경북 청도 대구근교 호수 조망 하이엔드 풀빌라와 카페 복합 펜션 매매, 연매출 3억 수익 창출 급매 숙박창업 (94-9113)
⦁ 경북 청도군 화양읍 삼신리 / 토지 1,174평 / 6객실 / 카페 / 주택
⦁ 청도프로방스·와인터널 인근 관광권 카페와 하이엔드 풀빌라 복합 수익형 공간
⦁ 호수 조망 입지 및 대구시내 자동차 약 20분 접근성
⦁ 펜션/캠핑장 전문 《펜션114》
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| 청도 펜션 매매 호수뷰 야외 조명 데크 |
🟩 소재지 [매물번호:94-9113]
⦁ 경북 청도군 화양읍 삼신리
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| 청도 펜션 매매 깔끔한 야외 수영장 전경 |
🟩 토지 정보
⦁ 토지면적: 3,881㎡(약 1,174평)
⦁ 지목: 대지, 임야, 도로
⦁ 토지용도지역: 계획관리지역
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| 청도 펜션 매매 긴 야외 수영장 전경 |
🟩 건물/객실 정보
⦁ 건물 연면적: 768㎡(약 232평)
⦁ 건물 구조(용도): 철근콘크리트구조(단독주택/1동), 일반목구조(단독주택/1동), 경량철골구조(단독주택/4동)
⦁ 건물 층수: 지상 3층(1동), 지상 1층(5동)
⦁ 준공 일자: 2016.02.23(1동), 2022.04.29(1동), 2023.07.13(4동)
⦁ 난방 방법: 전기히트펌프보일러, 기름보일러
⦁ 온수 방법: 전기히트펌프보일러, 기름보일러
⦁ 물공급 방법: 상수도, 지하수
⦁ 건물 방향: 남동향(거실 창문 기준)
⦁ 주차 대수: 내외부에 20대 이상 주차 가능합니다.(건축물대장상 2대)
⦁ 펜션 객실 수: 총 6객실
▸ 4객실: 독채, 오픈형구조, 화장실 1실, 자쿠지,
▸ 2객실: 독채식, 26평, 거실 겸 주방, 침실 1실, 화장실 1실, 개별 야외 미온수수영장,
⦁ 거주 관리실: 약 65평 (2층 39평, 거실, 주방, 침실 3실, 화장실 2실, 욕실 1실, 3층: 26평, 거실, 주방, 침실 2실, 화장실 2실, 드레스룸)
⦁ 부대시설: 카페(34평, 남녀화장실), 야외 온수 수영장, 자쿠지, 창고(8평), 개별 바비큐장
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| 청도 펜션 매매 모던한 독채 객실 외관 |
🟩 입지 및 주변 환경
⦁ 경북 청도군 화양읍 삼신리에 위치한 펜션 카페 매매입니다.
⦁ 화양읍 삼신지라는 저수지변 산자락에 위치한 호수뷰 펜션과 카페입니다.
⦁ 펜션에서 청도 유명 관광지 청도프로방스가 조망되는 곳으로 아주 가깝습니다.
⦁ 펜션 근거리에 청도소사움경기장, 군파크루지, 와인터널이 위치한 청도 관광 중심지입니다.
⦁ 펜션에서 대구시내까지 약 20분 거리로 접근성이 아주 우수합니다.
⦁ 버스 정류장: 펜션에서 약 250m, 도보로 약 3분 거리
⦁ 인접 도시 접근성: 화양읍 시내까지 약 1.4km, 자동차로 약 2분
⦁ 인접 도시 접근성: 청도읍 시내까지 약 6.5km, 자동차로 약 6분
⦁ 대도시 접근성: 대구까지 약 19.2km, 자동차로 약 20분
⦁ 대도시 접근성: 부산까지 약 69.7km, 자동차로 약 57분
⦁ 대도시 접근성: 울산까지 약 78km, 자동차로 약 53분
⦁ 고속도로 정보: 중앙고속도로, 청도IC, 약 6.8km, 자동차로 약 6분
⦁ 철도 정보: 경부선 청도역, 약 8.2km, 자동차로 약 9분
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| 청도 펜션 매매 정원 있는 본관 외관 |
🟩 주변 관광지
⦁ 청도프로방스: 펜션에서 약 4분 (약 2.4km), 빛 축제와 포토존을 즐길 수 있는 야간 야외 테마파크임.
⦁ 군파크루지: 펜션에서 약 3분 (약 2.2km), 곡선 코스와 경사 구간을 갖춘 가족형 루지 체험 레저시설임.
⦁ 청도용암온천: 펜션에서 약 2분 (약 1.5km), 온천욕과 휴식을 함께 즐기기 좋은 청도권 힐링 스파 시설임.
⦁ 청도소싸움경기장: 펜션에서 약 3분 (약 2km), 전통 소싸움 경기를 관람할 수 있는 청도 대표 이색 레저시설임.
⦁ 청도와인터널: 펜션에서 약 4분 (약 2.4km), 옛 철도 터널을 활용해 감와인 숙성과 시음을 즐길 수 있는 이색 관광지임.
⦁ 유등연지: 펜션에서 약 8분 (약 5.2km), 연꽃과 수변 경관을 감상하며 산책하기 좋은 생태 연못임.
⦁ 남산계곡: 펜션에서 약 16분 (약 11.7km), 맑은 물과 숲길이 어우러져 여름 피서지로 찾기 좋은 자연 계곡임.
⦁ 청도읍성: 펜션에서 약 14분 (약 10.8km), 옛 성곽길과 전통 경관을 함께 볼 수 있는 청도 중심권 역사 유적지임.
⦁ 한국코미디타운: 펜션에서 약 11분 (약 7.2km), 한국 코미디 역사 전시와 체험 콘텐츠를 갖춘 실내 문화관광시설임.
⦁ 청도레일바이크: 펜션에서 약 16분 (약 14.4km), 청도천 주변 철길을 따라 즐기는 가족형 체험 레저시설임.
⦁ 가창 네이처파크: 펜션에서 약 29분 (약 19.6km), 동물 교감 체험과 식물원 관람이 가능한 대구 근교 생태 테마파크임.
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| 청도 펜션 매매 언덕 진입로와 정원길 |
🟩 개발 정보
⦁ 마령재터널 건설공사: 청도 풍각면과 창녕 성산면을 잇는 터널·도로 신설사업으로 2027년까지 사업비 투입 계획이 확인되며, 개통 시 대구·경남권 펜션 방문객 이동이 쉬워집니다. 경상북도-2022.11.28.
⦁ 국도20호선 청도~경주 구간 개량: 청도 매전~경주 건천 구간 도로선형 개량과 폭 확장 사업으로, 개통 시 경주권 관광지 연계 이동이 편해지고 펜션 방문 동선이 넓어집니다. 국토교통부-2025.12.28.
⦁ 대구권 광역철도 청도 연장 추진: 경산~청도 연장 구간을 국가철도망 계획 반영 대상으로 추진한 사업으로, 반영 시 대구권 펜션 방문객 접근성이 좋아집니다. 경상북도-2022.01.25.
⦁ 디지털 관광주민증 운영지역 확대: 청도군 주요 관광지 혜택을 포함한 인구감소지역 관광 활성화 사업으로, 운영 시 청도 재방문과 펜션 체류 수요 확보에 도움. 문화체육관광부-2025.03.26.
⦁ 고향올래 공모사업 청도군 선정: 청도군 체류형 복합공간 조성사업이 2025년 공모에 선정되어 생활인구 유입 기반을 마련하며, 사업 완료 시 펜션 장기체류 수요 확대에 도움. 행정안전부-2025.05.08.
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| 청도 펜션 세련된 유리 독채와 숲길 정원 |
🟩 매출 정보 등
⦁ 매출액: 2025년 기준, 카페 제외 펜션만 연간 매출 약 3억 원입니다.
⦁ 관리비: 전기, 가스, 수도, TV, 인터넷 등 사용량 납부(별도 관리비 0원)
⦁ 입주 가능일: 즉시 입주 가능합니다.
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| 청도 펜션 호수뷰 꽃길과 객실 외관 전경 |
✅ 소유주 직접 추천 포인트
💎 대지 1,174평과 다목적 복합 건축물 시설
⦁ [넓은 대지와 건물]: 토지 약 1,174평과 연면적 232평의 넓은 공간을 갖추어 다양한 부대시설 운영과 확장 계획이 가능함.
⦁ [하이엔드 시설 완비]: 독채 풀빌라 2동과 3면 유리 통창을 갖춘 글램핑 스타일 객실 4동으로 세팅되어 인수 후 바로 운영 가능함.
⦁ [넓은 거주 및 상업 공간]: 1층은 34평 카페로 즉시 운영 가능하며, 2·3층 65평 공간은 대형 독채 객실이나 넓은 관리자 직영 거주지로 활용하기 좋음.
💎 대구 근교 호수 조망과 쾌적한 관광 중심 입지
⦁ [탁 트인 호수 조망]: 삼신지 저수지변 산자락에 위치해 전 객실과 카페에서 사계절 쾌적한 자연경관을 감상할 수 있음.
⦁ [우수한 도심 접근성]: 대구 시내에서 자동차로 약 20분 거리에 위치하여 주말 및 평일 방문객 이동이 쉬워 안정적인 수요 확보에 유리함.
⦁ [유명 관광지 밀집]: 청도프로방스, 군파크루지, 청도용암온천 등 핵심 관광지가 자동차 5분 이내 거리에 있어 연계 숙박 고객 유치에 도움.
💎 연매출 3억 원의 안정성과 파격적인 급매 조건
⦁ [검증된 수익 구조]: 카페 매출을 제외하고 펜션 단독으로만 연매출 약 3억 원을 기록 중으로, 매수 후 안정적인 수익 창출을 기대할 수 있음.
⦁ [파격적인 가격인하]: 매도자의 건강상 이유로 시세 대비 크게 낮춘 18억 5,000만 원에 긴급 처분하여 투자 부담을 줄이고 새롭게 운영 준비하기 좋음.
⦁ [교통망 확충 호재]: 마령재터널 건설 및 국도 20호선 확장 사업 추진으로 완공 시 경남권 방문객 이동이 편해져 펜션 가치 상승이 기대됨.
📸 추가 참고 사진
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| 청도 펜션 밝은 거실과 야외 데크 공간 |
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| 청도 펜션 밝은 주방과 호수 전망 창가 |
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| 청도 펜션 호수뷰 침실과 통창 전망 공간 |
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| 청도 펜션 정돈된 주방과 바 테이블 공간 |
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| 청도 펜션 깔끔한 욕실과 샤워 공간 전경 |
💰 경북 청도 펜션/카페/주택 매매 조건
⦁ 매매가격: 18억 5천만 원
⦁ 대출금: 11억 원(농협)이 포함된 가격임
🟩 안전한 거래 및 전문 중개 안내
⦁ 부동산 직거래 주의: 직거래는 권리관계, 허가 문제, 세금 문제, 계약조건, 잔금처리 과정에서 사고 위험이 있을 수 있으므로 전문가를 통한 안전한 계약 진행을 권장합니다.
⦁ 비공개 우량 매물 보유: 온라인상에 노출되지 않은 급매물과 수익형 정보가 다수 있으니 별도로 문의해 주세요.
⦁ 정직한 중개 약속: 과장 광고를 지양하며, 확인 가능한 정보를 바탕으로 정확한 매물 안내와 안전한 거래를 돕습니다.
🎯 펜션/캠핑장 전문 《펜션114》
⚠️ 중개의뢰를 받지 않은 중개사무소, 일반 개인은 절대로 직접 펜션에 전화하시면 안 됩니다.
⦁ 미리 상담하시고 방문 약속 후 방문을 하셔야 합니다.
⦁ 문의 시 매물번호 [94-9113]를 말씀해 주시면 더욱 신속한 상담이 가능합니다.
📞 매물 등록자: 010-9559-3788
📌 공식 홈페이지: www.pension114.com
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◉ 매물 등록자
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