[전남 여수 화양면 오션뷰 카페 매매 사례] 바닷가 앞 영구 조망 156평 연매출 1억 7천만 원 2층 증축 가능 수익형 창업
⦁ 전남 여수시 화양면 장수리 / 대지 156평 건물 40평
⦁ 2025년 기준 연매출 약 1억 7천만 원의 검증된 수익형 매물
⦁ 바닷가 바로 앞 백야도 조망 입지 및 2층 증축 시 거주 공간 확보 가능
⦁ 펜션/캠핑장 전문 《펜션114》
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| 여수 카페 매매 오션뷰 건물 외관 참고이미지 |
🟩 소재지
⦁ 전남광주 여수시 화양면
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| 여수 카페 탁 트인 바다와 야외 좌석 |
🟩 토지 정보
⦁ 토지면적: 515㎡(약 156평)
⦁ 지목: 대지
⦁ 토지용도지역: 생산관리지역, 자연취락지구
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| 여수 카페 밝은 통창 오션뷰 실내 공간 |
🟩 건물/객실 정보
⦁ 건물 연면적: 133.06㎡(약 40평)
⦁ 건물 구조(용도): 철근콘크리트구조(제1종근린생활시설/1동)
⦁ 건물 층수: 지상 1층(1동)
⦁ 준공 일자: 2022.04.20(1동)
⦁ 난방 방법: 전기
⦁ 온수 방법: 전기
⦁ 물공급 방법: 상수도
⦁ 건물 방향: 동향(출입구 기준)
⦁ 주차 대수: 외부에 20대 이상 주차 가능합니다.(건축물대장상 0대)
⦁ 거주 관리실: 별도로 없음 , 2층 증축 가능
⦁ 부대시설: 창고 겸 휴게실, 남녀 화장실
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| 여수 카페 매매 정돈된 해변 야외 좌석 |
🟩 입지 및 주변 환경
⦁ 전남광주 여수시 화양면 장수리에 위치한 카페 매매입니다.
⦁ 바닷가 바로 앞에 위치한 영구 오션뷰 카페입니다.
⦁ 카페에서 백야도가 조망되는 아름다운 오션뷰입니다.
⦁ 여수에서 고흥으로 가는 다리가 완공되었는데 그 입구 근처에 위치합니다.
⦁ 건물을 콘크리트로 건축하여 2층을 증축할 수 있는데 증축하여 거주 공간도 확보가 가능합니다.
⦁ 버스 정류장: 펜션에서 약 40m, 도보로 약 1분 거리
⦁ 인접 도시 접근성: 여수 시내까지 약 20km, 자동차로 약 20분
⦁ 대도시 접근성: 광주까지 약 131.5km, 자동차로 약 1시간 35분
⦁ 대도시 접근성: 부산까지 약 204.7km, 자동차로 약 2시간 24분
⦁ 대도시 접근성: 대전까지 약 225.4km, 자동차로 약 2시간 27분
⦁ 대도시 접근성: 대구까지 약 227.3km, 자동차로 약 2시간 38분
⦁ 고속도로 정보: 남해고속도로, 해룡IC, 약 21.1km, 자동차로 약 39분
⦁ 철도 정보: KTX, SRT 여천역, 약 25.3km, 자동차로 약 32분
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| 여수 카페 잔잔한 바다와 아름다운 일몰 |
🟩 주변 관광지
⦁ 조발도 전망대: 카페에서 약 6분 (약 5.8km), 화양조발대교와 다도해의 섬 경관을 한눈에 조망하기 좋은 전망공원임.
⦁ 여수챌린지파크 바다루지: 카페에서 약 16분 (약 15.1km), 여수 바다를 바라보며 4개 코스의 루지를 즐기는 체험형 레저시설임.
⦁ 백야도 등대: 카페에서 약 14분 (약 11.5km), 백야도 해안과 가막만의 다도해 풍경을 감상하기 좋은 해안 등대임.
⦁ 낭도: 카페에서 약 9분 (약 9.6km), 해안 절벽과 주상절리·신선대 등을 따라 걷는 낭만낭도 둘레길로 유명한 섬임.
⦁ 팔영대교: 카페에서 약 12분 (약 13.4km), 여수 적금도와 고흥 영남면을 연결하며 다도해 해상경관을 감상하기 좋은 교량임.
⦁ 디오션 워터파크: 카페에서 약 21분 (약 19.4km), 다도해 전망과 함께 실내외 파도풀·슬라이드·유수풀을 즐기는 종합 물놀이시설임.
⦁ 소호동동다리: 카페에서 약 22분 (약 20.1km), 가막만 바다 위를 따라 조성된 해상 산책로와 야간 조명으로 알려진 명소임.
⦁ 유월드 루지 테마파크: 카페에서 약 27분 (약 23.9km), 루지와 놀이공원·실내 키즈파크·테디베어 뮤지엄을 함께 이용하는 복합 테마파크임.
⦁ 남열해돋이해수욕장: 카페에서 약 29분 (약 28km), 넓은 모래사장과 송림·남해 일출이 어우러져 해수욕과 산책을 즐기기 좋은 해변임.
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| 여수 카페 모던한 바다 전망 옥상 테라스 |
🟩 개발 정보
⦁ 국도 77호선 화태~백야 도로건설: 화태도와 백야도 사이 4개 해상교량 건설이 계속 추진 중이며 2027년 완공 예정으로, 완공 시 일레븐브릿지가 모두 연결돼 카페 방문객의 남해안 해상 드라이브 이동이 쉬워집니다. 여수시-2026.05.28.
⦁ 2026여수세계섬박람회 개최: 2026년 9월 5일부터 11월 4일까지 개최하며 전시관과 기반시설·임시주차장 12곳·셔틀버스 9개 노선을 준비 중으로, 개최 시 여수권 관광객 증가와 카페 방문 수요 확대에 도움. 여수시-2026.04.08.
⦁ 장수만 국가지질공원 지정 추진: 장수만을 중심으로 국가지질공원 지정을 추진하고 있으며, 지정 시 장수리 해안의 생태·지질 관광 콘텐츠가 확충돼 카페 방문객 유입에 도움. 여수시-2026.03.06.
⦁ 가막만 복합해양레저관광도시 육성: 가막만의 해양레저와 마리나 관광 기반을 확충하는 사업을 추진 중으로, 조성 시 화양면 일대의 체류형 관광 수요와 카페 이용객 증가에 도움. 여수시-2026.03.06.
⦁ 여수~남해 해저터널 건설: 2032년 개통 예정인 해저터널에 대응해 교통·관광·산업 연계 발전전략을 추진 중이며, 개통 시 영남권 관광객의 여수 진입이 빨라져 카페 방문 수요 확대에 도움. 여수시-2026.03.06.
⦁ 2035 여수 관광종합발전계획: 관광객 2천만 명과 관광경제시장 2조 원을 목표로 섬 특화관광·글로벌 휴양관광 등 5대 전략을 추진하며, 실행 시 화양면 해안 관광과 카페 방문 수요 증가에 도움. 여수시-2025.09.01.
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| 여수 카페 매매 깔끔한 통창 오션뷰 실내 |
🟩 매출 정보 등
⦁ 매출액: 2025년 기준, 연간 매출 약 1억 7천만 원입니다.
⦁ 관리비: 전기, 가스, 수도, TV, 인터넷 등 사용량 납부(별도 관리비 0원)
⦁ 입주 가능일: 즉시 입주 가능합니다.
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| 여수 카페 정돈된 카운터와 긴 실내 복도 |
✅ 전문가 종합 분석
💎 156평 대지와 2층 증축 가능한 철근콘크리트 구조
⦁ [활용도 높은 토지와 구조]: 대지 156평, 연면적 40평의 탄탄한 철근콘크리트 단층 건물로, 외부에 20대 이상 주차 가능한 넉넉한 공간을 갖춰 방문객 편의성이 아주 높음.
⦁ [거주 및 공간 확장성]: 건물 구조상 향후 2층 증축이 가능해, 매수자의 계획에 맞춰 증축 후 거주용 공간을 확보하며 안정적으로 운영하기 좋음.
⦁ [백야도 영구 조망 입지]: 바닷가 바로 앞에 위치해 백야도가 시원하게 조망되며, 고흥으로 이어지는 다리 입구 근처라 관광객 및 드라이브 코스 방문객 유입이 쉬움.
💎 풍부한 해양 관광 인프라와 광역 교통망 호재
⦁ [남해안 해상 드라이브 코스]: 조발도 전망대와 낭도 등 주요 섬 관광지가 가깝고, 화태~백야 연도교가 완공 시 남해안 해상 관광 동선이 하나로 연결되어 방문 수요 확대에 큰 도움.
⦁ [대형 관광 프로젝트 수혜]: 2026여수세계섬박람회 개최 및 가막만 복합해양레저관광도시 육성 등 굵직한 해양 관광 개발 호재가 겹쳐 미래 토지 가치 상승이 기대됩니다.
⦁ [광역 교통망 개선 시너지]: 여수~남해 해저터널 개통 시 영남권 관광객의 여수 진입이 한결 수월해져, 장기적으로 카페 방문 수요 확대에 아주 유리.
💎 연매출 1억 7천만 원의 안정적인 수익 구조
⦁ [뛰어난 매출액 기록]: 2025년 기준 연간 매출 약 1억 7천만 원을 기록 중인 곳으로, 공실 부담 없이 즉시 인수하여 안정적인 상업용 수익 창출이 가능.
⦁ [증축 통한 추가 매출 기대]: 향후 2층으로 건물을 증축하여 오션뷰 카페 공간을 넓게 확장할 경우, 더 많은 고객을 수용해 즉각적인 추가 매출 증대를 꾀할 수 있음.
⦁ [다양한 수익형 창업 추천]: 높은 장소 인지도와 뛰어난 오션뷰 입지를 바탕으로 현재의 카페 영업 외에도 매수자 방향에 맞춰 펜션창업, 민박창업 등 다목적 수익 구조 설정 가능.
📸 추가 참고 사진
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| 여수 카페 세련된 통창 출입 공간과 바다 |
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| 여수 카페 매매 깔끔한 커피 카운터 공간 |
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| 여수 카페 아늑한 단체 좌석과 긴 테이블 |
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| 여수 카페 깔끔하게 정돈된 소형 세면대 공간 |
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| 여수 카페 매매 흐린 날 통창 바다 전망 |
💰 전남광주 여수 카페 매매 조건
⦁ 본 글은 과거에 진행했던 매물로 현재 진행중인 매물이 아니고 참고자료입니다.
🟩 안전한 거래 및 전문 중개 안내
⦁ 부동산 직거래 주의: 직거래는 권리관계, 허가 문제, 세금 문제, 계약조건, 잔금처리 과정에서 사고 위험이 있을 수 있으므로 전문가를 통한 안전한 계약 진행을 권장합니다.
⦁ 비공개 우량 매물 보유: 온라인상에 노출되지 않은 급매물과 수익형 정보가 다수 있으니 별도로 문의해 주세요.
⦁ 정직한 중개 약속: 과장 광고를 지양하며, 확인 가능한 정보를 바탕으로 정확한 매물 안내와 안전한 거래를 돕습니다.
🎯 펜션/캠핑장 전문 《펜션114》
⚠️ 중개의뢰를 받지 않은 중개사무소, 일반 개인은 절대로 직접 펜션에 전화하시면 안 됩니다.
⦁ 미리 상담하시고 방문 약속 후 방문을 하셔야 합니다.
⦁ 문의 시 매물번호 []를 말씀해 주시면 더욱 신속한 상담이 가능합니다.
📞《펜션114》매물 관리자: 010-5000-5569
📌 공식 홈페이지: www.pension114.com
