[안산 대부도 바닷가 펜션부지 토지 매매] 건축허가 진행 유리섬 관광단지 신축부지 (91-1139)
⦁ 안산 대부남동 / 토지 238평 / 펜션 신축부지
⦁ 건축허가 진행 / 설계완료 / 즉시 사업 가능
⦁ 바닷가 관광지 / 수도권 접근성 / 수요 확보
⦁ 펜션/캠핑장 전문 《펜션114》
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| 안산 대부도 바닷가 펜션단지 전경 토지 |
2. 토지 정보
⦁ 토지면적: 787㎡(약 238평)
⦁ 지목: 임야
⦁ 용도지역: 도시지역 , 자연녹지지역 , 성장관리계획구역
⦁ 건폐율: 20% (관광특구로 30%상한적용) 용적률 100%~120%
⦁ 현황: 나대지
⦁ 추천용도: 관광펜션 신축
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| 안산 대부도 갯벌체험 바닷가 관광지 풍경 |
3. 입지 및 주변 환경
⦁ 경기도 안산시 대부남동 유리섬박물관 단지 내 토지 매매입니다.
⦁ 토지 바로 안에는 대부도 대표관광지 유리섬박물관이 위치합니다.
⦁ 토지 주변은 대규모 펜션단지로 수도권 서해안의 대표적인 관광 및 힐링단지입니다.
⦁ 버스 정류장: 토지에서 약 70m, 도보로 약 1분 거리
⦁ 인접 도시 접근성: 시흥시까지의 약 20.7km, 자동차로 약 27분 거리
⦁ 대도시 접근성: 인천까지의 약 33.2km, 자동차로 약 49분 거리
⦁ 대도시 접근성: 서울까지의 약 50.8km, 자동차로 약 1시간 거리
⦁ 고속도로 정보: 제3경인고속화도로, 정왕IC, 약 29.6km, 자동차로 약 41분 거리
⦁ 철도 정보: 4호선 오이도역, 약 28.1km, 자동차로 약 42분 거리
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| 안산 유리섬박물관 광장 조형물 전경 모습 |
4. 주변 관광지
⦁ 대부도 유리섬박물관: 토지가 위치한곳, 유리 조형물 전시와 유리 공예 시연 및 체험이 가능한 종합 예술 공간으로 가족 단위 방문객에게 인기임.
⦁ 베르아델 승마클럽: 토지에서 약 1분 (약 0.9km), 초대형 실내 마장과 해변 승마 코스를 갖춘 고급 승마 시설로 이색 레저를 즐기기 최적화된 곳임.
⦁ 대부도 종이미술관: 토지에서 약 5분 (약 4km), 국내 최초의 종이 조형 미술관으로 한옥 체험과 다양한 종이 공예 체험을 즐길 수 있는 문화 공간임.
⦁ 동주염전: 토지에서 약 14분 (약 7.2km), 전통 방식으로 소금을 생산하는 유서 깊은 염전으로 소금 채취 체험과 독특한 풍경 감상이 가능한 곳임
⦁ 대부남동 갯벌체험장:토지에서약 11분 (약 7.9km), 대부도 남쪽의 깨끗한 갯벌에서 바지락 캐기 등 생태 체험을 직접 경험할 수 있는 체험 학습장임.
⦁ 대부도 그랑꼬또 와이너리: 토지에서 약 14분 (약 8.4km), 대부도 특산물인 캠벨 포도로 만든 국산 와인 생산지로 와인 시음과 족욕 체험이 가능한 명소임.
⦁ 방아머리 해수욕장: 토지에서 약 17분 (약 10.3km), 대부도의 관문이자 넓은 백사장을 보유하여 주말 나들이객과 캠핑족이 가장 많이 찾는 대표 해변임.
⦁ 구봉도 낙조전망대: 토지에서 약 18분 (약 10.5km)서해 바다의 아름다운 일몰을 배경으로 설치된 조형물이 인상적이며 해솔길 산책의 정점을 찍는 포인트임.
⦁ 대부바다향기테마파크: 토지에서 약 20분 (약 11.6km), 광활한 대지에 풍차와 갈대숲, 메타세쿼이아 길이 조성되어 전동 바이크를 타고 산책하기 좋은 공원임.
⦁ 대부도 해솔길 1코스: 대부도 방아머리부터 구봉도 낙조전망대까지 이어지는 해안 산책로로 대부도에서 가장 인기 있는 트레킹 구간임.
⦁ 👉 안산시 관광지도 보러 가기
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| 안산 유리섬미술관 카페 건물 외관 모습 |
5. 기타 특징
💎 입지 강점 및 현재 경쟁력
⦁ 안산 대부도 유리공예박물관 부지 내 위치한 희소성 높은 문화관광 입지로 일반 개별 부지와 차별화된 경쟁력을 갖추고 있습니다.
⦁ 단일 필지가 아닌 문화관광형 펜션단지 개발 구조의 핵심 부지로 향후 집객력 상승과 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.
⦁ KBS 동네한바퀴 안산편 소개 및 김인중 미술관 건립 추진 이슈로 관광 수요 증가가 예상되는 지역입니다.
⦁ 주변 펜션 및 전원주택 단지 형성으로 숙박 수요 기반이 이미 형성된 안정적인 입지입니다.
💎 개발 완성도 및 사업 준비 상태
⦁ 2020년 건축허가 승인 이후 현재 보완사항 제출 완료 및 최종 심의 단계로 단기간 내 건축허가 확보가 기대됩니다.
⦁ 펜션 전문 건축사 및 토목 전문회사의 기본설계 완료 상태로 건축허가 진행 중이며 사업 안정성이 높습니다.
⦁ 건축설계, 실시설계, 설계변경 비용까지 모두 포함된 조건으로 추가 비용 부담 없이 사업 진행이 가능합니다.
⦁ 건축허가 이후에도 건축사가 지속적인 설계 및 시공감리에 참여하여 안정적인 공사 진행이 가능합니다.
⦁ 대부도 펜션 실적을 보유한 전문 시공사 선정 상태이며 매수자 선택에 따라 시공사 변경도 가능하여 유연한 사업 운영이 가능합니다.
⦁ 인허가, 설계, 금융 컨설팅까지 완료된 상태로 즉시 사업 진행이 가능한 준비형 투자 매물입니다.
💎 투자 포인트 및 수익 구조 전략
⦁ 일반 토지 시세 대비 건축허가·설계·컨설팅 포함 조건으로 평당 약 210만 원 수준으로 효율적인 투자 구조를 갖추고 있습니다.
⦁ 관광펜션업 등록을 위한 사업계획서 및 관광진흥기금 컨설팅 완료 상태로 금융 활용이 가능한 구조입니다.
⦁ 1%대 특별금리 / 5년 거치 / 5년 분할상환 / 시설자금 최대 10억 활용이 가능하여 초기 투자 부담을 낮출 수 있습니다.
⦁ 초기 인허가 및 설계 준비 기간이 이미 완료되어 빠른 착공 및 운영 진입이 가능한 구조입니다.
⦁ 토지 평탄화 작업이 완료된 상태로 추가 토목 비용 부담이 적어 실질적인 개발 리스크를 낮춘 투자 매물입니다.
💎 미래 가치 및 확장 가능성
⦁ 유리공예박물관 중심의 문화관광 단지 개발이 진행되며 숙박·문화·체험이 결합된 복합 관광지로 성장 가능성이 높습니다.
⦁ 단지형 개발 구조로 향후 브랜드화 및 집객력 상승에 따른 부가가치 상승을 기대할 수 있습니다.
⦁ 김인중 미술관 건립 추진 등 문화 콘텐츠 확장으로 예술·체험형 펜션으로 특화 운영이 가능한 입지입니다.
⦁ 진행된 인허가·설계·컨설팅 자료를 모두 제공받는 조건으로 사업 시행 시간과 리스크를 크게 절감할 수 있습니다.
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| 안산 유리섬박물관 야외 조형물 전시 공간 |
6. 기타 안내
⦁ 인천~안산 수도권 제2순환고속도로 건설 및 대부도 연결성 강화: 시화호 횡단 구간 개통을 통해 인천 및 수도권 서북부권 접근 시간을 획기적으로 단축하여 대부남동 일대 지가 상승 견인. 국토교통부 - 2026.02.10.
⦁ 대부도 스마트 관광 거점 조성 및 체험형 인프라 고도화: 자율주행 셔틀 및 디지털 관광 가이드 도입을 통해 체류형 관광객 유입을 촉진하고 주변 펜션·캠핑장 수익성 제고 견인. 안산시청 - 2026.03.18.
⦁ 시화나래 해양레저 복합단지(마리나) 조성 및 레저 시설 확충: 시화호 일대 요트 계류장과 수상 레저 기반 시설 구축으로 대부도 진입 관문의 관광 경쟁력 확보 및 부동산 투자 가치 상승 유발. 안산시청 - 2025.11.25.
⦁ 방아머리항 연안정비 및 어촌뉴딜 300 고도화 사업: 노후 항만 시설 정비와 친수 공간 확대를 통해 대부도 북단의 관광 허브 기능을 강화하고 배후 상권 및 숙박 가치 상승 기여. 해양수산부 - 2026.01.20.
⦁ 지방도 301호선(대부황금로) 도로 확장 및 교통 체증 개선: 대부도 메인 도로의 선형 개량 및 차선 확대를 통한 주말 정체 해소와 대부남동 등 배후 지역 차량 접근 편의성 혁신. 경기도청 - 2025.12.15.
⦁ 대부도 에코뮤지엄 및 해안 탐방로(해솔길) 정비 사업: 자연 경관 보전과 연계한 생태 관광 인프라 현대화를 통해 힐링 관광 수요를 선점하고 인근 필지의 희소성 가치 상승 견인. 안산시청 - 2026.04.10.
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| 안산 유리섬미술관 입구 광장 전경 모습 |
💎 안전한 거래 및 전문 중개 안내
⦁ 미등록 및 비공개 우량 매물 다수 보유: 온라인상에 공개되지 않은 강원권 전역의 급매물과 수익형 부동산 정보가 많이 있으니 별도 문의 바랍니다.
⦁ 부동산 직거래 주의 안내: 직거래는 거래 사고의 위험이 매우 크며 법적 보호를 받기 어려우므로 반드시 전문가를 통한 안전한 계약을 권장합니다.
⦁ 정직한 중개 《펜션114》: 저희는 과장 광고를 지양하며, 현장 실사를 바탕으로 한 정확한 정보만을 제공하여 성공적인 투자를 돕습니다.
7. 참고 사진
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| 안산 유리공예 전시관 내부 작품 전시 모습 |
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| 안산 유리공예 전시관 내부 조형물 공간 |
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| 안산 대부도 펜션부지 토지 매매 현장 모습 |
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| 안산 대부도 펜션단지 개발 컨셉 안내 자료 |
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| 안산 대부도 펜션부지 위치 지도 안내 자료 |
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| 안산 대부도 해솔길 관광 코스 안내 지도 |
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| 안산 유리섬 펜션단지 전체 부지 배치도 |
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| 안산 대부도 펜션부지 토지 경계 도면 |
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| 안산 대부도 펜션 건축 설계 도면 자료 |
◉ 경기도 대부도 토지 매매 조건
⦁ 매매가격: 4억 9,980만 원
🏡 펜션/캠핑장 전문 《펜션114》는 정직하고 정확한 정보로 성공적인 투자를 돕습니다.
⦁ 현장 답사 안내: 원활한 상담과 소유주 프라이버시 보호를 위해 방문 전 반드시 사전에 약속을 잡아주시기 바랍니다.
⦁ 리모델링 맞춤 컨설팅: 노후 매물을 하이엔드 펜션으로! 최적의 개조 방향과 수익 극대화 방안을 함께 고민해 드립니다.
⦁ 상세 상담 및 자료 요청: 언제든 편하게 연락주세요.
📞 매물 관리자 직통: 010-5000-5569
📌 공식 홈페이지: www.pension114.com
🔖 문의 시 매물번호 [91-1139]를 말씀해 주세요.
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| 전체 매물은 펜션114 공식 홈페이지에서 확인하세요. |
◎ 매물 등록자
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