전북 군산시 개정동 고수익 독채 펜션 매매 1박2일 촬영지 실내수영장 및 집라인 완비 (15-5770)
⦁ 전북 군산시 개정동 / 303평 / 독채 1실
⦁ 1박2일 촬영지 압도적 인지도 및 순수익 1억
⦁ 군산 시내 3분 및 동군산IC 10분 최상급 접근성
⦁ 펜션/캠핑장 전문 《펜션114》
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| 군산 펜션 매매 넓은 잔디마당 외관 |
🟩 소재지 [매물번호:15-5770]
⦁ 전북 군산시 개정동
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| 군산 펜션 밝은 침실과 화장대 공간 |
🟩 토지 정보
⦁ 토지면적: 1,002㎡(약 303평)
⦁ 지목: 대지
⦁ 토지용도지역: 생산녹지지역
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| 군산 펜션 매매 깔끔한 침대 객실 |
🟩 건물/객실 정보
⦁ 건물 연면적: 191.46㎡(약 58평)
⦁ 건물 구조(용도): 경량철골구조(단독주택/1동)
⦁ 건물 층수: 지상 1층(1동)
⦁ 준공 일자: 2023.08.09(1동)
⦁ 난방 방법: LPG가스보일러
⦁ 온수 방법: LPG가스보일러
⦁ 물공급 방법: 상수도
⦁ 건물 방향: 향(출입구, 거실 창문 기준)
⦁ 주차 대수: 내외부에 4대 주차 가능합니다.(건축물대장상 1대)
⦁ 펜션 객실 수: 총 1객실
▸ 1객실: 독채, 거실, 주방, 침실 2실, 다락방, 화장실 3실, 미온수 수영장
⦁ 거주 관리실: 별도로 없음
⦁ 부대시설: 실내 미온수 수영장, 집라인, 모래놀이터, 바비큐장
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| 군산 펜션 매매 실내 미온수 수영장 |
🟩 입지 및 주변 환경
⦁ 전북 군산시 개정동에 위치한 펜션 매매입니다.
⦁ 나즈막한 산들로 둘러진곳에 마을과 농경지가 혼재합니다.
⦁ 펜션에서 군산 중심 시내까지 약 2.8km 자동차로 약 3분거리입니다.
⦁ 버스 정류장: 펜션에서 약 40m, 도보로 약 1분 거리
⦁ 인접 도시 접근성: 군산시내까지 약 2.8km, 자동차로 약 3분
⦁ 대도시 접근성: 대전까지 약 78.9km, 자동차로 약 1시간 5분
⦁ 대도시 접근성: 광주까지 약 103.5km, 자동차로 약 1시간 5분
⦁ 고속도로 정보: 서해안고속도로, 동군산IC, 약 7.9km, 자동차로 약 10분
⦁ 철도 정보: 장항선 대야역, 약 7.3km, 자동차로 약 11분
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| 군산 펜션 실내수영장과 선베드 공간 |
🟩 주변 관광지
⦁ 경암동 철길마을: 펜션에서 약 10분 (약 5.6km), 낡은 건물 사이 철길을 따라 복고풍 소품점과 간식점이 밀집하여 과거의 향수를 느낄 수 있는 이색 명소임.
⦁ 은파호수공원: 펜션에서 약 15분 (약 8.3km), 넓은 호수를 가로지르는 물빛다리와 화려한 야간 조명이 일품이며 산책과 운동을 즐기기 좋은 쉼터임.
⦁ 군산근대역사박물관: 펜션에서 약 15분 (약 6.9km), 군산의 근대 역사와 해양 문화를 한눈에 볼 수 있으며 당시의 거리 풍경을 재현해 체험의 재미를 더함.
⦁ 옛 군산세관: 펜션에서 약 16분 (약 7.1km), 독일인이 설계한 벨기에식 벽돌 건축물로 근대 초기 건축 양식을 잘 보여주는 역사적 교육 공간임.
⦁ 초원사진관: 펜션에서 약 16분 (약 7.2km), 영화 '8월의 크리스마스' 촬영지로 당시 소품과 풍경이 그대로 보존되어 있어 많은 관광객이 찾는 인증샷 명소임.
⦁ 신흥동 일본식 가옥: 펜션에서 약 16분 (약 7.3km), 일제강점기 일본인 상인이 거주하던 대규모 가옥으로 독특한 정원과 내부 구조가 잘 보존된 근대 건축물임.
⦁ 동국사: 펜션에서 약 15분 (약 7km), 우리나라에 유일하게 남아있는 일본식 사찰로 대웅전의 독특한 양식과 고즈넉한 대나무 숲길이 인상적임.
⦁ 월명공원: 펜션에서 약 16분 (약 7.3km), 군산시 중심에 위치하여 벚꽃과 동백꽃이 아름다우며 정상에서 군산항과 서해 바다를 한눈에 조망할 수 있음.
⦁ 금강철새조망대: 펜션에서 약 10분 (약 9.7km), 금강호에 찾아오는 수많은 철새들을 관찰할 수 있는 탐조 시설과 생태 교육 프로그램을 제공하는 공간임.
⦁ 금강하구둑: 펜션에서 약 9분 (약 8.8km), 전북과 충남을 잇는 거대한 둑으로 시원한 강바람을 맞으며 산책하거나 자전거 타기에 매우 적합함.
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| 군산 펜션 매매 주방과 계단 공간 |
🟩 개발 정보
⦁ 새만금 국제공항 건설 사업: 2029년 개항 목표로 공항 건설 본격 추진, 글로벌 접근성 혁신에 따른 군산 지역 인구 유입 및 숙박 시설 수요 급증 견인. 국토교통부 - 2025.10.12.
⦁ 새만금 이차전지 특화단지 조성: 핵심 관련 기업 대거 입주 및 대규모 일자리 창출, 배후 도시인 개정동 일대 주거 수요 확대 및 부동산 자산 가치 상승 기여. 군산시청 - 2025.11.20.
⦁ 군장국가산업단지 인입철도 전철화: 물류 수송 체계 고도화 및 산업 경쟁력 강화로 경제 활력 증대, 인근 부동산 매물의 투자 매력도 및 가치 상승 견인. 국가철도공단 - 2026.01.15.
⦁ 새만금 수변도시 조성 사업: 스마트 기술을 접목한 인구 2만 명 규모의 도시 구축 추진, 인근 지역 주거 및 상업용 부지 투자성 강화로 토지 상승 견인. 새만금개발청 - 2025.12.05.
⦁ 군산항 야간 관광 인프라 구축: 수변 경관 조명 및 체험 시설 확충으로 체류형 관광객 확보, 인근 숙박 시설 및 레저 매물의 수익성 개선 및 가치 상승 기여. 전북특별자치도청 - 2026.03.10.
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| 군산 펜션 넓은 거실과 실내수영장 |
🟩 매출 정보 등
⦁ 매출액: 24~25년 운영 기간 동안 총매출액 1억 4천, 순수익 1억.(증빙 가능)
⦁ 관리비: 전기, 가스, 수도, TV, 인터넷 등 사용량 납부(별도 관리비 0원)
⦁ 입주 가능일: 즉시 입주 가능합니다.
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| 군산 펜션 방송 촬영 출연진 장면 |
🟩 매출 정보 등
⦁ 매출액: 24~25년 운영 기간 동안 총매출액 1억 4천, 순수익 1억.(증빙 가능)
⦁ 관리비: 전기, 가스, 수도, TV, 인터넷 등 사용량 납부(별도 관리비 0원)
⦁ 입주 가능일: 즉시 입주 가능합니다.
📸 추가 참고 사진
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| 군산 펜션 매매 집라인 체험 장면 |
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| 군산 펜션 넓은 거실과 수영장 창문 |
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| 군산 펜션 바비큐장 테이블 공간 |
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| 군산 펜션 매매 방송 수영장 장면 |
💰 전북 군산 펜션 매매 조건
⦁ 매매가격: 6억 5천만 원
⦁ 대출금: 1억 5천만 원이 포함된 가격임
✅ 전문가 종합 의견
💎 군산 도심 인접한 힐링 입지와 최상의 접근성
⦁ 군산 시내 조촌동에서 차로 5분 거리에 위치하여 도심 인프라를 누리면서도 나즈막한 산세에 둘러싸인 조용한 전원 환경입니다.
⦁ 동군산IC까지 약 10분, 대야역까지 약 11분 거리로 광역 교통망이 우수하여 전주, 익산 등 인접 도시는 물론 주변 대도시에서도 접근이 용이합니다.
⦁ 경암동 철길마을, 은파호수공원, 군산근대역사박물관 등 주요 관광지와 연계하기 좋습니다.
💎 실내 미온수 수영장과 집라인을 갖춘 체험형 시설
⦁ 2023년 준공된 단독주택형 건물로, 침실 2실·다락방·화장실 3실 구성을 갖춘 독채 펜션입니다.
⦁ 4.5m × 9m 규모의 실내 미온수 수영장이 있어 계절 영향을 줄이고 높은 객단가 형성에 유리합니다.
⦁ 마당에 설치된 40M 길이의 집라인은 국내 펜션 중 희소성 있는 시설로 고객들에게 만족도가 높습니다.
⦁ 침실 2개, 화장실 3개, 다락방 등 단체 수용이 가능하여 객실 회전율과 수익 구조가 매우 효율적입니다.
💎 1박2일 촬영지 인지도와 순수익 1억 증빙된 수익형 부동산
⦁ KBS 1박2일 촬영지라는 인지도ㄹ 덕분에 별도의 유료 마케팅 없이 네이버 예약만으로도 풀부킹에 가까운 높은 예약률을 기록 중입니다.
⦁ 운영 기간 중 순수익 1억 원을 달성(증빙 가능)하며 수익성을 입증하였으며, 1인 직접 운영 시 별도의 인건비가 발생하지 않아 수익률이 매우 높습니다.
⦁ 새만금 국제공항 및 이차전지 특화단지 조성 등 군산의 대형 개발 호재 수혜지로, 안정적인 영업 수익과 향후 지가 상승을 동시에 기대할 수 있습니다.
⦁ 현재 광고 없이 운영 중이나 추후 마케팅 가동 시 매출 증대 잠재력이 무궁무진하며, 수리비나 마케팅비 없이 즉시 운영 가능한 최상의 상태입니다.
🟩 안전한 거래 및 전문 중개 안내
⦁ 부동산 직거래 주의: 직거래는 권리관계, 허가문제, 세금문제, 계약조건, 잔금처리 과정에서 사고 위험이 있을 수 있으므로 전문가를 통한 안전한 계약 진행을 권장합니다.
⦁ 비공개 우량 매물 보유: 온라인상에 노출되지 않은 급매물과 수익형 정보가 다수 있으니 별도로 문의해 주세요.
⦁ 정직한 중개 약속: 과장 광고를 지양하며, 확인 가능한 정보를 바탕으로 정확한 매물 안내와 안전한 거래를 돕습니다.
🎯 펜션/캠핑장 전문 《펜션114》
⦁ 현장 답사는 소유주 프라이버시 보호를 위해 사전 예약 후 진행됩니다.
⦁ 문의 시 매물번호 [15-5770]를 말씀해 주시면 더욱 신속한 상담이 가능합니다.
📞 매물 관리자 직통: 010-5000-5569
📌 공식 홈페이지: www.pension114.com
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| 전체 매물은 펜션114 공식 홈페이지에서 확인하세요. |
◉ 매물 등록자
상호: 현대부동산중개
대표: 손유현
등록번호: 가040-4348
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