[강진 캠핑장 매매 사례] 매출 4억 글램핑장 현금4억5천 인수 기회, 토지 3,300평, 글램핑 18동 매매 한 건 -펜션114-
강진 토지 넓고 매출 많은 글램핑/캠핑장(야영장)을 초급매매합니다. -펜션114-
2. 토지정보
⦁ 토지면적: 10.909㎡(약3,300평)
⦁ 지목: 유원지, 답
⦁ 용도지역: 계획관리지역, 농림지역
3. 건물/사이트 정보
⦁ 건물 연면적: 99㎡(약 30평)
⦁ 건물 구조(용도): 경량철골구조(야영장시설/2동)
⦁ 건물 층수: 지상 1층(2동)
⦁ 준공 일자: 2011.12.19(2동)
⦁ 건물 방향: 남향(출입구 기준)
⦁ 난방 법법: 전기필름
⦁ 온수 방법: 전기보일러
⦁ 물공급 방법: 지하수
⦁ 주차 공간: 내외부에 30대 이상 주차 가능합니다.
⦁ 글램핑: 18동(내부에 욕실, 개수대 있음)
⦁ 거주 관리실: 별도로 없음
⦁ 부대시설: 야외수영장, 남녀 화장실, 샤워실, 공터 약 1,000평 이상
4. 입지 및 주변 환경
⦁ 강진의 만덕산 자락에 위치합니다.
⦁ 강진읍 시내에서 약 3분 거리입니다.
⦁ 2025년 개통 예정인 철도 강진 역에서 약 3분 거리입니다.
⦁ 관광지 강진만 갈대밭, 강진만 생태공원에서 약 5분 거리입니다.
⦁ 버스 정류장: 약 1km 거리, 도보로 약 15분 거리입니다.
⦁ 인접 도시 접근성: 강진읍까지의 거리 약 4km, 자동차로 약 3분 소요됩니다.
⦁ 인접 도시 접근성: 목포까지의 거리 약 47km, 자동차로 약 35분 소요됩니다.
⦁ 대도시 접근성 : 광주까지의 거리 약 71km, 자동차로 약 60분 소요됩니다.
⦁ 대도시 접근성 : 서울까지의 거리 약 383km, 자동차로 약 4시간 소요됩니다.
⦁ 고속도로 정보: 남해고속도로, 강진무위사IC, 약 14km, 자동차로 약 10분 소요됩니다.
⦁ 철도 정보 : 남해선 철도 강진역, 약 3km, 자동차로 약 3분 소요됩니다(2025년 개통 예정)
5. 주변 관광지
⦁ 백련사: 자동차로 15분 거리(약 9.7km)에 위치한 백련사는 동백나무 숲으로 유명한 사찰로 천연기념물 제151호로 지정되어 있습니다.
⦁ 다산초당: 자동차로 13분 거리(약 10km)에 위치한 다산초당은 조선 후기 실학자 다산 정약용 선생이 유배 생활을 하던 곳으로, 다산 선생의 업적과 역사를 살펴볼 수 있습니다.
⦁ 영랑생가: 자동차로 10분 거리(약 6km)에 위치한 영랑 생가는 대한민국 대표 서정시인인 영랑 김윤식 선생의 생가입니다.
⦁ 전라병영성: 자동차로 25분 거리(약 19km)에 위치한 전라병영성은 조선시대에 축조된 병영성으로, 역사와 문화를 배울 수 있습니다.
⦁ 강진만 생태공원: 자동차로 8분 거리(약 6km)에 위치한 생태공원 갈대숲 사이로 데크길이 잘 조성되어 있어 2시간 정도의 트레킹을 즐길 수 있습니다.
⦁ 사의재: 자동차로 10분 거리(약 6.8km)에 위치한 사의재는 다산 정약용 선생이 강진에 유배 왔을 때 처음 묵은 곳으로 한옥체험관을 비롯한 다양한 한옥들을 볼 수 있습니다.
⦁ 가우도 출렁다리: 자동차로 20분 거리(약 19km)에 위치한 가우도 출렁다리는 가우도 섬을 연결하는 다리로, 다리 위에서 아름다운 바다와 주변 경관을 감상할 수 있습니다.
⦁ 마량항: 자동차로 30분 거리(약 30km)에 위치한 마량항은 청정해역으로 수산물이 풍부하고, 매년 마량미항축제가 열립니다.
⦁ 남미륵사: 자동차로 15분 거리(약 15km)에 위치한 남미륵사는 동양 최대 규모의 아미타불상이 있는 사찰로, 아름다운 경관과 함께 불교문화를 체험할 수 있습니다.
⦁ 백운동원림: 자동차로 20분 거리(약 20km)에 위치한 백운동 원림은 조선 시대의 별서로, 아름다운 경관과 함께 역사와 문화를 배울 수 있습니다.
⦁ 고려청자박물관: 자동차로 25분 거리(약 23km)에 위치한 청자도요지는 고려청자의 역사와 문화를 체험할 수 있는 곳으로 매년 청자 축제가 열립니다.
⦁ 주작산 자연휴양림: 자동차로 25분 거리(약 14km)에 위치한 주작산 자연휴양림은 숲속의 집, 야영장, 물놀이장 등 다양한 시설을 갖추고 있어 가족 단위로 캠핑을 즐기기에 좋습니다.
⦁ 석문공원: 자동차로 8분 거리(약 6.8km)에 위치한 석문공원은 아름다운 경관과 함께 산책로, 구름다리 등이 있어 산책이나 등산을 즐기기에 좋습니다.
⦁ 강진다원: 자동차로 20분 거리(약 20km)에 위치한 강진다원은 국내에서 가장 오래된 차밭으로, 차밭의 아름다운 경관을 감상할 수 있습니다.
⦁ 월출산 무위사: 자동차로 20분 거리(약 19km)에 위치한 월출산 무위사는 아름다운 월출산과 함께 국보 제13호인 극락보전 등 다양한 문화재를 감상할 수 있습니다.
⦁ 월출산 경포대: 자동차로 20분 거리(약 19km)에 위치한 월출산 경포대는 월출산의 아름다운 경관을 감상할 수 있는 곳으로, 매년 월출산철축제가 열립니다.
6. 매출 정보 등
⦁ 매출액: 2023년 기준, 연간 매출 약 4억 원 정도입니다.(확인 가능)
⦁ 입주 가능일: 즉시 입주 가능합니다.
7. 기타 특징
⦁ 토지면적 약 3,300평이고 정확한 것은 분할을 해 봐야 알 수 있는데 크게 차이는 없을듯합니다.
⦁ 현재 야영장으로 허가받은 면적이 약 2천 평 정도이고
⦁ 그중 약 1,000평 정도만 글램핑장으로 사용 중에 있습니다.
⦁ 허가받고 미사용 토지 약 1천 평과 허가받지 않은 약 1천 평을 추가로 사용할 수가 있습니다.
⦁ 약 1천 평의 토지에 잔디 운동장을 만들고, 남은 토지에 글램핑을 추가로 설치하면 하주 좋을듯합니다.
⦁ 현재 글램핑은 2023년 11월에 새로 천갈이 등을 하여서 새것과 같은 컨디션입니다.
⦁ 개별 글램핑마다 내부에 화장실, 바닥난방이 되어 있고 바로 옆에 전용 주차장이 있습니다.
⦁ 야외에 수영장이 2개 있고 관리동이 있습니다.
⦁ 현 상태로 약 4억 원의 매출이 오르는데 남은 토지를 활용한다면 6억 이상은 충분하다고 봅니다.
⦁ 현재 직원들로 오토로 운영 중인데 직접 운영하지 못하시는 분은 현재의 직원을 그대로
⦁ 인수하시면 멀리 거주하셔도 직원 관리만 하시면 됩니다.
⦁ 직접 운영하실 분은 내부에 주택을 건축하여도 되고, 3분 거리의 강진읍에 아파트에 거주하셔도 됩니다.
⦁ 캠핑장에서 약 3km 거리에 남해안 철도 강진 역이 2025년에 준공을 목표로 현지 마무리 공사 중입니다.
⦁ 규모와 시설, 매출 대비 전국에서 가장 저렴한 매물이라고 확신합니다.
⦁ 참고로 펜션 114에서 매매를 진행하고 있습니다. 펜션 114로 연락 주시기 바랍니다.
8. 기타 안내
⦁ 관심 있는 분들의 많은 문의 바랍니다.
⦁ 직거래 하시는게 금전적으로도 손해 볼 수 있고, 사고의 위험이 큽니다.
⦁ 미등록, 비공개 매물이 많이 있습니다.
⦁ 《펜션114》에서는 과장과대 광고를 하지 않습니다.
3. 참고 사진
10. 강진 캠핑장 매매 조건
⦁ 본 내용은 과거에 진행했던 거래 사례로 참고자료입니다. 현재 진행 중인 매물이 아닙니다.
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