[포천시 영북면 문암리 펜션 매매] 넓은 토지 잔디운동장 활용 및 숙박시설 용도 변경 가능한 가격 대폭 인하 초저렴 매물 (98-8060)
⦁ 경기 포천시 영북면 문암리 / 토지 약 843평 / 총 12객실 및 관리실
⦁ 가격 대폭 인하 초저렴 매물 숙박시설 용도 변경 및 잔디운동장 활용 가능
⦁ 산정호수 및 비둘기낭폭포 인접 세종포천고속도로 신북IC 차량 27분
⦁ 펜션/캠핑장 전문 《펜션114》
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| 포천 펜션 매매 넓은 잔디마당 전경 |
🟩 소재지 [매물번호:98-8060]
⦁ 경기도 포천시 영북면 문암리
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| 포천 펜션 매매 깔끔한 야외 수영장 |
🟩 토지 정보
⦁ 토지면적: 2,786㎡(약 843평)
⦁ 지목: 대지, 전
⦁ 토지용도지역: 계획관리지역
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| 포천 펜션 매매 잔디마당 객실동 전경 |
🟩 건물/객실 정보
⦁ 건물 연면적: 593.1㎡(약 179평)
⦁ 건물 구조(용도): 철근콘크리트구조(단독주택/2동), 각파이프구조(창고/1동)
⦁ 건물 층수: 지상2층(3동), 지상1층(1동)
⦁ 준공 일자: 2014.06.18(1동), 2011.06.10(2동)
⦁ 리모델링: 2022년 내외부 올 리모델링함.
⦁ 난방 방법: 전기보일러
⦁ 온수 방법: 전기보일러
⦁ 물공급 방법: 상수도, 지하수
⦁ 건물 방향: 남동향, 동북향(거실 창문 기준)
⦁ 주차 대수: 내부에 18대 이상 주차 가능합니다.(건축물대장상 18대)
⦁ 펜션 객실 수: 총 12객실
▸ 2객실: 오픈형구조, 화장실 1실, 자쿠지,
▸ 6객실: 오픈형구조, 화장실 1실, 자쿠지,
▸ 4객실: 복층구조, 거실 겸 주방, 화장실 1실, 복층 침실,
⦁ 거주 관리실: 약 12평 (화장실, 주방 있는 원룸구조 2실)
⦁ 부대시설: 야외 수영장(2곳), 자쿠자, 잔디마당, 바비큐장
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| 포천 펜션 매매 산세 보이는 수영장 |
🟩 입지 및 주변 환경
⦁ 경기도 포천시 영북면 문암리에 위치한 펜션 매매입니다.
⦁ 포천의 불무산 끝자락에 위치하여 영북면 소지지와 주변 농경지가 조망됩니다.
⦁ 펜션 앞 영북면 소재지에 초,중,고등학교와 은행, 마트 등 각종 편의사설이 있어서 생활하기에 편라힙니다.
⦁ 펜션 죄측에 한탄강지질공원, 비둘기낭폭포, 한탕강Y형출렁다리 등 관광지가 위치합니다.
⦁ 펜션 우측에 억세꽃으로 유명한 명성산과 산정호수 유원지가 위치합니다.
⦁ 버스 정류장: 펜션에서 약 1.3km, 자동차로 약 2분 거리
⦁ 인접 도시 접근성: 포천시내까지 약 22.3km, 자동차로 약 29분
⦁ 대도시 접근성: 서울까지 약 54.3km, 자동차로 약 53분
⦁ 고속도로 정보: 세종포천고속도로, 신북IC, 약 21km, 자동차로 약 27분
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| 포천 펜션 매매 밝은 원룸 객실 침실 |
🟩 주변 관광지
⦁ 산정호수: 펜션에서 약 15분 (약 9.1km), 수려한 산세와 호수가 어우러진 포천 대표 수변 관광지임.
⦁ 명성산: 펜션 우측에 위치, 산정호수와 연결되며 가을 억새 군락지로 유명한 등산·트레킹 명소임.
⦁ 평강랜드: 펜션에서 약 16분 (약 9.1km), 테마 정원과 식물원 산책로를 갖춘 생태 관광지임.
⦁ 비둘기낭폭포: 펜션에서 약 9분 (약 5.9km), 현무암 침식 협곡과 폭포 경관이 뛰어난 한탄강 대표 명소임.
⦁ 포천 한탄강 하늘다리: 펜션에서 약 11분 (약 6.5km), 한탄강 협곡을 지상 50m 높이에서 조망할 수 있는 보도교임.
⦁ 한탄강 세계지질공원센터: 펜션에서 약 8분 (약 5.2km), 유네스코 세계지질공원 한탄강의 지질과 생태를 체험할 수 있는 전시시설임.
⦁ 한탄강 생태경관단지: 펜션에서 약 19분 (약 15.2km), 계절별 꽃정원과 축제 콘텐츠가 운영되는 한탄강권 관광지임.
⦁ 철원 고석정: 펜션에서 약 19분 (약 16km), 한탄강 절벽과 화강암 바위, 정자가 어우러진 철원 대표 명승지임.
⦁ 백운계곡: 펜션에서 약 25분 (약 17km), 맑은 물과 기암괴석이 어우러진 포천의 대표 여름 피서지임.
⦁ 포천 아트밸리: 펜션에서 약 26분 (약 20.6km), 폐채석장을 문화예술 공간으로 재생한 천주호 중심 관광지임.
⦁ 허브아일랜드: 펜션에서 약 36분 (약 28.5km), 허브 정원과 유럽풍 테마 공간을 갖춘 대규모 야외 관광지임.
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| 포천 펜션 매매 아늑한 침대 자쿠지 객실 |
🟩 개발 정보
⦁ 옥정~포천 광역철도 사업계획 승인: 7호선 연장 광역철도 전 구간 사업계획 승인으로 2030년 하반기 공사 완료 목표이며, 개통 시 펜션 방문객 이동이 쉬워집니다. 경기도청-2025.06.27.
⦁ 포천~철원 고속도로 예비타당성조사 대상 선정: 신북면에서 철원 인근까지 약 24km 고속도로를 연장하는 사업으로, 추진 시 경기북부·강원 관광 이동이 편해집니다. 포천시청-2025.04.30.
⦁ 한여울 짚라이더 체험관광시설 조성: 한탄강 Y형 출렁다리와 연계한 체험형 관광시설을 2027년까지 조성하는 사업으로, 펜션 방문객 체류시간 증가에 도움. 포천시청-2025.09.04.
⦁ 포천 이동 체육공원 조성: 이동면 장암리 일원에 파크골프장을 포함한 체육공원 조성이 추진되며, 2027년 완공 목표로 레저 방문 수요 확대에 도움. 포천시청-2025.09.04.
⦁ 포천 한탄강 가든페스타 확대: 한탄강 생태경관단지의 정원·체험형 축제 운영 확대로, 산정호수·한탄강권 펜션 방문객 유입에 도움. 포천시청-2026.06.10.
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| 포천 펜션 정돈된 침실 내부 공간 |
🟩 매출 정보 등
⦁ 매출액: 임대 중입니다. 2025년 매출 4억 5천만 원(순수익 2억 이상) 확인가능
⦁ 관리비: 전기, 가스, 수도, TV, 인터넷 등 사용량 납부(별도 관리비 0원)
⦁ 입주 가능일: 임대 중이나 매매 시 즉시 입주 가능합니다.
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| 포천 펜션 테라스 산전망 휴식공간 |
✅ 전문가 종합 분석
💎 넓은 토지와 잔디운동장 활용 가능한 계획관리지역
⦁ [토지 활용성]: 약 843평 규모의 넓은 토지를 보유하고 있어 잔디운동장이나 야외 부대시설을 다각도로 배치하여 활용하기 좋습니다.
⦁ [계획관리지역 장점]: 토지 용도가 계획관리지역에 해당하여 향후 추가 시설 건축이나 다채로운 야외 콘텐츠 조성을 계획할 수 있습니다.
⦁ [뛰어난 입지 조건]: 불무산 끝자락에 위치하여 영북면 소재지와 주변 농경지가 한눈에 조망되는 한적한 휴양 입지를 자랑합니다.
💎 올 리모델링 완료된 건물과 숙박시설 용도 변경 가능성
⦁ [올 리모델링 완비]: 2022년에 건물 내외부를 모두 올 리모델링하여 별도의 대규모 수리 부담 없이 즉시 운영 가능합니다.
⦁ [용도 변경 가능]: 매수자의 운영 방향에 맞춰 일반 숙박시설 등으로 용도 변경이 가능해 새로운 영업 준비에 유리합니다.
⦁ [편리한 객실 구조]: 총 12개의 객실과 약 17평 규모의 거주 관리실, 야외 수영장 2곳을 갖추어 안정적인 관리가 가능합니다.
💎 가격 대폭 인하된 초저렴 매물과 대형 개발 호재
⦁ [파격적인 매매가격]: 기존 금액 대비 가격이 대폭 인하된 15억 원의 초저렴 매물로 투자 부담을 크게 줄일 수 있습니다.
⦁ [광역 교통망 호재]: 7호선 연장선인 옥정~포천 광역철도가 2030년 하반기 공사 완료 목표로 추진 중이며 포천~철원 고속도로 연장 사업이 추진되어 완공 시 방문객 이동이 쉬워집니다.
⦁ [관광 수요 증가]: 한여울 짚라이더 체험시설이 2027년까지 조성될 예정이며 한탄강 생태경관단지 가든페스타 확대로 주변 펜션 방문객 유입 증가에 도움을 줍니다.
📸 추가 참고 사진
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| 포천 펜션 매매 모던한 침실 주방 공간 |
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| 포천 펜션 아늑한 침대와 식탁 객실 |
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| 포천 펜션 깔끔한 화이트 침실 공간 |
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| 포천 펜션 밝은 객실과 창가 자쿠지 |
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| 포천 펜션 정돈된 주방과 창가 공간 |
💰 경기도 포천 펜션 매매 조건
⦁ 매매가격: 13억 원
⦁ 대출금: 3억 원(농협)이 포함된 가격임
🟩 안전한 거래 및 전문 중개 안내
⦁ 부동산 직거래 주의: 직거래는 권리관계, 허가 문제, 세금 문제, 계약조건, 잔금처리 과정에서 사고 위험이 있을 수 있으므로 전문가를 통한 안전한 계약 진행을 권장합니다.
⦁ 비공개 우량 매물 보유: 온라인상에 노출되지 않은 급매물과 수익형 정보가 다수 있으니 별도로 문의해 주세요.
⦁ 정직한 중개 약속: 과장 광고를 지양하며, 확인 가능한 정보를 바탕으로 정확한 매물 안내와 안전한 거래를 돕습니다.
🎯 펜션/캠핑장 전문 《펜션114》
⚠️ 중개의뢰를 받지 않은 중개사무소, 일반 개인은 절대로 직접 펜션에 전화하시면 안 됩니다.
⦁ 미리 상담하시고 방문 약속 후 방문을 하셔야 합니다.
⦁ 문의 시 매물번호 [98-8060]를 말씀해 주시면 더욱 신속한 상담이 가능합니다.
📞《펜션114》매물 관리자: 010-5000-5569
📌 공식 홈페이지: www.pension114.com
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