담양 월산면 1,260평 부지에 에어스트림 카라반 9대와 객실 9실을 갖춘 펜션 캠핑장 매매, 연매출 3억 숙박창업 매물 (61-5669)
⦁ 전남 담양군 월산면 중월리 / 대지 1,260평 / 펜션 9실, 카라반 9대
⦁ 289평 추가 개발 가능 및 연매출 3억 원으로 안정적 운영 가능
⦁ 광주 20분대 접근성 및 죽녹원 등 주요 관광지 10분 거리 입지
⦁ 펜션/캠핑장 전문 《펜션114》
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| 담양 캠핑장 매매 야간 전경과 조명 시설 |
🟩 소재지 [매물번호:61-5669]
⦁ 상호: 선인장 호스텔
⦁ 전남광주시 담양군 월산면 담장로 548
⦁ 홈페이지: https://cactushostel.com
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| 담양 캠핑장 숲속 전경과 넓은 야외 공간 |
🟩 토지 정보
⦁ 토지면적: 4,165㎡(약 1,260평)
⦁ 지목: 대지, 유원지, 답
⦁ 용도지역: 계획관리지역, 농림지역(289평)
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| 담양 펜션 매매 진입로와 카라반 배치 |
🟩 건물/사이트 정보
⦁ 건물 연면적: 939.81㎡(약 284평)
⦁ 건물 구조(용도): 철근콘크리트구조(숙박시설/1동), 일반철골구조(제1종근린생활시설/1동), 경량철골구조(야영장시설/1동)
⦁ 건물 층수: 지상 5층(1동), 지상 1층(2동)
⦁ 준공 일자: 1996.01.17(1동), 2019.08.29(1동), 2019.06.28(1동)
⦁ 난방 방법: LPG가스보일러
⦁ 온수 방법: LPG가스보일러
⦁ 물공급 방법: 지하수
⦁ 건물 방향: 남동향(출입구)
⦁ 주차 대수: 내부에 30대 이상 주차 가능합니다.(건축물대장상 8대)
⦁ 카라반: 9대(미국생산, 에어스트림 카라반 9대)
⦁ 펜션 객실 수: 총 9객실
▸ 3객실: 거실 겸 주방, 침실 1실(침대1), 화장실 1실,
▸ 3객실: 거실 겸 주방, 침실 2실(침대2), 화장실 1실,
▸ 3객실: 거실 겸 주방, 침실 3실(침대3), 화장실 3실,
⦁ 거주 관리실: 약 15평 (원룸구조,화장실/2실, 이동식주택(원룸구조,화장실 1실) )
⦁ 부대시설: 엘리베이터, 야외 수영장, 카페, 매점, 남녀화장실, 샤워실, 바비큐장
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| 담양 캠핑장 야외 수영장과 휴게 공간 |
🟩 입지·현장 특징 및 주변환경
⦁ 전남광주시 담양군 월산면 중월리에 위치한 펜션과 카라반 캠핑장 매매입니다.
⦁ 담양 도마산 끝자락 계곡가에 위치합니다.
⦁ 뒤쪽은 도마산 맞은편은 용구산으로 둘러싸여 힐링하기 좋은 조용한 자연환경입니다.
⦁ 광주시에서 4차선 도로로 약 20분대면 도착가능한 접근성이 아주 좋은 곳입니다.
⦁ 토지면적 1,260평 중 289평은 추가 개발이 가능한 상태 평지입니다.
⦁ 엘리베이터 있는 5층 숙박건물은 1층에 로비와 매점, 화장실, 관리실, 2층부터 5층까지 객실 9실, 2층과 옥탑에 원룸형 관리실 2실이 있습니다.
⦁ 별도로 이동식주택에 직원숙소 1동이 있습니다.
⦁ 별채 2동 중 1동은 카페동(약 36평), 1동은 야영장시설(화장실, 샤워실, 개수대, 창고)입니다.
⦁ 버스 정류장: 캠핑장에서 약 620m, 도보로 약 9분 거리
⦁ 인접 도시 접근성: 담양읍까지 약 6.1km, 자동차로 약 7분
⦁ 대도시 접근성: 광주까지 약 22.8km, 자동차로 약 22분
⦁ 대도시 접근성: 대전까지 약 137.1km, 자동차로 약 1시간 30분
⦁ 고속도로 정보: 호남고속도로, 백양사IC, 약 19.9km, 자동차로 약 21분
⦁ 고속도로 정보: 광주대구고속도로, 담양IC, 약 11.3km, 자동차로 약 14분
⦁ 철도 정보: KTX 광주역, 약 27.4km, 자동차로 약 38분
⦁ 철도 정보: KTX 정읍역, 약 38.5km, 자동차로 약 33분
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| 담양 캠핑장 매매 에어스트림 카라반 전경 |
🟩 주변 관광지
⦁ 월산 물구십리권역: 캠핑장에서 약 4분 (약 3.1km), 농촌마을 풍경과 한옥·생태 체험을 연계하기 좋은 월산면 체험권역임.
⦁ 한국대나무박물관: 캠핑장에서 약 9분 (약 7.7km), 담양 대나무의 역사와 죽제품·공예품을 전시하고 체험하는 전문박물관임.
⦁ 담양국수거리: 캠핑장에서 약 10분 (약 7.2km), 관방천을 따라 국수 전문점이 모여 있는 담양의 대표적인 먹거리 관광지임.
⦁ 관방제림: 캠핑장에서 약 11분 (약 7.3km), 관방천을 따라 수백 년 된 고목이 이어져 산책과 자전거 이용에 좋은 명승지임.
⦁ 죽녹원: 캠핑장에서 약 11분 (약 7.9km), 울창한 대나무숲과 여러 주제의 산책로를 갖춘 담양의 대표적인 자연 관광지임.
⦁ 담빛예술창고: 캠핑장에서 약 12분 (약 8.3km), 옛 양곡창고를 전시·공연·문화체험 공간으로 재생한 복합문화시설임.
⦁ 해동문화예술촌: 캠핑장에서 약 11분 (약 7.4km), 옛 주조장 건물을 활용해 전시와 공연·교육 프로그램을 운영하는 문화예술공간임.
⦁ 메타세쿼이아랜드: 캠핑장에서 약 12분 (약 9.3km), 메타세쿼이아 가로수길과 어린이 체험시설·산책공간을 함께 이용하는 관광지임.
⦁ 메타프로방스: 캠핑장에서 약 12분 (약 9.4km), 유럽풍 건축물과 카페·음식점·상점이 모여 있는 복합 관광단지임.
⦁ 담양리조트 온천: 캠핑장에서 약 20분 (약 15.4km), 온천탕과 노천탕·숙박·휴양시설을 함께 이용할 수 있는 온천 관광지임.
⦁ 담양호 용마루길: 캠핑장에서 약 22분 (약 17.4km), 담양호국민관광지 주차장 기준 호숫가 데크와 숲길을 걷는 수변 산책코스임.
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| 담양 캠핑장 넓고 정돈된 실내 바비큐장 |
🟩 개발 정보
⦁ 달빛철도 건설 추진: 광주와 대구를 연결하는 동서축 철도사업의 예비타당성조사 면제와 조속한 추진을 촉구 중이며, 사업 추진 시 캠핑장 이용객의 영·호남 광역 이동이 쉬워집니다. 광주광역시의회-2025.09.30.
⦁ 담양호권 생태탐방로 조성: 담양호에 길이 330m 규모의 보도현수교와 생태탐방로를 조성하는 사업으로, 조성 시 캠핑장 이용객의 수변 트레킹과 체류형 관광 수요 증가에 도움. 담양군-2026.02.12.
⦁ 메타세쿼이아랜드 음악분수 조성: 메타세쿼이아랜드에 음악과 조명을 결합한 분수시설을 조성하는 사업이 발주돼 추진 중이며, 조성 시 야간 볼거리 확대와 캠핑장 이용객 유입에 도움. 담양군-2026.05.08.
⦁ 남부권 광역관광 개발사업: 문화접목 야행관광공간과 담 관광스테이 등 체류형 관광 기반을 확충하는 사업으로, 사업 완료 시 캠핑장 이용객의 야간관광과 지역 체류시간 증가에 도움. 담양군-2026.05.21.
⦁ 국립정원문화원 개원·운영: 15개 주제정원과 정원교육·치유·체험시설을 갖춘 국립정원문화원이 운영 중이며, 담양 정원관광 확대와 캠핑장 이용객의 연계 방문 증가에 도움. 산림청-2025.09.18.
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| 담양 펜션 매매 카라반과 숙박동 전경 |
🟩 매출 정보 등
⦁ 매출액: 2025년 기준, 연간 매출 약 3억 원입니다.
⦁ 관리비: 전기, 가스, 수도, TV, 인터넷 등 사용량 납부(별도 관리비 0원)
⦁ 입주 가능일: 즉시 입주 가능합니다.
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| 담양 펜션 깔끔하게 진열된 매점 내부 |
✅ 소유자 추천 포인트
💎 토지 형태와 입지 및 관광 접근성
⦁ [광주 20분대 특급 접근성]: 대도시 광주에서 4차선 도로를 이용해 약 20분대면 도착 가능한 입지로, 주말과 평일 모두 고객 유입이 쉬운 지리적 장점을 갖췄습니다.
⦁ [289평 추가 개발 가능 평지]: 전체 토지 1,260평 중 289평(농림지역)이 평지 상태로 유지되고 있어, 향후 매수자의 계획에 맞춰 사이트나 부대시설을 새롭게 세팅할 수 있습니다.
⦁ [풍부한 주변 관광 인프라]: 차량 10분 내외 거리에 죽녹원, 관방제림, 메타세쿼이아 가로수길 등 담양 핵심 관광지가 밀집해 연계 숙박 수요 확보에 유리합니다.
⦁ [교통 호재와 관광 개발 기대]: 달빛철도 건설 추진과 담양호권 생태탐방로 조성이 계획되어 있어, 완공 시 영호남 광역 방문객 이동이 쉬워지고 캠핑장 수요 증가에 도움을 줍니다.
💎 건축물과 핵심 부대시설 현황
⦁ [엘리베이터가 있는 5층 숙박동]: 1층 로비와 매점, 2층부터 5층까지 9개의 펜션 객실을 갖춘 튼튼한 철근콘크리트 건물로 고객 편의성과 운영 효율성이 뛰어납니다.
⦁ [미국산 에어스트림 카라반 9대]: 고가의 에어스트림 카라반이 세팅된 야영장 구역이 별도로 마련되어 있어, 감성 캠핑과 글램핑 수요를 동시에 흡수하기 좋습니다.
⦁ [편리한 운영 관리 시설]: 2층과 옥탑에 넓은 원룸형 관리실 2실과 별도의 이동식주택 직원 숙소 1동을 완비해 거주와 직원 관리가 한 번에 해결됩니다.
⦁ [다양한 고객 맞춤 부대시설]: 넓은 야외 수영장, 약 36평 규모의 카페동, 야영장 전용 샤워실과 화장실 등 필수 부대시설이 모두 갖춰져 신규 오픈 준비가 수월합니다.
💎 매출 기록과 매매 가격 경쟁력
⦁ [연매출 3억 원의 안정적 수익]: 2025년 기준 연간 매출 약 3억 원을 기록 중인 곳으로, 매수 후 리브랜딩 및 새로운 영업 준비 시 추가적인 매출 개선이 기대됩니다.
⦁ [초급매 및 가격 절충 가능]: 최초가 대비 가격인하된 초저렴한 초급매물이며, 투자 부담을 줄이고 리모델링이나 신규 컨셉 계획을 세울 수 있습니다.
⦁ [다양한 창업 모델 적용 가능]: 펜션과 카라반 캠핑장이 복합된 형태로, 기존 운영 방식에 얽매이지 않고 캠핑장창업, 펜션창업 등 새로운 수익 구조 설정에 아주 적합합니다.
📸 추가 참고 사진
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| 담양 캠핑장 매매 은색 카라반 외부 모습 |
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| 담양 캠핑장 밝고 아늑한 카라반 침실 |
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| 담양 캠핑장 매매 주방 갖춘 카라반 내부 |
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| 담양 캠핑장 깔끔한 카라반 욕실 내부 |
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| 담양 펜션 매매 산으로 둘러싸인 숙박동 |
💰 담양 펜션 캠핑장 매매 조건
⦁ 매매가격: 18억 5천만 원
⦁ 대출금: 18억 원(하나은행) 포함된 가격임
🟩 안전한 거래 및 전문 중개 안내
⦁ 부동산 직거래 주의: 직거래는 권리관계, 허가 문제, 세금 문제, 계약조건, 잔금처리 과정에서 사고 위험이 있을 수 있으므로 전문가를 통한 안전한 계약 진행을 권장합니다.
⦁ 비공개 우량 매물 보유: 온라인상에 노출되지 않은 급매물과 수익형 정보가 다수 있으니 별도로 문의해 주세요.
⦁ 정직한 중개 약속: 과장 광고를 지양하며, 확인 가능한 정보를 바탕으로 정확한 매물 안내와 안전한 거래를 돕습니다.
🎯 펜션/캠핑장 전문 《펜션114》
⚠️ 중개의뢰를 받지 않은 중개사무소, 일반 개인은 절대로 직접 캠핑장에 전화하시면 안 됩니다.
⦁ 미리 상담하시고 방문 약속 후 방문을 하셔야 합니다.
⦁ 문의 시 매물번호 [61-5669]를 말씀해 주시면 더욱 신속한 상담이 가능합니다.
📞 매물 등록자: 010-8621-9693
📌 공식 홈페이지: www.pension114.com
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