충북 옥천군 군서면 금산리 럭셔리 독채식 풀빌라 펜션 매매 연매출 6.5억 고수익 달성 가격 인하 (87-2959)
⦁ 충북 옥천군 군서면 금산리 / 519평 / 6객실
⦁ 연매출 6.5억 검증된 풀빌라 2023년 올리모델링 완비
⦁ 대전 20분 생활권 장령산자연휴양림 인근 계곡가 요지
⦁ 펜션/캠핑장 전문 《펜션114》
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| 옥천 펜션 매매 야간 외부 진입로와 조명 |
🟩 소재지 [매물번호:87-2959]
⦁ 충북 옥천군 군서면 금산리
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| 옥천 펜션 테라스에서 보이는 계곡 전망 |
🟩 토지 정보
⦁ 토지면적: 매매 대상 사유지 1,055㎡(약 319평) + 도로부지 약 200평 유료 사용
=총 사용 토지면적 : 약 1,716㎡(약 519평)
⦁ 지목: 대지
⦁ 토지용도지역: 보전관리지역
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| 옥천 펜션 매매 개별 야외 수영장 |
🟩 건물/객실 정보
⦁ 건물 연면적: 395.97㎡(약 120평)
⦁ 건물 구조(용도): 철근콘크리트구조(단독주택/2동)
⦁ 건물 층수: 지상 2층(2동)
⦁ 준공 일자: 2013.07.31(2동)
⦁ 리모델링: 2023년 올 리모델링
⦁ 난방 방법: LPG가스보일러
⦁ 온수 방법: LPG가스보일러
⦁ 물공급 방법: 상수도
⦁ 건물 방향: 동북향(거실 창문 기준)
⦁ 주차 대수: 내외부에 10대 이상 주차 가능합니다.(건축물대장상 대)
⦁ 펜션 객실 수: 총 6객실
▸ 6객실: 3층 독채식, 1층:자쿠지, 2층:주방 및 툇마루, 화장실 1실, 3층:복층 침실 1실
⦁ 거주 관리실: 약 10평 (별채, 원룸구조, 화장실 실)입니다.
⦁ 부대시설: 개별 미온수 수영장, 개별 자쿠지, 불멍존, 개별 바비큐장
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| 옥천 펜션 매매 야외 바비큐 테라스 |
🟩 입지 및 주변 환경
⦁ 충북 옥천군 군서면 금산리에 위치한 펜션 매매입니다.
⦁ 서대산 끝자락 금산천변에 위치하고 맞은편은 장용산입니다.
⦁ 계곡가 2차선 도로변에 위치하고 주변 계곡가로 많은 펜션과 식당이 있습니다.
⦁ 대전시내에서 가까운곳으로 대전시민들이 편하게 나들이 가능한곳입니다.
⦁ 버스 정류장: 펜션에서 약 130m, 도보로 약 2분 거리
⦁ 인접 도시 접근성: 옥천읍까지 약 11.3km, 자동차로 약 13분
⦁ 대도시 접근성: 대전까지 약 18.9km, 자동차로 약 20분
⦁ 고속도로 정보: 경부고속도로, 옥천IC, 약 13.2km, 자동차로 약 16분
⦁ 철도 정보: 경부선 옥천역, 약 12.5km, 자동차로 약 15분
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| 옥천 펜션 불멍 테라스와 산 전망 공간 |
🟩 주변 관광지
⦁ 서대산: 펜션이 위치, 충남 최고봉으로 기암괴석이 장관이며 군서면 금산리와 접해 있어 등산객 수요가 매우 많음.
⦁ 장령산: 펜션 맞은편, 산세가 수려하고 계곡이 깊어 여름철 피서지로 유명하며 치유의 숲과 연계된 다양한 등산 코스를 보유함.
⦁ 장령산자연휴양림: 펜션에서 약 2분 (약 0.9km), 맑은 금천계곡과 사계절 숲의 절경을 감상할 수 있는 충북의 대표적인 산림 휴양지임.
⦁ 장령산 치유의 숲: 펜션에서 약 2분 (약 1.1km), 청정한 숲의 기운을 활용한 산림 치유 프로그램과 데크 산책로가 조성된 힐링 공간임.
⦁ 정지용 문학관: 펜션에서 약 17분 (약 13km), 현대 시의 거장 정지용 시인의 생가와 작품 세계를 입체적으로 감상할 수 있는 문화 거점임.
⦁ 옥천전통문화체험관: 펜션에서 약 18분 (약 13.4km), 다양한 전통 문화 체험과 숙박이 가능한 현대적 감각의 대형 한옥 단지임.
⦁ 부소담악: 펜션에서 약 24분 (약 19.2km), 대청호 위로 병풍처럼 펼쳐진 기암절벽으로 물 위에 뜬 산이라는 별칭을 가진 명소임.
⦁ 금강유원지: 펜션에서 약 24분 (약 24.5km), 금강의 맑은 물줄기를 따라 수상 레저와 낚시를 즐길 수 있는 종합 관광 휴양지임.
⦁ 장계관광지: 펜션에서 약 20분 (약 21.8km), 대청호반의 수려한 경관과 함께 문학 산책로를 걸을 수 있는 고즈넉한 수변 공원임.
⦁ 둔주봉 한반도지형: 펜션에서 약 30분 (약 29.3km), 산 정상에서 한반도를 좌우로 반전시킨 독특한 지형을 한눈에 내려다볼 수 있는 비경임.
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| 옥천 펜션 높은 천장 객실과 통창 전망 |
🟩 개발 정보
⦁ 충청권 광역철도 대전~옥천 연장: 대전역~옥천역 구간 12분대 연결로 대전권 배후 수요의 획기적 유입 및 펜션 접근성 개선 견인. 국토교통부 - 2025.10.12.
⦁ 장령산 숲속 동굴 테마파크 조성 사업: 군서면 일대 유휴 공간을 활용한 이색 관광 인프라 구축으로 체류형 관광객 증대 및 숙박 수익성 향상 유도. 옥천군청 - 2026.01.15.
⦁ 지방도 501호선(군서~금산) 확포장 공사: 병목 구간 해소 및 도로 교통망 확충으로 장령산 일대 접근 편의성 증대 및 부동산 매매 가치 상승 기여. 옥천군청 - 2026.02.05.
⦁ 금강 수변 생태관광 벨트화 추진: 금강 주변 생태 탐방로 및 여가 시설 확충으로 레저 인구 유입 증가 및 인근 토지·펜션 투자 가치 상승 견인. 충청북도청 - 2025.11.20.
⦁ 옥천 웰니스(Wellness) 산림휴양단지 확대: 고도화된 산림 치유 및 복합 휴양 시설 추가 조성으로 중부권 대표 힐링 관광지 명소화 및 자산 가치 증대 유도. 옥천군청 - 2025.12.28.
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| 옥천 펜션 복층 침실 난간과 천장 조명 |
🟩 매출 정보 등
⦁ 매출액: 2025년 기준, 연간 매출 약 6억 5천만 원입니다.
⦁ 관리비: 전기, 가스, 수도, TV, 인터넷 등 사용량 납부(별도 관리비 0원)
⦁ 입주 가능일: 즉시 입주 가능합니다.
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| 옥천 펜션 주방과 통창으로 보이는 산전망 |
🟩 매출 정보 등
⦁ 매출액: 2025년 기준, 연간 매출 약 6억 5천만 원입니다.
⦁ 관리비: 전기, 가스, 수도, TV, 인터넷 등 사용량 납부(별도 관리비 0원)
⦁ 입주 가능일: 즉시 입주 가능합니다.
📸 추가 참고 사진
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| 옥천 펜션 매매 객실 주방과 거실 공간 |
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| 옥천 펜션 거실 대형 TV와 소파 공간 |
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| 옥천 펜션 거실 대형 TV와 소파 공간 |
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| 옥천 펜션 객실 통창과 창밖 숲 전망 |
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| 옥천 펜션 자쿠지와 실내 휴식 공간 |
💰 충북 옥천 펜션 매매 조건
⦁ 매매가격: 17억 원
⦁ 대출금: 7억 원(농협은행,저금리)이 포함된 가격임
✅ 전문가 종합 의견
💎 대전권 배후수요를 흡수하기 좋은 계곡가 입지
⦁ 본 매물은 충북 옥천군 군서면 금산리 계곡가에 위치한 펜션 매매로, 서대산 끝자락과 장용산 맞은편 자연환경을 함께 활용할 수 있습니다.
⦁ 대전 시내에서 차량 약 20분 거리로 접근 가능해 주말 나들이, 가족 단위 숙박, 프라이빗 풀빌라 수요를 흡수하기 적합합니다.
⦁ 버스정류장 약 130m, 옥천IC 약 16분, 옥천역 약 15분 거리로 교통 접근성과 자연 입지를 동시에 갖춘 점이 장점입니다.
💎 2023년 올 리모델링 완료된 고급 풀빌라형 운영 구조
⦁ 2023년에 고급 가전, 가구, 소품을 포함해 전체 리모델링을 진행한 매물로, 즉시 운영 가능한 컨디션을 기대할 수 있습니다.
⦁ 총 6객실 모두 개별 미온수 수영장, 개별 자쿠지, 불멍존, 개별 바비큐장을 갖춘 구조라 객실 단가와 고객 만족도를 높이기 좋습니다.
⦁ 발리 수입 리사이클 우드 소품, 자작나무 시공, 75인치 삼성 TV와 LG 스탠바이미 등 차별화된 객실 구성으로 감성 숙박 콘셉트 운영에 적합합니다.
💎 연매출 약 6억 5천만 원과 오토 운영 시스템의 수익성
⦁ 2025년 기준 연간 매출 약 6억 5천만 원으로 확인 가능한 매출 자료가 있는 수익형 펜션 매매입니다.
⦁ 현재 모든 시스템이 오토 운영 중심으로 세팅되어 있어 운영 부담을 줄이면서도 안정적인 매출 흐름을 기대할 수 있습니다.
⦁ 주인이 직접 관리하거나 마케팅을 보강하면 운영 효율과 수익 개선 여지를 추가로 기대할 수 있으며, 가격인하 및 절충가능 조건도 상담 포인트가 될 수 있습니다.
🟩 안전한 거래 및 전문 중개 안내
⦁ 부동산 직거래 주의: 직거래는 권리관계, 허가문제, 세금문제, 계약조건, 잔금처리 과정에서 사고 위험이 있을 수 있으므로 전문가를 통한 안전한 계약 진행을 권장합니다.
⦁ 비공개 우량 매물 보유: 온라인상에 노출되지 않은 급매물과 수익형 정보가 다수 있으니 별도로 문의해 주세요.
⦁ 정직한 중개 약속: 과장 광고를 지양하며, 확인 가능한 정보를 바탕으로 정확한 매물 안내와 안전한 거래를 돕습니다.
🎯 펜션/캠핑장 전문 《펜션114》
⦁ 현장 답사는 소유주 프라이버시 보호를 위해 사전 예약 후 진행됩니다.
⦁ 문의 시 매물번호 [87-2959]를 말씀해 주시면 더욱 신속한 상담이 가능합니다.
📞 매물 관리자 직통: 010-5000-5569
📌 공식 홈페이지: www.pension114.com
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| 전체 매물은 펜션114 공식 홈페이지에서 확인하세요. |
◉ 매물 등록자
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