충남 예산 덕산면 광천리 권리금 없는 풀빌라 펜션 임대 덕산온천 인접 초기 자본 부담 줄여 새롭게 시작하는 숙박창업 추천 (50-1023)
⦁ 충남 예산군 덕산면 광천리 / 대지 약 494평 / 총 11객실
⦁ 권리금 없음 및 연세 인하로 초기 투자 부담을 줄인 매물
⦁ 덕산온천 휴양마을 및 스플라스 리솜 인접 관광 수요 풍부
⦁ 전국 펜션·캠핑장 매매·임대 직거래 전문 플랫폼《펜션114》
 |
| 예산 펜션 임대 넓은 잔디마당과 2층건물 참고이미지 |
🟩 소재지 [매물번호:50-1023]
⦁ 충남 예산군 덕산면 광천리
 |
| 예산 펜션 야외수영장과 대형 워터슬라이드 |
🟩 토지 정보
⦁ 토지면적: 1,634㎡(약 494평)
⦁ 지목: 대지
⦁ 토지용도지역: 생산관리지역
 |
| 예산 펜션 야외 바비큐장과 산자락 풍경 |
🟩 건물/객실 정보
⦁ 건물 연면적: 395.88㎡(약 120평)
⦁ 건물 구조(용도): 철근콘크리트구조(단독주택/2동)
⦁ 건물 층수: 지상 2층(2동)
⦁ 준공 일자: 2012.09.21(2동)
⦁ 난방 방법: 기름보일러
⦁ 온수 방법: LPG가스보일러
⦁ 물공급 방법: 지하수
⦁ 건물 방향: 남서향, 남동향(거실 창문 기준)
⦁ 주차 대수: 내외부에 10대 이상 주차 가능합니다.(건축물대장상 8대)
⦁ 펜션 객실 수: 총 11객실
▸ 4객실: 거실, 주방, 침실 1실, 화장실 1실, 실내 온수수영장,
▸ 7객실: 거실, 주방, 침실 1실, 화장실 1실,
⦁ 거주 관리실: 약 8평 (원룸구조, 화장실 1실)
⦁ 부대시설: 실내 온수 수영장, 바비큐장
 |
| 예산 펜션 임대 아이스크림 테마 키즈놀이방 |
🟩 입지 및 주변 환경
⦁ 충남 예산군 덕산면 광천리에 위치한 펜션 임대입니다.
⦁ 덕산면 뒷산 자락 산으로 둘러싸인 조용한 자연환경입니다.
⦁ 펜션 주변에 농경지와 주택이 듬성듬성 떨어져 혼재합니다.
⦁ 펜션이 위치한 덕산면은 스플라스 리솜과 덕산온천관광지로 유명한 곳입니다.
⦁ 2층 건물 2개동에 풀빌라 4객실 분리형객실 7객실 총 11객실이 있습니다.
⦁ 현재 매매를 하려고 공실을 유지하여서 도배, 침대 등 보수를 해야 운영이 가능한 상태입니다.
⦁ 보수를 위하여 임대인이 2년간 연세에서 3천만 원을 보수비용으로 지급을 하는 조건입니다.
⦁ 기존에 연세 4천만 원 이었으나 경기를 감안하여 연세를 인하하였습니다.
⦁ 본 펜션 임차인에게 중요한 점은 스스로 보수를 하여 운영이 가능해야 한다는 점입니다.
⦁ 버스 정류장: 펜션에서 약 700m, 자동차로 약 2분 거리
⦁ 인접 도시 접근성: 예산 삽교읍까지 약 11.2km, 자동차로 약 13분
⦁ 인접 도시 접근성: 홍성읍까지 약 10.1km, 자동차로 약 13분
⦁ 인접 도시 접근성: 서산 시내까지 약 18.5km, 자동차로 약 22분
⦁ 대도시 접근성: 대전까지 약 89.5km, 자동차로 약 1시간 3분
⦁ 대도시 접근성: 서울까지 약 122km, 자동차로 약 1시간 23분
⦁ 고속도로 정보: 서해안고속도로, 해미IC, 약 8km, 자동차로 약 10분
⦁ 철도 정보: 서해선 삽교역, 약 17.5km, 자동차로 약 18분
 |
| 예산 펜션 실내수영장과 산 전망 창문 |
🟩 주변 관광지
⦁ 스플라스 리솜: 펜션에서 약 13분 (약 8.6km), 천연 온천수를 활용한 워터파크와 스파를 사계절 즐길 수 있는 대형 종합 휴양 리조트임.
⦁ 덕산온천지구: 펜션에서 약 12분 (약 8km), 온천·숙박·휴양시설이 밀집해 있어 온천욕과 휴식을 함께 즐기기 좋은 예산 대표 관광지임.
⦁ 충의사: 펜션에서 약 10분 (약 7.2km), 매헌 윤봉길 의사의 영정을 모신 사당과 생가·기념관을 함께 관람하는 역사 관광지임.
⦁ 내포보부상촌: 펜션에서 약 10분 (약 7.4km), 옛 보부상 문화를 전시·공연·놀이시설로 체험할 수 있는 전통문화 테마파크임.
⦁ 수덕사: 펜션에서 약 11분 (약 7.5km), 국보 대웅전을 비롯한 불교문화재와 고즈넉한 산사 풍경으로 유명한 천년고찰임.
⦁ 용봉산 자연휴양림: 펜션에서 약 20분 (약 15.8km), 기암괴석과 산림경관을 감상하며 등산과 자연휴양을 즐기기 좋은 관광지임.
⦁ 한국고건축박물관: 펜션에서 약 8분 (약 6.3km), 한국 전통 목조건축의 구조와 아름다움을 정교한 축소 모형으로 살펴보는 전문 박물관임.
⦁ 해미읍성: 펜션에서 약 12분 (약 8.5km), 조선시대 성곽과 관아 건물을 둘러보며 다양한 역사·전통문화 체험을 즐기는 서산 대표 관광지임.
⦁ 예당호 출렁다리: 펜션에서 약 30분 (약 26.9km), 402m 길이의 출렁다리와 음악분수·야간 조명을 함께 즐기는 예당호 대표 랜드마크임.
⦁ 예당호 모노레일: 펜션에서 약 30분 (약 26.9km), 예당호와 조각공원 주변 1,320m 구간을 순환하며 수변 경관을 감상하는 레저시설임.
 |
| 예산 펜션 임대 밝고 아늑한 키즈 침실 |
🟩 개발 정보
⦁ 덕산온천 휴양마을: 총 280억원으로 수힐링센터·야외스파·힐링정원 등을 조성, 2026년 9월 준공·12월 개장 계획. 개장 시 체류형 펜션 방문객 증가에 도움. 예산군의회-2026.01.26.
⦁ 머무는 덕산 순환경제: 총 150억원으로 별빛공원·4.5km 이음길 등을 조성, 2027년 9월 착공·2030년 12월 준공 목표. 조성 시 펜션 방문객 증가에 도움. 예산군-2026.07.21.
⦁ 서해선 내포역 신설: 총사업비 548억원, 2025년 9월 착공해 2027년 준공 목표로 역사·광장·주차장 조성. 완공 시 서해선 이용 펜션 방문객 접근성 향상. 예산군-2025.09.24.
⦁ 서해선~경부고속선 연결: 예비타당성조사 통과 후 2025년 11월 재해영향성 검토 용역 발주. 연결 시 수도권에서 예산권 철도 접근성이 개선돼 펜션 방문객 유입에 도움. 국토교통부-2025.11.13.
⦁ 내포역세권 개발: 삽교 내포역 일원 개발계획을 충남도에 승인 요청해 부서 협의 진행, 2027년 상반기 승인 추진. 조성 시 덕산권 관광·상권 확대와 펜션 방문객 유입에 도움. 예산군의회-2026.07.23.
 |
| 예산 펜션 테라스 캠핑공간과 푸른 산 전망 |
🟩 매출 정보 등
⦁ 매출액: 미 운영
⦁ 관리비: 전기, 가스, 수도, TV, 인터넷 등 사용량 납부(별도 관리비 0원)
⦁ 입주 가능일: 즉시 입주 가능합니다.
 |
| 예산 펜션 깔끔한 객실 주방과 냉장고 |
✅ 전문가 종합 분석
💎 덕산온천 관광수요와 서해선 교통 호재
⦁ [관광객 유입 유리]: 스플라스 리솜과 덕산온천지구가 가까워 온천욕과 힐링을 즐기는 사계절 방문객 수요 확보에 유리.
⦁ [조용한 힐링 입지]: 덕산면 뒷산 자락 산으로 둘러싸여 있어 한적하고 프라이빗한 자연 휴양 펜션으로 운영하기 좋음.
⦁ [이동 편의성 향상]: 서해선 내포역 신설과 철도 연결 사업 추진 시 대중교통 및 수도권 방문객의 이동이 훨씬 쉬워짐.
💎 온수 수영장을 갖춘 11객실 풀빌라 인프라
⦁ [여유로운 공간]: 약 494평 규모의 넓은 대지에 2층 건물 2개동이 자리해 다수의 숙박객을 쾌적하게 수용 가능.
⦁ [풀빌라 객실 구성]: 실내 온수 수영장을 갖춘 풀빌라 4객실과 일반 7객실 등 총 11객실로 구성되어 운영 효율성이 높음.
💎 무권리금과 지원금으로 낮춘 초기 창업 부담
⦁ [파격적인 임대 조건]: 시설 권리금이 없고 기존 연세에서 인하되어 초기 자본 부담을 줄인 합리적인 숙박창업 매물.
⦁ [보수 지원금 제공]: 임대인이 2년간 3천만 원의 시설 보수 비용을 지원하는 조건으로 투자 부담을 줄이고 새롭게 정비할 수 있음.
⦁ [새로운 운영 방향]: 기존 방식에 얽매이지 않고 임차인의 컨셉과 트렌드에 맞춰 리브랜딩하여 신규 운영을 준비하기 좋음.
📸 추가 참고 사진
 |
| 예산 펜션 임대 알록달록한 키즈 놀이시설 |
 |
| 예산 펜션 우주테마 미끄럼틀 키즈놀이방 |
 |
| 예산 펜션 임대 실내수영장과 플라밍고 튜브 |
 |
| 예산 펜션 밝고 넓은 가족형 객실 침실 |
 |
| 예산 펜션 정돈된 가족형 침실과 테라스 |
💰 충남 예산 펜션 임대 조건
⦁ 임대보증금: 2천만 원
⦁ 연세: 1년차: 1천만 원, 2년차: 2천만 원, 3년차부터: 3천만 원
⦁ 시설 권리금: 무
🟩 안전한 거래 및 전문 중개 안내
⦁ 부동산 직거래 주의: 직거래는 권리관계, 허가 문제, 세금 문제, 계약조건, 잔금처리 과정에서 사고 위험이 있을 수 있으므로 전문가를 통한 안전한 계약 진행을 권장합니다.
⦁ 비공개 우량 매물 보유: 온라인상에 노출되지 않은 급매물과 수익형 정보가 다수 있으니 별도로 문의해 주세요.
⦁ 정직한 중개 약속: 과장 광고를 지양하며, 확인 가능한 정보를 바탕으로 정확한 매물 안내와 안전한 거래를 돕습니다.
🎯 펜션/캠핑장 전문 《펜션114》
⚠️ 중개의뢰를 받지 않은 중개사무소, 일반 개인은 절대로 직접 펜션에 전화하시면 안 됩니다.
⦁ 미리 상담하시고 방문 약속 후 방문을 하셔야 합니다.
⦁ 문의 시 매물번호 [50-1023]를 말씀해 주시면 더욱 신속한 상담이 가능합니다.
📞《펜션114》매물 관리자: 010-5000-5569
📌 공식 홈페이지: www.pension114.com
✅ 예산 펜션 매물 더 보기 → 🏊♂️
✅ 충남 펜션 매물 한눈에 비교하기 → 📊
✅ 전체 매물 보기 → 📂
 |
| 📢 전체 매물은 펜션114 공식 홈페이지에서 확인하세요.
|
◉ 매물 등록자
상호: 현대부동산중개 대표: 손유현 등록번호: 가040-4348 전화번호: 010-3318-5569 서울특별시 강남구 논현로 80, 3층 23호
📌 펜션114 이용 목적별 안내 바로가기 자주묻는 질문 | 홈페이지 이용안내 | 펜션 매도안내 | 펜션 매수안내 | 캠핑장 매도안내 | 캠핑장 매수안내 |
