펜션114

1. 소재지 [매물번호:93-3582]

⦁ 인천시 옹진군 영흥면 외리

⦁ 홈페이지에서 자세하게 보기

👉 https://www.pension114.com

2. 토지 정보

⦁ 토지면적: 820㎡(약 248평)

⦁ 지목: 대지

⦁ 토지용도지역: 계획관리지역​

3. 건물/객실 정보

⦁ 건물 연면적: 718.56㎡(약 217평)

⦁ 건물 구조(용도): 철근콘크리트구조(제2종근린생활시설,숙박시설/1동)

⦁ 건물 층수: 지상 3층(1동)

⦁ 준공 일자: 2007.08.30(1동)

⦁ 난방 방법: LPG가스보일러

⦁ 온수 방법: LPG가스보일러

⦁ 물공급 방법: 상수도

⦁ 건물 방향: 북향(출입구 기준)

⦁ 주차 대수: 내외부에 13대 이상 주차 가능합니다.(건축물대장상 5대)

⦁ 펜션 객실 수: 총 13객실

▸ 1객실: 80평, 대형 거실, 주방, 침실 2실, 화장실 2실,

▸ 3객실: 거실, 주방, 침실 1실, 화장실 1실,

▸ 1객실: 가족실, 투룸크기 원룸형, 화장실 1실,

⦁ 거주 관리실: 객실 중 사용

⦁ 부대시설: 바비큐장

4. 입지 및 주변 환경

⦁ 인천시 옹진군 영흥도 바닷가에 바로 위치한 오션뷰 펜션 매매입니다.

⦁ 펜션 바로 앞에 갯벌체험장이 있어서 영업하기가 아주 좋은 곳입니다.

⦁ 바닷가 주변으로 펜션이 많이 있는 곳입니다.

⦁ 영흥도에는 장경리해수욕장과 십리포해수욕장이 있습니다.

⦁ 버스 정류장: 펜션 바로 앞에 위치합니다.

⦁ 인접 도시 접근성: 시흥까지의 거리 약 30.9km, 자동차로 약 40분

⦁ 대도시 접근성: 인천까지의 거리 약 43.3km, 자동차로 약 1시간 1분

⦁ 대도시 접근성: 서울까지의 거리 약 59.2km, 자동차로 약 1시간 5분

⦁ 고속도로 정보: 제3경인고속도로, 정왕IC, 약 39.8km, 자동차로 약 52분

⦁ 철도 정보 : 수도권4호선 오이도역, 약 38.3km, 자동차로 약 52분

5. 주변 관광지

⦁ 영흥어촌체험마을: 펜션 바로 앞, 넓은 갯벌에서 조개잡이와 낙지 잡이 등 다양한 해양 체험 활동을 할 수 있어 가족 단위에 인기임.

⦁ 장경리 해수욕장: 펜션에서 약 15분 (약 8.1km), 영흥도의 대표적인 해변으로 넓은 백사장과 함께 캠핑장 및 갯벌 체험 시설이 잘 갖춰진 곳임.

⦁ 영흥 에너지파크: 펜션에서 약 7분 (약 4.3km), 전기에너지의 원리를 배우는 체험 전시관과 야외 산책로, 어린이 놀이터가 조성된 복합 문화 공간임.

⦁ 십리포 해수욕장: 펜션에서 약 10분 (약 5.5km), 국내 유일의 소사나무 군락지가 있으며 고운 모래사장 위에서 해수욕과 산책을 즐기기 좋음.

⦁ 영흥도 수산물 직판장: 펜션에서 약 6분 (약 3.9km), 영흥대교 인근에 위치하여 서해안의 신선한 해산물과 회를 맛볼 수 있는 활기찬 수산시장임.

⦁ 하늘고래 전망대: 펜션에서 약 7분 (약 4.2km), 바다를 향해 설치된 고래 모양의 조형물과 함께 영흥대교의 경관을 감상하기 좋은 포토존임.

⦁ 통일사: 펜션에서 약 9분 (약 5.4km), 국수봉 아래 자리 잡은 사찰로 고즈넉한 분위기 속에서 영흥도의 전경을 내려다볼 수 있는 곳임.

⦁ 영흥도 국수봉: 영흥도에서 가장 높은 산으로 등산로가 잘 정비되어 있어 정상에서 서해안의 섬들을 조망하기 좋음.

⦁ 선재도 목섬: 펜션에서 약 11분 (약 8.1km), 하루에 두 번 바닷길이 열려 걸어서 들어갈 수 있는 무인도로 이국적인 풍경을 자랑함.

⦁ 측도: 펜션에서 약 15분 (약 8.6km), 선재도 서쪽에 위치한 작은 섬으로 물때에 맞춰 열리는 자갈길을 통해 차로 진입 가능한 이색적인 곳임.

⦁ 대부도 방아머리 해변: 펜션에서 약 30분 (약 19.3km), 넓은 백사장과 함께 주변에 맛집이 밀집해 있어 대부도 관광의 시작점으로 불리는 곳임.

⦁ 구봉도: 펜션에서 약 30분 (약 20.3km), 해안을 따라 조성된 대부해솔길 1코스가 유명하며 낙조전망대에서 바라보는 일몰이 매우 아름다움.

⦁ 시화호 달전망대: 펜션에서 약 39분 (약 23.5km), 75m 높이의 타워에서 시화호와 서해를 조망하며 투명 유리 바닥 위를 걷는 아찔한 체험이 가능함.

6. 매출 정보 등

⦁ 매출액: 임대 중입니다.

⦁ 관리비: 전기, 가스, 수도, TV, 인터넷 등 사용량 납부(별도 관리비 0원)

⦁ 입주 가능일: 임대중이나 즉시 입주 가능합니다.

7. 기타 특징

💎 현재의 독보적 경쟁력: "따라올 수 없는 규모와 입지"

⦁ 갯벌 체험장 바로 앞: 펜션 정문에서 갯벌이 연결되어 가족 단위 및 체험형 관광객의 유입이 끊이지 않는 'A급 입지'입니다.

⦁ 희소성 높은 단체 객실: 1층(약 80평)은 과거 대형 음식점이었던 공간을 단체 객실로 운영 중입니다. 주변에 수십 명을 수용할 대형 객실과 넓은 주차장이 전무하여 독점적 예약률을 자랑합니다.

⦁ 넉넉한 주차 인프라: 마당 내 전용 주차는 물론, 주변 공용 주차장까지 인접해 있어 단체 손님 수용에 최적화되어 있습니다.

​

💎 미래 가치 제고: "호텔급 프리미엄으로의 변신"

⦁ 객실 고도화 전략: 기존 원룸 형태를 투룸 사이즈로 확장하고 창가에 **프라이빗 자쿠지(Jacuzzi)**를 설치하면, 최고가 예약이 가능한 하이엔드 풀빌라로 재탄생합니다.

⦁ 루프탑 스카이 라운지: 옥상을 트렌디한 파노라마 테라스나 조명 시설을 갖춘 스카이 라운지로 변경 시, 야간 수익과 브랜드 가치가 대폭 상승합니다.

⦁ 외부 엘리베이터 설치: 건물 외벽 엘리베이터 도입 시 투숙객 편의성 증대는 물론, 건물의 외관이 세련된 호텔 스타일로 변모합니다.

​

💎 강력한 투자 매력: "세제 혜택과 확장성"

⦁ 규제에서 자유로운 '숙박시설': 공부상 숙박시설로 분류되어 **다주택자 규제(주택 수 포함)**에서 제외됩니다. 취득세 및 양도세 중과 걱정이 없으며, 농어촌민박의 까다로운 면적 제한도 받지 않습니다.

⦁ 맹지 토지 확보를 통한 확장: 건물 뒤편의 맹지 토지를 활용한 추가 개발이나 투자 가치 상승을 노릴 수 있는 숨은 호재가 있습니다.

⦁ 파격적인 급매가: 매매 가격을 추가 인하하여 리모델링 비용을 충분히 확보할 수 있는 저렴한 가격대로 나왔습니다.

8. 기타 안내 (지역 호재 및 중개 안내)

⦁ 인천~안산 연계 제2영흥대교(가칭) 건설 및 도로망 확충: 육지와의 연결성 강화로 이동 시간 단축 및 관광객 대거 유입에 따른 펜션·캠핑장 부지 가치 상승 견인. 인천광역시청 - 2025.07.10.

⦁ 십리포 해수욕장 해양레저 복합거점 구축 사업: 수상레저 전문 인프라 확보를 통한 체류형 관광 수요 증대 및 인근 풀빌라·숙박시설 수익성 강화 기여. 옹진군청 - 2026.01.25.

⦁ 영흥면 주요 간선도로 확장 및 보행로 환경 개선: 상습 정체 구간 해소로 관광객 접근 편의성 향상 및 주변 매물에 대한 투자 접근성 개선 유도. 옹진군청 - 2025.11.15.

⦁ 영흥~선재 생태 탐방로 및 수변 산책로 연계 개발: 자연친화적 관광 인프라 확충으로 사계절 방문객 확보 및 지역 관광 브랜드 지지도 상승 견인. 인천광역시청 - 2026.03.02.

⦁ 영흥면 일대 친환경 스마트 관광 인프라 확충: 전기차 충전소 및 자전거 도로 확충을 통한 최신 관광 트렌드 대응 및 숙박 시설 이용 편의성 강화 기여. 옹진군청 - 2025.08.30.

⦁ 영흥도 갯벌 생태공원 및 연계 탐방로 조성: 대규모 국비 지원을 통한 체험형 관광 거점 확보 및 지역 부동산 투자 매력도 대폭 상승 유발. 옹진군청 - 2026.04.05.

⦁ 미등록 및 비공개 우량 매물 다수 보유: 온라인상에 공개되지 않은 급매물과 수익형 부동산 정보가 많이 있으니 별도 문의 바랍니다.

⦁ 부동산 직거래 주의 안내: 직거래는 거래 사고의 위험이 매우 크며 법적 보호를 받기 어려우므로 반드시 전문가를 통한 안전한 계약을 권장합니다.

⦁ 정직한 중개 《펜션114》: 저희는 과장 광고를 지양하며, 현장 실사를 바탕으로 한 정확한 정보만을 제공하여 성공적인 투자를 돕습니다.

9. 참고 사진