(충북 충주 충주호 독채 풀빌라 펜션 임대) 토지 1,000평 연매출 2억대 무권리금으로 즉시 인수 가능한 숙박창업 추천 (49-4812)
⦁ 충북 충주시 동량면 하천리 / 토지 1,000평 / 총 2객실 풀빌라
⦁ 연매출 2억 이상 시설 권리금 없는 즉시 인수 가능 임대
⦁ 충주호 호수 뷰와 숲 뷰 동시 확보, 동충주IC 자동차 28분
⦁ 펜션창업 임대 전문 《펜션114》
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| 충주 펜션 임대 호수뷰 풀빌라 전경 참고이미지 |
🟩 소재지 [매물번호:49-4812]
⦁ 충북 충주시 동량면 하천리
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| 충주 펜션 임대 호수 조망 야외수영장 참고이미지 |
🟩 토지 정보
⦁ 토지면적: 3,306㎡(약 1,000평)
⦁ 지목: 대지, 전
⦁ 토지용도지역: 보전관리지역
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| 충주 펜션 임대 숲뷰 독채 수영장 전경 참고이미지 |
🟩 건물/객실 정보
⦁ 건물 연면적: 276.16㎡(약 84평)
⦁ 건물 구조(용도): 철근콘크리트구조(단독주택/1동), 경량철골구조(단독주택/1동, 제1종근린생활시설/2동)
⦁ 건물 층수: 지상 2층(1동), 지상 1층(3동)
⦁ 준공 일자: 2008.10.31(1동), 2011.10.12(1동), 2023.05.17(2동)
⦁ 난방 방법: LPG가스보일러
⦁ 온수 방법: LPG가스보일러
⦁ 물공급 방법: 지하수
⦁ 건물 방향: 남향, 남동향(출입구, 거실 창문 기준)
⦁ 주차 대수: 내부에 10대 이상 주차 가능합니다.(건축물대장상 2대)
⦁ 펜션 객실 수: 총 2객실
▸ 1객실: 독채, 거실 겸 주방, 침실 1실, 화장실 1실, 야외 미온수 수영장,
▸ 1객실: 독채, 거실 겸 주방, 침실 3실, 화장실 2실, 월풀스파룸, 야외 미온수 수영장.
⦁ 거주 관리실: 약 46평(대장상 26평): 20평 독채, 복층 2동(거실, 주방, 세탁실, 침실 2실, 화장실 3), 직원 숙소, 약 5평(원룸 구조, 화장실 1실)입니다.
⦁ 부대시설: 야외 미온수 수영장(2곳), 개별 바비큐장
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| 충주 펜션 임대 밝고 넓은 모던 거실 내부 |
🟩 입지·현장 특징 및 주변환경
⦁ 충북 충주시 동량면 하천리에 위치한 펜션 임대입니다.
⦁ 동량면 부산자락에 위치하며 충주호에서 약 700m 거리 산자락에 위치합니다.
⦁ 독채 풀빌라 2동 중 펜션 1동은 충주호 호수 뷰이고 1개동은 숲 뷰입니다.
⦁ 펜션 아래쪽으로 펜션과 주택 농경지가 혼재합니다.
⦁ 펜션 아래 충주호 수변에 수상 레저 업체가 있어서 수상 레저를 즐길 수 있습니다.
⦁ 버스 정류장: 펜션에서 약 900m 거리, 자동차로 약 2분
⦁ 인접 도시 접근성: 충주 시내까지의 거리 약 10.2km, 자동차로 약 18분
⦁ 대도시 접근성: 대전까지의 거리 약 102km, 자동차로 약 1시간 20분
⦁ 대도시 접근성: 대구까지의 거리 약 138.4km, 자동차로 약 1시간 49분
⦁ 대도시 접근성: 서울까지의 거리 약 116.8km, 자동차로 약 1시간 27분
⦁ 고속도로 정보: 평택제천고속도로, 동충주IC, 약 17.6km, 자동차로 약 28분
⦁ 철도 정보: KTX 충주역, 약 18.7km, 자동차로 약 30분
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| 충주 펜션 임대 깔끔한 벽걸이TV 거실 공간 |
🟩 주변 관광지
⦁ 충주호수상레저: 펜션에서 약 3분 (약 1.8km), 충주호의 수려한 산과 호반 경관을 유람선에서 감상할 수 있는 대표 수상관광지임.
⦁ 충주자연생태체험관: 펜션에서 약 18분 (약 11km), 다양한 생물 전시와 체험 프로그램을 이용할 수 있는 가족 친화형 생태 체험시설임.
⦁ 충주댐 물문화관: 펜션에서 약 21분 (약 13.1km), 충주댐 관련 전시와 체험을 즐기고 충주호 전망을 감상할 수 있는 복합문화공간임.
⦁ 충주아쿠아리움: 펜션에서 약 30분 (약 18.4km), 민물고기와 다양한 수중생물을 관람할 수 있어 가족 관광객이 찾기 좋은 체험형 관광시설임.
⦁ 탄금대: 펜션에서 약 33분 (약 19.9km), 남한강과 달천이 만나는 경관과 임진왜란 관련 역사를 함께 살펴볼 수 있는 충주 명승지임.
⦁ 활옥동굴: 펜션에서 약 38분 (약 23.4km), 옛 광산을 관광자원으로 활용해 동굴 탐방과 카약 등 이색 체험을 즐기는 인기 관광지임.
⦁ 중앙탑사적공원: 펜션에서 약 34분 (약 24.9km), 국보 충주 탑평리 칠층석탑과 남한강 수변 산책로가 어우러진 역사문화공원임.
⦁ 충주 고구려비 전시관: 펜션에서 약 36분 (약 26.7km), 국보 충주 고구려비를 중심으로 고구려 역사와 중원문화를 살펴볼 수 있는 전시시설임.
⦁ 비내섬: 펜션에서 약 38분 (약 32.3km), 갈대와 습지가 펼쳐진 남한강 수변 생태관광지로 산책과 자연경관 감상에 좋은 곳임.
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| 충주 펜션 임대 정돈된 식탁과 주방 공간 |
🟩 개발 정보
⦁ 충청내륙고속화도로 청주~제천 전 구간 개통: 2025년 12월 전 구간 개통 후 2026년 2월 충주 삼방교차로까지 개통돼 청주·충주·제천권 이동시간이 단축되고 펜션 방문객 접근성 향상에 도움. 충청북도-2026.02.13.
⦁ 충북선 철도 고속화 사업 추진: 청주공항에서 충주를 거쳐 제천권으로 이어지는 충북선 고속화 사업이 주요 광역교통망 확충사업으로 추진되고 있어, 사업 완료 시 철도 접근성 개선과 펜션 방문객 유입 확대에 도움. 충주시의회-2025.11.21.
⦁ 충주호 문화예술 리트리트 조성: 충주호 일원을 숙박·레저·문화시설·테마정원이 결합된 휴양관광거점으로 조성하는 사업으로, 2026년 하반기 환경영향평가 조사 착수를 추진해 조성 시 체류형 관광 수요 확대에 도움. 충주시의회-2026.02.04.
⦁ 한강 수변 국가생태탐방로 조성: 비내섬을 포함한 한강 수변에 생태탐방로를 조성하는 사업으로 2026년 착공해 2027년까지 완료할 계획이며, 완공 시 걷기·생태관광 확대와 펜션 방문객 유입에 도움. 충주시의회-2026.04.20.
⦁ 충주 바이오헬스 국가산업단지 조성: 2026년 1월 기준 보상률 약 44%로 사업이 진행 중이며 2027년 상반기 공사 착공을 목표로 추진해, 조성 시 기업·근로자·방문객 유입에 따른 지역 숙박 수요 확대에 도움. 충주시의회-2026.02.06.
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| 충주 펜션 임대 아늑한 침실과 세면대 공간 |
🟩 매출 정보 등
⦁ 매출액: 2025년 기준, 연간 매출 약 2억 원 이상입니다.
⦁ 관리비: 전기, 가스, 수도, TV, 인터넷 등 사용량 납부(별도 관리비 0원)
⦁ 입주 가능일: 즉시 입주 가능합니다.
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| 충주 펜션 깔끔한 주방과 대형 냉장고 |
✅ 전문가 종합 분석
💎 토지 및 입지·개발 환경
⦁ [토지 1,000평의 쾌적한 자연 입지]: 충주호에서 약 700m 거리 산자락에 위치하여 프라이빗한 휴식이 가능하며, 호수 뷰와 숲 뷰를 동시에 확보한 입지임.
⦁ [접근성 향상 및 관광 수요 확대]: 충청내륙고속화도로 전 구간 개통 및 충북선 철도 고속화 사업 추진으로 수도권 및 타 지역 방문객 이동이 쉬워짐.
⦁ [인기 관광지 연계 운영 유리]: 충주호수상레저, 활옥동굴 등 널리 알려진 관광 인프라가 주변에 밀집해 있어 체류형 관광 수요를 흡수하기 좋음.
💎 건물 스펙 및 부대시설
⦁ [독채 풀빌라 중심의 쾌적한 시설]: 야외 미온수 수영장과 개별 바비큐장, 월풀스파룸 등을 완비한 2동의 독채 객실로 운영되어 프라이빗 고객층 유입에 최적화됨.
⦁ [여유로운 거주 및 관리 공간]: 복층 구조의 독채 관리실(약 46평)과 직원 숙소까지 완비되어 있어, 거주 편의성과 시설 관리 효율성이 매우 뛰어남.
⦁ [신축급 시설과 즉시 운영 인프라]: 2023년에 준공된 객실을 포함하여 내·외관 상태가 양호하며, 10대 이상의 주차 공간과 지하수 시설을 갖춰 바로 영업 준비 가능.
💎 매출 구조 및 임대 운영 방향
⦁ [연매출 2억 이상의 안정적 수익]: 2025년 기준 연매출 2억 원 이상을 기록 중인 곳으로, 신규 펜션창업 및 숙박창업 시에도 안정적인 매출 개선 기대.
⦁ [권리금 부담 없는 임대 조건]: 보증금 1억 5천만 원, 월세 550만 원에 별도의 시설 권리금이 없어 초기 투자 부담을 대폭 줄일 수 있음.
⦁ [리브랜딩 및 다각적 운영 가능성]: 넓은 부지와 프라이빗 객실의 강점을 살려 프리미엄 풀빌라 컨셉으로 리브랜딩하거나 민박창업 등 새로운 수익 구조 설정 가능
📸 추가 참고 사진
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| 충주 펜션 화이트톤 아늑한 침실 내부 |
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| 충주 펜션 채광 좋은 복층형 침실 공간 |
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| 충주 펜션 산뷰 야외 수영장과 넓은 데크 |
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| 충주 펜션 넓고 밝은 객실 내부 전경 |
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| 충주 펜션 침실과 주방이 연결된 객실 |
💰 충북 충주 펜션 임대 조건
⦁ 임대 보증금: 1억 5천만 원
⦁ 월세: 550만 원
⦁ 시설 권리금: 무
🟩 안전한 거래 및 전문 중개 안내
⦁ 부동산 직거래 주의: 직거래는 권리관계, 허가 문제, 세금 문제, 계약조건, 잔금처리 과정에서 사고 위험이 있을 수 있으므로 전문가를 통한 안전한 계약 진행을 권장합니다.
⦁ 비공개 우량 매물 보유: 온라인상에 노출되지 않은 급매물과 수익형 정보가 다수 있으니 별도로 문의해 주세요.
⦁ 정직한 중개 약속: 과장 광고를 지양하며, 확인 가능한 정보를 바탕으로 정확한 매물 안내와 안전한 거래를 돕습니다.
🎯 펜션/캠핑장 전문 《펜션114》
⚠️ 중개의뢰를 받지 않은 중개사무소, 일반 개인은 절대로 직접 펜션에 전화하시면 안 됩니다.
⦁ 미리 상담하시고 방문 약속 후 방문을 하셔야 합니다.
⦁ 문의 시 매물번호 [49-4812]를 말씀해 주시면 더욱 신속한 상담이 가능합니다.
📞《펜션114》매물 관리자: 010-5000-5569
📌 공식 홈페이지: www.pension114.com
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