경남 통영 용남면 바닷가 40m 오션뷰 펜션 매매, 506평 토지·5객실·통영IC 7분·KTX 개발 기대 펜션창업 매물 (73-6831)
⦁ 경남 통영시 용남면 장문리 / 토지 506평 / 객실 5개
⦁ 임대 중으로 매수 후 리모델링 등 새롭게 운영 계획 가능
⦁ 바닷가 40m 오션뷰 및 통영IC 차량 7분 거리로 접근성 우수
⦁ 펜션/캠핑장 전문 《펜션114》
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| 통영 펜션 매매 바다와 잔디마당 전경 참고이미지 |
🟩 소재지 [매물번호:73-6831]
⦁ 경남 통영시 용남면 장문리
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| 통영 펜션 깔끔한 흰색 건물 출입구 전경 |
🟩 토지 정보
⦁ 토지면적: 1,672㎡(약 506평)
⦁ 지목: 대지, 과수원
⦁ 토지용도지역: 도시지역, 자연녹지지역
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| 통영 펜션 매매 넓은 잔디마당과 바다 조망 |
🟩 건물/객실 정보
⦁ 건물 연면적: 377.37㎡(약 114평)
⦁ 건물 구조(용도): 철근콘크리트구조(단독주택 외 1/1동)
⦁ 건물 층수: 지상 3층(1동)
⦁ 준공 일자: 2012.07.04(1동)
⦁ 난방 방법: 전기보일러
⦁ 온수 방법: 전기보일러
⦁ 물공급 방법: 상수도
⦁ 건물 방향: 동북향(거실 창문 기준)
⦁ 주차 대수: 내부에 10대 이상 주차 가능합니다.(건축물대장상 5대)
⦁ 펜션 객실 수: 총 5객실
▸ 5객실: 복층구조, 거실, 주방, 화장실 1실, 복층 침실, 자쿠지,
⦁ 거주 관리실: 약 52평 (1층 전체, 거실, 주방, 침실 3실, 화장실 2실, 창고, 다용도)
⦁ 부대시설: 자쿠지, 창고, 다용도실, 바비큐장
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| 통영 펜션 푸른 바다와 해안 마을 전경 |
🟩 입지·현장 특징 및 주변환경
⦁ 경남 통영시 용남면 장문리에 위치한 펜션 매매입니다.
⦁ 통영 광도면 신도시 입구에 바로 접하여 배후 시설이 아주 훌륭합니다.
⦁ 바닷가에서 약 40m 거리에 위치한 오션뷰 펜션입니다.
⦁ 고속도로 통영ic 바로 근처라 관광객의 접근성이 아주 좋습니다.
⦁ 공사중인 남부내륙철도 KTX 역사가 근처에 위치하여 완공 시 지가상승이 기대되는 매물입니다.
⦁ 건물은 3층이고 1층 전체는 관리실 및 다용도로 사용하는 공간이고, 2층은 복층객실이 있고 3층에 자쿠지가 설치되어 있습니다.
⦁ 버스 정류장: 펜션에서 약 300m, 도보로 약 4분 거리
⦁ 인접 도시 접근성: 신도시에 바로 접함
⦁ 대도시 접근성: 부산까지 약 99.4km, 자동차로 약 1시간 19분
⦁ 대도시 접근성: 울산까지 약 153.7km, 자동차로 약 1시간 40분
⦁ 대도시 접근성: 대구까지 약 140km, 자동차로 약 1시간 44분
⦁ 고속도로 정보: 통영대전고속도로, 통영IC, 약 5.9km, 자동차로 약 7분
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| 통영 펜션 매매 오션뷰 복층 객실과 주방 |
🟩 주변 관광지
⦁ 통영타워: 펜션에서 약 10분 (약 9.4km), 바다 전망을 감상하며 커피와 디저트를 즐길 수 있는 오션뷰 휴게시설임.
⦁ 통영RCE세자트라숲: 펜션에서 약 8분 (약 5.2km), 친환경 생태공원으로 산책로와 갯벌 체험장이 조성된 자연 학습공간임.
⦁ 이순신공원: 펜션에서 약 13분 (약 5.8km), 한산 앞바다가 내려다보이는 해안 산책로가 아름다운 통영의 대표 공원임.
⦁ 동피랑 벽화마을: 펜션에서 약 12분 (약 5.2km), 다채로운 벽화와 통영항 전망으로 유명한 통영 대표 관광명소임.
⦁ 통영중앙전통시장: 펜션에서 약 11분 (약 4.8km), 신선한 해산물과 활어회 등 통영의 먹거리를 즐길 수 있는 대표 전통시장임.
⦁ 디피랑: 펜션에서 약 13분 (약 5.4km), 남망산공원 일원에서 화려한 야간 디지털 미디어아트를 감상할 수 있는 관광시설임.
⦁ 통영해저터널: 펜션에서 약 11분 (약 6.4km), 바다 밑을 걸어서 통과할 수 있는 역사적 의미를 지닌 통영의 이색 관광명소임.
⦁ 통영케이블카: 펜션에서 약 16분 (약 9.2km), 미륵산에 올라 한려수도의 바다와 섬 풍경을 조망할 수 있는 대표 관광시설임.
⦁ 스카이라인루지 통영: 펜션에서 약 15분 (약 8.2km), 특수 제작된 카트를 타고 트랙을 내려오는 체험형 레저시설임.
⦁ 통영유람선터미널: 펜션에서 약 15분 (약 8.6km), 한산도와 소매물도 등 통영의 주요 섬 관광을 연결하는 유람선 탑승장임.
⦁ 수륙해수욕장: 펜션에서 약 19분 (약 10.3km), 수심이 비교적 얕고 파도가 잔잔하여 가족 단위 방문객이 찾기 좋은 해변임.
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| 통영 펜션 밝은 복층 거실과 주방 공간 |
🟩 개발 정보
⦁ 남부내륙철도(KTX) 건설 착공: 김천에서 진주·고성·통영을 거쳐 거제를 연결하는 총 174.6km 규모의 남부내륙철도 건설사업이 2026년 2월 착공했으며, 개통 시 통영의 수도권 철도 접근성이 크게 개선되어 관광객 유입과 체류형 관광 수요 확대에 도움이 될 것으로 기대됨. 국토교통부-2026.02.06.
⦁ KTX 통영역세권 개발사업 추진: 남부내륙철도 통영역 주변에 역세권과 배후도시를 조성하는 사업으로, LH와 국가철도공단 등이 참여해 개발계획 수립을 위한 용역을 진행하고 있으며 투자선도지구 지정 절차도 함께 추진하고 있어 향후 용남면 일대의 교통·정주·관광 기능 강화가 기대됨. 경상남도의회-2025.11.12.
⦁ 용남~무전간 도로 건설사업 추진: 통영시 용남면과 무전동을 연결하는 도로 건설사업이 통영역 건설 및 역세권 투자선도지구 사업과 함께 추진되고 있으며, 사업 진행 시 용남면에서 통영 도심권으로의 차량 접근성이 개선되어 펜션 이용객의 이동 편의 향상에도 도움이 될 것으로 기대됨. 경상남도의회-2025.11.12.
⦁ 국도 5호선 한산대첩교 건설 추진: 통영 한산대첩교와 거제 해금강대교가 2026~2030년 제6차 국도·국지도 건설계획 일괄예비타당성조사 대상에 반영되어 KDI 검토가 진행 중이며, 사업 추진 시 통영·한산도·거제를 연결하는 관광 교통망이 강화되어 남해안 관광객 이동과 지역 관광 활성화에 도움이 될 것으로 기대됨. 경상남도의회-2026.01.30.
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| 통영 펜션 오션뷰 창가의 아늑한 침실 |
🟩 매출 정보 등
⦁ 매출액: 임대 중이라 알 수가 없습니다.
⦁ 관리비: 전기, 가스, 수도, TV, 인터넷 등 사용량 납부(별도 관리비 0원)
⦁ 입주 가능일: 임대 중이나 매매 시 즉시 입주 가능합니다.
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| 통영 펜션 깔끔한 침실과 화장대 공간 |
✅ 전문가 종합 분석
💎 통영 신도시 접점 오션뷰 입지와 KTX 역세권 개발 호재
⦁ [바닷가 40m 오션뷰]: 펜션에서 바로 바다 조망이 가능하며, 통영IC 차량 7분 거리로 수도권 방문객 이동이 매우 쉽습니다.
⦁ [KTX 통영역세권 개발]: 남부내륙철도 개통 및 역세권 개발 추진으로 향후 접근성 개선과 함께 토지 가치 상승이 기대됩니다.
⦁ [풍부한 주변 관광지]: 통영타워, 이순신공원 등 인기 관광지가 차량 10분대 거리에 있어 체류형 관광 수요 증가에 도움을 줍니다.
💎 넓은 토지와 자쿠지 객실, 대형 관리실을 갖춘 펜션 시설
⦁ [토지 506평 및 건물 114평]: 대지와 과수원으로 이루어진 넓은 부지를 활용해 매수자의 운영 컨셉에 맞춘 새로운 시설 정비가 가능합니다.
⦁ [복층 및 자쿠지 객실]: 총 5개의 객실은 복층 구조와 실내 자쿠지를 모두 갖추고 있어 트렌디한 감성 숙소로 리브랜딩 계획이 가능합니다.
⦁ [52평 대형 관리실]: 1층 전체를 거실과 침실 3개를 갖춘 거주 및 관리실로 사용하여, 편안하게 거주하며 안정적으로 운영하기 좋습니다.
💎 합리적인 매매가와 매수 후 새로운 수익 구조 설정 가능
⦁ [매매가격 12억 원]: 신도시 배후 수요와 KTX 개발 호재를 갖춘 입지 대비 매매가격 12억 원으로 향후 투자가치 상승이 기대됩니다.
⦁ [명도 확인 후 새 출발 가능]: 현재 임대 중이나 매매 시 즉시 입주 가능하여, 기존 운영 방식에 얽매이지 않고 새 출발이 가능합니다.
⦁ [펜션 및 숙박창업 최적화]: 훌륭한 배후 시설과 바다 접근성을 살려 펜션창업이나 민박창업 등 새로운 수익 구조 설정이 가능합니다.
📸 추가 참고 사진
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| 통영 펜션 매매 프라이빗한 야외 자쿠지 |
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| 통영 펜션 오션뷰 복층 계단과 주방 공간 |
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| 통영 펜션 밝은 거실과 깔끔한 주방 공간 |
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| 통영 펜션 매매 아늑한 복층 침실 공간 |
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| 통영 펜션 분위기 있는 야간 자쿠지 공간 |
💰 경남 통영 펜션 매매 조건
⦁ 매매가격: 12억 원
⦁ 대출금: 없음
🟩 안전한 거래 및 전문 중개 안내
⦁ 부동산 직거래 주의: 직거래는 권리관계, 허가 문제, 세금 문제, 계약조건, 잔금처리 과정에서 사고 위험이 있을 수 있으므로 전문가를 통한 안전한 계약 진행을 권장합니다.
⦁ 비공개 우량 매물 보유: 온라인상에 노출되지 않은 급매물과 수익형 정보가 다수 있으니 별도로 문의해 주세요.
⦁ 정직한 중개 약속: 과장 광고를 지양하며, 확인 가능한 정보를 바탕으로 정확한 매물 안내와 안전한 거래를 돕습니다.
🎯 펜션/캠핑장 전문 《펜션114》
⚠️ 중개의뢰를 받지 않은 중개사무소, 일반 개인은 절대로 직접 펜션에 전화하시면 안 됩니다.
⦁ 미리 상담하시고 방문 약속 후 방문을 하셔야 합니다.
⦁ 문의 시 매물번호 [73-6831]를 말씀해 주시면 더욱 신속한 상담이 가능합니다.
📞《펜션114》매물 관리자: 010-5000-5569
📌 공식 홈페이지: www.pension114.com
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