포항 구룡포 장길리 바닷가 오션뷰 풀빌라 펜션 매매 8객실 신축급 건물 연매출 관리형 운영 수익 투자 추천 매물 (28-3121)
⦁ 경북 포항시 남구 구룡포읍 장길리 / 304평 / 7객실
⦁ 동해 바다 영구 조망권 확보한 2022년 준공 고품격 풀빌라 매매
⦁ 연매출 약 3억 5,000만 원 달성 및 영일만대교 건설 등 특급 호재
⦁ 펜션/캠핑장 전문 《펜션114》
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| 포항 구룡포 펜션 바닷가 외관 노을 |
🟩 소재지 [매물번호:28-3121]
⦁ 경북 포항시 남구 구룡포읍 장길리
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| 포항 구룡포 펜션 매매 출입구 주차장 |
🟩 토지 정보
⦁ 토지면적: 매매대상 사유지 675㎡(약 204평) + 무상 국유지 약 330㎡(약 100평)
= 총 사용토지면적: 약 1,005㎡(약 304평)
⦁ 지목: 대지 , 무상(구거, 도로)
⦁ 토지용도지역: 계획관리지역
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| 포항 구룡포 펜션 도로변 외관 간판 |
🟩 건물/객실 정보
⦁ 건물 연면적: 646.44㎡(약 196평)
⦁ 건물 구조(용도):철근콘크리트구조(단독주택,제1종근린생활시설/2동)
⦁ 건물 층수: 지상 3층(2동)
⦁ 준공 일자: 2022.11.18(2동)
⦁ 난방 방법: 전기엑셀난방
⦁ 온수 방법: 전기보일러
⦁ 물공급 방법: 상수도
⦁ 건물 방향: 동향(거실 창문 기준)
⦁ 주차 대수: 내외부에 12대 이상 주차 가능합니다.(건축물대장상 00대)
⦁ 펜션 객실 수: 총 7객실
▸ 6객실: 거실, 주방, 침실 1실, 화장실 1실, 미온수 수영장
▸ 1객실: 거실 겸 주방, 침실 2실, 화장실 1실, 미온수 수영장
⦁ 거주 관리실: 약 31평 (거실, 주방, 침실 2실, 화장실 1실)입니다.
⦁ 부대시설: 엘리베이터(2대), 개별 미온수 수영장, 개별 바비큐장, 세탁실, 창고
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| 포항 구룡포 펜션 매매 전면 외관 |
🟩 입지 및 주변 환경
⦁ 경북 포항시 남구 구룡포읍 장길리에 위치한 펜션 매매입니다.
⦁ 펜션이 구룡포 바닷가에 바로 접한 동해바다 영구 조망 오션뷰 펜션입니다.
⦁ 구룡포 바닷가를 한 바퀴 도는 해안도로에 바로 접하여
⦁ 전용으로 사용하는 토지 304평 외 도로부지를 넓게 사용하여 주차공간이 아주 넓습니다.
⦁ 펜션 주변 구룡포 바닷가로는 고급풀빌라펜션과 마을이 혼재합니다.
⦁ 펜션 근처 관광지는 구룡포일반인가옥거리, 구룡포근대역사문화관, 호미곶해맞이광장이 있습니다.
⦁ 버스 정류장: 펜션에서 약 250m, 도보로 약 3분 거리
⦁ 인접 도시 접근성: 포항시내까지 약 14.2km, 자동차로 약 10분
⦁ 인접 도시 접근성: 경주까지 약 41.8km, 자동차로 약 31분
⦁ 대도시 접근성: 대구까지 약 105.3km, 자동차로 약 1시간 10분
⦁ 대도시 접근성: 부산까지 약 115.8km, 자동차로 약 1시간 8분
⦁ 고속도로 정보: 동해고속도로, 남포항IC, 약 20.2km, 자동차로 약 14분
⦁ 철도 정보: KTX 포항역, 약 40.1km, 자동차로 약 30분
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| 포항 구룡포 펜션 객실 수영장 일출 |
🟩 주변 관광지
⦁ 장길리 복합낚시공원: 펜션 바로 앞, 보릿돌교와 해상 산책로가 조성되어 바다 위를 걷는 듯한 기분으로 낚시와 산책을 즐길 수 있는 테마공원임.
⦁ 구룡포 해수욕장: 펜션에서 약 10분 (약 7.3km), 반달 모양의 해안선과 깨끗한 백사장으로 유명하며 주변 편의시설이 잘 갖춰진 가족 단위 물놀이 명소임.
⦁ 구룡포항: 펜션에서 약 8분 (약 5.8km), 대게와 과메기의 본고장으로 활기 넘치는 포구의 정취와 싱싱한 제철 수산물을 만날 수 있는 동해안 주요 거점항구임.
⦁ 구룡포 일본인 가옥거리: 펜션에서 약 10분 (약 5.8km), 드라마 '동백꽃 필 무렵' 촬영지로 유명하며 근대 역사의 흔적이 고스란히 남아있는 감성적인 테마 거리임.
⦁ 구룡포 주상절리: 펜션에서 약 12분 (약 7.9km), 화산 활동으로 형성된 독특한 육각형 돌기둥이 해안을 따라 펼쳐진 신비로운 지질 명소임.
⦁ 호미반도 해안둘레길: 호미곶반도, 바다 위 데크길을 따라 영일만 대교 예정지와 포스코 야경을 한눈에 담을 수 있는 전국적인 해안 트레킹 코스임.
⦁ 연오랑세오녀 테마공원: 펜션에서 약 11분 (약 13.4km), 삼국유사 설화를 배경으로 조성되었으며 탁 트인 영일만 바다 뷰를 감상할 수 있는 대규모 테마 공원임.
⦁ 호미곶 해맞이광장: 펜션에서 약 22분 (약 17.2km), 상생의 손 조형물로 잘 알려진 한국 최고의 일출 명소이자 다양한 문화 행사가 열리는 포항의 상징적인 장소임.
⦁ 국립등대박물관: 펜션에서 약 23분 (약 18km), 국내 유일의 등대 전문 박물관으로 세계 각국의 등대 유물을 전시하고 다양한 해양 교육 프로그램을 운영 중임.
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| 포항 구룡포 펜션 매매 수영장 바다 |
🟩 개발 정보
⦁ 영일만대교 건설 사업 본격 추진: 포항 남구와 북구를 잇는 해상 교량 건설 가시화로 구룡포 일대 광역 교통망 획기적 개선 및 관광객 유입 급증 견인. 국토교통부 - 2025.02.14.
⦁ 호미곶 국가해양정원 조성 사업: 호미반도 일대 대규모 해양 생태 인프라 구축으로 장길리 및 구룡포 권역 인지도 상승 및 배후 숙박 시설 가치 상승 유도. 해양수산부 - 2026.01.20.
⦁ 구룡포항 재개발 및 스마트 어항 구축: 노후 항만 시설 현대화와 관광 지원 기능 강화로 체류형 관광 거점 확보 및 인근 펜션·캠핑장 투자 가치 상승 기여. 포항시청 - 2025.11.12.
⦁ 동해선 철도 전철화 및 광역 철도망 연계: 영남권 주요 도시 간 철도 연결성 강화로 대중교통 이용 관광객 접근 편의성 증대 및 지역 경제 활성화 가치 상승 견인. 경상북도청 - 2025.12.05.
⦁ 포항 해양 레저 관광 거점 조성 사업: 구룡포 권역 내 다이빙 및 수상 레저 전문 시설 도입으로 사계절 레저 수요 확보 및 배후 수익형 부동산 경쟁력 강화 유도. 해양수산부 - 2026.03.05
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| 포항 구룡포 펜션 거실 창가 바다뷰 |
🟩 매출 정보 등
⦁ 매출액: 2025년 기준, 연간 매출 약 3억 5천만 원입니다.
⦁ 관리비: 전기, 가스, 수도, TV, 인터넷 등 사용량 납부(별도 관리비 0원)
⦁ 입주 가능일: 즉시 입주 가능합니다.
📸 추가 참고 사진
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| 포항 구룡포 펜션 매매 거실 바다 전망 |
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| 포항 구룡포 펜션 주방 식탁 바다뷰 |
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| 포항 구룡포 펜션 넓은 거실 주방 |
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| 포항 구룡포 펜션 창가 테이블 바다 |
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| 포항 구룡포 펜션 매매 깔끔한 침실 |
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| 포항 구룡포 펜션 주방 식탁과 화분 |
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| 포항 구룡포 펜션 대리석 욕실 세면대 |
💰 경북 포항 펜션 매매 조건
⦁ 매매가격: 26억 원
⦁ 대출금: 13억 5천만 원(새마을금고)이 포함된 가격임
✅ 전문가 종합 의견
💎 동해 바다 영구 조망권과 해안도로 인접 입지
⦁ 동해 파노라마 뷰를 조망할 수 있는 구룡포 해안도로 인접 오션뷰 입지입니다.
⦁ 사유지 약 204평과 무상 사용 국유지 약 100평을 포함해 총 약 304평을 활용합니다.
⦁ 도로부지를 넓게 활용하고 있어 주차 공간이 여유롭습니다.
⦁ 포항 시내 약 10분, 남포항IC 약 14분 거리로 시내 및 광역 교통망 접근성이 좋습니다.
💎 2022년 준공 신축급 건물과 개별 미온수 수영장 경쟁력
⦁ 2022년 11월 준공된 철근콘크리트 구조의 신축급 3층 건물 2개 동입니다.
⦁ 엘리베이터 2대가 설치되어 투숙객 이동 편의성과 운영 관리 효율을 높일 수 있습니다.
⦁ 7객실에 개별 미온수 수영장이 설치되어 사계절 풀빌라 운영에 적합합니다.
⦁ 약 31평 규모의 거주 관리실이 있어 실거주 운영과 관리형 운영 모두 검토할 수 있습니다.
⦁ 전기엑셀난방 및 전기보일러 시스템으로 즉시 운영 가능한 관리 환경을 갖추고 있습니다.
💎 연매출 기반 수익성과 지역 개발 기대감
⦁ 2025년 기준 연매출 약 3억 5,000만 원의 운영 실적이 있는 수익형 펜션 매물입니다.
⦁ 구룡포 일본인 가옥거리, 장길리 복합낚시공원, 호미곶 등 주요 관광지와 연계하기 좋습니다.
⦁ 영일만대교 건설, 호미곶 국가해양정원 조성 등 제공된 개발 정보와 함께 지역 가치 상승을 기대할 수 있습니다.
⦁ 해안 관광 수요와 풀빌라 숙박 수요를 함께 흡수할 수 있어 장기 운영 관점에서도 검토 가치가 있습니다.
⦁ 매매가격을 대폭 인하하여 인수 부담을 많이 줄었습니다.
🟩 안전한 거래 및 전문 중개 안내
⦁ 부동산 직거래 주의: 직거래는 권리관계, 허가문제, 세금문제, 계약조건, 잔금처리 과정에서 사고 위험이 있을 수 있으므로 전문가를 통한 안전한 계약 진행을 권장합니다.
⦁ 비공개 우량 매물 보유: 온라인상에 노출되지 않은 급매물과 수익형 정보가 다수 있으니 별도로 문의해 주세요.
⦁ 정직한 중개 약속: 과장 광고를 지양하며, 확인 가능한 정보를 바탕으로 정확한 매물 안내와 안전한 거래를 돕습니다.
🎯 펜션/캠핑장 전문 《펜션114》
⦁ 현장 답사는 소유주 프라이버시 보호를 위해 사전 예약 후 진행됩니다.
⦁ 문의 시 매물번호 [28-3121]를 말씀해 주시면 더욱 신속한 상담이 가능합니다.
📞 매물 관리자 직통: 010-5000-5569
📌 공식 홈페이지: www.pension114.com
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| 전체 매물은 펜션114 공식 홈페이지에서 확인하세요. |
◉ 매물 등록자
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