강원 홍천 서면 홍천강 조망 펜션 매매, 841평·10객실·야외수영장·270평 추가 개발 가능·가격인하 숙박창업 매물 (65-3057)
⦁ 홍천군 서면 반곡리 / 토지 841평 / 총 10객실
⦁ 넓은 잔여 토지 활용한 추가 개발 및 새로운 운영 방향 설정 가능
⦁ 홍천강 70m 앞 도보 접근 및 비발디파크 차량 13분
⦁ 펜션/캠핑장 전문 《펜션114》
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| 홍천 펜션 매매 홍천강 수영장 전경 참고이미지 |
🟩 소재지 [매물번호:65-3057]
⦁ 강원도 홍천군 서면 반곡리
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| 홍천 펜션 넓은 야외수영장 전경 참고이미지 |
🟩 토지 정보
⦁ 토지면적: 2,781㎡(약 841평)
⦁ 지목: 대지, 전
⦁ 토지용도지역: 계획관리지역, 성장관리계획구역
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| 홍천 펜션 정돈된 정원과 건물 전경 참고이미지 |
🟩 건물/객실 정보
⦁ 건물 연면적: 389.71㎡(약 118평)
⦁ 건물 구조(용도): 일반목구조(단독주택/2동)
⦁ 건물 층수: 지상 2층(2동)
⦁ 준공 일자: 2004.06.02(1동), 2003.05.26(1동)
⦁ 난방 방법: 기름보일러
⦁ 온수 방법: 기름보일러
⦁ 물공급 방법: 지하수, 상수도 연결 가능
⦁ 건물 방향: 남서향(거실 창문 기준)
⦁ 주차 대수: 내외부에 10대 이상 주차 가능합니다.(건축물대장상 0대)
⦁ 펜션 객실 수: 총 10객실
▸ 2객실: 원룸구조, 화장실 1실, 제트스파,
▸ 4객실: 원룸구조, 화장실 1실,
▸ 4객실: 거실, 주방, 침실 1실, 화장실 1실,
⦁ 거주 관리실: 객실 중 사용
⦁ 부대시설: 야외 수영장, 카페, 텃밭(약 270평), 탁구장, 바비큐장
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| 홍천 펜션 매매 목재 인테리어 카페 공간 |
🟩 입지·현장 특징 및 주변환경
⦁ 강원도 홍천군 서면 반곡리에 위치한 펜션 매매입니다.
⦁ 펜션이 홍천강에서 약 70m 거리에 위치하며 중간에 건물이 없어서 홍천강이 잘 조망됩니다.
⦁ 펜션 뒤로는 산이고 앞쪽에 홍천강, 맞은편에 태양산이 보이는 자연환경이 아름다운곳입니다.
⦁ 펜션에서 홍천 최대관광지 오션월드와 비발디파크 스키장이 가까운곳입니다.
⦁ 전체 토지 841평 중 약 270평은 텃밭으로 사용중인데 추가 개발이 가능합니다.
⦁ 펜션 및 남은 토지가 전체 2차선 도로에 약 70m접하여 다양한 활용이 가능합니다.
⦁ 펜션 건물 2동에 10개의 객실과 손님용 카페, 야외에 수영장이 있습니다.
⦁ 버스 정류장: 펜션에서 약 170m, 도보로 약 2분 거리
⦁ 인접 도시 접근성: 홍천읍까지 약 31km, 자동차로 약 27분
⦁ 대도시 접근성: 서울까지 약 66km, 자동차로 약 45분
⦁ 고속도로 정보: 서울양양고속도로, 남춘천IC, 약 10km, 자동차로 약 11분
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| 홍천 펜션 아늑한 목재 카페와 테이블 |
🟩 주변 관광지
⦁ 홍천강: 펜션 바로 앞, 맑은 강변을 따라 물놀이와 낚시·휴식을 즐기기 좋은 홍천 대표 자연관광 자원임.
⦁ 모곡유원지: 펜션에서 약 2분 (약 1.8km), 홍천강변의 넓은 자갈밭과 자연경관을 즐기며 쉬어가기 좋은 강변 관광지임.
⦁ 팔봉산 관광지: 펜션에서 약 2분 (약 2.7km), 여덟 개 암봉과 홍천강이 어우러져 등산·물놀이·야영을 함께 즐길 수 있는 관광지임.
⦁ 비발디 파크: 펜션에서 약 13분 (약 9.7km), 스키장·골프·워터파크와 다양한 체험시설을 갖춘 사계절 종합리조트임.
⦁ 오션월드: 펜션에서 약 13분 (약 9.7km), 파도풀과 워터슬라이드 등 다양한 물놀이시설을 갖춘 비발디파크 워터파크임.
⦁ 루지월드: 펜션에서 약 15분 (약 11km), 비발디파크 슬로프에 조성된 850m 트랙을 따라 무동력 루지를 즐기는 레저시설임.
⦁ 비발디파크 스노위랜드: 펜션에서 약 15분 (약 11km), 겨울철 눈썰매와 다양한 설상 체험을 즐길 수 있는 가족형 테마시설임.
⦁ 강촌레일파크: 펜션에서 약 19분 (약 17km), 옛 경춘선 철길을 따라 레일바이크를 타며 강촌의 자연경관을 감상하는 체험 관광지임.
⦁ 춘천삼악산호수케이블카 의암호정차장: 펜션에서 약 25분 (약 24km), 의암호 위를 가로지르는 케이블카에서 호수와 삼악산 경관을 감상할 수 있음.
⦁ 구곡폭포: 펜션에서 약 29분 (약 27km), 약 47m 높이의 폭포와 숲길이 어우러져 산책과 트레킹을 즐기기 좋은 관광지임.
⦁ 엘리시안강촌 스키장: 펜션에서 약 33분 (약 31km), 겨울 스키와 사계절 레저를 함께 즐길 수 있는 강촌권 종합리조트임.
⦁ 제이드가든: 펜션에서 약 33분 (약 35km), 여러 테마정원과 숲길을 따라 산책하기 좋은 유럽풍 수목원임.
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| 홍천 펜션 매매 밝은 거실과 주방 공간 |
🟩 개발 정보
⦁ 용문~홍천 광역철도 건설 추진: 2025년 12월 예비타당성조사를 통과한 34.2km 단선전철로 사업기간은 2027~2034년, 2035~2036년 개통 예상으로 관리되고 있어 개통 시 수도권에서 홍천으로의 펜션 방문객 이동이 크게 쉬워짐. 홍천군청-2026.07.14.
⦁ 제2경춘국도 건설 추진: 남양주와 춘천을 연결하는 제2경춘국도가 본궤도에 올라 후속 절차가 추진되고 있으며, 사업 완료 시 수도권 동북부에서 춘천·홍천 서면권으로 이어지는 펜션 방문객 이동 편의 향상에 도움. 춘천시청-2026.01.06.
⦁ 2025~2026 강원 방문의 해 관광객 유치사업: 강원특별자치도 외 방문객이 도내 숙박·관광 소비 실적에 따라 모바일 강원상품권을 받을 수 있는 2026 혜택 받GO! 강원 여행 사업을 운영하고 있어 강원권 체류관광과 펜션 이용 수요 확대에 도움. 강원관광재단-2026.05.15.
⦁ 홍천군 디지털 관광주민증 사업: 한국관광공사와 홍천군이 숙박·음식점·카페·체험시설 등에 관광객 할인 혜택을 제공하는 디지털 관광주민증 사업을 2026년 확대하고 있어 홍천 체류형 관광과 펜션 방문객 유입 확대에 도움. 홍천군청-2026.05.26.
⦁ 홍천 농촌 크리에이투어 사업 추진: 홍천군이 농림축산식품부 2026년 농촌 크리에이투어 지원사업에 2년 연속 선정돼 농촌 특화 관광콘텐츠 개발을 추진하며, 새로운 체험·관광상품 확대에 따른 펜션 체류 수요 증가에 도움. 홍천군청-2026.03.06.
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| 홍천 펜션 정돈된 거실과 소파 TV 공간 |
🟩 매출 정보 등
⦁ 매출액: 2025년 기준, 연간 매출 약 7천만 원입니다.
⦁ 관리비: 전기, 가스, 수도, TV, 인터넷 등 사용량 납부(별도 관리비 0원)
⦁ 입주 가능일: 즉시 입주 가능합니다.
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| 홍천 펜션 아늑한 침실과 밝은 창문 공간 |
✅ 전문가 종합 분석
💎 넓은 토지와 홍천강을 품은 최적의 휴양 입지
⦁ [대지 841평의 넓은 공간]: 2차선 도로에 약 70m 접해 있어 접근성이 뛰어나며, 차량 진출입 및 방문객 이동이 매우 수월합니다.
⦁ [홍천강 조망권과 자연환경]: 펜션에서 약 70m 거리에 홍천강이 위치해 가림 없는 강 조망이 가능하며, 맑은 강변에서 물놀이와 휴식을 즐기기 좋습니다.
⦁ [관광지 및 대도시 접근성]: 비발디파크와 오션월드가 차량 13분 거리에 있어 사계절 관광객 유입이 기대되며, 남춘천IC를 통해 수도권에서 이동이 편해집니다.
💎 다용도 활용이 가능한 건물과 부대시설
⦁ [총 10개의 여유로운 객실]: 제트스파룸, 원룸형, 투룸형 등 다양한 타입의 객실 10개를 갖추고 있어 가족 단위 및 단체 숙박 수요를 모두 수용할 수 있습니다.
⦁ [충실한 부대시설 완비]: 야외 수영장, 손님용 카페, 바비큐장 등 펜션 운영에 필요한 부대시설이 갖춰져 있어 인수 후 즉시 영업 준비가 가능합니다.
⦁ [컨셉 변경 적합]: 일반목구조 2동으로 이루어져 있으며, 기존 운영 방식에 얽매이지 않고 매수자 방향에 맞춰 새롭게 리브랜딩 및 정비하기에 좋습니다.
💎 매매가 경쟁력과 새로운 수익 창출 가능성
⦁ [합리적인 매매가 7억 원]: 가격인하를 통해 7억 원으로 매수 가능하며, 가격 조율 가능해 매수 후 투자 부담을 줄이고 새롭게 정비할 수 있습니다.
⦁ [약 270평의 텃밭 추가 개발]: 넓은 잔여 토지를 활용해 다양한 부대시설 등으로 새롭게 수익 구조를 설정할 수 있습니다.
⦁ [매출 개선 및 발전 기대]: 현재 연 매출 약 7,000만 원 선이나, 향후 용문~홍천 광역철도 및 제2경춘국도 개발 추진에 따른 방문객 증가로 매출 개선이 기대됩니다.
📸 추가 참고 사진
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| 홍천 펜션 매매 깔끔한 객실 주방 시설 |
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| 홍천 펜션 깔끔한 샤워시설과 화장실 내부 |
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| 홍천 펜션 홍천강 조망 바비큐 식사공간 |
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| 홍천 펜션 매매 밝은 거실과 주방 구조 |
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| 홍천 펜션 넓은 거실과 깔끔한 주방 공간 |
💰 강원도 홍천 펜션 매매 조건
⦁ 매매가격: 7억 원
⦁ 대출금: 2억 4천만 원(신한은행)이 포함된 가격임
🟩 안전한 거래 및 전문 중개 안내
⦁ 부동산 직거래 주의: 직거래는 권리관계, 허가 문제, 세금 문제, 계약조건, 잔금처리 과정에서 사고 위험이 있을 수 있으므로 전문가를 통한 안전한 계약 진행을 권장합니다.
⦁ 비공개 우량 매물 보유: 온라인상에 노출되지 않은 급매물과 수익형 정보가 다수 있으니 별도로 문의해 주세요.
⦁ 정직한 중개 약속: 과장 광고를 지양하며, 확인 가능한 정보를 바탕으로 정확한 매물 안내와 안전한 거래를 돕습니다.
🎯 펜션/캠핑장 전문 《펜션114》
⚠️ 중개의뢰를 받지 않은 중개사무소, 일반 개인은 절대로 직접 펜션에 전화하시면 안 됩니다.
⦁ 미리 상담하시고 방문 약속 후 방문을 하셔야 합니다.
⦁ 문의 시 매물번호 [65-3057]를 말씀해 주시면 더욱 신속한 상담이 가능합니다.
📞《펜션114》매물 관리자: 010-5000-5569
📌 공식 홈페이지: www.pension114.com
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