충남 보령 학성리 바닷가 오션뷰 캠핑장 매매 해루질 낚시 가능 연매출 1억 2천 수익형 야영장 창업 추천 (01-0314)
⦁ 충남 보령시 천북면 학성리 / 토지 841평 / 카라반 4대 텐트 12면
⦁ 낚시와 해루질이 가능한 바닷가 오션뷰 수익형 캠핑장 매매
⦁ 학성리 공룡발자국 화석 10분, 장항선 광천역 31분
⦁ 캠핑장 매매 전문 《펜션114》
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| 보령 캠핑장 매매 넓은 파쇄석 사이트 전경 |
🟩 소재지 [매물번호:01-0314]
⦁ 상호: 서해캠핑
⦁ 충남 보령시 천북면 학성리 239-20
⦁ 홈페이지:
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| 보령 캠핑장 넓은 파쇄석 주차 공간과 카라반 |
🟩 토지 정보
⦁ 토지면적: 2,780㎡(약 841평)
⦁ 지목: 유원지
⦁ 용도지역: 보전관리지역
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| 보령 캠핑장 정돈된 텐트 사이트와 카라반 |
🟩 건물/사이트 정보
⦁ 건물 연면적: 126㎡(약 38평)
⦁ 건물 구조(용도): 경량철골구조(제1종근린생활시설/야영장시설/1동)
⦁ 건물 층수: 지상 1층(1동)
⦁ 준공 일자: 2024.08.27(1동)
⦁ 난방 방법: LPG가스보일러
⦁ 온수 방법: LPG가스보일러
⦁ 물공급 방법: 상수도
⦁ 건물 방향: 남서향(출입구 기준)
⦁ 주차 대수: 내부에 20대 이상 주차 가능합니다.(건축물대장상 0대)
⦁ 카라반: 4대(6인용 3대, 2인용 1대)
⦁ 텐트 사이트: 12면(데크 6면, 파쇄석 6면)
⦁ 거주 관리실: 약 5평 (원룸형, 화장실 1실)
⦁ 부대시설: 매점, 남녀화장실, 샤워실, 개수대, 바비큐장
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| 보령 캠핑장 매매 차양 아래 카라반과 테이블 |
🟩 입지·현장 특징 및 주변환경
⦁ 충남 보령시 천북면 학성리에 위치한 캠핑장 매매입니다.
⦁ 캠핑장이 보령 학성리 회변항 바닷가에 위치합니다.
⦁ 바닷가에 펜션 몇 곳과 많은 낚싯배가 정박해 있는 작은 어항입니다.
⦁ 캠핑과 낚시, 해루질를 함께 즐길 수 있는 바닷가 캠핑장입니다.
⦁ 캠핑장이 위치한 회변항 안쪽으로 천북항과 오천항, 보령방조제가 위치합니다.
⦁ 캠핑장 근처 관광지로 보령학성리공룡발자국화석산지가 위치합니다.
⦁ 직사격형의 토지에 카라반 4대, 텐트사이트 12면이 있는 아담한 캠핑장입니다.
⦁ 버스 정류장: 캠핑장에서 약 1.3m, 자동차로 약 3분 거리
⦁ 인접 도시 접근성: 보령 시내까지 약 25.1km, 자동차로 약 38분
⦁ 대도시 접근성: 대전까지 약 116.3km, 자동차로 약 1시간 42분
⦁ 대도시 접근성: 서울까지 약 142.5km, 자동차로 약 1시간 55분
⦁ 고속도로 정보: 서해안고속도로, 광천IC, 약 17.7km, 자동차로 약 31분
⦁ 철도 정보: 장항선 광천역, 약 18.1km, 자동차로 약 31분
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| 보령 캠핑장 넓은 파쇄석 마당과 텐트 전경 |
🟩 주변 관광지
⦁ 학성리 공룡발자국 화석: 캠핑장에서 약 10분 (약 3.4km), 백악기 공룡 발자국 화석을 관찰할 수 있는 천북면 해안 자연학습 관광지임.
⦁ 보령청보리밭: 캠핑장에서 약 19분 (약 8.5km), 언덕 위 폐목장과 푸른 보리밭이 어우러진 사진 촬영 명소임.
⦁ 우유창고: 캠핑장에서 약 22분 (약 10.4km), 거대한 우유갑 모양의 외관을 갖춘 유기농 우유 체험 목장 겸 카페임.
⦁ 알바트로스항공: 캠핑장에서 약 28분 (약 14.7km), 2인승 경량항공기를 타고 보령 해안선을 감상할 수 있는 이색 비행 체험장임.
⦁ 천북굴단지: 캠핑장에서 약 27분 (약 14.1km), 굴구이와 굴찜 등 제철 굴요리로 유명한 보령의 대표 겨울 먹거리 관광지임.
⦁ 오천항: 캠핑장에서 약 26분 (약 13.2km), 낚시객들이 즐겨 찾고 다양한 수산물을 맛볼 수 있는 보령 북부권 대표 항구임.
⦁ 충청수영성: 캠핑장에서 약 25분 (약 13km), 오천항과 서해를 내려다보는 경관이 뛰어나며 영보정 등 역사 유적을 둘러보기 좋은 곳임.
⦁ 남당항: 캠핑장에서 약 34분 (약 19km), 새조개와 대하 등 제철 수산물과 계절축제로 유명한 홍성의 대표 해양 관광지임.
⦁ 청소역: 캠핑장에서 약 20분 (약 17.6km), 장항선의 오래된 역사와 옛 간이역 분위기를 간직해 사진 촬영지로 알려진 곳임.
⦁ 보령에너지월드: 캠핑장에서 약 31분 (약 23.5km), 전기 생산과정과 올바른 전기사용법 등을 체험할 수 있는 한국중부발전의 전기에너지 체험관임.
⦁ 보령석탄박물관: 캠핑장에서 약 46분 (약 35km), 보령지역 석탄산업의 역사와 광산 문화를 전시·체험할 수 있는 전문 박물관임.
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| 보령 캠핑장 매매 바닷가 작은 어항과 낚싯배 |
🟩 개발 정보
⦁ 장항선 개량 2단계·복선전철 사업: 보령시가 장항선 개량 2단계와 복선전철 사업의 2027년 조기 완공을 추진하고 있으며, 완공 시 수도권·충남권 철도 접근성이 좋아져 캠핑장 이용객 유입 확대에 도움. 보령시-2026.01.16.
⦁ 원산도 해양레포츠센터 조성: 2026년 6월 2단계 설계공모 심사결과가 공고되는 등 사업이 진행 중이며, 조성 시 보령 해양레저 콘텐츠가 확대돼 캠핑장 이용객의 체류형 관광 수요 증가에 도움. 보령시-2026.06.29.
⦁ 서해안 관광도로·선셋전망대 조성 완료: 보령시 정책실명제에서 서해안 관광도로 선셋전망대 조성사업이 완료 사업으로 확인되며, 해안 관광동선 확충으로 캠핑장 이용객의 관광지 연계와 이동 편의 향상에 도움. 보령시-2026.06.23.
⦁ 2027 제1회 섬비엔날레 개최: 2027년 4월 3일부터 5월 30일까지 원산도와 고대도에서 국내 최초 섬을 주제로 한 국제예술행사 개최를 준비 중이며, 개최 시 보령 관광 인지도와 캠핑장 이용객의 체류 관광 수요 확대에 도움. 보령시-2026.07.23.
⦁ 보령~대전 고속도로 건설계획 반영 추진: 보령시가 보령~대전 간 고속도로의 건설계획 반영을 위한 노력을 지속하고 있으며, 향후 사업 반영·추진 시 대전·충청내륙권에서 보령으로 이동하는 접근성이 좋아져 캠핑장 이용객 유입 확대에 도움. 보령시-2026.01.16.
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| 보령 캠핑장 서해 바다 위 붉은 노을 풍경 |
🟩 매출 정보 등
⦁ 매출액: 2025년 기준, 연간 매출 약 1억 2천만 원입니다.
⦁ 관리비: 전기, 가스, 수도, TV, 인터넷 등 사용량 납부(별도 관리비 0원)
⦁ 입주 가능일: 즉시 입주 가능합니다.
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| 보령 캠핑장 매매 야간 조명 켜진 사이트 전경 |
✅ 전문가 종합 분석
💎 입지 및 주변 관광지 연계
⦁ [바닷가 오션뷰 입지]: 보령 학성리 회변항 바닷가에 위치하여 아름다운 오션뷰를 제공하며, 캠핑과 낚시, 해루질을 동시에 즐길 수 있는 매력적인 입지임.
⦁ [훌륭한 관광 코스]: 천북굴단지, 오천항, 충청수영성 등 보령 지역의 대표 먹거리 및 역사 관광지가 인접해 있어 캠핑장 방문객의 체류형 관광 수요 증가에 도움.
⦁ [광역 교통망 확충 수혜]: 장항선 개량 2단계 및 복선전철 사업과 보령~대전 고속도로 건설계획 추진으로 향후 수도권 및 충청권 방문객 이동이 쉬워져 수요 확대 기대됨.
💎 시설 및 운영 환경
⦁ [다양한 캠핑 사이트]: 직사각형의 반듯한 841평 토지에 카라반 4대(6인용 3대, 2인용 1대)와 데크 및 파쇄석 텐트 12면을 효율적으로 배치하여 다양한 캠핑 수요를 충족함.
⦁ [부족함 없는 부대시설]: 5평 규모의 거주 가능한 관리실을 비롯해 매점, 샤워실, 개수대, 바비큐장 등 필수 부대시설이 완비되어 매수 후 즉시 운영 가능.
⦁ [해양 레저 인프라 강화]: 원산도 해양레포츠센터 조성과 서해안 관광도로 선셋전망대 완료 등 보령시 관광 자원 확충으로 캠핑장 이용객의 훌륭한 연계 관광 코스로 활용 가능.
💎 매출 및 투자 가치
⦁ [안정적인 수익 창출]: 2025년 기준 연매출 약 1억 2천만 원을 기록 중인 알짜 매물이며, 매수자의 새로운 마케팅 방향에 맞춰 추가적인 매출 개선 기대.
⦁ [캠핑장창업 최적화]: 알찬 객실 구성과 매력적인 바다 접근성이라는 뚜렷한 장점을 갖추고 있어 신규 야영장 창업자에게 추천하는 훌륭한 투자처임.
📸 추가 참고 사진
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| 보령 캠핑장 바닷가 앞 정돈된 야외 테이블 |
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| 보령 캠핑장 매매 그늘막 설치된 데크 사이트 |
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| 보령 캠핑장 야간 조명과 비닐하우스 바비큐장 |
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| 보령 캠핑장 넓고 정돈된 파쇄석 사이트 전경 |
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| 보령 캠핑장 매매 카라반과 관리동 주변 전경 |
💰 충남 보령 캠핑장 매매 조건
⦁ 매매가격: 8억 4천만 원
🟩 안전한 거래 및 전문 중개 안내
⦁ 부동산 직거래 주의: 직거래는 권리관계, 허가 문제, 세금 문제, 계약조건, 잔금처리 과정에서 사고 위험이 있을 수 있으므로 전문가를 통한 안전한 계약 진행을 권장합니다.
⦁ 비공개 우량 매물 보유: 온라인상에 노출되지 않은 급매물과 수익형 정보가 다수 있으니 별도로 문의해 주세요.
⦁ 정직한 중개 약속: 과장 광고를 지양하며, 확인 가능한 정보를 바탕으로 정확한 매물 안내와 안전한 거래를 돕습니다.
🎯 펜션/캠핑장 전문 《펜션114》
⚠️ 중개의뢰를 받지 않은 중개사무소, 일반 개인은 절대로 직접 캠핑장에 전화하시면 안 됩니다.
⦁ 미리 상담하시고 방문 약속 후 방문을 하셔야 합니다.
⦁ 문의 시 매물번호 [01-0314]를 말씀해 주시면 더욱 신속한 상담이 가능합니다.
📞 매물 등록자: 010-6689-5828
📌 공식 홈페이지: www.pension114.com
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