[화천 캠핑장 매매] 강원도 화천군 사내면 계곡가 사용토지 1,320평 건물 40평 3객실 21사이트 캠핑장을 저렴하게 매매합니다. -펜션114-
화천 계곡가 캠핑장 매매-펜션114-
2. 토지 정보
⦁ 토지면적: 매매대상 사유지 2,662㎡(약 805평) + 국유지(하천부지) 약 1,700㎡(약 514평)
= 총 사용 토지면적: 약 4,362㎡(약 1,320평)
⦁ 지목: 유원지, 전, 답, 무상사용(하천, 제방)
⦁ 토지용도지역: 계획관리지역, 성장관리계획구역, 농림지역
3. 건물/객실 정보
⦁ 건물 연면적: 132.18㎡(약 40평)
⦁ 건물 구조(용도): 경량철골구조(수련시설/2동)
⦁ 건물 층수: 지상 2층(1동), 지상 1층(1동)
⦁ 준공 일자: 2015.08.18(2동)
⦁ 난방 방법: 전기보일러
⦁ 온수 방법: 전기보일러
⦁ 물공급 방법: 상수도, 지하수
⦁ 건물 방향: 남향(출입구 기준)
⦁ 주차 대수: 내부에 25대 이상 주차 가능합니다.(건축물대장상 00대)
⦁ 민박 객실: 총 3실(침실만 / 주방, 화장실 공용사용)
⦁ 텐트사이트: 21면(데크 10면, 파쇄석 11면)
⦁ 거주 관리실: 약 20평(거실, 주방, 침실 2실, 화장실 1실)
⦁ 부대시설: 매점, 남녀화장실, 샤워실, 개수대
4. 입지 및 주변 환경
⦁ 강원도 화천군 사내면 계곡가에 바로 접하였습니다..
⦁ 계곡 건너편은 산이고 캠핑장 뒤쪽은 마을과 농경지가 혼재합니다.
⦁ 캠핑장 근처에 초,중,고등학교 은행, 마트 등이 있는 면 소재지가 있어서 생활하기에 편리한 곳입니다.
⦁ 버스 정류장: 약 450m 거리, 자동차로 약 6분 거리입니다.
⦁ 인접 도시 접근성: 화천읍까지의 거리 약 29.3km, 자동차로 약 32분 소요됩니다.
⦁ 대도시 접근성 : 서울까지의 거리 약 77.6km, 자동차로 약 1시간 30분 소요됩니다.
5. 주변 관광지
⦁ 곡운구곡출렁다리: 자동차로 약 6분 거리(약 4.2km)에 있는 총 길이 200m의 현수교로, 계곡과 계곡을 연결하며 스릴 넘치는 공중 보행 경험을 선사합니다. 다리 중간에서 내려다보는 에메랄드빛 계곡물과 주변의 암벽 경관이 압권이며, 인근에 야영장과 전통 한옥 숙박시설이 있어 장기 체류하기 좋습니다.
⦁ 광덕계곡관광지: 자동차로 약 7분 거리(약 5.2km)의 협곡 지형으로, 급류가 흐르는 계곡과 암벽 등반 코스가 특징입니다. 여름철 래프팅과 겨울철 얼음 폭포 트레킹으로 유명하며, 인근 펜션 단지에서 바비큐 파티를 즐기기 좋습니다.
⦁ 조경철천문대: 자동차로 약 29분 거리(약 15km)에 위치한 천문과학관으로, 광덕산의 청정 밤하늘을 활용해 별자리 관측 프로그램을 운영합니다. 주간에는 플라네타리움 영상 상영과 과학 체험 교실이 진행되며, 인근 산장에서 천체 투숙 패키지도 판매합니다.
⦁ 서오지리 연꽃단지: 자동차로 약 25분 거리(약 19.7km)에 위치한 습지 공원으로, 여름철 만개하는 연꽃 군락지가 장관입니다. 7~8월에는 분홍빛 연꽃과 수련이 호수를 가득 메우며, 산책로와 포토존이 잘 정비되어 있어 사진 명소로 각광받습니다. 인근 농장에서 연잎 차와 연음식 체험도 가능합니다.
⦁ 화천 산소길: 자동차로 약 37분 거리(약 32.9km)에 위치한 화천 산소길은 북한강 수변을 따라 조성된 약 4km의 생태 탐방로입니다. 울창한 숲과 맑은 강물이 어우러진 풍경 속에서 삼림욕을 즐기며 걷기 좋은 코스로, 특히 봄가을 철새 관찰과 야간 반딧불이 서식지로 유명합니다. 인근에 자전거 대여소와 카페가 있어 가족 단위 방문객에게 인기가 높습니다.
⦁ 평화의댐: 자동차로 약 1시간 10분 거리(약 58.3km)에 자리한 평화의댐은 국내 최대 규모의 콘크리트 댐 중 하나로, 북방 계곡의 절경과 함께 역사적 의미를 지닌 명소입니다. 댐 정상부의 전망대에서 바라보는 호수와 산맥의 조화가 일품이며, 인근에 평화랜드 테마파크와 수상 레포츠 시설이 운영되어 다채로운 체험이 가능합니다.
⦁ 화천 산천어축제: 매년 1월 초 열리는 겨울 축제로, 자동차로 약 35분 거리(약 31km)의 화천천 일대에서 개최됩니다. 얼음낚시, 눈썰매, 빙벽 등반 등 겨울 액티비티가 풍부하며, 현장에서 잡은 산천어를 즉석에서 구워 먹을 수 있는 체험형 이벤트로 국내외 관광객이 몰립니다. 축제 기간 중 야간 불빛 정원도 운영됩니다.
⦁ 화천 딴산유원지: 자동차로 약 45분 거리(약 38.9km)에 위치한 계곡형 물놀이 명소로, 청정 계곡수가 흐르는 수영장과 피크닉 구역이 마련되어 있습니다. 여름철에는 물놀이 외에도 인근 숲에서 버섯 채집 체험이 가능하며, 주변에 토속 음식점이 밀집해 지역 특산물을 맛볼 수 있습니다.
⦁ 붕어섬: 자동차로 약 34분 거리(약 30.3km)의 인공섬으로, 낚시터와 캠핑장이 결합된 복합 레저 공간입니다. 섬 전체를 둘러싼 산책로에서 사계절 다른 풍경을 감상할 수 있으며, 특히 가을철 은행나무 가로수 길이 유명합니다. 수상 자전거와 패들보드 대여 서비스도 제공됩니다.
⦁ 화천 목재문화체험장: 자동차로 약 29분 거리(약 25.1km)에 위치한 목공 체험 시설로, 강원도산 천연 목재를 활용한 소품 제작 워크숍이 진행됩니다. 어린이부터 성인까지 참여 가능한 프로그램이 다양하며, 체험장 주변에 목재 조형물 공원과 소규모 동물원이 조성되어 가족 단위 방문객에게 적합합니다.
⦁ 비수구미계곡: 자동차로 접근이 제한되어 배편으로만 이동 가능한 오지 계곡으로, 약 1시간 28분 소요됩니다. 원시림이 보존된 청정 지역에서 카누 타기와 계곡 탐방을 즐길 수 있으며, 인근 마을에서 민박과 전통 농촌 식사를 체험할 수 있습니다.
⦁ 백암산케이블카: 자동차로 약 33분 거리(약 29.5km)에 위치한 케이블카로, 해발 1,000m 고지를 오르며 화천 평야와 DMZ 일대의 파노라마 뷰를 제공합니다. 정상부 스카이워크에서 유리 바닥을 통해 절경을 감상할 수 있으며, 역사 교육 전시관도 운영되어 교육적 가치가 높습니다.
⦁ 거례리수목공원: 자동차로 약 38분 거리(약 33.5km)에 조성된 20ha 규모의 테마 수목원으로, 계절별 꽃 축제와 야간 조명이 유명합니다. 유럽식 정원과 동물 조각상이 어우러져 SNS 인생샷 명소로 각광받으며, 내부 카페에서 수목원 전경을 바라보며 티타임을 가질 수 있습니다.
⦁ 하트섬: 자동차로 약 55분 거리(약 47km)의 북한강 위에 떠 있는 인공섬으로, 하트 모양의 구조물이 설치되어 로맨틱한 분위기를 자아냅니다. 야간 조명과 분수쇼가 펼쳐지며, 섬 내 레스토랑에서 강변 뷰를 즐기며 식사할 수 있습니다.
6. 매출 정보 등
⦁ 매출액: 2024년 기준 약 5~7천만 원입니다.
⦁ 관리비: 전기, 가스, 수도, TV, 인터넷 등 사용량 납부(별도 관리비 0원)
⦁ 입주 가능일: 즉시 입주 가능합니다.
7. 기타 특징
⦁ 춘천~속초 동서고속화철도 공사 진행 중: 자동차로 약 1시간 30분 소요되는 춘천~속초 구간(총 93.7km)에 단선 전철을 건설하는 대규모 철도 사업으로, 2022년 10월 착공해 2027년 말 개통을 목표로 공사 중입니다. 화천역을 포함해 양구·인제 등 접경지역 4개소에 신규 역사가 설치되며, 기존 경춘선과 연결해 수도권과의 접근성이 크게 개선될 전망입니다. 특히 터널 구간만 81.5km(전체의 86%)에 달해 지형적 어려움을 극복하기 위한 특수 공법이 적용되고 있습니다.
⦁ 화천 평화생태도로 확장공사: 자동차로 약 30분 거리(약 20km)에 위치한 평화의댐 일대의 접근성 향상을 위해 지방도 461호선 구간을 4차선으로 확장하는 사업입니다. 2024년부터 2026년까지 단계별로 진행되며, 계곡 경관을 해치지 않는 친환경 설계가 적용됩니다. 완공 시 축제 기간 교통 혼잡 완화 및 관광 편의성이 크게 개선될 전망입니다.
⦁ 파로호 수상레저 복합단지 조성: 자동차로 약 20분 거리(약 12km)의 파로호 일대에 카누·카약·수상스키 등 다양한 수상 레포츠 시설을 집약하는 프로젝트입니다. 2025년 완공 목표로, 교육장·장비 대여소·안전관리센터가 포함되며, 인근 딴산유원지와 연계한 패키지 상품 개발도 추진 중입니다.
⦁ 화천 산소길 야간 경관 조명 설치: 기존 산소길 탐방로에 LED 조명과 AR 안내판을 설치해 야간 트레킹 코스로 개편하는 사업입니다. 2025년 상반기 착공 예정으로, 반딧불이 서식지 보호 구역과 연계한 생태 체험 프로그램도 병행 운영될 계획입니다.
⦁ 광덕산 곤돌라 리프트 설치 검토: 자동차로 약 45분 거리(약 30km)의 광덕산에 곤돌라 리프트를 설치해 조경철천문대와 계곡 관광지를 연결하는 방안이 주민 설문조사 단계에 있습니다. 환경영향평가 통과 여부가 관건으로, 2026년 최종 결정 예정입니다.
⦁ 시내가 가까운 계곡가에 위치하여 캠핑장을 운영하면서 생활하기에 편리한 곳입니다.
⦁ 국가 하천부지를 무상으로 사용하는 토지가 넓어서 투자 대비 수익성이 좋습니다.
⦁ 주인의 연세가 많으셔서 약 15년 전에 들어간 비용 정도에서 저렴하게 매매를 합니다.
8. 기타 안내
⦁ 관심 있는 분들의 많은 문의 바랍니다.
⦁ 미등록, 비공개 매물이 많이 있습니다.
⦁ 직거래는 거래 사고 위험이 매우 크고, 금전적으로도 피해를 볼 가능성이 아주 많습니다.
⦁ 《펜션114》에서는 과장 과대광고를 하지 않습니다.
9. 참고 사진
◎ 화천 캠핑장 매매 조건
⦁ 매매가격: 6억 5천만 원
⦁ 대출금: 없음
⦁ 더 자세한 정보는 전화로 문의 부탁드립니다.
⦁ 방문 전에 미리 약속을 하고 방문합니다. 무단 방문은 삼가 주시기 바랍니다.
⦁ 연락처:《펜션114》 매물 관리자 ☎ 010-5000-5569
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