[전남광주 여수 백야도 오션뷰 펜션 카페 매매] 바닷가 928평·9객실 풀빌라·루프탑 카페·인피니티수영장 급매 (50-0101)
⦁ 전남 여수시 화정면 백야리 / 토지 약 845평 / 객실 9개 및 카페
⦁ 오션뷰 풀빌라 인피니티풀 펜션창업 및 급매물
⦁ 백야대교 앞 2차선 도로 접함 / 여수 시내 약 21분
⦁ 펜션/캠핑장 전문 《펜션114》
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| 여수 펜션 매매 백야대교와 푸른 바다 전경 |
🟩 소재지 [매물번호:50-0101]
⦁ 상호: 시로리조트&풀빌라
⦁ 전남광주 여수시 화정면 화백길 38-28
⦁ 홈페이지:
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| 여수 펜션 노을진 바다와 오션뷰 건물 전경 |
🟩 토지 정보
⦁ 토지면적: 2,795㎡(약 845평)
⦁ 지목: 대지, 임야, 도로
⦁ 토지용도지역: 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 특화경관지구, 생산관리지역
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| 여수 펜션 매매 바닷가 풀빌라와 수영장 전경 |
🟩 건물/객실 정보
⦁ 건물 연면적: 863.62㎡(약 261평)
⦁ 건물 구조(용도): 철근콘크리트구조(단독주택/2동, 제1,2종근린생활시설/1동), 철근콘크리트구조, 경량철골구조(단독주택/2동)
⦁ 건물 층수: 지상 2층(5동)
⦁ 준공 일자: 2019.01.06(4동), 2019.03.05(1동)
⦁ 난방 방법: 전기보일러, 전기 냉난방기
⦁ 온수 방법: 전기보일러
⦁ 물공급 방법: 상수도
⦁ 건물 방향: 남동향(출입구 기준), 북향(거실 창문 기준)
⦁ 주차 대수: 내부에 15대 이상 주차 가능합니다.(건축물대장상 0대)
⦁ 펜션 객실 수: 총 9객실
▸ 1객실: 거시, 주방, 침실 2실(침대3), 화장실 2실,
▸ 6객실: 복층구조, 침실 1실(침대2), 화장실 2실, 스파, 미온수 수영장,
▸ 2객실: 독채, 복층구조, 침실 1실(침대2), 화장실 1실, 스파
⦁ 거주 관리실: 약 11평 (원룸구조, 화장실 1실)
⦁ 부대시설: 카페(별채, 86평), 야외 수영장, 개별 미온수 수영장, 스파, 바비큐장
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| 여수 펜션 바다와 백야대교가 보이는 건물 전경 |
🟩 입지·현장 특징 및 주변환경
⦁ 전남광주 여수시 화정면 백야리에 위치한 펜션과 카페 매매입니다.
⦁ 여수 유명 관광지 백야도 초입에 백야대교를 바라보는 바닷가에 위치합니다.
⦁ 백야도 순환도로 2차선에 접해서 접근이 우수합니다.
⦁ 펜션 전 객실과 카페에서 바다가 조망되는 오션뷰입니다.
⦁ 2019년도에 건축한 주건물 5개동 외 부속건물이 있고, 4개동에 9개의 객실, 1개동은 카페가 있습니다.
⦁ 스파 있는 독채 2객실과 스파와 실내 미온수 수영장이 있는 6객실과 넓은 가족객실이 1실이 있습니다.
⦁ 카페 건물에 루프탑 카페테리아가 있고 야외 공용 인피니티수영장이 있어 바다를 조망하면서 즐길 수 있습니다.
⦁ 버스 정류장: 펜션에서 약 60m, 도보로 약 1분 거리
⦁ 인접 도시 접근성: 여수 시내까지 약 17.5km, 자동차로 약 21분
⦁ 대도시 접근성: 광주까지 약 126.2km, 자동차로 약 1시간 26분
⦁ 대도시 접근성: 대전까지 약 221.1km, 자동차로 약 2시간 31분
⦁ 대도시 접근성: 부산까지 약 208.9km, 자동차로 약 2시간 27분
⦁ 고속도로 정보: 남해고속도로, 해룡IC, 약 39.5km, 자동차로 약 40분
⦁ 철도 정보: KTX 여천역, 약 23.5km, 자동차로 약 31분
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| 여수 펜션 매매 바다 전망이 좋은 카페 야외테라스 |
🟩 주변 관광지
⦁ 백야도 등대: 펜션에서 약 4분 (약 3km), 1928년 처음 불을 밝힌 등대로 다도해와 남해 바다를 조망하기 좋은 백야도의 대표 명소임.
⦁ 백야선착장: 펜션에서 약 2분 (약 0.8km), 개도·하화도·낭도 등 주변 섬을 오가는 여객선이 출항하는 섬 관광 거점임.
⦁ 백야대교: 펜션 바로 앞에 위치, 화양면과 백야도를 연결하며 다도해 풍경을 감상하기 좋은 백리섬섬길의 연륙교임.
⦁ 장등해수욕장: 펜션에서 약 9분 (약 5.5km), 수심이 얕고 모래가 고와 가족 단위 물놀이와 조용한 해변 휴양에 적합한 해수욕장임.
⦁ 여수 챌린지파크 바다 루지: 펜션에서 약 15분 (약 12.3km), 총 2.4km의 4개 루지 코스와 케이블카를 갖춘 화양면의 대형 체험형 레저시설임.
⦁ 디오션 워터파크: 펜션에서 약 20분 (약 16.7km), 실내외 파도풀과 유수풀·워터슬라이드 등을 갖춘 여수의 대형 물놀이 시설임.
⦁ 소호동동다리: 펜션에서 약 21분 (약 17.5km), 가막만 해안을 따라 조성된 해상 산책로로 야간 경관과 바다 풍경을 함께 즐기기 좋은 명소임.
⦁ 고소동 천사벽화골목: 펜션에서 약 45분 (약 28.5km), 언덕 골목의 벽화와 여수 앞바다 전망을 함께 감상할 수 있는 도심 관광지임.
⦁ 여수해상케이블카: 펜션에서 약 45분 (약 29.9km), 돌산과 자산공원을 바다 위로 연결하며 여수 도심과 해안 경관을 조망하는 대표 레저시설임.
⦁ 오동도: 펜션에서 약 45분 (약 30.2km), 동백숲과 해안 산책로·기암괴석이 어우러진 여수의 대표 자연 관광지임.
⦁ 아쿠아플라넷 여수: 펜션에서 약 40분 (약 39.9km), 다양한 해양생물과 전시·체험 콘텐츠를 함께 즐길 수 있는 대형 아쿠아리움임.
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| 여수 펜션 넓고 정돈된 오션뷰 루프탑 카페 |
🟩 개발 정보
⦁ 여수 화태~백야 도로건설공사: 국도77호선 1·2공구 도로건설이 추진 중이며 여수시는 2028년 백야~화태 구간 완공 예정으로 안내해, 완공 시 백야도와 화태·돌산권 이동이 쉬워지고 펜션 방문객 유입에 도움. 익산지방국토관리청-2026.06.01.
⦁ 사도~낭도 생태탐방 관광자원 개발: 총사업비 360억 원을 투입해 사도와 낭도를 잇는 약 892m 해상 인도교와 관광시설을 조성하고 2028년 준공을 목표로 추진하여, 조성 시 화정면 섬 관광객 증가와 펜션 체류 수요 확대에 도움. 여수시청-2025.12.29.
⦁ 2026 여수세계섬박람회 개최: 2026년 9월 5일부터 11월 4일까지 개최 예정으로 주행사장과 교통·편의시설 준비가 진행 중이며, 개최 시 여수 섬 관광 인지도 상승과 펜션 방문객 증가에 도움. 여수시청-2026.07.19.
⦁ 금오도 해상교량 건설: 월호도~대두라도~금오도를 연결하는 총 3.46km 해상교량·접속도로 사업으로 2032년 12월 준공 계획이며 관련 설계용역이 진행돼, 완공 시 여수 남부 섬 관광 동선 확대와 펜션 방문 수요 증가에 도움. 전남광주통합특별시청-2026.06.23.
⦁ 여수~남해 해저터널 건설: 여수 신덕동과 남해군을 잇는 약 8.08km 4차로 도로사업으로 2031년 하반기 준공 계획이며, 개통 시 영남권에서 여수로 이동하는 시간이 단축돼 펜션 관광 수요 확대에 도움. 여수시청-2026.05.27.
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| 여수 펜션 매매 깔끔한 야외 수영장과 선베드 |
🟩 매출 정보 등
⦁ 매출액: 임대 중입니다.
⦁ 관리비: 전기, 가스, 수도, TV, 인터넷 등 사용량 납부(별도 관리비 0원)
⦁ 입주 가능일: 임대 중이나 매매 시 즉시 입주 가능합니다.
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| 여수 펜션 밝고 깔끔한 실내 미온수 수영장 |
✅ 소유자 추천 포인트
💎 토지 및 입지 특성
⦁ [백야도 앞 오션뷰 입지]: 여수 유명 관광지인 백야도 초입 백야대교를 마주하는 바닷가에 위치하여 전 객실과 카페에서 탁 트인 바다를 조망할 수 있습니다.
⦁ [접근성 우수한 넓은 대지]: 백야도 순환도로 2차선에 접해 차량 진입이 편하며, 약 845평의 넓은 부지에 15대 이상의 주차 공간을 확보해 방문객 이동이 쉽습니다.
⦁ [풍부한 섬 관광 개발 호재]: 여수 화태~백야 도로건설 및 금오도 해상교량 건설 등 굵직한 인프라 확충 시 향후 섬 관광객 유입과 토지 가치 상승이 기대됩니다.
💎 건물 및 시설 스펙
⦁ [풀빌라 특화 객실 구성]: 총 9객실 중 7개 객실은 미온수 수영장과 스파를 완비했으며, 2개 객실은 프라이빗한 독채 스파 객실로 조성되어 프리미엄 숙박 수요를 맞추기 좋습니다.
⦁ [카페와 인피니티풀]: 약 86평 규모의 별채 카페 건물과 루프탑 테라스, 바다를 감상하는 야외 공용 인피니티풀이 있어 추가적인 수익 창출과 차별화된 모객이 가능합니다.
⦁ [안정적인 건축 구조]: 2019년 준공된 철근콘크리트 및 경량철골구조의 주건물 5개 동으로 구성되어, 매수 후 큰 시설 보강 없이 새롭게 운영 방향 설정 가능.
💎 매매가 및 수익 운영 방향
⦁ [시세 대비 저렴한 급매]: 넓은 대지와 대규모 풀빌라 시설, 카페까지 모두 포함해 27억 원에 진행되는 매력적인 급매 조건입니다.
⦁ [복합 수익 창출 가능]: 펜션 풀빌라 객실 수익뿐만 아니라, 백야도 초입의 오션뷰 카페를 동시 운영하여 다양한 고객층 유입과 추가적인 매출 개선 기대.
⦁ [즉시 운영 가능]: 현재 임대 중이나 매매 시 즉시 입주가 가능하여, 인수 후 기존 시설을 활용해 바로 안정적인 숙박창업과 카페 운영을 할 수 있습니다.
📸 추가 참고 사진
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| 여수 펜션 매매 모던한 거실과 주방이 있는 객실 |
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| 여수 펜션 세련된 스파와 화이트톤 객실 내부 |
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| 여수 펜션 바다 조망이 가능한 밝은 침실 객실 |
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| 여수 펜션 깔끔한 트윈베드와 화이트톤 침실 |
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| 여수 펜션 매매 복층 계단과 오션뷰 실내 수영장 |
💰 전남광주 여수 펜션 카페 매매 조건
⦁ 매매가격: 30억 원
🟩 안전한 거래 및 전문 중개 안내
⦁ 부동산 직거래 주의: 직거래는 권리관계, 허가 문제, 세금 문제, 계약조건, 잔금처리 과정에서 사고 위험이 있을 수 있으므로 전문가를 통한 안전한 계약 진행을 권장합니다.
⦁ 비공개 우량 매물 보유: 온라인상에 노출되지 않은 급매물과 수익형 정보가 다수 있으니 별도로 문의해 주세요.
⦁ 정직한 중개 약속: 과장 광고를 지양하며, 확인 가능한 정보를 바탕으로 정확한 매물 안내와 안전한 거래를 돕습니다.
🎯 펜션/캠핑장 전문 《펜션114》
⚠️ 중개의뢰를 받지 않은 중개사무소, 일반 개인은 절대로 직접 펜션에 전화하시면 안 됩니다.
⦁ 미리 상담하시고 방문 약속 후 방문을 하셔야 합니다.
⦁ 문의 시 매물번호 [50-0101]를 말씀해 주시면 더욱 신속한 상담이 가능합니다.
📞 매물 등록자: 010-5483-0485
📌 공식 홈페이지: www.pension114.com
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