가평 북면 제령리 가평천 인근 토지 매매 약 1,485평 토목 완료 건축 허가 캠핑장 검토 부지 추천 매물 (98-8456)
⦁ 가평군 북면 제령리 / 약 1,485평 / 토목 완료
⦁ 건물 20평 3동 허가 / 캠핑장 활용 검토 가능
⦁ 가평천 약 120m / 가평읍·남이섬 접근권
⦁ 펜션/캠핑장 전문 《펜션114》
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| 가평 토지 가평천 일대 항공 조망 전경 |
🟩 소재지 [매물번호:98-8456]
⦁ 경기도 가평군 북면 제령리
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| 가평 토지 가평천 물놀이 계곡 전경 모습 |
🟩 토지 정보
⦁ 토지면적: 4,910㎡(약 1,485평)
⦁ 지목: 임야
⦁ 용도지역: 보전관리지역
⦁ 현황: 토목완료
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| 가평 토지 가평천 카약 보트와 수변 전경 |
🟩 입지 및 주변 환경
⦁ 경기도 가평군 북면 제령리에 위치한 토지 매매입니다.
⦁ 토지가 화악산줄기 수덕산자락 끝에 위치합니다.
⦁ 물이 많고 넓은 가평천계곡에서 약 120m 거리입니다.
⦁ 뒤로는 산이고 앞으로는 주택과 농경지가 혼재합니다.
⦁ 가평천 계곡가로는 많은 펜션과 몇곳의 캠핑장이 있는 휴양지입니다.
⦁ 가평읍, 가평역, 남이섬이 비교적 가까운곳으로 숙박업소가 많이 운영되는 곳입니다.
⦁ 버스 정류장: 토지에서 약 220m, 도보로 약 3분 거리
⦁ 인접 도시 접근성: 가평읍까지 약 9.9km, 자동차로 약 12분
⦁ 대도시 접근성: 서울까지 약 61.8km, 자동차로 약 1시간 5분
⦁ 고속도로 정보: 서울양양고속도로, 설악IC, 약 32.6km, 자동차로 약 47분
⦁ 철도 정보: 경춘선 가평역, 약 13km, 자동차로 약 20분
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| 가평 토지 계곡과 산세가 보이는 전경 |
🟩 주변 관광지
⦁ 가평천: 토지 앞쪽, 사계절 맑은 물이 흐르는 수도권 최고의 청정 계곡이자 물놀이 명소임.
⦁ 화악산:토지가 위치, 경기도에서 가장 높은 산으로 빼어난 암릉미와 수려한 경관을 자랑하여 전문 등산객들이 즐겨 찾는 명소임.
⦁ 연인산 도립공원: 토지 맞은편, 수려한 산세와 울창한 숲을 갖추어 등산객과 힐링족이 즐겨 찾는 가평의 대표 명산임.
⦁ 가평 레일파크: 토지에서 약 17분 (약 11.5km), 옛 철길을 따라 북한강 철교를 건너며 가평의 자연 경관을 즐기는 이색 레저 시설임.
⦁ 자라섬: 토지에서 약 20분 (약 12.6km), 국제 재즈 페스티벌이 열리는 캠핑 성지이자 사계절 꽃축제가 펼쳐지는 테마 공원임.
⦁ 이화원: 토지에서 약 21분 (약 13km), 자라섬 내 위치한 세계 최대 규모의 나비 생태 공원으로 희귀 나비와 열대 식물을 관람할 수 있음.
⦁ 남이섬: 토지에서 약 23분 (약 14.7km), 전 세계 관광객이 찾는 글로벌 관광지로 짚와이어나 배를 타고 입장하는 낭만적인 섬임.
⦁ 가평 베뉴지 CC: 토지에서 약 19분 (약 13.6km), 수려한 자연 경관 속에 조성된 대규모 골프장으로 사계절 내내 골퍼들의 수요가 높은 곳임.
⦁ 제이드가든: 토지에서 약 23분 (약 15.6km), 숲 속에서 만나는 작은 유럽을 컨셉으로 한 이국적인 수목원으로 웨딩 촬영 명소임.
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| 가평 토지 매매 가평군청 남이섬 위치도 |
🟩 개발 정보
⦁ GTX-B 노선 가평·춘천 연장 확정: 가평역 GTX 정차로 서울 용산·여의도 30분대 진입 가능, 광역 접근성 혁신에 따른 토지 및 숙박시설 가치 상승 견인. 국토교통부 - 2025.02.15.
⦁ 제2경춘국도(남양주~춘천) 건설 추진: 기존 국도 46호선 정체 해소 및 가평 북면 지역으로의 차량 접근성 개선으로 배후 관광 수요 유입 가속화 기여. 원주지방국토관리청 - 2025.03.20.
⦁ 가평 북면 수변 생태관광 활성화 사업: 제령리 일대 수변 공간 재정비 및 탐방로 확충으로 체류형 관광 인프라 강화 및 펜션·캠핑장 수익성 개선 기대. 가평군청 - 2025.05.12.
⦁ 지방도 391호선(가평~북면) 도로 확장 공사: 도로 가시성 확보 및 주행 안전성 증대로 가평 시내와 북면 간 이동 시간 단축 및 매물 접근 편의성 증대 유도. 경기도청 - 2025.08.30.
⦁ 가평역 광역복합환승센터 건립: 철도와 버스 등 교통 수단 간 환승 체계 고도화로 관광객 편의성 극대화 및 인근 부동산 투자 수요 유치 가치 상승 견인. 가평군청 - 2025.11.05.
📸 추가 참고 사진
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| 가평 토지 제령리 일대 위성 지도 위치 |
💰 경기도 가평 토지 매매 조건
⦁ 매매가격: 6억 5천만 원(평당 약 44만 원)
⦁ 대출금: 4억 4천만 원이 포함된 가격임
✅ 전문가 종합 의견
💎 화악산 자락과 가평천 인접 휴양 입지
⦁ 가평군 북면 제령리 화악산 자락 끝에 위치한 약 1,485평 규모의 토지입니다.
⦁ 가평천 계곡에서 약 120m 거리로, 계곡 물놀이와 산자락 힐링 수요를 함께 기대할 수 있습니다.
⦁ 여러 개의 단으로 조성되어 조망권 확보에 유리하며, 숙박형, 체류형 휴양 공간으로 검토하기 좋습니다.
⦁ 가평읍, 가평역, 남이섬 근거리로 관광 수요와 연계한 개발 방향을 계획할 수 있습니다.
💎 토목 완료와 건축 허가로 초기 준비 부담 완화
⦁ 토목공사, 전기 지하 매립, 우수관 매립이 완료된 상태의 토지입니다.
⦁ 건물 20평 3동 허가를 득한 상태라 일반 임야보다 개발이 수월합니다.
⦁ 건축 후 준공검사 시 추가 세금 부담없이 대지로 변경이 가능합니다.
⦁ 숙박시설, 관리동, 부대시설 등 운영 콘셉트에 맞춰 설계 변경이 가능합니다.
💎 캠핑장 활용 검토와 장기 투자 포인트
⦁ 넓은 가평천 계곡 근처로 카라반·글램핑 등 캠핑장 용도변경 검토가 가능합니다.
⦁ 보전관리지역 토지이므로 실제 활용 전에는 관할 기관을 통한 인허가 확인이 필요합니다.
⦁ GTX-B 가평·춘천 연장, 제2경춘국도, 북면 수변 생태관광 사업 등 발전 가능성이 높습니다.
⦁ 대출금 4억 4천만 원 포함하여 매매가격이 6억 5천만 원입니다.
🟩 안전한 거래 및 전문 중개 안내
⦁ 부동산 직거래 주의: 직거래는 권리관계, 허가문제, 세금문제, 계약조건, 잔금처리 과정에서 사고 위험이 있을 수 있으므로 전문가를 통한 안전한 계약 진행을 권장합니다.
⦁ 비공개 우량 매물 보유: 온라인상에 노출되지 않은 급매물과 수익형 정보가 다수 있으니 별도로 문의해 주세요.
⦁ 정직한 중개 약속: 과장 광고를 지양하며, 확인 가능한 정보를 바탕으로 정확한 매물 안내와 안전한 거래를 돕습니다.
🎯 펜션/캠핑장 전문 《펜션114》
⦁ 현장 답사는 소유주 프라이버시 보호를 위해 사전 예약 후 진행됩니다.
⦁ 문의 시 매물번호 [98-8456]를 말씀해 주시면 더욱 신속한 상담이 가능합니다.
📞 매물 관리자 직통: 010-5000-5569
📌 공식 홈페이지: www.pension114.com
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| 전체 매물은 펜션114 공식 홈페이지에서 확인하세요. |
◉ 매물 등록자
상호: 현대부동산중개
대표: 손유현
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