경북 경주 천북면 펜션 임대, 보문관광단지 인근 12객실·야외수영장·2023년 리모델링·연매출 3억·권리금 없음 (88-5346)
⦁ 경북 경주시 천북면 물천리 / 토지 386평 / 12객실
⦁ 무권리금 연매출 3억 펜션 즉시 인수 가능
⦁ 보문관광단지 12분 거리 KTX경주역 인접
⦁ 펜션/캠핑장 전문 《펜션114》
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| 경주 펜션 임대 야외수영장과 2층 건물 참고이미지 |
🟩 소재지 [매물번호:88-5346]
⦁ 경북 경주시 천북면 물천리
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| 경주 펜션 밝고 층고 높은 복층형 객실 거실 |
🟩 토지 정보
⦁ 토지면적: 1,275㎡(약 386평)
⦁ 지목: 대지
⦁ 토지용도지역: 생산녹지지역
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| 경주 펜션 임대 넓고 깔끔한 복층 객실 내부 |
🟩 건물/객실 정보
⦁ 건물 연면적: 427.44㎡(약 129평)
⦁ 건물 구조(용도): 철근콘크리트구조(단독주택/2동)
⦁ 건물 층수: 지상 2층(2동)
⦁ 준공 일자: 2016.03.28(2동)
⦁ 리모델링: 2023년 올 리모델링
⦁ 난방 방법: LPG가스보일러
⦁ 온수 방법: LPG가스보일러
⦁ 물공급 방법: 상수도
⦁ 건물 방향: 남동향(거실 창문 기준)
⦁ 주차 대수: 내부에 10대 이상 주차 가능합니다.(건축물대장상 10대)
⦁ 펜션 객실 수: 총 12객실
▸ 5객실: 원룸구조, 화장실 1실,
▸ 3객실: 원룸구조, 화장실 1실, 월풀스파,
▸ 4객실: 복층구조, 거실 겸 주방, 화장실 1실, 복층침실,
⦁ 거주 관리실: 별도로 없음
⦁ 부대시설: 야외 수영장, 월풀스파, 바비큐장
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| 경주 펜션 아늑하게 정돈된 원룸형 침실 |
🟩 입지 및 주변 환경
⦁ 경북 경주시 천북면 물천리에 위치한 펜션 임대입니다.
⦁ 펜션 남쪽으로 경주보문관광단지와 동궁원, 라원 등 경주 대표 관광지입니다.
⦁ 또한 대형 골프장이 3곳이 인접하여 연계 영업이 가능한곳입니다.
⦁ 관광지 인근이라 주변에 많은 펜션이 모여 있는 펜션단지입니다.
⦁ 버스 정류장: 펜션에서 약 550m, 자동차로 약 2분 거리
⦁ 인접 도시 접근성: 경주시내까지 약 6.8km, 자동차로 약 9분
⦁ 대도시 접근성: 대구까지 약 68.2km, 자동차로 약 50분
⦁ 대도시 접근성: 울산까지 약 45.2km, 자동차로 약 41분
⦁ 대도시 접근성: 부산까지 약 84.5km, 자동차로 약 1시간 5분
⦁ 고속도로 정보: 경부고속도로, 경주IC, 약 13.8km, 자동차로 약 18분
⦁ 철도 정보: KTX, SRT 경주역, 약 24.3km, 자동차로 약 31분
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| 경주 펜션 밝은 복층 침실과 철제 난간 |
🟩 주변 관광지
⦁ 경주동궁원: 펜션에서 약 10분 (약 7.5km), 식물원과 버드파크가 함께 있어 사계절 실내외 관람이 가능한 생태 관광지임.
⦁ 보문관광단지: 펜션에서 약 12분 (약 8.5km), 보문호를 중심으로 숙박·레저·휴양시설이 모인 경주 대표 관광 구역임.
⦁ 경주월드: 펜션에서 약 13분 (약 9.5km), 놀이기구와 워터파크를 함께 갖춘 보문권 대표 테마파크임.
⦁ 경주엑스포대공원: 펜션에서 약 14분 (약 10.5km), 경주타워와 전시·영상·공연 콘텐츠를 함께 즐길 수 있는 복합 문화공원임.
⦁ 블루원워터파크: 펜션에서 약 15분 (약 11.5km), 보문관광단지와 불국사 사이에 있는 대규모 워터파크로 가족 단위 물놀이 수요가 있음.
⦁ 경주 양동마을: 펜션에서 약 16분 (약 12.5km), 유네스코 세계문화유산으로 등재된 전통 역사 마을임.
⦁ 동궁과 월지: 펜션에서 약 18분 (약 13.5km), 신라 왕궁의 별궁터로 야간 경관이 유명한 역사 관광지임.
⦁ 첨성대: 펜션에서 약 19분 (약 14.0km), 신라시대 천문 관측 유적으로 경주 시내권 핵심 관광지임.
⦁ 대릉원: 펜션에서 약 20분 (약 14.5km), 천마총을 비롯한 신라 고분군을 산책하며 관람할 수 있는 사적지임.
⦁ 황리단길: 펜션에서 약 22분 (약 15.0km), 한옥 분위기의 카페와 맛집이 모여 젊은 층 방문이 많은 경주 시내권 거리임.
⦁ 국립경주박물관: 펜션에서 약 23분 (약 15.5km), 신라 역사와 문화재를 체계적으로 관람할 수 있는 대표 국립 박물관임.
⦁ 무장산 억새군락지 입구: 펜션에서 약 25분 (약 16.5km), 가을 억새 풍경과 산행 수요가 있는 자연형 등산 명소임.
⦁ 불국사: 펜션에서 약 28분 (약 19.5km), 석굴암과 함께 유네스코 세계문화유산으로 등재된 경주 대표 사찰임.
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| 경주 펜션 임대 깔끔한 복층형 객실과 침대 |
🟩 개발 정보
⦁ APEC 정상회의장 기념관 조성: 경주엑스포대공원 경제전시장을 활용해 정상회의장 재현 공간과 APEC 전시 콘텐츠를 조성하는 사업입니다. 총사업비 50억 원 규모로, 상설 관광콘텐츠 확대 시 보문권 체류 관광객 증가에 도움. 경주시-2026.02.26.
⦁ 보문관광단지 대규모 리노베이션 추진: 포스트 APEC 핵심사업으로 보문관광단지의 관광시설과 경관 개선을 추진합니다. 사업 진행 시 보문권 관광 경쟁력과 펜션 숙박 수요 증가에 도움. 경주시-2026.07.13.
⦁ 보문관광단지 야간관광 인프라 확충: 보문관광단지에 나이트트레일과 LED 미디어월 등 야간 관광시설을 확충합니다. 야간 볼거리 증가로 관광객 체류시간과 펜션 숙박 수요 확대에 도움. 경상북도-2026.04.09.
⦁ AI·XR 기반 역사문화 관광서비스 개발: 첨성대·동궁과 월지·황룡사지 등에 AI와 XR을 활용한 관광서비스를 개발하는 사업입니다. 새로운 관광 콘텐츠 확대로 경주 관광객 유입과 체류시간 증가에 도움. 경주시-2026.06.10.
⦁ 경주 AI&미디어센터 확대 추진: 기존 스마트미디어센터를 AI&미디어센터로 확대해 문화관광 AI서비스와 디지털 관광 기능을 강화합니다. 관광 편의성 향상과 스마트 관광콘텐츠 확대에 도움. 경주시-2026.07.22.
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| 경주 펜션 넓은 거실과 복층 연결 계단 |
🟩 매출 정보 등
⦁ 매출액: 2025년 기준, 연간 매출 약 3억 원입니다.
⦁ 관리비: 전기, 가스, 수도, TV, 인터넷 등 사용량 납부(별도 관리비 0원)
⦁ 입주 가능일: 9월 초부터 입주 가능합니다.
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| 경주 펜션 밝은 통창과 소파가 있는 거실 |
✅ 전문가 종합 분석
💎 토지 및 핵심 입지 분석
⦁ [최적의 관광 거점]: 경주보문관광단지, 동궁원, 대형 골프장 등 경주 핵심 관광지와 인접하여 풍부한 배후 수요를 확보한 입지입니다.
⦁ [우수한 접근성]: 경주IC 및 KTX·SRT 경주역에서 차량 이동이 편리하며, 향후 KTX-이음 운행 확대로 광역 관광객 유입에 매우 유리합니다.
⦁ [대형 개발 호재]: 2025 APEC 정상회의 및 2026 PATA 연차총회 개최로 경주 국제 관광 인지도가 상승하여 지속적인 숙박 수요 증가가 기대됩니다.
💎 건물 및 시설 객실 정보
⦁ [2023년 올 리모델링]: 2023년 전체 리모델링을 마쳐 별도의 추가 공사 없이 즉시 인수하여 운영할 수 있는 쾌적한 컨디션을 갖추고 있습니다.
⦁ [다양한 객실 구성]: 총 12개의 객실이 원룸, 월풀스파, 복층구조 등으로 다양하게 구성되어 커플부터 가족 단위까지 폭넓은 고객층 수용이 가능합니다.
⦁ [경쟁력 있는 부대시설]: 야외 수영장, 월풀스파, 바비큐장 등 선호도 높은 시설을 완비하여 사계절 안정적인 모객에 유리합니다.
💎 매출 및 임대 조건
⦁ [권리금 부담 없음]: 시설 권리금이 없어 초기 투자 비용을 획기적으로 줄이고 여유롭게 새로운 운영 방향을 설정할 수 있습니다.
⦁ [많은 매출]: 2025년 기준 연간 약 3억 원의 안정적인 매출을 기록 중이며, 매수자 방향에 맞춰 새롭게 운영 시 추가 매출 개선도 기대됩니다.
⦁ [입주 시기]: 9월 초부터 즉시 입주하여 운영이 가능합니다.
📸 추가 참고 사진
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| 경주 펜션 임대 개방감 있는 복층 상부 공간 |
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| 경주 펜션 깔끔하게 정돈된 객실 주방 |
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| 경주 펜션 밝고 아늑한 침대와 휴식 공간 |
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| 경주 펜션 임대 깔끔한 침실과 식탁 공간 |
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| 경주 펜션 정돈된 소형 주방과 출입문 |
💰 경북 경주 펜션 임대 조건
⦁ 임대보증금: 3천만 원
⦁ 연세: 7,200만 원
⦁ 시설 권리금: 무
🟩 안전한 거래 및 전문 중개 안내
⦁ 부동산 직거래 주의: 직거래는 권리관계, 허가 문제, 세금 문제, 계약조건, 잔금처리 과정에서 사고 위험이 있을 수 있으므로 전문가를 통한 안전한 계약 진행을 권장합니다.
⦁ 비공개 우량 매물 보유: 온라인상에 노출되지 않은 급매물과 수익형 정보가 다수 있으니 별도로 문의해 주세요.
⦁ 정직한 중개 약속: 과장 광고를 지양하며, 확인 가능한 정보를 바탕으로 정확한 매물 안내와 안전한 거래를 돕습니다.
🎯 펜션/캠핑장 전문 《펜션114》
⚠️ 중개의뢰를 받지 않은 중개사무소, 일반 개인은 절대로 직접 펜션에 전화하시면 안 됩니다.
⦁ 미리 상담하시고 방문 약속 후 방문을 하셔야 합니다.
⦁ 문의 시 매물번호 [88-5346]를 말씀해 주시면 더욱 신속한 상담이 가능합니다.
📞《펜션114》매물 관리자: 010-5000-5569
📌 공식 홈페이지: www.pension114.com
