경남 하동 천문대와 카페를 갖춘 독채 풀빌라 펜션 급매, 유휴 부지 700평으로 확장 가능한 숙박창업 매물 (00-8725)
⦁ 경남 하동군 악양면 정서리 / 토지 1,944평 / 독채 5객실
⦁ 대형 천문대와 카페를 품은 고수익 독채 풀빌라 가격인하 급매
⦁ 지리산 자연경관 및 최참판댁, 하동역 인접 관광 거점 입지
⦁ 펜션/캠핑장 전문 《펜션114》
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| 하동 풀빌라 펜션, 웅장한 천문대펜션 외관 전경 |
🟩 소재지 [매물번호:00-8725]
⦁ 경남 하동군 악양면 정서리
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| 하동 천문대펜션, 밤하늘 별이 빛나는 돔 외관 |
🟩 토지 정보
⦁ 토지면적: 6,428㎡(약 1,944평)
⦁ 지목: 대지, 임야, 도로
⦁ 토지용도지역: 계획관리지역
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| 경남 하동 펜션, 신비로운 천체 관측용 대형 망원경 |
🟩 건물/객실 정보
⦁ 건물 연면적: 888.13㎡(약 269평)
⦁ 건물 구조(용도): 철근콘크리트구조(단독주택/4동, 제1종근린생활시설/1동)
⦁ 건물 층수: 지상 2층(5동)
⦁ 준공 일자: 2018.09.17(1동), 2019.05.03(4동)
⦁ 난방 방법: 전기보일러
⦁ 온수 방법: 전기보일러
⦁ 물공급 방법: 지하수
⦁ 건물 방향: 남동향(거실 창문 기준)
⦁ 주차 대수: 내부에 20대 이상 주차 가능합니다.(건축물대장상 0대)
⦁ 펜션 객실 수: 총 객실
▸ 1객실: 독채, 100평형, 거실, 주방, 침실 2실, 화장실 3실, 전용 야외 인피니티수영장, 스위밍스파,
▸ 4객실: 독채, 40평형, 거실, 주방, 침실 1실, 화장실 1실, 스위밍스파,
⦁ 거주 관리실: 약 48평 (원룸구조 5실, 화장실 5실)
⦁ 부대시설: 천문대, 카페, 키즈카페, 스위밍스파, 야외 수영장, 정글짐, 바비큐장
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| 하동 풀빌라 펜션, 분위기 좋은 펜션 내 카페 공간 |
🟩 입지 및 주변 환경
⦁ 경남 하동군 악양면 정서리에 위치한 천문대와 카페가 있는 펜션 매매입니다.
⦁ 하동 지리산 자락에 위치하며 뒤로는 지리산, 주변과 아래로는 밭으로 된 농경지와 작은 시골 마을이 혼재합니다.
⦁ 펜션 뒤 지리산 능선에 신선대구름다리가 위치합니다.
⦁ 펜션에서 보이는 농경지와 마을 맞은편 지리산줄기까지 자연환경이 아름다운곳입니다.
⦁ 버스 정류장: 펜션에서 약 1.2m, 자동차로 약 2분 거리
⦁ 인접 도시 접근성: 하동읍까지 약 15.7km, 자동차로 약 21분
⦁ 인접 도시 접근성: 구례읍까지 약 28.6km, 자동차로 약 35분
⦁ 대도시 접근성: 부산까지 약 158.8km, 자동차로 약 1시간 54분
⦁ 대도시 접근성: 대구까지 약 163.8km, 자동차로 약 2시간 11분
⦁ 대도시 접근성: 대전까지 약 179km, 자동차로 약 1시간 58분
⦁ 고속도로 정보: 순천완주고속도로, 구례화엄사IC, 약 37.6km, 자동차로 약 42분
⦁ 고속도로 정보: 남해고속도로, 하동IC, 약 29.6km, 자동차로 약 36분
⦁ 철도 정보: 경전선 하동역, 약 18.6km, 자동차로 약 26분
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| 하동 천문대펜션, 개방감 뛰어난 넓은 실내 바비큐장 |
🟩 주변 관광지
⦁ 최참판댁: 펜션에서 약 10분 (약 4.8km), 박경리 대하소설 《토지》의 배경을 재현한 한옥과 평사리 들판을 함께 감상할 수 있는 하동 대표 문학 관광지임.
⦁ 스타웨이 하동: 펜션에서 약 13분 (약 5.8km), 높은 전망대에서 섬진강과 평사리 들판을 한눈에 내려다볼 수 있는 스카이워크 복합문화공간임.
⦁ 평사리공원: 펜션에서 약 11분 (약 6.6km), 섬진강변의 넓은 잔디공간과 산책 구간이 조성되어 피크닉과 휴식을 즐기기 좋은 공원임.
⦁ 화개장터: 펜션에서 약 18분 (약 13km), 영호남의 특산물과 먹거리를 만날 수 있는 섬진강권 대표 전통시장 관광지임.
⦁ 하동야생차박물관: 펜션에서 약 25분 (약 18.6km), 하동 야생차의 역사와 전통 제다문화를 전시·교육·체험으로 접할 수 있는 박물관임.
⦁ 화개십리벚꽃길: 펜션에서 약 19분 (약 13.7km), 화개장터에서 쌍계사 방향으로 이어지며 봄철 벚꽃 터널을 감상하기 좋은 드라이브 명소임.
⦁ 쌍계사: 펜션에서 약 27분 (약 19.3km), 지리산 화개계곡과 차나무 시배지가 어우러진 신라시대 고찰이자 하동 대표 역사 관광지임.
⦁ 화엄사: 펜션에서 약 42분 (약 33km), 지리산 자락에 자리하며 국보와 보물 등 다양한 문화유산을 간직한 구례 대표 사찰임.
⦁ 하동케이블카: 펜션에서 약 48분 (약 42km), 금오산 정상 방향으로 운행하며 남해안과 다도해 경관을 조망할 수 있는 관광 레저시설임.
⦁ 하동짚와이어: 펜션에서 약 48분 (약 42km), 금오산의 높은 지점에서 바다 방향으로 내려가며 산악 경관을 즐기는 체험형 레저시설임.
👉 🗺️ 하동 관광지도 보러 가기
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| 하동 펜션, 아기자기하고 쾌적한 실내 키즈 놀이방 |
🟩 개발 정보
⦁ 하동세계차 엑스포가든 지역개발사업: 화개면 운수리 일원에 하동 차를 중심으로 교육·체험·관광 공간을 조성하는 사업을 추진하며, 조성 시 화개권 체류시간 증가와 펜션 방문 수요 확대에 도움. 하동군-2025.03.05.
⦁ 별천지 하동박물관 건립 기본계획 수립: 하동의 역사·문화자료를 전시할 공립박물관 건립 타당성 조사와 기본계획 수립 용역을 추진하며, 계획 확정 시 문화 관광지 확충과 펜션 방문객 증가에 도움. 하동군-2025.09.15.
⦁ 하동 핫플레이스 브랜딩화 사업: 지역의 주요 관광지를 하동 고유의 관광 브랜드로 육성하는 사업을 추진하며, 활성화 시 관광 콘텐츠 확대와 펜션 방문 수요 증가에 도움. 하동군-2025.03.31.
⦁ 하동 북케이션 관광스테이 조성: 독서와 휴식을 결합한 관광 체류공간 조성사업을 추진하며, 사업 완료 시 새로운 체류형 관광객 유입과 펜션 숙박 수요 확대에 도움. 하동군-2025.03.31.
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| 하동 천문대펜션 매매, 아이들의 천국인 대형 놀이터 |
🟩 매출 정보 등
⦁ 매출액: 임대 중이고 2025년 기준, 연간 매출 약 5억 원 이상입니다.
⦁ 관리비: 전기, 가스, 수도, TV, 인터넷 등 사용량 납부(별도 관리비 0원)
⦁ 입주 가능일: 10월 초부터 입주 가능합니다.
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| 경남 하동 펜션 매매, 아름다운 일몰을 품은 야외 루프탑 |
✅ 전문가 종합 분석
💎 토지 및 입지: 지리산 자락의 힐링 명소와 무한한 확장성
⦁ [여유로운 토지 활용]: 전체 1,944평의 넓은 면적 중 약 700평의 유휴 부지가 남아 있어, 매수 후 부대시설 추가 등 확장 계획을 세울 수 있습니다.
⦁ [천혜의 자연과 관광 거점]: 펜션 뒤로 지리산 신선대구름다리가 위치하고 최참판댁, 화개장터 등 주요 관광지와 가까워 꾸준한 펜션 방문 수요 확대에 도움.
⦁ [접근성 및 호재 반영]: 경전선 하동역 이용이 수월하며, 하동 핫플레이스 브랜딩화 및 북케이션 관광스테이 조성 사업 추진 시 새로운 체류형 관광객 유입에 유리합니다.
💎 건물 및 부대시설: 대형 천문대와 카페를 품은 테마 풀빌라
⦁ [차별화된 테마 시설]: 개인이 소유한 아주 큰 규모의 천문대와 카페, 키즈카페가 완비되어 있어 방문객에게 특별한 경험을 제공하고 독보적인 집객력을 갖추고 있습니다.
⦁ [프리미엄 독채 객실]: 전용 인피니티수영장을 갖춘 100평형 대형 객실과 40평형 독채 객실 4동으로 구성되어 프라이빗한 휴식을 선호하는 고객층 공략에 적합합니다.
⦁ [넓은 관리실 공간]: 약 48평 규모에 원룸형 구조 5실을 갖춘 넉넉한 거주 및 관리실이 있어, 직원 숙소나 다목적 공간 등 운영 컨셉에 맞춘 정비가 가능합니다.
💎 매출 및 수익성: 연매출 5억 이상 검증된 숙박창업 기회
⦁ [안정적인 매출 구조]: 현재 임대 중으로 2025년 기준 연간 매출 5억 원 이상이 발생하는 검증된 수익형 매물이며, 10월 초 이후 새롭게 운영 준비 가능.
⦁ [뛰어난 가격 경쟁력]: 대규모 부지와 차별화된 고급 부대시설, 높은 매출액 대비 획기적으로 가격인하하여 25억 원의 매매가격으로 초기 투자 부담을 줄였습니다.
📸 추가 참고 사진
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| 경남 하동 풀빌라 매매, 탁 트인 산 전망의 인피니티 풀 |
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| 하동 풀빌라 매매, 아름다운 마운틴뷰 프라이빗 야외 스파 |
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| 하동 풀빌라 매매, 럭셔리한 분위기의 대형 거실 인테리어 |
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| 하동 천문대펜션 매매, 아이들이 노는 안전한 실내 정글짐 |
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| 하동 풀빌라 매매, 채광이 훌륭한 다용도 실내 휴식 공간 |
💰 경남 하동 펜션 매매 조건
⦁ 매매가격: 25억 원
⦁ 대출금: 11억 원(농협)이 포함된 가격임
🟩 안전한 거래 및 전문 중개 안내
⦁ 부동산 직거래 주의: 직거래는 권리관계, 허가 문제, 세금 문제, 계약조건, 잔금처리 과정에서 사고 위험이 있을 수 있으므로 전문가를 통한 안전한 계약 진행을 권장합니다.
⦁ 비공개 우량 매물 보유: 온라인상에 노출되지 않은 급매물과 수익형 정보가 다수 있으니 별도로 문의해 주세요.
⦁ 정직한 중개 약속: 과장 광고를 지양하며, 확인 가능한 정보를 바탕으로 정확한 매물 안내와 안전한 거래를 돕습니다.
🎯 펜션/캠핑장 전문 《펜션114》
⚠️ 중개의뢰를 받지 않은 중개사무소, 일반 개인은 절대로 직접 펜션에 전화하시면 안 됩니다.
⦁ 미리 상담하시고 방문 약속 후 방문을 하셔야 합니다.
⦁ 문의 시 매물번호 [00-8725]를 말씀해 주시면 더욱 신속한 상담이 가능합니다.
📞《펜션114》매물 관리자: 010-5000-5569
📌 공식 홈페이지: www.pension114.com
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