[보은 독채펜션 2동과 주택 매매] 히노끼탕 수영장 텃밭 포함 연매출 1억7천 (50-7538)
⦁ 보은 717평 독채 2객실 신축급 펜션+주택
⦁ 히노끼탕 수영장 연매출 1억7천 운영
⦁ 청주 28분 대전 32분 접근성 우수
⦁ 펜션/캠핑장 전문 《펜션114》
1. 소재지 [매물번호:50-7538]
⦁ 충북 보은군 내북면 법주리
⦁ 홈페이지에서 자세하게 보기
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| 보은 펜션 야외 테이블과 수영장 전경
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2. 토지 정보
⦁ 토지면적: 2,372㎡(약 717평)
⦁ 지목: 대지, 전
⦁ 토지용도지역: 계획관리지역, 성장관리계획구역
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| 보은 펜션 진입로와 외관 전경 모습
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3. 건물/객실 정보
⦁ 건물 연면적: 280.41㎡(약 85평)
⦁ 건물 구조(용도): 철근콘크리트구조(단독주택/2동, 창고/1동, 경량철골구조구조(단독주택/1동)
⦁ 건물 층수: 지상 1층(4동)
⦁ 준공 일자: 2017.08.02(1동), 2024.06.18(3동)
⦁ 난방 방법: LPG가스보일러
⦁ 온수 방법: LPG가스보일러
⦁ 물공급 방법: 지하수
⦁ 건물 방향: 남서향(거실 창문 기준)
⦁ 주차 대수: 내부에 10대 이상 주차 가능합니다.(건축물대장상 00대)
⦁ 객실 수: 총 2객실
▸ 2객실: 독채, 오픈형구조, 화장실 1실, 히노끼탕, 야외 수영장
⦁ 거주 관리실: 약 40평(독채, 약 20평 다용도실(화장실 1실), 거실, 침실 2실, 화장실 1실, 세탁실)
⦁ 부대시설: 히노끼탕, 야외 수영장, 불멍존, 텃밭, 바비큐장
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| 보은 펜션 야외 수영장 전경 모습
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4. 입지 및 주변 환경
⦁ 충북 보은군 내북면 구룡산 끝자락에 위치한 펜션 매매입니다.
⦁ 펜션 바로 앞에 2차선 도로와 접하였습니다.
⦁ 펜션 주변에 주택, 영농시설, 농경지가 혼재합니다.
⦁ 대전과 청주시에서 약 30분대 거리로 접근성이 좋은 곳입니다.
⦁ 버스 정류장: 펜션에서 약 200m 거리, 도보로 약 3분 거리
⦁ 인접 도시 접근성: 보은읍까지의 거리 약 20.1km, 자동차로 약 22분
⦁ 인접 도시 접근성: 청주시까지의 거리 약 22.4km, 자동차로 약 28분
⦁ 대도시 접근성: 대전까지의 거리 약 34.5km, 자동차로 약 32분.
⦁ 대도시 접근성: 대구까지의 거리 약 140.6km, 자동차로 약 1시간 29분
⦁ 대도시 접근성: 서울까지의 거리 약 150.3km, 자동차로 약 1시간 42분
⦁ 고속도로 정보: 당진영덕고속도로, 회인IC, 약 11.7km, 자동차로 약 12분
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| 보은 펜션 식사 공간 통창 뷰 전경
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5. 주변 관광지
⦁ 말티재자연휴양림: 펜션에서 약 27분 (약 25.3km), 울창한 숲과 산책로가 잘 정비되어 조용하고 쾌적한 산림욕과 힐링이 가능한 휴양지임.
⦁ 속리산 산림레포츠시설: 펜션에서 약 32분 (약 27.7km), 집라인, 모노레일, 스카이바이크 등 다양한 레저 체험이 가능한 말티재 일원의 복합 단지임.
⦁ 보은 말티재 전망대: 펜션에서 약 30분 (약 26.7km), 구불구불한 열두 굽이 고갯길의 이색적인 풍경을 한눈에 조망할 수 있는 지역 대표 명소임.
⦁ 보은 숲체험휴양마을: 펜션에서 약 35분 (약 28.3km), 숲속에서 숙박과 치유를 경험하며 자연 친화적인 휴식을 취할 수 있는 대규모 휴양 마을임.
⦁ 보은 정이품송: 펜션에서 약 31분 (약 30.4km), 천연기념물 제103호로 수령 약 600년에 달하며 세조와 관련된 설화가 깃든 유서 깊은 소나무임.
⦁ 속리산 법주사: 펜션에서 약 37분 (약 33.7km), 유네스코 세계문화유산으로 지정된 사찰로 팔상전과 금동미륵대불 등 국보급 문화재가 가득함.
⦁ 속리산 세조길: 속리산 법주사에서 세심정까지 이어지는 평탄한 숲길로 맑은 계곡과 수려한 경관이 어우러진 산책로임.
⦁ 속리산국립공원: 문장대와 법주사를 중심으로 사계절 빼어난 절경을 자랑하며 전국에서 탐방객이 몰리는 명산임.
⦁ 속리산 문장대: 해발 1,054m 높이로 정상 부근에서 내려다보는 속리산의 기암괴석과 운해가 압권인 등산 코스임.
⦁ 우당 고택: 펜션에서 약 28분 (약 27.2km), 전통 한옥 스테이와 차 문화 체험이 가능하여 고즈넉한 정취를 느끼기에 아주 좋은 장소임.
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| 보은 펜션 침실과 중정 공간 전경
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7. 기타 특징
💎 현재 경쟁력
⦁ 2024년에 준공한 독채 펜션 2개동과 대가족 거주가 가능한 주택동이 함께 구성된 매물로, 실거주와 숙박 운영을 동시에 계획하는 분들에게 적합합니다.
⦁ 객실마다 히노끼탕과 야외 수영장을 갖춘 독채형 구조여서 프라이빗 숙소를 선호하는 수요층 공략에 유리하며, 차별화된 숙박 상품으로 운영할 수 있습니다.
⦁ 총 사용 토지 약 717평의 넉넉한 부지에 불멍존, 텃밭, 바비큐장까지 갖추고 있어 단순 숙박을 넘어 체류형 힐링 펜션으로 경쟁력을 높일 수 있습니다.
💎 운영 장점
⦁ 2025년 기준 연매출 약 1억 7천만 원의 실적이 있어 매입 후 수익 구조를 비교적 명확하게 검토할 수 있는 수익형 펜션 매물입니다.
⦁ 객실 수가 2실로 크지 않아 부부가 직접 운영하거나 가족 중심으로 관리하기 좋은 규모이며, 별도의 대형 인력 운영 없이도 효율적인 관리가 가능합니다.
⦁ 약 40평 규모의 거주 관리실이 마련되어 있어 실거주와 현장 관리가 편리하며, 전원생활과 펜션 운영을 함께 원하는 분들에게 특히 적합합니다.
💎 입지 강점 / 투자 포인트
⦁ 보은 내북면 구룡산 자락에 위치하면서도 청주 약 28분, 대전 약 32분 거리여서 중부권 고객 유입에 유리한 입지를 갖추고 있습니다.
⦁ 회인IC 약 12분 거리로 차량 접근성이 우수하고, 속리산·법주사·말티재 등 관광지와 연계한 숙박 수요 확보를 기대할 수 있습니다.
⦁ 주변이 주택과 농경지가 혼재한 조용한 환경이어서 프라이빗 힐링형 숙소 콘셉트로 운영하기 좋고, 넓은 텃밭을 활용한 장기 체류형 상품 구성도 가능합니다.
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| 보은 펜션 침실 창가 전경 모습
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8. 기타 안내
⦁ 속리산 산림레포츠 테마파크 확충: 케이블카, 모노레일 등 대규모 관광 레저 인프라 구축으로 사계절 방문객 유입을 극대화하며 인근 펜션의 객실 가동률 상승 및 수익성 개선 견인. 보은군청 - 2026.02.20.
⦁ 국도 19호선 보은~내북 구간 확장 및 정비: 주요 도시와의 교통 접근성 획기적 개선으로 관광객 진입 장벽을 낮추며 배후 부지의 지가 상승 및 투자 매력도 급증 유도. 국토교통부 - 2025.11.15.
⦁ 지방도 571호선 보은~옥천 구간 선형 개선: 곡선 구간 직선화 및 도로 폭 확장을 통해 속리산권 관광지 접근 시간을 단축하고 투숙객의 이동 편의성 및 지역 관광 경쟁력 강화 기여. 충청북도청 - 2026.01.10.
⦁ 충북선 철도 고속화 및 연계 교통망 구축: 수도권 및 거점 도시 간 이동성 강화로 외부 관광 수요의 유입 경로를 다각화하며 장기적인 지역 부동산 가치 재평가 및 안정적 투자 환경 조성. 국토교통부 - 2025.08.30.
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| 보은 펜션 거실과 식탁 공간 전경
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💎 안전한 거래 및 전문 중개 안내
⦁ 미등록 및 비공개 우량 매물 다수 보유: 온라인상에 공개되지 않은 강원권 전역의 급매물과 수익형 부동산 정보가 많이 있으니 별도 문의 바랍니다.
⦁ 부동산 직거래 주의 안내: 직거래는 거래 사고의 위험이 매우 크며 법적 보호를 받기 어려우므로 반드시 전문가를 통한 안전한 계약을 권장합니다.
⦁ 정직한 중개 《펜션114》: 저희는 과장 광고를 지양하며, 현장 실사를 바탕으로 한 정확한 정보만을 제공하여 성공적인 투자를 돕습니다.
9. 참고 사진
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| 보은 펜션 거실 TV 공간 전경 모습 |
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| 보은 펜션 주방과 조리 공간 전경 |
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| 보은 펜션 야외 불멍 공간 전경 |
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| 보은 펜션 침실 통창 전경 모습 |
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| 보은 펜션 욕실 세면대 공간 전경 |
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| 보은 펜션 야외 테라스 전경 모습 |
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| 보은 펜션 수영장과 테라스 전경 |
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| 보은 펜션 침실과 불멍 공간 전경 |
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| 보은 펜션 식탁과 창가 공간 전경 |
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| 보은 펜션 주방 조리대 전경 모습 |
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| 보은 펜션 욕실 세면대 전경 모습 |
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| 보은 펜션 야외 불멍존 전경 모습 |
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| 보은 펜션 야간 불멍 공간 전경 |
◎ 충북 보은 펜션 매매 조건
⦁ 매매가격: 10억 원
⦁ 대출금: 4억 원(농협)이 포함된 가격
🏡 펜션/캠핑장 전문 《펜션114》는 정직하고 정확한 정보로 성공적인 투자를 돕습니다.
⦁ 현장 답사 안내: 원활한 상담과 소유주 프라이버시 보호를 위해 방문 전 반드시 사전에 약속을 잡아주시기 바랍니다.
⦁ 리모델링 맞춤 컨설팅: 노후 매물을 하이엔드 펜션으로! 최적의 개조 방향과 수익 극대화 방안을 함께 고민해 드립니다.
⦁ 상세 상담 및 자료 요청: 언제든 편하게 연락주세요.
📞 매물 관리자 직통: 010-5000-5569
📌 공식 홈페이지: www.pension114.com
🔖 문의 시 매물번호 [50-7538]를 말씀해 주세요.
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◎ 매물 등록자
상호: 현대부동산중개
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