충남 아산 탕정면 갈산리 한옥 독채 풀빌라 펜션 매매, KTX천안아산역·탕정역 인근 가격인하 5억 펜션창업 매물 (34-6084)
⦁ 충남 아산시 탕정면 갈산리 / 대지 117평 / 1객실
⦁ 가격 인하, 인근 거주하며 1인 운영하기 좋은 창업 매물
⦁ KTX 천안아산역 12분, 지중해마을 4분 거리로 접근성 우수
⦁ 펜션/캠핑장 전문 《펜션114
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| 아산 펜션 매매 한옥과 야외수영장 전경 |
🟩 소재지 [매물번호:34-6084]
⦁ 충남 아산시 탕정면 갈산리
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| 아산 펜션 매매 한옥과 야외수영장 전경 |
🟩 토지 정보
⦁ 토지면적: 387㎡(약 117평)
⦁ 지목: 대지, 도로지분
⦁ 토지용도지역: 보전관리지역, 성장관리게획구역
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| 아산 펜션 매매 야간 조명이 비친 미온수 수영장 |
🟩 건물/객실 정보
⦁ 건물 연면적: 144.14㎡(약 13평)
⦁ 건물 구조(용도): 한옥(단독주택/1동)
⦁ 건물 층수: 지상 1층(1동)
⦁ 준공 일자: 2004.09.06(1동)
⦁ 난방 방법: LPG가스보일러
⦁ 온수 방법: LPG가스보일러
⦁ 물공급 방법: 지하수
⦁ 건물 방향: 남동향(거실 창문 기준)
⦁ 주차 대수: 내외부에 5대 이상 주차 가능합니다.(건축물대장상 1대)
⦁ 펜션 객실 수: 총 1객실
▸ 1객실: 독채, 복층구조, 거실, 주방, 침실 1실, 화장실 1실, 다락방
⦁ 거주 관리실: 별도로 없음
⦁ 부대시설: 야외 미온수 수영장, 바비큐장
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| 아산 펜션 노을과 어우러진 한옥 수영장 야경 |
🟩 입지·현장 특징 및 주변환경
⦁ 충남 아산시 탕정면 갈산리에 위치한 펜션 매매입니다.
⦁ 아산 탕정면 삼봉산 끝자락 고급 빌라 주택단지 코너에 위치합니다.
⦁ 펜션 옆은 삼봉산이고 아래로는 신규 빌라 단지가 위치합니다.
⦁ 펜션 주변에 충남외고, 선문대, 탕정 초,중,고 외 많은 학교가 밀집되어 있습니다.
⦁ 삼봉산은 아주 작은 산인데 사방이 산업단지, 신도시로 둘러싸인 천안과 아산의 중심에 위치합니다.
⦁ 펜션 근처에 KTX 천안아산역과 지하철 탕정역, 아산역이 있습니다.
⦁ 당진청주고속도로 아산현충사IC가 위치하여 사통팔달 교통요지입니다.
⦁ 전통 한옥으로 건축하였으며 1층 면적이 13평이고 다락방이 별도로 있습니다.
⦁ 야외에 미온수 수영장이 있는 독채 풀빌라 펜션입니다.
⦁ 버스 정류장: 펜션에서 약 500m, 도보로 약 6분 거리
⦁ 인접 도시 접근성: 천안과 아산의 중심에 위치
⦁ 대도시 접근성: 대전까지 약 72.3km, 자동차로 약 53분
⦁ 대도시 접근성: 서울까지 약 59.1km, 자동차로 약 1시간 17분
⦁ 고속도로 정보: 당진청주고속도로, 아산현충사IC, 약 6.3km, 자동차로 약 12분
⦁ 철도 정보: KTX 천안아산역, 약 5.8km, 자동차로 약 12분
⦁ 지하철 정보: 1호선 탕정역, 약 4.2km, 자동차로 약 8분
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| 아산 펜션 한옥 옆 정돈된 야외수영장 전경 |
🟩 주변 관광지
⦁ 지중해마을: 펜션에서 약 4분 (약 1.6km), 이국적인 유럽풍 건축물과 카페·공방이 밀집해 산책과 사진 촬영을 즐기기 좋은 문화 관광지임.
⦁ 현충사: 펜션에서 약 12분 (약 6.5km), 충무공 이순신 장군의 영정을 모신 사당과 잘 가꿔진 경내를 함께 둘러볼 수 있는 역사 관광지임.
⦁ 곡교천 은행나무길: 펜션에서 약 17분 (약 8.2km), 곡교천을 따라 은행나무가 길게 이어져 가을 산책과 자전거 라이딩으로 유명한 관광명소임.
⦁ 온양온천: 펜션에서 약 18분 (약 10.5km), 오랜 역사를 지닌 국내 대표 온천지역으로 온천욕과 도심 관광을 함께 즐기기 좋은 곳임.
⦁ 외암민속마을: 펜션에서 약 16분 (약 11.4km), 조선시대 전통가옥과 돌담길이 잘 보존돼 전통마을 풍경과 문화체험을 즐기기 좋은 관광지임.
⦁ 신정호 국민관광지: 펜션에서 약 22분 (약 12.2km), 넓은 호수 주변에 산책로와 정원·야외공간이 조성된 아산 대표 수변 관광지임.
⦁ 아산스파비스: 펜션에서 약 26분 (약 15.2km), 천연 온천수를 활용한 실내외 물놀이와 스파시설을 갖춘 가족형 온천 레저시설임.
⦁ 피나클랜드: 펜션에서 약 27분 (약 20.7km), 넓은 정원과 계절별 꽃축제를 즐길 수 있어 가족·연인 관광객이 많이 찾는 정원 관광지임.
⦁ 독립기념관: 펜션에서 약 27분 (약 21.1km), 한국 독립운동사를 살펴볼 수 있는 전시관과 넓은 야외공원을 갖춘 대표 역사 관광지임.
⦁ 소노벨 천안: 펜션에서 약 29분 (약 22.3km), 워터파크와 숙박·휴양시설을 함께 갖춘 천안권의 대규모 가족형 종합리조트임.
⦁ 도고온천: 펜션에서 약 29분 (약 23.2km), 온천욕과 휴식을 즐길 수 있어 온양온천과 함께 아산을 대표하는 온천 관광지임.
⦁ 아산 레일바이크: 펜션에서 약 33분 (약 24.9km), 옛 장항선 철길을 따라 농촌 풍경을 감상하며 레일바이크를 체험할 수 있는 레저시설임.
⦁ 세계꽃식물원: 펜션에서 약 31분 (약 24.9km), 대형 온실에서 다양한 꽃과 식물을 계절에 관계없이 관람하기 좋은 식물원 관광지임.
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| 아산 펜션 바비큐장과 수영장 휴게공간 |
🟩 개발 정보
⦁ GTX-C 노선 아산 연장 추진: GTX-C를 천안·아산까지 연장하는 사업의 타당성조사와 후속 절차가 추진되고 있으며, 연장 시 수도권~아산 이동시간 단축과 펜션 방문객 접근성 향상에 도움. 국토교통부-2026년 업무계획.
⦁ KTX 천안아산역 광역복합환승센터 조성: 2025년 9월 국토교통부 개발계획 승인을 받은 환승·상업·업무·호텔 등 복합개발사업으로 2030년 12월 준공 목표이며, 조성 시 광역교통 편의와 펜션 방문객 유입 확대에 도움. 아산시-2026.01.19.
⦁ 아산 탕정2 도시개발사업: 탕정면 일원 약 357만㎡에 대규모 신도시와 교통·교육·생활 인프라를 조성하는 사업이 본격 추진되고 있어, 사업 진행 시 펜션 주변 생활환경과 배후수요 확대에 도움. 아산시-2026.02.05.
⦁ 국도43호~탕정2지구 연결도로 개설: 탕정면 용두리~명암리 일원을 연결하는 도로를 2025년부터 2029년까지 개설하는 사업으로, 완공 시 탕정권 도로망이 개선돼 펜션 방문객 이동이 편리해짐. 아산시-2025.02.26.
⦁ 당진~아산 고속도로 재추진 건의: 아산시가 서해안권 광역교통망 확충을 위해 당진~아산 고속도로 재추진을 주요 현안으로 정부와 정치권에 건의하고 있으며, 향후 사업 반영 시 서해안권에서 펜션으로의 접근성 향상에 도움. 아산시-2025.06.26.
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| 아산 펜션 매매 전통 한옥 정면과 수영장 |
🟩 매출 정보 등
⦁ 매출액: 임대 중입니다.
⦁ 관리비: 전기, 가스, 수도, TV, 인터넷 등 사용량 납부(별도 관리비 0원)
⦁ 입주 가능일: 매년 7월 초순부터 가능합니다.
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| 아산 펜션 잔디마당과 한옥 독채 전경 |
✅ 전문가 종합 분석
💎 도심 인프라와 사통팔달 교통망을 갖춘 최적의 입지
⦁ [우수한 접근성]: KTX 천안아산역 자동차로 12분, 1호선 탕정역 8분 거리로 수도권 및 대도시 방문객의 이동이 매우 쉽습니다.
⦁ [탄탄한 배후수요]: 펜션 주변으로 신도시와 산업단지, 학교가 밀집해 있어 다양한 고객층 유입을 기대할 수 있습니다.
⦁ [관광지 및 개발호재]: 인기 관광지인 지중해마을이 4분 거리에 있으며, GTX-C 연장 및 KTX 천안아산역 광역복합환승센터 조성 추진으로 미래 가치 상승에 도움.
💎 전통 한옥과 미온수 수영장을 품은 독채 시설
⦁ [대지 및 건축물]: 보전관리지역 내 대지 117평, 전통 한옥 구조의 13평 건물 1동으로 구성되어 있습니다.
⦁ [객실 구성]: 복층 구조의 1객실 독채 풀빌라 펜션으로 다락방과 야외 미온수 수영장, 바비큐장을 완비했습니다.
⦁ [여유로운 주차 공간]: 내부에 2대 외 외부에 많은 주차가 가능하여 방문객에게 편리한 주차 환경을 제공합니다.
💎 가격 인하된 1인 소자본 창업 최적화 매물
⦁ [저렴한 매매가]: 매매가격 5억 원으로 가격이 인하되어 소자본으로 펜션 창업을 준비하는 분들께 유리합니다.
⦁ [효율적인 1인 운영]: 단일 객실 독채로 구성되어 인근에 거주하며 관리 인력 없이 1인 사업으로 운영하기 좋습니다.
⦁ [운영 준비 가능]: 매년 7월 초순부터 입주가 가능하며, 매수 후 새로운 콘셉트로 영업을 준비할 수 있습니다.
📸 추가 참고 사진
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| 아산 펜션 밝은 거실과 전통 창호 인테리어 |
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| 아산 펜션 아늑한 거실과 원목 가구 인테리어 |
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| 아산 펜션 매매 원목 수납장과 감성 소품 |
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| 아산 펜션 침실에서 보이는 야외수영장 전경 |
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| 아산 펜션 깔끔한 주방과 원목 식탁 공간 |
💰 충남 아산 펜션 매매 조건
⦁ 매매가격: 5억 원
⦁ 대출금: 2억 3천만 원(새마을금고)이 포함된 가격임
🟩 안전한 거래 및 전문 중개 안내
⦁ 부동산 직거래 주의: 직거래는 권리관계, 허가 문제, 세금 문제, 계약조건, 잔금처리 과정에서 사고 위험이 있을 수 있으므로 전문가를 통한 안전한 계약 진행을 권장합니다.
⦁ 비공개 우량 매물 보유: 온라인상에 노출되지 않은 급매물과 수익형 정보가 다수 있으니 별도로 문의해 주세요.
⦁ 정직한 중개 약속: 과장 광고를 지양하며, 확인 가능한 정보를 바탕으로 정확한 매물 안내와 안전한 거래를 돕습니다.
🎯 펜션/캠핑장 전문 《펜션114》
⚠️ 중개의뢰를 받지 않은 중개사무소, 일반 개인은 절대로 직접 펜션에 전화하시면 안 됩니다.
⦁ 미리 상담하시고 방문 약속 후 방문을 하셔야 합니다.
⦁ 문의 시 매물번호 [34-6084]를 말씀해 주시면 더욱 신속한 상담이 가능합니다.
📞《펜션114》매물 관리자: 010-5000-5569
📌 공식 홈페이지: www.pension114.com
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