[대부도 펜션 매매] 경기도 안산시 대부남동 바닷가에 매출 1억대 독채 풀빌라 펜션 매매, 토지 135평 건물 53평. 《펜션114》
**대부도 바닷가 수익성 좋은 독채 풀빌라 펜션 매매**《펜션114》
2. 토지 정보
⦁ 토지면적: 445㎡(약 135평)
⦁ 지목: 대지
⦁ 용도지역: 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역
3. 건물/객실 정보
⦁ 건물 연면적: 174.24㎡(약 53평)
⦁ 건물 구조(용도): 철근콘크리트구조(단독주택/1동)
⦁ 건물 층수: 지상 2층(1동)
⦁ 준공 일자: 2019.02.21(1동)
⦁ 난방 방법: LPG가스보일러
⦁ 온수 방법: LPG가스보일러
⦁ 물공급 방법: 상수도
⦁ 건물 방향: 남서향(거실창문 기준)
⦁ 주차 대수: 내외부에 2대 이상 주차 가능합니다.(건축물대장상 02대)
⦁ 펜션 객실 : 총 1실
▸ 1실: 독채, 복층구조, 거실, 주방, 침실 4실, 화장실 3실, 미온수 수영장,
⦁ 거주 관리실: 별도로 없습니다.
⦁ 부대시설: 돔형 미온수 수영장, 바비큐장
4. 입지 및 주변 환경
⦁ 경기도 안산시 대부남동 대부도 바닷가에 위치한 펜션입니다.
⦁ 바닷가에서 펜션까지 약 180m 거리이고 도보로 약 2분 거리입니다.
⦁ 펜션 주변은 많은 펜션이 모여 있는 대규모 펜션 단지입니다.
⦁ 대부도는 서울 및 수도권의 대표적인 서해바다 관광지입니다.
⦁ 버스 정류장: 펜션에서 약 30m 거리, 도보로 약 1분 거리입니다.
⦁ 인접 도시 접근성: 시흥까지의 거리 약 20.5km, 자동차로 약 27분 소요됩니다.
⦁ 대도시 접근성: 인천까지의 거리 약 32.9km, 자동차로 약 55분 소요됩니다.
⦁ 대도시 접근성: 서울까지의 거리 약 48.9km, 자동차로 약 58분 소요됩니다.
⦁ 고속도로 정보: 제3경인고속도로, 정왕IC, 약 29.5km, 자동차로 약 44분 소요됩니다.
⦁ 철도 정보 : 수도권 4호선 오이도역, 약 27.9km, 자동차로 약 43분 소요됩니다.
5. 주변 관광지
⦁ 유리섬박물관: 펜션에서 약 1분 거리(약 0.3km)에 위치한 유리섬박물관은 다양한 유리 작품을 전시하고 있으며, 유리 공예 체험도 가능합니다.
⦁ 대부도 해솔길: 펜션에서 약 5분 거리(약 2.7km)에 위치한 대부도 해솔길은 총 7개의 코스로 이루어진 해안 산책로입니다.
⦁ 바다향기수목원: 펜션에서 약 15분 거리(약 10.2km)에 위치한 바다향기수목원은 다양한 식물과 꽃들을 감상할 수 있는 수목원입니다.
⦁ 대부도 종이미술관: 펜션에서 약 5분 거리(약 3.9km)에 위치한 대부도 종이미술관은 종이로 만든 다양한 작품들을 전시하고 있으며, 종이접기와 같은 체험 프로그램도 운영합니다.
⦁ 대부바다향기테마파크: 펜션에서 약 18분 거리(약 10km)에 위치한 대부바다향기테마파크는 4.3km의 산책로와 자연형 수로를 갖춘 테마파크입니다.
⦁ 구봉도 낙조전망대: 펜션에서 약 18분 거리(약 10.6km)에 위치한 구봉도 낙조전망대는 아름다운 일몰을 감상할 수 있는 곳으로 유명합니다.
⦁ 누에섬 등대전망대: 펜션에서 약 21분 거리(약 14km)에 위치한 누에섬 등대전망대는 서해안의 아름다운 섬과 바다를 한눈에 볼 수 있는 전망대입니다.
⦁ 동주염전: 펜션에서 약 12분 거리(약 6.9km)에 위치한 동주염전은 경기도의 대표적인 천일염 생산지입니다. 염전 체험과 함께 소금의 생성 과정을 배울 수 있는 교육적인 장소로, 아이들과 함께 방문하기 좋습니다.
⦁ 구봉도: 펜션에서 약 19분 거리(약 10.7km)에 위치한 구봉도는 해안선을 따라 조성된 아름다운 산책로와 함께, 구봉도 낙조전망대에서 바라보는 일몰이 일품입니다.
⦁ 시화달전망대: 펜션에서 약 22분 거리(약 14.4km)에 위치한 시화달전망대는 시화호를 한눈에 내려다볼 수 있는 전망대로, 바닥이 투명한 유리 바닥을 통해 발 아래로 펼쳐진 풍경을 감상할 수 있습니다.
⦁ 제부도 해상케이블카(서해랑): 펜션에서 약 25분 거리(약 15.8km)에 위치한 제부도 해상케이블카는 바다 위를 가로지르며 제부도와 전곡항을 연결하는 케이블카입니다.
⦁ 방아머리 해수욕장: 펜션에서 약 20분 거리(약 10.9km)에 위치한 방아머리 해수욕장은 넓고 깨끗한 백사장과 맑은 물로 유명한 해수욕장입니다.
⦁ 선감어촌체험마을: 펜션에서 약 21분 거리(약 14km)에 위치한 선감어촌체험마을은 갯벌 체험과 조개잡이, 낚시 등의 다양한 해양 체험을 즐길 수 있는 곳입니다.
⦁ 탄도항: 펜션에서 약 23분 거리(약 14.4km)에 위치한 탄도항은 신선한 해산물을 맛볼 수 있는 항구로 유명합니다.
⦁ 안산대부광산퇴적암층: 펜션에서 약 22분 거리(약 14.6km)에 위치한 안산대부광산퇴적암층은 약 7천만 년 전 형성된 퇴적암층으로, 독특한 지질학적 가치를 지니고 있습니다.
6. 매출 정보 등
⦁ 매출액: 2024년 기준, 연간 매출 약 1억 원 이상입니다.
⦁ 관리비: 전기, 가스, 수도, TV, 인터넷 등 사용량 납부(별도 관리비 0원)
⦁ 입주 가능일: 즉시 입주 가능합니다.
7. 기타 특징
⦁ 2019년도에 철근콘크리구조로 건축한 2층 복층구조 풀빌라 펜션입니다.
⦁ 외부에 4계절 이용이 가능한 돔형 미온수 수영장이 있어서 만족도가 높습니다.
⦁ 펜션 앞쪽에 사용하지 않은 국유지가 있어서 주차공간이 아주 넓습니다.
⦁ 2023년도까지 1년 매출 약 1억 5천만 원 정도에 월수입이 700~800만 원이었습니다.
⦁ 최근에는 매출이 약간 떨어져서 약 1억 원 이상이며 월수입은 약 500만 원 이상입니다.
⦁ 직접 운영하지 않고 다른 운영업체에서 운영을 해주고 매월 정산해서 입금해 주는 방식입니다.
⦁ 투자 대비 수익성이 아주 높습니다. 매출이 약간 떨어진 만큼 매매가격도 인하하여 매매합니다.
⦁ 운영을 맡겨도 되고 근처 인천 등에서 거주한다면 직영으로 운영하셔도 됩니다.
⦁ 2주택 이슈로 인하여 가격을 추가로 인하하여 급매매합니다.
⦁ 대부도 관광단지 조성사업: 안산시가 추진하는 종합 관광 개발 프로젝트로, 해안 경관 활용 리조트, 펜션 단지, 갯벌 체험장, 해양 레포츠 시설 등을 단계별로 조성 중입니다. 1단계 구간은 2024년 완료되었으며, 2단계(캠핑장, 수상 레저시설)는 2026년 완공 예정입니다.
⦁ 시화방조제 해안도로 확장 공사: 대부도 접근성 개선을 위해 시화방조제 주변 왕복 4차선 도로를 6차선으로 확장하는 공사가 2024년 착공, 2026년 완공 목표입니다. 교통 분산 효과와 함께 해안 경관 감상 포인트로 활용될 전망입니다.
⦁ 대부도 갯벌 생태탐방로 신설: 2025년 상반기 개통을 목표로 총 7km 길이의 갯벌 탐방로가 조성 중입니다. 유리 바닥 데크, 전망대, 생태교육시설 등을 포함해 가족 단위 관광객 유치에 초점을 맞췄습니다.
⦁ 해양 레포츠 허브센터 건립: 서핑, 카약, 패들보드 등 해양 레저 활동을 지원하는 복합시설이 2025년 하반기 완공 예정입니다. 장비 대여소, 안전교육장, 휴게공간 등을 갖추며, 인근 펜션·캠핑장과 연계 프로그램도 운영할 계획입니다.
⦁ 대부도~영흥도 연도교 건설 재검토: 2023년 예비타당성조사에서 탈락했으나, 지역 균형발전 차원에서 2026년 재신청을 목표로 타당성 연구용역이 진행 중입니다. 성사 시 도서 간 이동 시간이 30분 이상 단축될 전망입니다
8. 기타 안내
⦁ 관심 있는 분들의 많은 문의 바랍니다.
⦁ 미등록, 비공개 매물이 많이 있습니다.
⦁ 직거래는 거래 사고 위험이 매우 크고, 금전적으로도 피해를 볼 가능성이 아주 많습니다.
⦁ 《펜션114》에서는 과장 과대광고를 하지 않습니다.
9. 참고 사진
◎ 대부도 펜션 매매 조건
⦁ 매매가격: 7억 2천만 원
⦁ 대출금: 1억 4천만 원(외환은행) 포함된 가격임
⦁ 더 자세한 정보는 전화로 문의 부탁드립니다.
⦁ 방문 전에 미리 약속을 하고 방문합니다. 무단 방문은 삼가 주시기 바랍니다.
⦁ 연락처:《펜션114》 매물 관리자 ☎ 010-5000-5569
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