울산 북구 구유동 동해바다 앞 오션뷰 카페 펜션 매매 루프탑 테라스 포함 투자 매물 (57-4798)
⦁ 울산 북구 구유동 / 토지 132평 / 6객실
⦁ 바다 35m / 오션뷰 카페 / 루프탑 활용
⦁ 정자해수욕장 인근 / 울산 10분 / 접근성
⦁ 펜션/캠핑장 전문 《펜션114》
1. 소재지 [매물번호:57-4798]
⦁ 울산광역시 북구 구유동
⦁ 홈페이지에서 자세하게 보기
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| 울산 오션뷰 펜션 야경 외관 전경 |
⦁ 토지면적: 436㎡(약 132평)
⦁ 지목: 대지
⦁ 토지용도지역: 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역
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| 울산 펜션 루프탑 테라스 바다 전망 |
3. 건물/객실 정보
⦁ 건물 연면적: 412.41㎡(약 125평)
⦁ 건물 구조(용도): 철근콘크리트구조(다가구주택, 제2종근린생활시설/1동)
⦁ 층수: 지상 4층(1동)
⦁ 준공 일자: 2017.09.17(1동)
⦁ 난방법법: 도시가스
⦁ 온수 방법: 도시가스
⦁ 물공급 방법: 상수도
⦁ 건물 방향: 남동향(거실 창문 기준)
⦁ 주차 대수: 내부에 7대 이상 주차 가능합니다.(대장상 7대)
⦁ 펜션 객실 수: 총 6개 객실
▸ 3객실: 오픈형 구조(화장실 1실)
▸ 3객실: 오픈형 구조(화장실 1실). 월풀스파,
⦁ 거주 관리실: 별도로 없습니다.
⦁ 부대시설: 카페(25평 외 루프탑 테라스), 월풀스파
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| 울산 펜션 옥상 계단과 테라스 구조 |
4. 입지 및 주변 환경
⦁ 울산시 북구 구유동 동해바다 앞에 위치한 카페 있는 펜션 매매입니다.
⦁ 펜션에서 바닷가까지 약 35m로 객실과 카페에서 동해바다가가 조망입니다.
⦁ 펜션 주변으로는 항구와 어촌마을이 위치합니다.
⦁ 펜션에서 약 2.6km, 자동차로 약 4분 거리에 정자해수욕장과 신도시가 있습니다.
⦁ 버스 정류장: 펜션에서 약 120m 거리, 도보로 약 2분 거리
⦁ 인접 도시 접근성: 울산 시내까지의 거리 약 9.7km, 자동차로 약 11분
⦁ 인접 도시 접근성: 포항까지의 거리 약 47.5km, 자동차로 약 44분
⦁ 대도시 접근성: 대구까지의 거리 약 108.3km, 자동차로 약 1시간 26분.
⦁ 대도시 접근성: 부산까지의 거리 약 58.2km, 자동차로 약 1시간 4분
⦁ 고속도로 정보: 울산고속도로, 울산IC, 약 21.9km, 자동차로 약 33분
⦁ 철도 정보 : KTX, SRT 울산역, 약 35.8km, 자동차로 약 49분
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| 울산 오션뷰 카페 실내 전경 바다 조망 |
5. 주변 관광지
⦁ 판지항: 펜션에서 약 2분 (약 0.8km), 맑은 바닷물로 스노클링 명소로 유명하며 조용한 어촌 마을의 정취를 느낄 수 있는 항구임.
⦁ 곽암(미역바위): 펜션에서 약 2분 (약 1.4km), 고려 시대 개국공신 박윤웅이 하사받은 유서 깊은 바위로 해안 산책로를 따라 관람하기 좋음.
⦁ 강동 화암 주상절리: 펜션에서 약 10분 (약 4.1km), 약 2천만 년 전 형성된 수평 혹은 수직의 기하학적인 바위 기둥이 장관을 이루는 천연기념물임.
⦁ 정자항 등대: 펜션에서 약 3분 (약 1.6km), 울산의 상징인 귀신고래 형상의 암수 등대가 마주 보고 있으며 싱싱한 활어 직판장이 인접함.
⦁ 강동몽돌해변: 펜션에서 약 4분 (약 2.2km), 모래 대신 동그란 자갈이 깔린 해변으로 파도에 몽돌이 구르는 소리가 아름다운 울산의 대표 해변임.
⦁ 당사해양낚시공원: 펜션에서 약 9분 (약 4.7km), 바다 위로 길게 뻗은 잔교 위에서 낚시를 즐기거나 투명 유리 바닥 전망대에서 바다를 감상할 수 있음.
⦁ 우가어촌체험마을: 펜션에서 약 5분 (약 2.5km), 투명 카누 체험과 스노클링 등 다양한 해양 레저 액티비티를 즐길 수 있는 체험 특화 마을임.
⦁ 주전몽돌해변: 펜션에서 약 12분 (약 6.7km), 까만 자갈 해변과 푸른 바다가 어우러져 드라이브 코스로 인기이며 주변에 감성 카페가 많음.
⦁ 어물동 마애여래좌상: 펜션에서 약 10분 (약 6.2km), 거대한 암벽에 새겨진 통일신라 시대의 불상으로 고즈넉한 사찰 분위기와 역사를 체험하기 좋음.
⦁ 송정 박상진 호수공원: 펜션에서 약 20분 (약 14.7km), 호수를 따라 조성된 약 3.6km의 산책로와 북카페 ‘지관서가’가 있는 도심 속 힐링 공간임.
⦁ 울산함(장생포 고래문화마을): 펜션에서 약 34분 (약 21.7km), 실제 군함을 관람할 수 있으며 고래박물관과 옛 고래마을 거리를 재현한 테마 공간임.
⦁ 태화강 국가정원: 펜션에서 약 30분 (약 19.5km), 십리대숲과 계절별 정원이 아름답게 조성된 국내 제2호 국가정원으로 산책과 생태 체험이 가능함.
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| 울산 카페 펜션 카운터 내부 모습 |
6. 매출 정보 등
⦁ 매출액: 미운영
⦁ 관리비: 전기, 가스, 수도, TV, 인터넷 등 사용량 납부(별도 관리비 0원)
⦁ 입주 가능일: 즉시 입주 가능합니다.
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| 울산 펜션 객실 거실 공간과 소파 |
7. 개발계획
⦁ 울산외곽순환도로 건설 및 강동IC 신설: 울산 도심과 강동 관광단지를 잇는 고속도로망 확충으로 접근성을 획기적으로 개선하고 북구 일대 부동산 및 숙박 시설의 지가 상승 견인. 울산광역시청 - 2026.03.12.
⦁ 강동관광단지 복합 리조트 건립 및 관광 거점화: 대규모 숙박 및 레저 인프라 구축을 통한 체류형 관광 수요를 확보하고 주변 펜션·캠핑장 부지의 연쇄적 자산 가치 상승 유발. 울산광역시청 - 2026.04.18.
⦁ 농소~외동 간 국도 확장 및 광역 접근성 혁신: 울산 북구와 경주를 잇는 상습 정체 구간 해소로 영남권 관광객 유입을 가속화하고 지역 숙박업 매매 활성화 및 투자 가치 증대 기여. 국토교통부 - 2025.11.20.
⦁ 울산 트램 2호선 건설 및 도심 연계 교통망 확충: 친환경 궤도 교통망 구축을 통해 정주 여건을 개선하고 주요 관광 단지와의 연계성을 높여 배후 지역의 투자 가치 상승 유발. 국토교통부 - 2026.02.15.
⦁ 울산항 연안정비 및 해양레저 인프라 조성 사업: 연안 정비와 마리나 시설 강화를 통해 해양 레저 수요를 선점하고 해안가 인접 매물의 희소성 및 자산 가치 상승 견인. 해양수산부 - 2025.09.10.
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| 울산 펜션 객실 내부 TV와 테라스 창 |
8. 전문가 의견
💎 입지 강점
⦁ 동해바다 약 35m 거리에 위치하여 객실과 카페에서 바다 조망이 가능한 입지입니다.
⦁ 울산 시내 약 10분 거리로 관광 수요와 지역 수요를 동시에 확보할 수 있습니다.
⦁ 정자해수욕장, 항구, 어촌마을 인접으로 체류형 관광 수요 유입이 기대됩니다.
💎 운영 장점
⦁ 4층 건물 구조로 숙박 + 카페 + 루프탑 복합 운영이 가능한 구성입니다.
⦁ 총 6객실 중 월풀스파 객실 포함으로 고객 만족도 높은 숙박 운영이 가능합니다.
⦁ 4층 카페와 루프탑 테라스를 활용하여 카페 수익 구조 확장이 가능합니다.
💎 투자 포인트
⦁ 현재 미운영 상태로 즉시 운영 및 리브랜딩에 적합한 매물입니다.
⦁ 바다 조망과 카페 구조를 결합한 감성 숙박형 펜션으로 운영 전략 수립이 가능합니다.
⦁ 매매가 7억으로 오션뷰 입지 대비 합리적인 투자 금액대의 매물입니다.
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| 울산 펜션 객실 내부 주방과 거실 전경 |
💎 안전한 거래 및 전문 중개 안내
⦁ 미등록 및 비공개 우량 매물 다수 보유: 온라인상에 공개되지 않은 강원권 전역의 급매물과 수익형 부동산 정보가 많이 있으니 별도 문의 바랍니다.
⦁ 부동산 직거래 주의 안내: 직거래는 거래 사고의 위험이 매우 크며 법적 보호를 받기 어려우므로 반드시 전문가를 통한 안전한 계약을 권장합니다.
⦁ 정직한 중개 《펜션114》: 저희는 과장 광고를 지양하며, 현장 실사를 바탕으로 한 정확한 정보만을 제공하여 성공적인 투자를 돕습니다.
9. 참고 사진
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| 울산 펜션 객실 넓은 실내와 소파 공간 |
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| 울산 펜션 객실 주방과 거실 연결 구조 |
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| 울산 펜션 객실 주방 싱크대 조리 공간 |
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| 울산 스파 펜션 객실 침실과 제트스파 공간 |
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| 울산 스파 펜션 침대와 실내 스파 공간 |
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| 울산 펜션 객실 주방과 침실 전경 |
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| 울산 스파 펜션 객실 실내 월풀스파 |
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| 울산 스파 펜션 제트스파 욕조 모습 |
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| 울산 펜션 객실 욕실 내부 전경 |
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| 울산 오션뷰 펜션 테라스 바다 전망 |
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| 울산 펜션 객실 주방 싱크대와 실내 구조 |
◉ 울산 펜션 매매 조건⦁ 매매가격: 7억 원
⦁ 대출금: 없음
🏡 펜션/캠핑장 전문 《펜션114》는 정직하고 정확한 정보로 성공적인 투자를 돕습니다.
⦁ 현장 답사 안내: 원활한 상담과 소유주 프라이버시 보호를 위해 방문 전 반드시 사전에 약속을 잡아주시기 바랍니다.
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⦁ 상세 상담 및 자료 요청: 언제든 편하게 연락주세요.
📞 매물 관리자 직통: 010-5000-5569
📌 공식 홈페이지: www.pension114.com
🔖 문의 시 매물번호 [57-4798]를 말씀해 주세요.
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◎ 매물등록자
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