경주 하동 키즈 펜션 매매 실내온수수영장 놀이시설 연매출 1.2억 소형 투자형 매물 (95-4965)
⦁ 경주시 하동 / 토지 112평 / 1객실 구조
⦁ 연매출 1.2억 / 소형 투자형 펜션 / 부업 적합
⦁ 불국사 4km / 보문단지 인접 / 관광지 접근성 우수
⦁ 펜션/캠핑장 전문 《펜션114》
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| 경주 펜션 외관 키즈놀이터 잔디 마당 전경 |
2. 토지 정보
⦁ 토지면적: 369㎡(약 112평)
⦁ 지목: 대지
⦁ 토지용도지역: 보전녹지지역
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| 경주 펜션 잔디 마당 키즈놀이시설 전경 |
3. 건물/객실 정보
⦁ 건물 연면적: 99.6㎡(약 30평)
⦁ 건물 구조(용도): 철근콘크리트구조(단독주택/1동)
⦁ 건물 층수: 지상 2층(1동)
⦁ 준공 일자: 2019.03.06(1동)
⦁ 난방 방법: 도시가스
⦁ 온수 방법: 도시가스
⦁ 물공급 방법: 상수도
⦁ 건물 방향: 서향(거실 창문 기준)
⦁ 주차 대수: 내외부에 2대 주차 가능합니다.(건축물대장상 1대)
⦁ 펜션 객실 수: 총 1개 객실
▸ 1객실: 복층구조, 거실, 침대 3실, 화장실 2실, 미온수 수영장,
⦁ 거주 관리실: 별도로 없습니다.
⦁ 부대시설: 실내 온수 수영장, 골프연습, 모래놀이터, 키즈놀이방, 야외놀이터, 개별 바비큐장
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| 경주 펜션 야외 놀이터 미끄럼틀 휴식공간 |
4. 입지 및 주변 환경
⦁ 경북 경주시 하동 토함산 자락에 위치한 펜션 매매입니다.
⦁ 펜션 뒤로는 토함산이고 펜션이 몇곳이 모여 있는 작은 펜션단지입니다.
⦁ 펜션 맞은편에는 대덕산이 병풍처럼 둘러싸인 곳입니다.
⦁ 펜션이 위치한곳은 불국사와 보문호수관광단지 중간쯤이라 관광하기에 좋은곳입니다.
⦁ 버스 정류장: 펜션에서 약 350m 거리, 도보로 약 5분 거리
⦁ 인접 도시 접근성: 경주 시내까지의 거리 약 10.8km, 자동차로 약 12분
⦁ 대도시 접근성 : 대구까지의 거리 약 76.6km, 자동차로 약 1시간
⦁ 대도시 접근성 : 부산까지의 거리 약 74.4km, 자동차로 약 51분
⦁ 대도시 접근성 : 서울까지의 거리 약 329.1km, 자동차로 약 3시간 20분
⦁ 고속도로 정보: 동해고속도로, 남경주IC, 약 10.2km, 자동차로 약 13분
⦁ 고속도로 정보: 경부고속도로, 경주IC, 약 17.2km, 자동차로 약 21분
⦁ 철도 정보 : KTX 경주역, 약 24.2km, 자동차로 약 34분
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| 경주 펜션 키즈 놀이터 미끄럼틀 놀이시설 |
5. 주변 관광지
⦁ 경주 민속공예촌: 펜션에서 약 1분 (약 0.9km), 전통 공예인들의 작업 현장을 관람하고 도자기 등 다양한 전통 공예를 직접 체험할 수 있는 테마 마을임.
⦁ 불국사: 펜션에서 약 6분 (약 4.6km), 유네스코 세계문화유산이자 다보탑, 석가탑 등 신라 시대 불교 예술의 정수를 간직한 경주 최고의 사찰임.
⦁ 보문관광단지: 펜션에서 약 8분 (약 5.2km), 보문호수를 중심으로 숙박, 레저, 쇼핑 시설이 집약되어 사계절 내내 볼거리가 풍부한 경주 관광의 허브임.
⦁ 동궁원: 펜션에서 약 12분 (약 9.2km), 신라 시대의 동궁과 월지를 현대적으로 재해석한 아열대 식물원과 버드파크가 어우러진 복합 문화 공간임.
⦁ 석굴암: 펜션에서 약 18분 (약 12km), 토함산 정상 부근에 위치하여 신라 불교 조각의 결정체인 본존불을 알현할 수 있는 세계적 수준의 사찰 사원임.
⦁ 국립경주박물관: 펜션에서 약 15분 (약 12.8km), 신라 천 년의 역사 유물을 집대성한 곳으로 에밀레종과 황금 장신구 등 국보급 유물을 관람할 수 있는 곳임.
⦁ 동궁과 월지(안압지): 펜션에서 약 17분 (약 12.9km), 신라 왕궁의 별궁 터로 밤이 되면 화려한 조명이 연못에 비쳐 환상적인 야경을 선사하는 관광 필수 코스임.
⦁ 첨성대: 펜션에서 약 18분 (약 12.9km), 동양에서 가장 오래된 천문대로 신라의 과학과 예술이 조화를 이룬 경주의 상징적인 역사 유적지임.
⦁ 교촌한옥마을: 펜션에서 약 21분 (약 13.6km), 경주 최씨 고택의 노블레스 오블리주 정신을 느끼며 전통 한옥의 정취와 먹거리를 체험할 수 있는 민속 마을임.
⦁ 대릉원: 펜션에서 약 19분 (약 13.3km), 천마총을 비롯하여 거대한 신라 고분들이 모여 있는 역사 산책로로 도심 속의 신비로운 평온함을 제공함.
⦁ 황리단길: 펜션에서 약 19분 (약 13.3km), 낡은 한옥 건물을 개조한 감각적인 카페와 소품샵이 밀집하여 전국적인 인기를 얻고 있는 경주의 핫플레이스임.
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| 경주 펜션 실내 온수 수영장 키즈 놀이시설 |
6. 매출 정보 등
⦁ 매출액: 2025년 기준 약 1억 2천만원입니다.
⦁ 관리비: 전기, 가스, 수도, TV, 인터넷 등 사용량 납부(별도 관리비 0원)
⦁ 입주 가능일: 즉시 입주 가능합니다.
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| 경주 펜션 실내 수영장 슬라이드 구조 전경 |
7. 기타 특징
💎 현재 경쟁력
⦁ 실내 온수 수영장, 키즈 놀이방, 모래 놀이터 등 키즈 특화 시설 완비로 가족 단위 수요 확보가 가능합니다
⦁ 1객실 구조로 운영 부담이 적어 소형 투자 및 부업 운영에 적합한 구조입니다
⦁ 연매출 약 1억 2천만 원 실적 보유로 안정적인 수익 기반이 형성되어 있습니다
💎 입지 강점
⦁ 경주 대표 관광지인 불국사 약 4km 거리로 관광 수요 유입이 지속적으로 기대됩니다
⦁ 보문관광단지, 블루원리조트, 석굴암 등 주요 관광지 인접으로 체류형 고객 확보에 유리한 입지입니다
⦁ 버스정류장 약 300m 거리로 대중교통 접근성도 확보된 입지입니다
💎 투자 포인트
⦁ 2019년 준공된 철근콘크리트 건물로 관리 상태 양호하며 추가 비용 부담이 적습니다
⦁ 다양한 놀이시설(미니골프, 농구연습, 놀이터 등)로 콘셉트 확장 및 차별화 운영 가능합니다
⦁ 인근 거주하며 운영 시 부업형 수익 창출 구조로 효율적인 운영이 가능합니다
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| 경주 펜션 실내 수영장 테이블 휴식 공간 |
8. 기타 안내
⦁ 경주시 보문관광단지 활성화 2단계 사업: 신규 레저시설 및 숙박 인프라 확충으로 체류형 관광 기능을 강화하여 보문단지 인근 펜션 및 상업용 부지의 수익성 제고 견인. 경주시청 - 2026.03.10.
⦁ 경주 역사문화도시 조성 사업 추진: 대규모 예산 투입을 통한 역사문화 자원 정비와 콘텐츠 개발로 글로벌 관광 명소화 및 지역 부동산 시장의 장기적 투자 가치 상승 유발. 문화체육관광부 - 2025.12.28.
⦁ 경주~포항 간 국도 31호선 확장 및 도로망 정비: 2027년 완공 목표로 인접 도시와의 교통 접근성을 획기적으로 개선하여 광역 관광 수요 유입 및 주변 캠핑장 부지의 지가 상승 기여. 국토교통부 - 2026.01.15.
⦁ 경주국립공원 탐방로 정비 및 트레킹 코스 확대: 자연 친화적인 생태 관광 환경 조성으로 힐링 관광객 유입을 촉진하고 숲세권 펜션의 예약 수요 및 매매 가치 상승 견인. 국립공원공단 - 2026.02.20.
⦁ 경주(포항경주)공항 활주로 연장 및 국제선 확대 운영: 공항 인프라 현대화를 통한 내외국인 관광객 유치 증대로 경주 전역의 관광 숙박 시설 투자 활성화 및 매물 희소성 제고 유도. 한국공항공사 - 2025.09.05
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| 경주 펜션 실내 거실 화이트 인테리어 구조 |
💎 안전한 거래 및 전문 중개 안내
⦁ 미등록 및 비공개 우량 매물 다수 보유: 온라인상에 공개되지 않은 강원권 전역의 급매물과 수익형 부동산 정보가 많이 있으니 별도 문의 바랍니다.
⦁ 부동산 직거래 주의 안내: 직거래는 거래 사고의 위험이 매우 크며 법적 보호를 받기 어려우므로 반드시 전문가를 통한 안전한 계약을 권장합니다.
⦁ 정직한 중개 《펜션114》: 저희는 과장 광고를 지양하며, 현장 실사를 바탕으로 한 정확한 정보만을 제공하여 성공적인 투자를 돕습니다.
9. 참고사진
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| 경주 펜션 주방 싱크대 화이트 인테리어 |
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| 경주 펜션 침실 패밀리 침대 구조 공간 |
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| 경주 펜션 실내 키즈 놀이방 모래놀이 공간 |
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| 경주 펜션 실내 키즈 놀이시설 골프 공간 |
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| 경주 펜션 실내 놀이방 휴식 키즈 공간 |
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| 경주 펜션 키즈룸 텐트 놀이 공간 구조 |
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| 경주 펜션 키즈룸 놀이시설 미끄럼틀 구조 |
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| 경주 펜션 키즈 놀이방 주방 놀이 공간 |
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| 경주 펜션 키즈 장난감 인형 놀이 공간 |
◉ 경북 경주 펜션 매매 조건
⦁ 매매가격: 4억 3천만 원
⦁ 대출금: 무
🏡 펜션/캠핑장 전문 《펜션114》는 정직하고 정확한 정보로 성공적인 투자를 돕습니다.
⦁ 현장 답사 안내: 원활한 상담과 소유주 프라이버시 보호를 위해 방문 전 반드시 사전에 약속을 잡아주시기 바랍니다.
⦁ 리모델링 맞춤 컨설팅: 노후 매물을 하이엔드 펜션으로! 최적의 개조 방향과 수익 극대화 방안을 함께 고민해 드립니다.
⦁ 상세 상담 및 자료 요청: 언제든 편하게 연락주세요.
📞 매물 관리자 직통: 010-5000-5569
📌 공식 홈페이지: www.pension114.com
🔖 문의 시 매물번호 [95-4965]를 말씀해 주세요.
◎ 매물 등록자
상호: 현대부동산중개
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