경주 감포 대본리 오션뷰 펜션 매매, 바닷가 110m 문무대왕릉 인근 302평 6객실 가격인하 초저렴 급매물 안내 (39-5948)
⦁ 경북 경주시 감포읍 대본리 / 토지 302평 / 객실 6개
⦁ 가격이 대폭 인하된 초저렴 급매물로 신규 숙박창업 적합
⦁ 바닷가 110m 언덕 위 오션뷰 및 문무대왕릉 500m 거리
⦁ 펜션 전문 《펜션114》
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| 경주 펜션 매매 노을 바다와 잔디마당 외관 참고이미지 |
🟩 소재지 [매물번호:39-5948]
⦁ 경북 경주시 감포읍 대본리
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| 경주 펜션 매매 통창이 넓은 밝은 원룸 객실 |
🟩 토지 정보
⦁ 토지면적: 999㎡(약 302평)
⦁ 지목: 대지
⦁ 토지용도지역: 계획관리지역, 지구단위계획구역
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| 경주 펜션 매매 침대와 원목가구가 놓인 객실 |
🟩 건물/객실 정보
⦁ 건물 연면적: 326.32㎡(약 99평)
⦁ 건물 구조(용도): 철근콘크리트구조(단독주택/2동)
⦁ 건물 층수: 지상 2층(2동)
⦁ 준공 일자: 2022.06.07(2동)
⦁ 난방 방법: 기름보일러, 화목보일러
⦁ 온수 방법: 기름보일러, 화목보일러
⦁ 물공급 방법: 상수도
⦁ 건물 방향: 남동향(거실 창문 기준)
⦁ 주차 대수: 내부에 6대 이상 주차 가능합니다.(건축물대장상 6대)
⦁ 펜션 객실 수: 총 6객실
▸ 4객실: 원룸구조, 화장실 1실,
▸ 2객실: 실 23평, 거실, 주방, 침실 2실, 화장실 2실, 월풀스파
⦁ 거주 관리실: 객실 중 사용
⦁ 부대시설: 월풀스파, 잔디운동장, 바비큐장
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| 경주 펜션 매매 주방과 침실이 연결된 넓은 객실 |
🟩 입지·현장 특징 및 주변환경
⦁ 경북 경주시 감포읍 대본리에 위치한 펜션 매매입니다.
⦁ 감포읍 연대산자락에 위치하며 바닷가에서 약 110m 거리 언덕에 위치합니다.
⦁ 펜션 2층에서는 바다가 조망되는 오션뷰 펜션입니다.
⦁ 펜션 앞쪽으로 작은 항구와 펜션과 횟집, 주택이 혼재한 어촌마을입니다.
⦁ 펜션에서 약 500m 거리에 봉길대왕암해수욕장이 있고 경주문무대왕릉이 위치합니다.
⦁ 1층에 원룸객실 2실, 2층에 가족객실 1실이 있는 건물이 2개동입니다.
⦁ 버스 정류장: 펜션에서 약 100m, 도보로 약 1분 거리
⦁ 인접 도시 접근성: 경주시내까지 약 33.2km, 자동차로 약 40분
⦁ 인접 도시 접근성: 포항까지 약 27.4km, 자동차로 약 21분
⦁ 대도시 접근성: 울산까지 약 45.2km, 자동차로 약 31분
⦁ 대도시 접근성: 부산까지 약 84.4km, 자동차로 약 54분
⦁ 대도시 접근성: 동대구까지 약 90.7km, 자동차로 약 1시간 14분
⦁ 고속도로 정보: 동해고속도로, 동경주IC, 약 8km, 자동차로 약 9분
⦁ 철도 정보: KTX 경주역, 약 47km, 자동차로 약 38분
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| 경주 펜션 매매 남색 하부장이 돋보이는 주방 |
🟩 주변 관광지
⦁ 문무대왕릉: 펜션에서 약 3분 (약 2.0km), 신라 문무왕의 수중릉으로 동해 일출을 감상하려는 관광객이 많이 찾는 대표 역사 명소임.
⦁ 감은사지: 펜션에서 약 2분 (약 1.3km), 통일신라시대 사찰터와 국보 동·서 삼층석탑을 함께 살펴볼 수 있는 역사 탐방지임.
⦁ 나정고운모래해변: 펜션에서 약 15분 (약 7.6km), 고운 모래와 완만한 수심을 갖추고 오토캠핑장도 운영되는 가족 휴양지임.
⦁ 전촌용굴: 펜션에서 약 12분 (약 5.9km), 해식작용으로 만들어진 사룡굴과 단용굴의 독특한 해안 경관을 감상하는 명소임.
⦁ 감포항: 펜션에서 약 15분 (약 7.8km), 활어와 해산물을 맛보고 항구 풍경과 방파제 낚시를 함께 즐길 수 있는 관광어항임.
⦁ 송대말등대: 펜션에서 약 20분 (약 9.3km), 감은사지 삼층석탑을 본뜬 한옥형 등대와 동해 일출을 함께 감상하기 좋은 곳임.
⦁ 양남주상절리: 펜션에서 약 14분 (약 9.4km), 세계적으로 드문 부채꼴 주상절리와 해안 파도소리길을 함께 둘러보는 지질 명소임.
⦁ 토함산 자연휴양림: 펜션에서 약 21분 (약 17.7km), 숲속 숙박시설과 야영장·산책로가 갖춰져 자연 속 휴식과 삼림욕을 즐기기 좋음.
⦁ 경주풍력발전 바람의언덕: 펜션에서 약 25분 (약 19.7km), 산등성이의 풍력발전기와 동해·노을 풍경을 감상할 수 있도록 연중 개방된 전망 명소임.
⦁ 불국사: 펜션에서 약 22분 (약 21.5km), 다보탑과 석가탑 등 신라 불교미술의 정수를 살펴보는 유네스코 세계문화유산임.
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| 경주 펜션 매매 오션뷰 통창과 소파가 있는 거실 |
🟩 개발 정보
⦁ 경주 SMR 국가산업단지 조성: 문무대왕면 일원 약 113만 5,000㎡ 부지에 2028년 착공, 2032년 준공을 목표로 추진되며, 조성 시 일자리와 비즈니스 숙박 수요 확대에 도움. 경주시-2025.05.02.
⦁ 양남~감포·양남~문무대왕 국도 건설: 2026년도 국비에 양남~감포 국도 143억 원과 양남~문무대왕 국도 2억 원이 반영돼 추진되며, 도로 개선 시 울산·양남 방면 펜션 접근성이 좋아짐. 경주시-2025.12.05.
⦁ 나정고운모래해변 해양레저관광거점 조성: 해양레저지원센터와 사계절 체험센터·수상레저장·산책로 등을 조성하며, 2028년 12월 준공 시 펜션 방문객과 체류형 해양관광 수요 증가에 도움. 경주시-2026.03.17.
⦁ 문무대왕릉 성역화사업: 총 350억 원을 투입해 공원·조경시설·탐방로·편의시설과 해안선을 정비하며, 2027년 사업 완료 시 펜션 방문객의 관광 편의와 체류시간 증가에 도움. 경주시-2026.05.26.
⦁ 대본항·연동항 어촌신활력증진사업: 총 103억 원을 투입해 2026년부터 2029년까지 방파제·도로·안전시설과 관광체험거점을 정비하며, 완료 시 펜션 인근 어항 안전성과 관광환경이 좋아짐. 경주시-2025.11.06.
⦁ 감포항 어촌신활력증진사업: 총 453억 원을 투입해 2029년까지 문화복합시설·스카이워크·다이버사이트와 해안산책로를 조성하며, 완료 시 펜션 방문객의 해양체험과 체류형 관광 수요 증가에 도움. 경주시-2025.02.27.
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| 경주 펜션 바다 조망 통창의 밝은 거실 |
🟩 매출 정보 등
⦁ 매출액: 임대 중입니다.
⦁ 관리비: 전기, 가스, 수도, TV, 인터넷 등 사용량 납부(별도 관리비 0원)
⦁ 입주 가능일: 임대중이나 매매 시 즉시 입주 가능합니다.
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| 경주 펜션 코너창과 침대가 있는 깔끔한 침실 |
✅ 전문가 종합 분석
💎 입지 조건 및 토지·건축물 제원
⦁ [우수한 바닷가 입지]: 감포 연대산 자락 바닷가에서 약 110m 떨어진 언덕에 위치하여, 2층에서 탁 트인 동해 바다를 조망할 수 있는 오션뷰 매물입니다.
⦁ [넉넉한 면적과 견고한 건축]: 대지 302평, 연면적 99평 규모로 2022년에 준공된 철근콘크리트 구조 2개동이라 내구성이 뛰어나고 새롭게 정비하기 좋습니다.
⦁ [도보권 해양 관광지]: 봉길대왕암해수욕장과 일출 명소인 문무대왕릉이 약 500m 거리에 있어 방문객의 도보 이동이 매우 쉽습니다.
💎 객실 구성 및 부대시설 현황
⦁ [다양한 수요를 수용하는 객실]: 총 6개의 객실 중 4실은 원룸형, 2실은 23평형 넓은 가족객실(월풀스파 포함)로 구성되어 커플부터 가족 단위까지 폭넓게 수용 가능합니다.
⦁ [편안한 야외 공간과 주차장]: 잔디운동장과 바비큐장이 조성되어 자연 속 휴식이 가능하며, 내부에 6대 이상 넉넉하게 주차할 수 있습니다.
⦁ [부담없는 운영 규모]: 부부가 거주하면서 운영하기 부담이 없는 규모의 펜션입니다.
💎 매매 조건 및 미래 투자 가치
⦁ [초저렴 급매물 투자]: 매매가 9억 9천만 원으로 가격이 대폭 인하된 급매물이어서, 초기 투자 부담이 고 매수자의 방향에 맞춰 새로운 수익 구조를 창출할 수 있습니다.
⦁ [지역 인프라 확충 수혜]: 문무대왕릉 성역화사업과 감포항 어촌신활력증진사업 등 대규모 관광 인프라 조성이 추진되고 있어 향후 체류형 관광 수요 증가가 기대됩니다.
⦁ [교통 환경 개선]: 동해선 철도 KTX-이음 운행 확대와 양남~감포 국도 건설 등으로 수도권 및 인접 대도시에서의 방문객 접근성이 크게 좋아집니다.
📸 추가 참고 사진
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| 경주 펜션 바다가 보이는 아늑한 침실 |
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| 경주 펜션 월풀 욕조가 설치된 깔끔한 욕실 |
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| 경주 펜션 목재 천장과 오션뷰가 있는 거실 |
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| 경주 펜션 원목 식탁과 통창이 있는 밝은 거실 |
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| 경주 펜션 원목 식탁이 놓인 정돈된 주방 |
💰 경북 경주 펜션 매매 조건
⦁ 매매가격: 9억 9천만 원
⦁ 대출금: 5억 8천만 원(농협)이 포함된 가격임
🟩 안전한 거래 및 전문 중개 안내
⦁ 부동산 직거래 주의: 직거래는 권리관계, 허가 문제, 세금 문제, 계약조건, 잔금처리 과정에서 사고 위험이 있을 수 있으므로 전문가를 통한 안전한 계약 진행을 권장합니다.
⦁ 비공개 우량 매물 보유: 온라인상에 노출되지 않은 급매물과 수익형 정보가 다수 있으니 별도로 문의해 주세요.
⦁ 정직한 중개 약속: 과장 광고를 지양하며, 확인 가능한 정보를 바탕으로 정확한 매물 안내와 안전한 거래를 돕습니다.
🎯 펜션/캠핑장 전문 《펜션114》
⚠️ 중개의뢰를 받지 않은 중개사무소, 일반 개인은 절대로 직접 펜션에 전화하시면 안 됩니다.
⦁ 미리 상담하시고 방문 약속 후 방문을 하셔야 합니다.
⦁ 문의 시 매물번호 [39-5948]를 말씀해 주시면 더욱 신속한 상담이 가능합니다.
📞《펜션114》매물 관리자: 010-5000-5569
📌 공식 홈페이지: www.pension114.com
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