전남 영암 구림마을 월출산 조망 360평 전통 한옥 펜션 매매로 연매출 1억 원 안정적 수익 창출 및 즉시 운영 가능한 숙박창업 (94-3648)
⦁ 전남 영암군 군서면 서구림리 / 토지 360평 건물 65평 / 독채 2객실
⦁ 연매출 1억 원 / 거주 및 운영 동시 가능 / 2027년 도시가스 공급
⦁ 구림한옥마을 내 위치 / 월출산 조망 / 왕인박사유적지 도보권
⦁ 펜션/캠핑장 전문 《펜션114》
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| 영암 한옥펜션 매매 넓은 잔디마당 전경 |
🟩 소재지 [매물번호:94-3648]
⦁ 상호: 목원당
⦁ 전남광주통합특별시 영암군 군서면 죽정서원길 13-29
⦁ 홈페이지: https://www.mokwondang.co.kr/
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| 영암 한옥펜션 매매 정돈된 안마당과 휴게공간 |
🟩 토지 정보
⦁ 토지면적: 1,191.2㎡(약 360평)
⦁ 지목: 대지, 임야
⦁ 토지용도지역: 계획관리지역, 자연취락지구
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| 영암 한옥펜션 아늑한 처마와 정원 휴게공간 |
🟩 건물/객실 정보
⦁ 건물 연면적: 215.46㎡(약 65평)
⦁ 건물 구조(용도): 일반목구조(단독주택/2동)
⦁ 건물 층수: 지상 1층(2동)
⦁ 준공 일자: 2011.10.04(1동), 2011.10.26(1동)
⦁ 난방 방법: 기름보일러
⦁ 온수 방법: 기름보일러
⦁ 물공급 방법: 상수도
⦁ 건물 방향: 남동향(거실 창문 기준)
⦁ 주차 대수: 내외부에 4대 이상 주차 가능합니다.(건축물대장상 0대)
⦁ 펜션 객실 수: 총 2객실
▸ 2객실: 독채, 거실, 주방, 침실 3실, 화장실 2실,
⦁ 거주 관리실: 별도로 없음
⦁ 부대시설: 바비큐장
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| 영암 한옥펜션 넓은 잔디마당과 야외 테이블 |
🟩 입지·현장 특징 및 주변환경
⦁ 전남광주통합특별시 영암군 군서면 서구림리에 위치한 한옥 펜션 매매입니다.
⦁ 월출산이 병풍처럼 조망되는 펜션으로 전통 구림한옥마을내에 위치합니다.
⦁ 펜션 근처에 미술관, 박물관, 역사공원, 왕인박사 유적지 등 관광지가 집결되어 있는 관광지입니다.
⦁ 2027년도에 도시가스가 공급될 계획입니다.
⦁ 360평의 토지에 전통 한옥 건물 2동과 넓은 잔디 마당이 있습니다.
⦁ 버스 정류장: 펜션에서 약 500m, 도보로 약 7분 거리
⦁ 인접 도시 접근성: 영암읍까지 약 8.6km, 자동차로 약 9분
⦁ 인접 도시 접근성: 목포시까지 약 25km, 자동차로 약 24분
⦁ 대도시 접근성: 광주시까지 약 49km, 자동차로 약 44분
⦁ 대도시 접근성: 대전까지 약 209km, 자동차로 약 2시간 24분
⦁ 고속도로 정보: 남해고속도로, 서호학산IC, 약 8.8km, 자동차로 약 9분
⦁ 철도 정보: 목포보성선 영암역, 약 16km, 자동차로 약 17분
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| 영암 한옥펜션 매매 넓고 정돈된 잔디마당 |
🟩 주변 관광지
⦁ 월출산국립공원: 펜션 앞쪽에 위치, 기암괴석과 구름다리·천황봉 등 수려한 산악경관으로 유명한 영암 대표 국립공원임.
⦁ 구림 한옥마을: 펜션이 위치, 오랜 역사의 한옥과 돌담길이 남아 있어 전통마을 풍경을 즐기며 산책하기 좋은 곳임.
⦁ 영암군립 하정웅미술관: 펜션에서 약 1분 (약 360m), 다양한 현대미술 작품과 기획전시를 관람할 수 있는 구림마을의 문화예술 공간임.
⦁ 영암도기박물관: 펜션에서 약 1분 (약 590m), 구림도기의 역사와 전통 도예문화 및 다양한 도기 작품을 관람할 수 있는 박물관임.
⦁ 상대포 역사공원: 펜션에서 약 2분 (약 1.2km), 고대 국제교류항으로 전해지는 상대포의 역사와 왕인박사 관련 문화를 살펴보기 좋은 역사공원임.
⦁ 왕인 박사 유적지: 펜션에서 약 2분 (약 1.3km), 일본에 천자문과 논어를 전한 것으로 알려진 왕인박사의 발자취를 기리는 영암 대표 역사문화 관광지임.
⦁ 도갑사: 펜션에서 약 9분 (약 4.8km), 월출산 자락에 자리하며 국보 해탈문 등 문화유산과 산사 경관을 함께 감상하기 좋은 사찰임.
⦁ 월출산기찬랜드: 펜션에서 약 9분 (약 8.7km), 월출산 계곡수를 활용한 물놀이장과 산책시설이 조성되어 가족 단위 관광객이 많이 찾는 휴양시설임.
⦁ 영암곤충박물관: 펜션에서 약 10분 (약 9.1km), 기찬랜드에 위치하며 세계 각국의 곤충 표본과 살아있는 곤충·파충류 체험을 즐길 수 있는 박물관임.
⦁ 가야금산조테마공원: 펜션에서 약 10분 (약 8.9km), 가야금산조 창시자 김창조 선생을 기념하며 국악 전시와 공연을 즐길 수 있는 테마공원임.
⦁ 영암국제자동차경주장: 펜션에서 약 25분 (약 25km), 국내 대표 모터스포츠 경기장으로 자동차 경주와 카트·서킷 체험 등을 즐길 수 있는 레저시설임.
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| 영암 한옥펜션 깔끔한 돌마당과 야외 휴게공간 |
🟩 개발 정보
⦁ 영암~광주 초고속도로 건설 추진: 총사업비 약 2조 6,000억원 규모의 영암~광주 초고속도로를 국가계획에 반영하기 위해 추진 중인 사업으로, 사업이 구체화되면 광주권에서 영암으로의 접근성이 좋아져 펜션 방문객 유입 확대에 도움. 전라남도청-2026.02.24.
⦁ 호남고속철도 2단계 고막원~목포 건설: 고막원~목포 구간에서 노반공사와 후속 분야 공사가 진행 중이며 국가철도공단은 2027년 완료 계획으로 추진하고 있어, 사업 완료 시 수도권·타 지역에서 전남 서남권으로 이동하는 펜션 방문객의 철도 접근성 개선에 도움. 국가철도공단-2026.06.18.
⦁ 상대포 역사공원 조성사업 추진: 매물과 가까운 군서면 서구림리 일원의 상대포 역사공원에 대해 2025년 5월 실시계획인가가 고시돼 사업이 추진되고 있으며, 조성 시 구림마을·왕인박사유적지와 연계한 관광 동선 강화로 펜션 방문객 체류 확대에 도움. 국토교통부 토지이음-2025.05.29.
⦁ 영암 국제 바둑연수원 건립 타당성 조사 추진: 전라남도가 2026년 관광 분야 국비에 영암 국제 바둑연수원 건립 타당성 조사용역 2억원을 반영했으며 총사업비 380억원 규모로 검토 중인 사업으로, 향후 사업 추진 시 연수·대회와 연계한 펜션 방문객 유입 확대에 도움. 전라남도청-2025.12.28.
⦁ 영암 수소도시 조성사업: 국토교통부 2026년 제4기 수소도시 조성사업에 영암군이 선정돼 국비 등 350억원을 투입해 2028년까지 삼포지구에 조성하는 사업으로, 지역 산업·업무 방문 수요 확대와 영암권 펜션 체류 수요 기반 강화에 도움. 전라남도청-2025.09.30.
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| 영암 한옥펜션 전통 외관과 넓은 안마당 |
🟩 매출 정보 등
⦁ 매출액: 2025년 기준, 연간 매출 약 1억 원입니다.
⦁ 관리비: 전기, 가스, 수도, TV, 인터넷 등 사용량 납부(별도 관리비 0원)
⦁ 입주 가능일: 즉시 입주 가능합니다.
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| 영암 한옥펜션 매매 한옥지붕 너머 월출산 조망 |
✅ 소유자 추천 포인트
💎 넓은 대지와 주요 관광지가 밀집된 핵심 입지
⦁ [토지 및 입지 조건]: 360평의 넉넉한 토지와 넓은 잔디 마당을 갖춘 구림한옥마을 내 한옥 펜션으로, 병풍처럼 펼쳐진 월출산 조망을 감상할 수 있어 조용한 힐링 입지로 적합합니다.
⦁ [주변 관광지 연계]: 왕인박사 유적지, 도기박물관, 구림한옥마을 등 영암 대표 관광지가 도보권 및 차량 2분 거리에 밀집해 있어 관광객 유입에 매우 유리합니다.
⦁ [개발 호재 및 접근성]: 광주~영암 초고속도로 건설 및 호남고속철도 2단계 완공 시 수도권 및 광주권 방문객 이동이 쉬워져 펜션 수요 증가에 도움이 됩니다.
💎 전통 목구조 한옥 2동과 쾌적한 객실 시설
⦁ [건물 및 객실 구성]: 65평 규모의 일반 목구조 한옥 2동으로 구성되어 있으며, 대가족이나 소규모 단체 모임에 적합한 넓은 독채 2객실을 제공합니다.
⦁ [부대시설 및 설비]: 바비큐장 등 편의 시설이 잘 갖춰져 있으며, 2027년 도시가스 인입이 계획되어 있어 향후 난방비 절감 및 시설 운영이 더욱 편리해집니다.
⦁ [주차 및 외부 환경]: 내외부에 4대 이상 주차가 가능하며, 넓은 마당 공간을 활용해 새로운 운영 방향 설정 및 부대시설 추가 확장이 가능합니다.
💎 안정적인 매출 구조와 유연한 운영 방향
⦁ [매출 및 고객층]: 네이버 예약만으로 연매출 약 1억 원을 기록 중이며, 주말 가족 단위 고객과 주중 월출산 등산객 및 골프장 이용객 수요가 꾸준합니다.
⦁ [매매가 및 투자 포인트]: 매매가격은 8억 원으로 매수 후 매수자 방향에 맞춰 안정적으로 새 출발 할 수 있습니다.
⦁ [거주 및 운영 결합]: 한옥 2동 중 1동은 거주용으로 사용하고 1동은 펜션으로 운영하거나, 2동 전체를 객실로 운영하는 등 유연하게 수익 구조를 설정할 수 있습니다.
📸 추가 참고 사진
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| 영암 한옥펜션 푸른 잔디정원과 야외 테이블 |
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| 영암 한옥펜션 매매 밝고 넓은 목조 거실 |
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| 영암 한옥펜션 깔끔한 객실과 붙박이 수납장 |
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| 영암 한옥펜션 밝은 객실과 전통 창호 |
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| 영암 한옥펜션 정돈된 객실과 격자 창호 |
💰 전남광주 영암 펜션 매매 조건
⦁ 매매가격: 8억 원
🟩 안전한 거래 및 전문 중개 안내
⦁ 부동산 직거래 주의: 직거래는 권리관계, 허가 문제, 세금 문제, 계약조건, 잔금처리 과정에서 사고 위험이 있을 수 있으므로 전문가를 통한 안전한 계약 진행을 권장합니다.
⦁ 비공개 우량 매물 보유: 온라인상에 노출되지 않은 급매물과 수익형 정보가 다수 있으니 별도로 문의해 주세요.
⦁ 정직한 중개 약속: 과장 광고를 지양하며, 확인 가능한 정보를 바탕으로 정확한 매물 안내와 안전한 거래를 돕습니다.
🎯 펜션/캠핑장 전문 《펜션114》
⚠️ 중개의뢰를 받지 않은 중개사무소, 일반 개인은 절대로 직접 펜션에 전화하시면 안 됩니다.
⦁ 미리 상담하시고 방문 약속 후 방문을 하셔야 합니다.
⦁ 문의 시 매물번호 [94-3648]를 말씀해 주시면 더욱 신속한 상담이 가능합니다.
📞 매물 등록자: 010-9021-8246
📌 공식 홈페이지: www.pension114.com
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