인천 강화군 내가면 황청리 석모도 오션뷰 펜션 매매, 독채 운영·연매출 6천만 원·외포항 인접·가격 절충 가능 (05-0385)
⦁ 인천시 강화군 내가면 황청리 / 대지 254평 / 총 2객실
⦁ 1층과 2층 독립 운영 가능 및 가격 절충으로 새 출발하기 좋은 매물
⦁ 황청포구 인접 및 계양~강화 고속도로 추진으로 이동이 쉬워지는 입지
⦁ 펜션/캠핑장 전문 《펜션114》
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| 강화 펜션 매매 바다와 잔디마당 전경 참고이미지 |
🟩 소재지 [매물번호:05-0385]
⦁ 인천시 강화군 내가면 황청리
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| 강화 펜션 넓고 정돈된 1층 잔디마당 전경 |
🟩 토지 정보
⦁ 토지면적: 839㎡(약 254평) + 도로지분
⦁ 지목: 대지
⦁ 토지용도지역: 계획관리지역
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| 강화 펜션 매매 석모도 조망 바다 전망 쉼터 |
🟩 건물/객실 정보
⦁ 건물 연면적: 233.37㎡(약 71평)
⦁ 건물 구조(용도): 일반목구조(단독주택/1동)
⦁ 건물 층수: 지상 2층(1동)
⦁ 준공 일자: 2007.06.19(1동)
⦁ 난방 방법: 심야전기보일러
⦁ 온수 방법: 심야전기보일러
⦁ 물공급 방법: 상수도, 지하수
⦁ 건물 방향: 동북향(거실 창문 기준)
⦁ 주차 대수: 내외부에 5대 이상 주차 가능합니다.(건축물대장상 2대)
⦁ 펜션 객실 수: 총 2객실
▸ 2객실: 거실, 주방, 침실 2실, 화장실 2실,
⦁ 거주 관리실: 약 10평 (침실 1실, 화장실 1실)
⦁ 부대시설: 노래방기기, 바비큐장
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| 강화 펜션 밝고 넓은 거실과 잔디마당 전망 |
🟩 입지·현장 특징 및 주변환경
⦁ 인천시 강화군 내가면 황청리에 위치한 펜션 매매입니다.
⦁ 바닷가 언덕위에 위치하고 석모도를 조망하는 오션뷰 펜션입니다.
⦁ 국수산 끝자락이고 주변에 펜션과 주택이 혼재하고 북쪽으로는 넓은 간척지가 위치합니다.
⦁ 잔디마당이 있는 2층건물로 1층과 2층의 잔디마당이 별도로 있습니다.
⦁ 건물 1층에 거실, 주방, 침실 2실, 노래방기기, 화장실 2실
⦁ 2층에 거실, 주방, 침실 3실, 화장실 3실이 있는데 여기에서 침실 1실과 화장실 1실이 구분되어 있어서 거주관리실로 사용이 가능합니다.
⦁ 침대 3개 포함하여 모든 시설이 완비돠어 있고 전체 독채로 또는 1층,2층 구분하여 운영이 가능합니다.
⦁ 버스 정류장: 펜션에서 약 600m, 도보로 약 10분 거리
⦁ 인접 도시 접근성: 강화읍까지 약 16.2km, 자동차로 약 24분
⦁ 대도시 접근성: 서울까지 약 56.8km, 자동차로 약 58분
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| 강화 펜션 목재 천장의 넓고 정돈된 거실 내부 |
🟩 주변 관광지
⦁ 황청포구: 펜션에서 약 2분 (약 0.7km), 강화 자전거 황청~구하 코스와 연결되는 포구로 서해안 풍경과 산책을 즐기기 좋은 곳임.
⦁ 외포항(외포리 젓갈수산시장): 펜션에서 약 6분 (약 3.6km), 새우젓과 각종 수산물을 구입하고 먹거리를 즐길 수 있는 강화 서부권 대표 항구임.
⦁ 내가저수지(고려저수지): 펜션에서 약 7분 (약 5.6km), 붕어·잉어·메기 등 다양한 어종의 낚시와 수변 경관을 즐기기 좋은 대형 저수지임.
⦁ 고려궁지: 펜션에서 약 24분 (약 16.4km), 고려의 강화 천도 시기 궁궐터로 강화 원도심 역사여행의 대표 관광지임.
⦁ 조양방직: 펜션에서 약 22분 (약 15.7km), 옛 방직공장을 카페와 전시공간으로 재생해 레트로 분위기로 알려진 강화 원도심 명소임.
⦁ 민머루해변: 펜션에서 약 16분 (약 10.8km), 백사장과 넓은 갯벌을 함께 체험하고 서해 풍경을 감상하기 좋은 석모도 대표 해변임.
⦁ 보문사: 펜션에서 약 17분 (약 10.9km), 석모도 낙가산에 위치한 국내 3대 관음성지로 마애석불좌상과 서해 조망으로 유명한 사찰임.
⦁ 마니산: 펜션에서 약 21분 (약 15km), 정상의 참성단과 능선 경관으로 알려진 강화도 대표 산행·역사 관광지임.
⦁ 강화평화전망대: 펜션에서 약 26분 (약 19km), 북한 지역을 가까이 조망하며 접경지역의 역사와 안보를 체험할 수 있는 강화 북부 대표 관광지임.
⦁ 전등사: 펜션에서 약 31분 (약 19.5km), 삼랑성 안에 자리한 전통사찰로 대웅보전과 정족산 사고 등 역사문화유산을 함께 둘러볼 수 있는 곳임.
⦁ 동막해변: 펜션에서 약 39분 (약 26.6km), 밀물 때 해수욕과 썰물 때 넓은 갯벌 체험을 함께 즐길 수 있는 강화 남부 대표 해변임.
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| 강화 펜션 아늑한 침실과 잔디마당 바다 전망 |
🟩 개발 정보
⦁ 계양~강화 고속도로 건설: 2026년 3월 착공한 총연장 29.9km 왕복 4차로 고속도로로 2032년 준공 목표이며, 개통 시 서울·수도권에서 강화 펜션으로 이동하는 접근성이 크게 좋아집니다. 인천광역시-2026.03.12.
⦁ 내가~선원 광역시도60호선 추진: 계양~강화 고속도로 종점과 국지도84호선을 연결하는 도로사업으로 2032년 준공 목표이며, 완공 시 내가면·외포권에서 수도권 광역교통망 접근성이 크게 좋아집니다. 인천광역시-2026.03.23.
⦁ 외포권역 어촌뉴딜300사업: 펜션과 가까운 외포항·황청항의 선착장·어구창고 등 어항시설과 경관을 정비하는 사업으로 2026년 12월 준공 목표이며, 완료 시 해안 관광환경 개선과 펜션 방문객 유입에 도움. 강화군-2025.09.04.
⦁ 외포리 종합 관광공간 조성: 내가면 외포리에 함상공원·수산물 직매장·젓갈시장 등을 연계한 관광공간을 조성하는 사업으로, 조성 시 펜션 인근 관광 콘텐츠와 체류시간 확대에 도움. 강화군-2025.12.31.
⦁ 신도~강화 평화도로 2단계 연계 추진: 영종~신도 1단계에 이어 신도~강화 간 2단계 연계사업을 추진하고 있으며, 연결 시 인천공항·영종권에서 강화로 이어지는 새로운 관광 동선 형성에 도움. 인천광역시-2025.07.07.
⦁ 강화남단 경제자유구역 확대 추진: 강화군 길상면·화도면 일대 6.32㎢를 2035년까지 첨단산업·AI 도시·K-문화·복합관광 공간으로 개발하는 계획으로, 추진 시 강화지역 관광 인지도와 관광 인프라 확대에 도움. 인천경제자유구역청-2026.01.08.
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| 강화 펜션 매매 잔디마당에서 보이는 바다 전경 |
🟩 매출 정보 등
⦁ 매출액: 관리인 운영, 2025년 기준, 연간 매출 약 6천만 원입니다.
⦁ 관리비: 전기, 가스, 수도, TV, 인터넷 등 사용량 납부(별도 관리비 0원)
⦁ 입주 가능일: 현재는 즉시 입주 가능합니다.
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| 강화 펜션 깔끔한 싱글 침대 객실 내부 |
✅ 전문가 종합 분석
💎 토지 및 입지·개발 환경 분석
⦁ [석모도 오션뷰 입지]: 바닷가 언덕 위에 위치해 서해 바다와 석모도 조망이 가능하며, 황청포구와 인접해 쾌적한 힐링 휴양지로 운영하기 좋습니다.
⦁ [교통 인프라 확충]: 계양~강화 고속도로 및 내가~선원 광역시도 추진으로 완공 시 수도권 방문객 이동이 더욱 쉬워집니다.
⦁ [주변 관광지 연계]: 외포권역 어촌뉴딜300사업과 종합 관광공간 조성 사업으로 인근 관광 콘텐츠가 늘어나 체류형 수요 증가에 도움을 줍니다.
💎 건물 및 부대시설 활용성
⦁ [독립형 객실 구조]: 1층과 2층이 각각 넓은 거실과 침실을 갖추고 있어 전체 독채 또는 층별 분리형으로 새롭게 운영 방향을 설정하기 좋습니다.
⦁ [여유로운 잔디마당]: 1층과 2층에 별도의 잔디마당이 조성되어 있어 방문객의 프라이빗한 휴식 공간으로 활용도가 높습니다.
⦁ [거주 관리실 확보]: 2층 일부 공간을 분리해 침실과 화장실을 갖춘 약 10평 규모의 거주 관리실로 사용할 수 있어 운영 편의성이 뛰어납니다.
💎 매매가 및 수익 운영 방향
⦁ [탄력적인 가격 조율]: 매매가격 8억 원이나 절충 가능해 초기 매수 부담을 줄이고 매수자 방향에 맞춰 리브랜딩 계획을 세울 수 있습니다.
⦁ [안정적인 운영 기반]: 현재 관리인 체제로 연 매출 약 6천만 원을 기록 중이며, 직접 운영 시 수익 구조 개선과 매출 향상이 기대됩니다.
⦁ [다양한 창업 적합성]: 침대와 노래방 기기 등 모든 시설이 완비되어 있어 인수 후 즉시 오픈 가능하며, 펜션창업이나 민박창업을 준비하는 분들에게 적합한 매물입니다.
📸 추가 참고 사진
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| 강화 펜션 벽돌 인테리어와 주방 식탁 공간 |
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| 강화 펜션 밝고 깔끔한 주방 시설 내부 |
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| 강화 펜션 매매 노래방기기 갖춘 넓은 거실 |
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| 강화 펜션 목재 천장과 노래방기기 있는 거실 |
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| 강화 펜션 객실 노래방기기와 대형 TV |
💰 인천시 강화도 펜션 매매 조건
⦁ 매매 가격: 8억 원
🟩 안전한 거래 및 전문 중개 안내
⦁ 부동산 직거래 주의: 직거래는 권리관계, 허가 문제, 세금 문제, 계약조건, 잔금처리 과정에서 사고 위험이 있을 수 있으므로 전문가를 통한 안전한 계약 진행을 권장합니다.
⦁ 비공개 우량 매물 보유: 온라인상에 노출되지 않은 급매물과 수익형 정보가 다수 있으니 별도로 문의해 주세요.
⦁ 정직한 중개 약속: 과장 광고를 지양하며, 확인 가능한 정보를 바탕으로 정확한 매물 안내와 안전한 거래를 돕습니다.
🎯 펜션/캠핑장 전문 《펜션114》
⚠️ 중개의뢰를 받지 않은 중개사무소, 일반 개인은 절대로 직접 펜션에 전화하시면 안 됩니다.
⦁ 미리 상담하시고 방문 약속 후 방문을 하셔야 합니다.
⦁ 문의 시 매물번호 [05-0385]를 말씀해 주시면 더욱 신속한 상담이 가능합니다.
📞《펜션114》매물 관리자: 010-5000-5569
📌 공식 홈페이지: www.pension114.com
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