태안 근흥면 원안해수욕장 앞 오션뷰 풀빌라 펜션 매매, 연매출 6억 5천과 기업 B2B 계약으로 비수기 없는 안정적 펜션창업 (75-6274)
⦁ 충남 태안군 근흥면 용신리 / 사용토지 약 825평 / 독채 풀빌라 4객실
⦁ 연매출 6억 5천만 원, B2B 계약으로 평일 비수기 안정적 수익
⦁ 원안해수욕장 앞 오션뷰, 안흥항 해양레저관광 단지 조성 수혜
⦁ 펜션창업 전문 《펜션114》
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| 태안 펜션 매매 노을 바다와 독채식 전경 |
🟩 소재지 [매물번호:75-6274]
⦁ 충남 태안군 근흥면 용신리 656-14 외
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| 태안 펜션 푸른 바다 앞 독채 건물 전경 |
🟩 토지 정보
⦁ 토지면적: 매매대상 사유지: 2,067.55㎡(약 625평) + 국유지(바다) 약 200평
▸총 사용토지 면적: 2,727㎡(약 825평)
⦁ 지목: 대지, 임야, 도로지분
⦁ 토지용도지역: 계획관리지역
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| 태안 펜션 넓은 잔디정원과 오션뷰 객실 |
🟩 건물/객실 정보
⦁ 건물 연면적: 500.15㎡(약 151평)
⦁ 건물 구조(용도): 철근콘크리트구조(생활숙박시설/4동, 생활숙박시설,제1종근린생활시설/1동)
⦁ 건물 층수: 지상 2층(3동), 지상 1층(2동)
⦁ 준공 일자: 2023.04.27(5동)
⦁ 난방 방법: LPG가스보일러, 전기 냉난방기
⦁ 온수 방법: LPG가스보일러
⦁ 물공급 방법: 상수도
⦁ 건물 방향: 서향(출입구 기준)
⦁ 주차 대수: 내부에 10대 이상 주차 가능합니다.(건축물대장상 0대)
⦁ 펜션 객실 수: 총 4객실
▸ 3객실: 독채, 복층구조, 거실, 주방, 침실 2실, 화장실 2실, 실내 온수 수영장,
▸ 1객실: 독채, 거실, 주방, 침실 1실, 화장실 1실, 실내 온수 수영장,
⦁ 거주 관리실: 별도로 없음, 증축 가능
⦁ 부대시설: 카페(별채, 17평), 개별 온수 수영장, 개별 바비큐장
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| 태안 펜션 잔디마당에서 바라본 바다 풍경 |
🟩 입지·현장 특징 및 주변환경
⦁ 충남 태안군 근흥면 용신리에 위치한 숙박펜션 매매입니다.
⦁ 낮은 산 끝자락 바닷가 언덕 위에 위치하여 서해 바다가 잘 조망되는 오션뷰 펜션입니다.
⦁ 펜션 바로 옆에는 원안해수욕장과 갯벌이 있어서 해수욕과 갯벌체험을 즐길 수 있습니다.
⦁ 원안해수욕장 바닷가 주변으로 펜션 몇 곳과 캠핑장 전원주택이 혼재한 조용한 바닷가입니다.
⦁ 주변에서 가장 높은 언덕 위에 독채 풀빌라 펜션 4개동과 관리동 등 총 5개동이 있습니다.
⦁ 관리동(17평)에 카페가 있는데 일부를 거주공간으로 변경이 가능합니다.
⦁ 관리동 2층에 증축하여 거주공간으로 사용이 가능합니다.
⦁ 독채 펜션마다 복층구조, 온수 수영장, 바비큐장, 넓은 테라스가 있습니다.
⦁ 토지에 바닷가쪽으로 접한 국유지 약 200평이 있는데 잔디마당으로 무상으로 사용합니다.
⦁ 버스 정류장: 펜션에서 약 300m, 도보로 약 4분 거리
⦁ 인접 도시 접근성: 태안읍까지 약 10.7km, 자동차로 약 15분
⦁ 대도시 접근성: 대전까지 약 144km, 자동차로 약 1시간 43분
⦁ 대도시 접근성: 서울까지 약 136.7km, 자동차로 약 1시간 43분
⦁ 고속도로 정보: 서해안고속도로, 서산IC, 약 42.9km, 자동차로 약 42분
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| 태안 펜션 매매 야간 조명이 밝은 독채 외관 |
🟩 주변 관광지
⦁ 원안해수욕장: 펜션 앞에 위치, 한적한 해변과 넓은 갯벌이 펼쳐져 조용한 산책과 휴식에 적합한 해변임.
⦁ 채석포항: 펜션에서 약 2분 (약 0.9km), 바다낚시와 해안 풍경을 즐기며 수산물을 구입하기 좋은 소규모 어항임.
⦁ 용신어촌체험휴양마을: 펜션에서 약 3분 (약 2.1km), 갯벌체험과 조개잡이 등 서해안 어촌 생태체험을 즐길 수 있는 마을임.
⦁ 연포해수욕장: 펜션에서 약 4분 (약 2.5km), 완만한 백사장과 울창한 송림이 어우러져 가족 단위로 이용하기 좋은 해수욕장임.
⦁ 골든베이 골프앤리조트: 펜션에서 약 10분 (약 7.1km), 서해안 자연경관을 배경으로 골프와 휴양을 함께 즐길 수 있는 리조트임.
⦁ 만리포해수욕장: 펜션에서 약 22분 (약 17.7km), 넓은 백사장과 서핑시설을 갖춰 해수욕과 해양레저를 즐기기 좋은 대표 해변임.
⦁ 천리포수목원: 펜션에서 약 24분 (약 19.3km), 세계 각국의 희귀식물과 다양한 목련류를 보유한 태안 대표 민간수목원임.
⦁ 팜카밀레 허브농원: 펜션에서 약 25분 (약 19.5km), 다양한 허브정원과 계절별 꽃을 감상하며 산책과 체험을 즐기기 좋은 농원임.
⦁ 청산수목원: 펜션에서 약 25분 (약 19.5km), 연꽃과 수생식물·팜파스 등 계절별 식물과 테마정원을 감상할 수 있는 수목원임.
⦁ 신두리 해안사구: 펜션에서 약 38분 (약 27.3km), 국내 최대 규모의 해안사구와 독특한 모래언덕 생태환경을 관찰할 수 있는 관광지임.
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| 태안 펜션 매매 바다 보이는 실내 온수수영장 |
🟩 개발 정보
⦁ 만리포니아 해양레저관광 거점도시 조성: 2026년부터 2030년까지 총사업비 300억 원을 투입해 파도풀·인피니티풀·미디어파사드 등을 갖춘 복합 해양레저시설 조성을 추진하며, 조성 시 체류형 관광과 펜션 방문객 증가에 도움. 태안군-2025.02.13.
⦁ 만리포니아 해양레저 안전교육센터 건립: 잠수풀·수영장·실내서핑장 등을 갖춘 해양레저 교육시설 건립을 추진하며, 운영 시 사계절 해양레저 관광과 펜션 숙박 수요 증가에 도움. 태안군-2025.02.13.
⦁ 태안해양치유센터 본격 운영: 염지하수·천일염·피트 등을 활용한 17개 해양치유 프로그램과 인피니티풀을 갖춘 센터가 조성되어, 웰니스 관광과 펜션 체류 수요 확대에 도움. 충청남도-2025.12.15.
⦁ 신두리 샌드뮤지엄 조성: 신두리 일원에 총사업비 180억 원을 투입해 모래조각 전시실과 교육·체험시설을 갖춘 실내 관광시설 조성을 추진하며, 조성 시 비수기 관광과 펜션 방문객 증가에 도움. 태안군-2025.02.13.
⦁ 만리포 워케이션센터 조성: 지방소멸대응기금 45억 원을 활용해 업무와 휴양을 결합한 체류시설 조성을 추진하며, 조성 시 평일과 비수기 펜션 숙박 수요 확대에 도움. 태안군-2025.05.21.
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| 태안 펜션 밝은 실내수영장과 원목 식탁 |
🟩 매출 정보 등
⦁ 매출액: 2025년 기준, 연간 매출 약 6억 5천만 원입니다.
⦁ 관리비: 전기, 가스, 수도, TV, 인터넷 등 사용량 납부(별도 관리비 0원)
⦁ 입주 가능일: 즉시 입주 가능합니다.
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| 태안 펜션 바다 전망을 갖춘 깔끔한 침실 |
✅ 소유자 추천 포인트
💎 토지 및 입지, 주변 관광지와 개발 호재
⦁ [바다가 보이는 언덕 위 입지]: 원안해수욕장 바로 앞 낮은 산 끝자락에 위치하여 서해 바다가 시원하게 조망되는 조용한 오션뷰 환경을 갖췄습니다.
⦁ [여유로운 부지 활용성]: 대지와 무상으로 사용하는 국유지에 넓은 잔디마당이 있어 매수자의 방향에 맞춰 애견운동장 등 다목적 활용이 가능합니다.
⦁ [관광 및 교통 인프라 확충]: 태안~서산 고속도로 추진과 안흥항 해양레저관광 복합단지 조성 시 방문객 이동이 쉬워지고 체류형 관광 수요 증가에 도움을 줍니다.
💎 건물, 시설 및 객실, 부대시설 관련
⦁ [사계절 온수 풀빌라]: 2023년 준공된 철근콘크리트 구조로, 전 객실 실내 수영장과 분리되지 않은 동선 설계가 되어 있어 사계절 꾸준하게 운영하기 좋습니다.
⦁ [프라이빗 독채 구조]: 넓은 테라스와 개별 바비큐장을 갖춘 4개의 독채 객실과 카페동이 있고 2층을 증축하여 거주공간으로 활용이 가능합니다.
⦁ [차별화된 부대시설]: 자체 제작한 와인 테이스팅 프로그램, 카페, 조식 등 다양한 부수입 창출 시설이 마련되어 있으며 우수한 공조 설비 투자로 실내 환경이 뛰어납니다.
💎 매매가, 매출, 수익률 및 운영 방향
⦁ [연매출 6억 5천만 원의 수익성]: 2023년 오픈 이후 가격 인하 없이 2025년 기준 연매출 6억 5천만 원을 달성했으며, 즉시 인수하여 운영을 이어갈 수 있습니다.
⦁ [B2B 계약을 통한 평일 회전율]: 매년 기업 B2B 계약을 체결하여 비수기와 평일 회전율을 탄탄하게 확보해 안정적인 수익 구조를 세웠습니다.
⦁ [효율적인 마케팅 자산]: 5,000명 이상의 인스타그램 충성 고객을 바탕으로 예약이 활발하며, 수수료가 높은 플랫폼 의존도를 낮춰 실질적인 수익성을 높였습니다.
📸 추가 참고 사진
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| 태안 펜션 아늑한 휴식공간 옆 실내수영장 |
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| 태안 펜션 매매 오션뷰 실내수영장 전경 |
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| 태안 펜션 실내수영장과 밝은 복층 공간 |
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| 태안 펜션 채광 좋은 복층 휴게공간과 천창 |
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| 태안 펜션 매매 통창 바다 전망 침실 |
💰 충남 태안 펜션 매매 조건
⦁ 매매가격: 27억 5천만 원
⦁ 대출금: 15억 5천만 원(농협)이 포함된 가격임
🟩 안전한 거래 및 전문 중개 안내
⦁ 부동산 직거래 주의: 직거래는 권리관계, 허가 문제, 세금 문제, 계약조건, 잔금처리 과정에서 사고 위험이 있을 수 있으므로 전문가를 통한 안전한 계약 진행을 권장합니다.
⦁ 비공개 우량 매물 보유: 온라인상에 노출되지 않은 급매물과 수익형 정보가 다수 있으니 별도로 문의해 주세요.
⦁ 정직한 중개 약속: 과장 광고를 지양하며, 확인 가능한 정보를 바탕으로 정확한 매물 안내와 안전한 거래를 돕습니다.
🎯 펜션/캠핑장 전문 《펜션114》
⚠️ 중개의뢰를 받지 않은 중개사무소, 일반 개인은 절대로 직접 펜션에 전화하시면 안 됩니다.
⦁ 미리 상담하시고 방문 약속 후 방문을 하셔야 합니다.
⦁ 문의 시 매물번호 [75-6274]를 말씀해 주시면 더욱 신속한 상담이 가능합니다.
📞 매물 등록자: 010-7710-9477
📌 공식 홈페이지: www.pension114.com
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