[광주 카페/캠프닉 매매] 서울30분 넓은토지 1979평 계곡접 캠프닉 카페 분할매매 가능 (05-7014)
⦁ 광주 퇴촌면 약 1,979평, 캠프닉 24동·카페 59평 운영 부지
⦁ 넓은 토지 기반 분할매매 가능, 투자 활용도 높은 매물
⦁ 서울 약 30분 거리, 서울양평고속도로 추진 접근성 기대
⦁ 펜션/캠핑장 전문 《펜션114》
2. 토지 정보
⦁ 토지면적: 6,542㎡(약 1,979평)
⦁ 지목: 대지, 전, 답, 도로
⦁ 용도지역: 계획관리지역, 성장관리계획구역
3. 건물/사이트 정보
⦁ 건물 연면적: 656.05㎡(약 198평) -실제 119평 존재
⦁ 건물 구조(용도): 연와조,조적조(창고,근생/1동), 목조기둥(근린생활시설/1동)
⦁ 건물 층수: 지하 1층/지상 1층(1동), 지상 1층(1동)
⦁ 준공 일자: 1989.01.10(1동), 1995.12.06(1동)
⦁ 난방 방법: 기름보일러, 전기
⦁ 온수 방법: 기름보일러, 전기
⦁ 물공급 방법: 상수도, 지하수
⦁ 건물 방향: 남서향, 동향(출입구, 거실 창문 기준)
⦁ 주차 대수: 내외부에 70대 이상 주차 가능합니다.(건축물대장상 00대)
⦁ 캠프닉 테이블 텐트: 24동
⦁ 카페: 59평(남녀화장실)
⦁ 거주 관리실: 약 60평 (독채, 2층건물, 거실2, 주방, 침실 3실, 화장실 2실)입니다.
⦁ 부대시설: 간이 수영장, 트램펄린, 모래놀이터
4. 입지 및 주변 환경
⦁ 경기도 광주시 퇴촌면 도수리 계곡가에 위치한 **카페와 캠프닉장 매매**입니다,
⦁ 카페와 캠프닉장이 계곡에 약 150m 접하였습니다.
⦁ 카페와 캠프닉장 앞뒤로 산이고 계곡따라 식당이 많이 있고 산 아래에는 전원주택이 많습니다.
⦁ 카페와 캠프닉장에서 서울까지 약 30분이면 도착 가능한 곳입니다.
⦁ 버스 정류장: 카페와 캠프닉장에서 약 235m 거리, 도보로 약 3분 거리입니다.
⦁ 인접 도시 접근성: 광주까지의 거리 약 11.7km, 자동차로 약 18분 소요됩니다.
⦁ 대도시 접근성: 서울까지의 거리 약 26.8km, 자동차로 약 27분 소요됩니다.
⦁ 고속도로 정보: 중부고속도로, 광주IC, 약 11.3km, 자동차로 약 17분 소요됩니다.
⦁ 철도 정보: 경강선 경기광주역, 약 15.7km, 자동차로 약 26분 소요됩니다.
5. 주변 관광지
⦁ 광주 8경 중 '퇴촌 계곡': 카페와 캠프닉장에서 6분 거리(약 4.4km)에 흐르는 청정 계곡으로, 여름철 피서지로 인기가 높습니다.
⦁ 팔당댐 전망대: 카페와 캠프닉장에서 약 15분 거리(약 8.2km)에 위치한 전망대로, 댐과 호수의 전경을 한눈에 조망할 수 있습니다.
⦁ 남종면 물안개공원: 카페와 캠프닉장에서 약 19분 거리(약 10.3km)에 자리한 공원으로, 팔당호와 어우러진 전망대가 인상적입니다.
⦁ 경안천습지생태공원: 펜션에서 약 13분 거리(약 6.4km)에 위치한 생태공원으로, 철새 관찰과 산책로가 잘 정비되어 있습니다.
⦁ 경기도자박물관: 펜션에서 약 27분 거리(약 17.3km)에 위치한 전통 도자기 체험 마을로, 조선 백자의 역사를 체험할 수 있습니다.
⦁ 중대물빛공원: 펜션에서 약 29분 거리(약 18.8km)에 자리한 공원으로, 수생식물과 산책로가 조성되어 여유로운 산책을 즐길 수 있습니다.
⦁ 남한산성: 카페와 캠프닉장에서 약 33분 거리(약 21km)에 있는 유네스코 세계문화유산으로, 성곽 트레일과 역사 탐방이 가능합니다.
⦁ 👉 광주시 관광지도 보러 가기
6. 매출 정보 등
⦁ 매출액: 2025년 기준, 연간 매출 약 2억 원입니다.
⦁ 관리비: 전기, 가스, 수도, TV, 인터넷 등 사용량 납부(별도 관리비 0원)
⦁ 입주 가능일: 즉시 입주 가능합니다.
7. 기타 특징
⦁ 다시 추진되는 서울양평고속도로 개통 시 서울에서 접근성이 아주 좋아져서 투자가치가 좋은 곳입니다.
⦁ 고기류를 반입금지하고 직접 판매한다면 훨씬 많은 매출을 올릴 수 있습니다.
⦁ 현재는 귀찮아서 카페와 공간대여(바비큐 테이블)을 주업으로 하고 있습니다.
⦁ 전체 토지의 절반 이상이 대지(1,054평)이고, 나머지 토지는 계획관리 전답으로 개발이 용이합니다.
⦁ 매각 토지 외에 주차장으로 이용 중인 국유지가 넓게 붙어있어 활용도가 높습니다.
⦁ 필요에 따라 분할 매각 가능합니다(캠핑장 부지 1,000평, 펜션 및 전원주택 부지 1,000평 분할 매각 가능)
⦁ 대로변에서 가깝고 완전 평지라 겨울철 폭설 시에도 차량 접근성이 우수합니다.
⦁ 상수도, 하수도 모두 들어와있어 별도 공사가 필요 없습니다.
⦁ 기업연수원, 요양원, 전원주택지, 베이커리카페, 식당 등 다용도로 활용 가능한 부지입니다.
⦁ 고가의 조경수가 곳곳에 식재되어 있고 토목공사가 완료되어 있어 별도의 조경, 토목 비용이 들지 않습니다.
8. 기타 안내
⦁ 서울양양고속도로 서면 IC 신설 계획: 2027년 완공 목표로 추진 중, 펜션 접근성 향상 예상됩니다. 2026.03.20, 출처: 국토교통부
⦁ 경안천 습지생태공원 확장 공사: 2026년 하반기 착공, 생태탐방로 및 철새 관찰 시설 추가 설치 예정입니다. 2026.03.15, 출처: 경기도 광주시청
⦁ 팔당호 수상레저 활성화 프로젝트: 2027년까지 마리나 시설 확충 및 카약·수상스키 체험장 신규 조성 계획입니다. 2026.02.28, 출처: 한국수자원공사
⦁ 남한산성 역사문화관광단지 조성: 2028년 완공 목표로 체험형 역사 공원 및 숙박시설 구축 예정입니다. 2026.03.10, 출처: 문화재청
⦁ 광주~양평 간 국도 45호선 확장: 2029년 개통 예정, 차량 이동 시간 단축으로 관광 수요 증가 기대됩니다. 2026.03.05, 출처: 국토교통부
⦁ 중대물빛공원 야간 경관 조명 설치: 2026년 상반기 완료 예정, 야간에 특색 있는 빛 축제 개최 계획입니다. 2026.01.30, 출처: 광주시청
⦁ 관심 있는 분들의 많은 문의 바랍니다.
⦁ 미등록, 비공개 매물이 많이 있습니다.
⦁ 직거래는 거래 사고 위험이 매우 크고, 금전적으로도 피해를 볼 가능성이 아주 많습니다.
⦁ 《펜션114》에서는 과장 과대광고를 하지 않습니다.
9. 참고 사진
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| 광주 퇴촌면 캠프닉장 야경 계곡 인접 |
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| 광주 퇴촌면 캠프닉장 잔디 전경 카페 |
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| 광주 퇴촌면 야간 캠프닉장 감성 조명 |
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| 광주 퇴촌면 캠프닉 텐트 숲세권 |
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| 광주 퇴촌면 조경 정원 넓은토지 |
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| 광주 퇴촌면 캠프닉장 석양 전경 |
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| 광주 퇴촌면 카페 건물 외관 |
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| 광주 퇴촌면 카페 내부 목조 인테리어 |
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| 광주 퇴촌면 카페 실내 넓은 공간 |
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| 광주 퇴촌면 수영장 캠핑장 시설 |
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| 광주 퇴촌면 주차장 전경 대형 |
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| 광주 퇴촌면 바비큐 캠프닉 공간 |
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| 광주 퇴촌면 야경 정원 캠핑장 |
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| 광주 퇴촌면 캠프닉장 산속 힐링 |
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| 광주 퇴촌면 계곡 체험 자연 입지 |
◎ 경기도 광주시 카페와 캠프닉장 매매 조건
⦁ 매매가격: 45억 원
⦁ 대출금: 12억 8천만 원(농협)이 포함된 가격임
🏡 펜션/캠핑장 전문 《펜션114》는 정직하고 정확한 정보로 성공적인 투자를 돕습니다.
⦁ 방문 전에 미리 약속을 하고 방문합니다. 무단 방문은 삼가 주시기 바랍니다.
⦁ 매물관리자 연락처: 《펜션114》 매물 관리자 ☎ 010-5000-5569
해당 매물에 대한 상세 상담이나 현장 답사가 필요하시면 언제든 연락주시기 바랍니다.
📌 공식 홈페이지: https://www.pension114.com
📞 문의 시 매물번호 [05-7014]를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.
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