경주 하동 키즈풀빌라 펜션 매매, 독채 수영장과 관리동을 갖춘 불국사·보문관광단지 인접 연매출 1억 2천만 원 숙박창업 (16-9539)
⦁ 경북 경주시 하동 / 토지 194평 / 독채 1객실
⦁ 거주 관리동 분리로 운영 편의성 높은 수익형 키즈풀빌라
⦁ 불국사 및 보문관광단지 인접한 경주 관광 중심지 입지
⦁ 펜션창업 전문 《펜션114》
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| 경주 펜션 매매 정원이 돋보이는 모던 외관 |
🟩 소재지 [매물번호:16-9539]
⦁ 상호: 하늘내음키즈풀빌라펜션
⦁ 경북 경주시 하동 723-2
⦁ 홈페이지: http://haneul-neum.com/
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| 경주 펜션 조명이 밝힌 감성적인 입구 전경 |
🟩 토지 정보
⦁ 토지면적: 640㎡(약 194평)
⦁ 지목: 대지
⦁ 토지용도지역: 생산녹지지역
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| 경주 펜션 산을 배경으로 한 모던 단층 외관 |
🟩 건물/객실 정보
⦁ 건물 연면적: 125.49㎡(약 38평)
⦁ 건물 구조(용도): 철근콘크리트(단독주택/2동)
⦁ 건물 층수: 지상 1층(2동)
⦁ 준공 일자: 2022.08.09(2동)
⦁ 난방 방법: 도시가스, 전기 시스템 냉난방기
⦁ 온수 방법: 도시가스
⦁ 물공급 방법: 상수도
⦁ 건물 방향: 남서향(거실 창문 기준)
⦁ 주차 대수: 내부에 3대 주차 가능합니다.(건축물대장상 3대)
⦁ 펜션 객실 수: 총 1객실
▸ 1객실: 독채, 거실, 주방, 침실 2실, 화장실 2실, 놀이방, 미온수 수영장
⦁ 거주 관리실: 약 8평 (별채, 원룸구조, 화장실 1실)
⦁ 부대시설: 미온수 수영장, 놀이방, 바비큐장
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| 경주 펜션 매매 야간조명이 빛나는 독채 전경 |
🟩 입지·현장 특징 및 주변환경
⦁ 경북 경주시 하동에 위치한 키즈풀빌라 펜션 매매입니다.
⦁ 독채 키즈풀빌라 펜션 1동과 거주관리동 1동이 있어 관리가 쉬운 펜션입니다.
⦁ 독특한 디자인으로 설계하여 토지 194평을 아주 알차게 사용하는 펜션입니다.
⦁ 펜션 남동쪽에 불국사 서북쪽에 보문관광단지가 위치한 관광지 중심에 위치합니다.
⦁ 펜션 주변에는 관광지인 만큼 많은 펜션이 모여 있고 농경지도 조금씩 혼재합니다.
⦁ 버스 정류장: 펜션에서 약 400m, 도보로 약 5분 거리
⦁ 인접 도시 접근성: 경주 시내까지 약 12.9km, 자동차로 약 17분
⦁ 대도시 접근성: 울산까지 약 33.6km, 자동차로 약 27분
⦁ 대도시 접근성: 부산까지 약 72.9km, 자동차로 약 50분
⦁ 대도시 접근성: 대구까지 약 70.9km, 자동차로 약 52분
⦁ 고속도로 정보: 경부고속도로, 경주IC, 약 17.1km, 자동차로 약 22분
⦁ 철도 정보: KTX, SRT 경주역, 약 25.4km, 자동차로 약 33분
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| 경주 펜션 정원과 통창이 어우러진 야경 |
🟩 주변 관광지
⦁ 경주민속공예촌: 펜션에서 약 2분 (약 1.4km), 도예·목공예·금속공예 등 전통 공예품 관람과 공방 체험이 가능한 문화공간임.
⦁ 신라역사과학관: 펜션에서 약 3분 (약 1.7km), 석굴암과 첨성대 모형을 통해 신라의 건축·과학 원리를 살펴볼 수 있는 전시관임.
⦁ 추억의 달동네: 펜션에서 약 2분 (약 1.2km), 1970~1980년대 골목과 생활상을 재현해 교복·달고나 등을 체험하는 테마공간임.
⦁ 불국사: 펜션에서 약 5분 (약 3.2km), 다보탑과 석가탑 등 통일신라 불교문화를 간직한 유네스코 세계문화유산임.
⦁ 보문관광단지: 펜션에서 약 9분 (약 7.3km), 보문호를 중심으로 산책로·숙박시설·레저시설이 밀집한 종합 관광휴양단지임.
⦁ 경주월드: 펜션에서 약 8분 (약 6.9km), 대형 롤러코스터와 다양한 놀이시설을 갖춘 경주 대표 테마파크
⦁ 경주동궁원: 펜션에서 약 13분 (약 10.3km), 사계절 식물원과 경주버드파크를 함께 이용할 수 있는 가족형 체험관광시설임.
⦁ 석굴암: 펜션에서 약 27분 (약 10.7km), 토함산에 자리한 유네스코 세계문화유산으로 신라 불교조각의 정수를 보여주는 석굴사원임.
⦁ 국립경주박물관: 펜션에서 약 18분 (약 12.7km), 신라 금관과 성덕대왕신종 등 경주 출토 문화유산을 관람하는 국립박물관임.
⦁ 동궁과 월지: 펜션에서 약 17분 (약 12.9km), 통일신라 왕궁의 별궁과 연못이 어우러져 야경 관광지로 인기가 높은 유적임.
⦁ 첨성대: 펜션에서 약 20분 (약 14.0km), 신라시대 천문 관측시설로 알려진 경주 역사유적지구의 대표 문화유산임.
⦁ 황리단길: 펜션에서 약 22분 (약 15.0km), 전통 한옥을 활용한 음식점·카페·소품점이 밀집한 경주 대표 관광거리임.
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| 경주 펜션 대나무 벽이 감싼 아늑한 야외 공간 |
🟩 개발 정보
⦁ 보문~구정 간 도로개설 추진: 2026년 추가경정예산에 도로개설 사업비 5억 원을 편성해 추진하며, 완공 시 펜션에서 보문관광단지와 경주 도심권 이동이 쉬워집니다. 경주시-2026.07.14.
⦁ 보문관광단지 대규모 리노베이션 추진: 포스트 APEC 핵심 사업으로 보문관광단지 대규모 리노베이션을 본격 추진할 계획이며, 사업 구체화 시 관광 콘텐츠 확충과 펜션 숙박 수요 증가에 도움. 경주시-2026.07.20.
⦁ APEC 정상회의장 기념관 조성: 보문관광단지 경제전시장을 50억 원 규모의 체험형 기념관으로 리모델링해 2026년 8월 개관 목표로 추진하며, 개관 시 신규 관광객과 펜션 숙박 수요 확대에 도움. 경주시-2026.02.26.
⦁ 경주국제회의복합지구 활성화: 스마트 기반시설 구축과 국제회의 집적시설 공동마케팅, 지역 특화 콘텐츠 확충을 추진해 국제회의와 기업행사 유치 시 펜션의 비수기 숙박 수요 증가에 도움. 경주시-2026.01.19.
⦁ 신라왕경 핵심유적 복원·정비 추진: 2026~2030년 종합계획에 따라 월성·황룡사 등 신라왕경 핵심유적의 복원과 활용을 추진하며, 사업 진행 시 역사문화 관광객의 지속적인 유입과 펜션 수요 확대에 도움. 국가유산청-2026.04.06.
⦁ 동천~황성 폐철도 도시숲 조성: 약 3km 폐선부지에 산책로·완충녹지·휴식공간을 조성하고 2027년 본공사를 추진할 계획으로, 조성 시 경주 도심 관광환경 개선과 펜션 방문객의 즐길 거리 확대에 도움. 경주시-2025.12.05.
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| 경주 펜션 매매 곡선 지붕 아래 정갈한 정원 |
🟩 매출 정보 등
⦁ 매출액: 2025년 기준, 연간 매출 약 1억 2천만 원입니다.
⦁ 관리비: 전기, 가스, 수도, TV, 인터넷 등 사용량 납부(별도 관리비 0원)
⦁ 입주 가능일: 즉시 입주 가능합니다.
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| 경주 펜션 통창과 산책로가 있는 깔끔한 외부 |
✅ 소유자 추천 포인트
💎 관광지 중심 입지와 토지 활용성
⦁ [핵심 관광지 인접]: 불국사와 보문관광단지 사이에 위치하여 사계절 내내 관광객 유입에 유리한 입지 조건을 갖췄습니다.
⦁ [알찬 토지 활용]: 194평의 대지를 독창적인 디자인으로 설계하여 공간 활용도를 높였으며 생산녹지지역의 쾌적함을 누릴 수 있습니다.
⦁ [교통망 개선 기대]: 보문~구정 간 도로개설과 APEC 정상회의 연계 인프라 확충 시 방문객 이동이 한층 더 쉬워집니다.
💎 신축급 철근콘크리트 건물과 시설 경쟁력
⦁ [독채와 관리동 분리]: 38평 면적에 풀빌라 1동과 거주 관리동 1동을 분리하여 프라이빗한 휴식과 운영의 편리함을 동시에 확보했습니다.
⦁ [키즈 특화 부대시설]: 2022년 준공된 깔끔한 시설에 미온수 수영장과 놀이방을 완비하여 가족 단위 방문객의 만족도를 높일 수 있습니다.
⦁ [우수한 기반 시설]: 도시가스와 상수도를 사용하여 유지 관리 비용 절감에 도움을 주며 시스템 냉난방기로 쾌적한 환경을 제공합니다.
💎 안정적인 매출 구조와 운영 방향
⦁ [안정적인 매출]: 2025년 기준 연간 약 1억 2천만 원의 안정적인 매출이 발생하여 인수 후 꾸준한 운영이 가능합니다.
⦁ [합리적인 매매가격]: 7억 5천만 원의 매가로, 기존의 우수한 운영 방식을 기반으로 매수자 방향에 맞춰 새롭게 영업을 준비하기 좋습니다.
⦁ [숙박창업 최적화]: 주요 관광지와 가까운 독채형 키즈풀빌라로 초보자도 쉽게 접근할 수 있는 숙박창업 및 펜션창업 매물입니다.
📸 추가 참고 사진
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| 경주 펜션 매매 흰 자갈로 꾸민 정갈한 정원 |
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| 경주 펜션 통창 놀이방과 정원 산책로 |
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| 경주 펜션 조경과 벤치가 있는 정돈된 정원 |
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| 경주 펜션 매매 대나무 벽 앞 감성 휴게공간 |
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| 경주 펜션 크리스마스 분위기의 아늑한 마당 |
💰 경북 경주 펜션 매매 조건
⦁ 매매가격: 7억 5천만 원
⦁ 대출금: 1억 7천만 원(농협)이 포함된 가격임
🟩 안전한 거래 및 전문 중개 안내
⦁ 부동산 직거래 주의: 직거래는 권리관계, 허가 문제, 세금 문제, 계약조건, 잔금처리 과정에서 사고 위험이 있을 수 있으므로 전문가를 통한 안전한 계약 진행을 권장합니다.
⦁ 비공개 우량 매물 보유: 온라인상에 노출되지 않은 급매물과 수익형 정보가 다수 있으니 별도로 문의해 주세요.
⦁ 정직한 중개 약속: 과장 광고를 지양하며, 확인 가능한 정보를 바탕으로 정확한 매물 안내와 안전한 거래를 돕습니다.
🎯 펜션/캠핑장 전문 《펜션114》
⚠️ 중개의뢰를 받지 않은 중개사무소, 일반 개인은 절대로 직접 펜션에 전화하시면 안 됩니다.
⦁ 미리 상담하시고 방문 약속 후 방문을 하셔야 합니다.
⦁ 문의 시 매물번호 [16-9539]를 말씀해 주시면 더욱 신속한 상담이 가능합니다.
📞 매물 등록자: 010-2596-1430
📌 공식 홈페이지: www.pension114.com
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