사 분위기를 즐길 수 있습니다.
⦁ 마곡사(공주): 펜션에서 약 38분 거리(약 34.4km)에 위치한 천년 고찰로, 계곡과 어우러진 사찰 풍경이 인상적입니다.
6. 매출 정보 등
⦁ 매출액: 2024년 연간 매출 약 2억 원, 2025년도 1억 9천만 원.
⦁ 관리비: 전기, 가스, 수도, TV, 인터넷 등 사용량 납부(별도 관리비 0원)
⦁ 입주 가능일: 즉시 입주 가능합니다.
7. 기타 특징
⦁ 각각 47평, 60평 규모의 복층 구조가 천고가 높아 더 크게 보이고, 파티룸 형식으로 리모델링되어 있어 단체 손님(최대 10인까지) 받기에 최적의 구조입니다.
⦁ 회사 워크숍, 친구 모임, 가족행사 등으로 예약이 이루어집니다.
⦁ 펜션 이용자의 대부분이 20~30대입니다.
⦁ 커플룸의 경우 해외로 나가는 비율이 높아, 숙박업이 많이 어려운데, 행사나 모임 목적의 객실이라 별로 경기를 타지 않는 경향이 있습니다.
⦁ 펜션의 객실 수가 많지 않아, 요령이 붙으시면 종업원 없이 부부가 운영이 가능합니다.
⦁ 이른 퇴직으로 제2의 삶을 원하시는 분들께는 좋은 조건입니다.
⦁ 원하시면 모든 집기는 그대로 사용하시면 됩니다.
⦁ 주말 예약은 3개월 이전에 완료가 됩니다.
⦁ 객단가(주말 대비 1동당 80~90만 원)가 높아, 가성비가 좋은 편입니다.
⦁ **펜션 매매** 가격을 대폭 인하하여 급매매합니다.
⦁ 현재 그대로 가격 고정 15억 5천 또는 1개동 카페용도 변경 진행 시 16억 원
8. 기타 안내
⦁ 충청권 광역철도 2단계 사업: 2026년 1월 기본계획 확정, 대전-세종-충북-충남 연결 철도망 구축 중입니다. 교통 편의성 향상 기대됩니다. 2026.01.05, 출처: 국토교통부 보도자료
⦁ 세종-포천 고속도로 건설: 2025년 12월 착공, 2027년 완공 목표로 충남 지역 교통망 확충 중입니다. 2026.02.20, 출처: 연합뉴스
⦁ 금강 르네상스 프로젝트: 2025년 3월 발표된 금강 주변 관광지 개발 계획으로, 2026년부터 단계별 추진 중입니다. 2025.03.21, 출처: 충청남도청
⦁ 계룡산 국립공원 관광 인프라 개선: 2026년 1월부터 탐방로 정비 및 주차장 확장 공사 진행 중입니다. 2026.01.10, 출처: 국립공원공단
⦁ 백제문화단지 확장 사업: 2025년 9월 확장 계획 발표, 2026년 하반기 착공 예정입니다. 백제 역사 체험 공간 확대됩니다. 2025.09.28, 출처: 문화재청
⦁ 공주-부여 간 관광도로 정비: 2024년 7월 정비 계획 확정, 2025년 말 완공되었습니다. 역사적 도시 간 접근성 향상되었습니다. 2025.12.05, 출처: 충청남도청
⦁ 유구읍 관광자원 개발: 2025년 10월 관광특구 지정, 2026년 체험형 관광시설 조성 예정으로 지역 경제 활성화 기대됩니다. 2025.10.25, 출처: 공주시청
⦁ 관심 있는 분들의 많은 문의 바랍니다.
⦁ 미등록, 비공개 매물이 많이 있습니다.
⦁ 직거래는 거래 사고 위험이 매우 크고, 금전적으로도 피해를 볼 가능성이 아주 많습니다.
⦁ 《펜션114》에서는 과장 과대광고를 하지 않습니다.
9. 참고 사진
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| 공주 반포면 계룡산 독채2동 풀빌라 펜션 야외 온수수영장 전경 |
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| 공주 계룡산 풀빌라 펜션 독채 수영장 데크 휴식공간 |
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| 공주 독채2동 풀빌라 펜션 항공뷰 전경 온수수영장 |
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| 공주 풀빌라 펜션 내부 고급 인테리어 공간 |
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| 공주 독채 펜션 고급 침실 객실 인테리어 |
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| 공주 독채 풀빌라 펜션 욕실 시설 고급 인테리어 |
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| 공주 풀빌라 수영장, 당구대 휴게시설 |
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| 공주 펜션 풀빌라 바비큐장과 연못 전경 |
◎ 충남 공주 펜션 매매 조건
⦁ 매매가격: 15억 5천만 원
⦁ 대출금: 5억 8천만 원(농협)이 포함된 가격임
🏡 펜션/캠핑장 전문 《펜션114》는 정직하고 정확한 정보로 성공적인 투자를 돕습니다.
⦁ 방문 전에 미리 약속을 하고 방문합니다. 무단 방문은 삼가 주시기 바랍니다.
⦁ 매물관리자 연락처: 《펜션114》 매물 관리자 ☎ 010-5000-5569
해당 매물에 대한 상세 상담이나 현장 답사가 필요하시면 언제든 연락주시기 바랍니다.
📌 공식 홈페이지: https://www.pension114.com
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