충남 보령시 천북면 바다앞 캠핑장 매매 낚시 해루질 가능한 828평 야영장창업 연매출 1억 이상 운영중 매물 (73-1627)
⦁ 보령시 천북면 학성리 / 828평 / 15사이트
⦁ 가격 절충 가능한 바다 앞 캠핑장
⦁ 낚시·해루질 가능, 오천항 인근
⦁ 숙박창업 캠핑장창업 전문 《펜션114》
 |
| 보령 캠핑장 매매 바다 접한 해안 전경 |
🟩 소재지 [매물번호:73-1627]
⦁ 상호: 바다야놀자
⦁ 충남 보령시 천북면 학성리 242-36 외
⦁ 홈페이지: http://www.badaplay.kr/
 |
| 보령 바닷가 캠핑장 숲과 항구 조망 |
🟩 토지 정보
⦁ 토지면적: 2,738㎡(약 828평)
⦁ 지목: 대지, 유원지
⦁ 용도지역: 보전관리지역
 |
| 보령 캠핑장 바닷가와 펜션 전경 |
🟩 건물/사이트 정보
⦁ 건물 연면적: 151.81㎡(약 46평)
⦁ 건물 구조(용도): 경량철골구조(야영장시설/2동, 단독주택/1동)
⦁ 건물 층수: 지상 1층(3동)
⦁ 준공 일자: 2021.01.08(1동), 2023.06.08(1동), 2019.08.27(1동)
⦁ 난방 방법: 전기필름
⦁ 온수 방법: 전기온수기, 기름보일러
⦁ 물공급 방법: 지하수
⦁ 건물 방향: 남향, 동북향(출입구), 서향(거실 창문 기준)
⦁ 주차 대수: 내부에 15대 이상 주차 가능합니다.(건축물대장상 0대)
⦁ 텐트 사이트: 15면(데크 1면, 파쇄석 14면)
⦁ 펜션 객실 수: 총 2객실
▸ 2객실: 원룸구조, 화장실 1실,
⦁ 거주 관리실: 별도로 없음
⦁ 부대시설: 야외 수영장, 남녀화장실, 샤워실, 바비큐장
 |
| 보령 캠핑장 바닷가 텐트 사이트와 야영장시설 |
🟩 입지 및 주변 환경
⦁ 충남 보령시 천북면 학성리에 위치한 캠핑장 매매입니다.
⦁ 캠핑장이 바닷가에 바로 접하여 낚시, 갯벌체험, 해루질을 할 수 있습니다.
⦁ 캠핑장 앞 바다는 갯벌이 아니고 모래와 자갈이 섞인 토지로 장화를 신지않아도 됩니다.
⦁ 캠핑장 근처에 먹거리가 다양한 오천항이 있고, 보령학성리공룡발자국화석산지 관광지가 위치합니다.
⦁ 버스 정류장: 캠핑장에서 약 2.1m, 자동차로 약 5분 거리
⦁ 인접 도시 접근성: 보령시내까지 약 25.9km, 자동차로 약 41분
⦁ 대도시 접근성: 대전까지 약 114.4km, 자동차로 약 1시간 44분
⦁ 대도시 접근성: 서울까지 약 147.2km, 자동차로 약 1시간 54분
⦁ 고속도로 정보: 서해안고속도로, 광천IC, 약 18.5km, 자동차로 약 35분
⦁ 철도 정보: 장항선 청소역, 약 18.4km, 자동차로 약 36분
 |
| 보령 캠핑장 정돈된 파쇄석 사이트와 바다 |
🟩 주변 관광지
⦁ 맨삽지(학성리 공룡발자국화석): 캠핑장에서 약 14분 (약 4.2km), 백악기 공룡 발자국 화석과 해안 풍경을 함께 볼 수 있는 자연 학습 관광지임.
⦁ 보령 충청수영성: 캠핑장에서 약 12분 (약 8.2km), 조선시대 수군기지 유적과 바다 조망을 함께 볼 수 있는 역사 명소임.
⦁ 오천항: 캠핑장에서 약 31분 (약 14km), 키조개 요리와 낚시배 이용 수요가 있는 보령권 대표 항구임.
⦁ 천북굴단지: 캠핑장에서 약 31분 (약 14.9km), 겨울철 굴구이와 굴찜으로 알려진 보령 북부 대표 먹거리 관광지임.
⦁ 남당항: 캠핑장에서 약 39분 (약 19.8km), 대하와 새조개 축제로 알려진 홍성 대표 해양 먹거리 관광지임.
⦁ 그림같은수목원: 캠핑장에서 약 50분 (약 29.5km), 수목과 정원이 어우러진 홍성권 가족 나들이 관광지임.
⦁ 보령무궁화수목원: 캠핑장에서 약 49분 (약 33.2km), 숲길 산책과 식물 관람을 즐기기 좋은 보령권 힐링 공간임.
⦁ 대천해수욕장: 캠핑장에서 약 58분 (약 38.7km), 보령머드축제와 해변 상권으로 방문객이 많은 서해안 대표 해수욕장임.
⦁ 대천항: 캠핑장에서 약 60분 (약 40.2km), 수산시장과 여객선 이용이 가능한 보령권 주요 항구임.
 |
| 보령 캠핑장 매매 방송 촬영 현장 |
🟩 개발 정보
⦁ 충청수영성 해상공원 조성: 충청수영성 일대 해상공원과 판옥선 복원 조성을 추진하는 사업으로, 조성 시 역사관광 연계 수요 확대에 도움. 보령시-2025.02.24. 보령시청
⦁ 원산도 오섬 아일랜즈 조성: 원산도·삽시도·고대도·장고도·효자도를 해양레저관광지로 조성하는 사업으로, 추진 시 보령권 체류 관광 수요 확대에 도움. 충청남도-2025.06.06. 충청남도
⦁ 보령 글로벌 해양레저관광도시 추진: 원산도 해양레포츠센터와 오섬 웰니스치유센터 등 세부사업 추진으로, 조성 시 캠핑장 이용객 유입 기반 강화에 도움. 충청남도-2025.09.30. 충청남도
⦁ 원산도 관광단지·해양관광 케이블카 조성: 보령시 주요 추진사업에 포함된 원산도 관광단지와 해양관광 케이블카 사업으로, 조성 시 보령 해양관광 동선 확대에 도움. 보령시-2025.02.24. 보령시청
⦁ 보령신항 항만 기반 확충: 보령신항 다기능 복합항만과 항만시설 확충 추진으로, 천북·오천권 해양관광과 지역 인지도 상승에 도움. 보령시-2025.02.24. 보령시청
⦁ 대천항 간출지 준설: 대천항 간출지 수역 준설을 2025년 11월 완공 목표로 추진하며, 완료 시 항만 이용 편의와 보령 해양관광 기반 개선에 도움. 충청남도-2025.05.21. 충청남도
 |
| 보령 캠핑장 바닷가 수영장과 바다 풍경 |
🟩 매출 정보 등
⦁ 매출액: 2025년 기준, 연간 매출 약 1억 원 이상입니다.
⦁ 관리비: 전기, 가스, 수도, TV, 인터넷 등 사용량 납부(별도 관리비 0원)
⦁ 입주 가능일: 즉시 입주 가능합니다.
 |
| 보령 바닷가 캠핑장 노을 보이는 해안 |
✅ 전문가 종합 분석
💎 바다 앞에서 바로 즐기는 체험형 입지
⦁ [바다 접한 캠핑장]: 캠핑장이 바다와 바로 접해 낚시, 해루질, 갯벌체험, 노을 감상을 함께 즐길 수 있습니다.
⦁ [이용하기 좋은 해안]: 앞 바다는 모래와 자갈이 섞인 형태라 장화를 신지 않고도 갯벌 체험을 하기 좋습니다.
⦁ [주변 관광 연계]: 맨삽지 공룡발자국화석, 오천항, 충청수영성, 천북굴단지와 가까워 가족 단위 방문객을 받기 좋습니다.
💎 캠핑장과 펜션을 함께 운영하는 구조
⦁ [복합 숙박 운영]: 텐트 사이트 15면과 펜션 2객실을 함께 운영할 수 있어 캠핑 고객과 숙박 고객을 동시에 받을 수 있습니다.
⦁ [바다 고급 펜션 활용]: 바다 앞 입지와 노을 풍경을 살려 향후 고급 펜션 또는 감성 숙박시설로 새롭게 운영할 수 있습니다.
💎 방송 촬영 이력과 가격 절충 가능
⦁ [방송 촬영 이력]: 여러 차례 방송 촬영 후 방영된 이력이 있어 바다 풍경과 노을 이미지가 잘 알려진 매물입니다.
⦁ [가격 절충 가능]: 매매가격은 12억 원이며, 절충 가능합니다.
📸 추가 참고 사진
 |
| 보령 캠핑장 매매 석양 바다 전경 |
 |
| 보령 캠핑장 아늑한 야외 쉼터 |
 |
| 보령 바닷가 캠핑장 낚시 데크 |
 |
| 보령 캠핑장 매매 바다 보이는 주차장 |
 |
| 보령 캠핑장 정돈된 목조 모양 펜션 외관 |
💰 충남 보령 캠핑장 매매 조건
⦁ 매매가격: 12억 원
⦁ 대출금: 없음
🟩 안전한 거래 및 전문 중개 안내
⦁ 부동산 직거래 주의: 직거래는 권리관계, 허가 문제, 세금 문제, 계약조건, 잔금처리 과정에서 사고 위험이 있을 수 있으므로 전문가를 통한 안전한 계약 진행을 권장합니다.
⦁ 비공개 우량 매물 보유: 온라인상에 노출되지 않은 급매물과 수익형 정보가 다수 있으니 별도로 문의해 주세요.
⦁ 정직한 중개 약속: 과장 광고를 지양하며, 확인 가능한 정보를 바탕으로 정확한 매물 안내와 안전한 거래를 돕습니다.
🎯 펜션/캠핑장 전문 《펜션114》
⚠️ 중개의뢰를 받지 않은 중개사무소는 절대로 직접 캠핑장에 전화하시면 안 됩니다.
⦁ 미리 상담하시고 방문 약속 후 방문을 하셔야 합니다.
⦁ 문의 시 매물번호 [73-1627]를 말씀해 주시면 더욱 신속한 상담이 가능합니다.
📞《펜션114》매물 관리자: 010-5000-5569
📌 공식 홈페이지: www.pension114.com
