경남 사천 서포면 비토리 바닷가 오션뷰 펜션 매매, 대지 630평 8객실 식당 카페 활용 수익형 추천 매물 (32-2323)
⦁ 경남 사천시 서포면 비토리 / 630평 / 8객실
⦁ 영구 오션뷰와 연매출 약 1억 5천만 원
⦁ 수영장·식당 갖춘 2차선 도로변 입지
⦁ 펜션 전문 부동산 《펜션114》
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| 경남 펜션 매매 오션뷰 외관 참고이미지 |
🟩 소재지 [매물번호:00-0123]
⦁ 경남 사천시 서포면 비토리
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| 경남 펜션 바닷가 잔디마당 외관 참고이미지 |
🟩 토지 정보
⦁ 토지면적: 2,082㎡(약 630평)
⦁ 지목: 대지, 임야
⦁ 토지용도지역: 계획관리지
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| 경남 펜션 매매 넓은 진입로 외관 참고이미지 |
🟩 건물/객실 정보
⦁ 건물 연면적: 316.41㎡(약 96평)
⦁ 건물 구조(용도): 철근콘크리트구조(단독주택/2동, 제2종근린생활시설/1동)
⦁ 건물 층수: 지상 2층(2동), 지상 1층(1동)
⦁ 준공 일자: 2014.11.21(3동)
⦁ 난방 방법: 전기보일러
⦁ 온수 방법: 전기보일러
⦁ 물공급 방법: 상수도
⦁ 건물 방향: 남향(출입구), 북동향(거실 창문 기준)
⦁ 주차 대수: 내부에 20대 이상 주차 가능합니다.(건축물대장상 6대)
⦁ 펜션 객실 수: 총 8객실
▸ 4객실: 원룸구조, 화장실 1실,
▸ 4객실: 복층구조, 화장실 1실,
⦁ 거주 관리실: 별도로 없음
⦁ 부대시설: 식당(26평, 화장실), 수영장, 바비큐장
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| 경남 펜션 앞 바닷가 갯벌 풍경 |
🟩 입지 및 주변 환경
⦁ 경남 사천시 서포면 비토리에 위치한 펜션 매매입니다.
⦁ 바닷가 바로 위에 위치한 오션뷰 펜션입니다.
⦁ 펜션 주변은 다리로 연결된 섬들이 많고 많은 캠핑장과 펜션이 있는 사천의 대표 휴양지입니다.
⦁ 본 펜션은 많은 캠핑장과 펜션으로 가는 2차선 도로변 바닷가에 위치합니다.
⦁ 버스 정류장: 펜션에서 약 1.2m, 자동차로 약 2분 거리
⦁ 인접 도시 접근성: 사천시내까지 약 11.9km, 자동차로 약 14분
⦁ 인접 도시 접근성: 진주시까지 약 30.1km, 자동차로 약 25분
⦁ 대도시 접근성: 부산까지 약 122.8km, 자동차로 약 1시간 35분
⦁ 대도시 접근성: 대구까지 약 151.6km, 자동차로 약 1시간 42분
⦁ 고속도로 정보: 호남고속도로, 곤양IC, 약 10.3km, 자동차로 약 14분
⦁ 철도 정보: KTX, SRT 진주역, 약 30.4km, 자동차로 약 33분
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| 경남 펜션 바다낚시공원 조망 |
🟩 주변 관광지
⦁ 비토섬 별주부전테마파크: 펜션에서 약 5분 (약 3.7km), 별주부전 설화를 배경으로 토끼와 거북이 테마 산책로가 조성된 공원임.
⦁ 비토해양낚시공원: 펜션에서 약 4분 (약 3.1km), 바다 위 낚시터와 해상 산책을 함께 즐길 수 있는 해양레저 명소임.
⦁ 다솔사: 펜션에서 약 22분 (약 15.2km), 소나무 숲길과 차밭이 어우러진 사천의 고즈넉한 사찰 관광지임.
⦁ 하동 금오산 케이블카: 펜션에서 약 21분 (약 16.5km), 금오산과 남해 바다 조망을 함께 즐길 수 있는 전망형 케이블카임.
⦁ 하동 금오산 짚와이어: 펜션에서 약 21분 (약 16.5km), 금오산 정상부에서 남해 방향으로 내려오는 액티비티 시설임.
⦁ 사천항공우주박물관: 펜션에서 약 23분 (약 20.6km), 항공기 전시와 우주항공 자료를 볼 수 있는 가족형 체험 관광지임.
⦁ 사천바다케이블카: 펜션에서 약 21분 (약 19.9km), 바다와 섬, 산을 함께 조망할 수 있는 사천 대표 해양관광시설임.
⦁ 아라마루 아쿠아리움: 펜션에서 약 21분 (약 19.4km), 초양도에 위치한 해양생물 전시시설로 가족 관광객이 찾기 좋은 곳임.
⦁ 진주성: 펜션에서 약 40분 (약 38.8km), 진주대첩의 역사와 남강·촉석루 경관을 함께 볼 수 있는 사적지임.
⦁ 남일대해수욕장: 펜션에서 약 30분 (약 21.1km), 모래사장과 코끼리바위 해안 경관으로 알려진 사천 대표 해변임.
⦁ 고성 상족암군립공원: 펜션에서 약 40분 (약 28km), 공룡 발자국 화석과 해식동굴을 함께 볼 수 있는 해안 생태 관광지임.
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| 경남 펜션 바다 보이는 휴식 공간 |
🟩 개발 정보
⦁ 우주항공복합도시 조성 추진: 사천 우주항공청 개청과 연계해 우주항공복합도시 조성이 추진 중이며, 사업 진행 시 지역 인지도 상승과 펜션 방문객 유입 확대에 도움. 사천시청-2026.03.10.
⦁ 사천공항 국제공항 승격 및 시설확충 추진: 사천공항 국제공항 승격과 공항 인프라 확충이 논의 중인 사업으로, 반영 시 국내외 방문객 이동이 쉬워지고 펜션 수요 확대에 도움. 경상남도청-2025.03.11.
⦁ 남부내륙철도 건설 추진: 김천~거제를 잇는 남부내륙철도 건설사업이 추진 중이며, 개통 시 수도권과 경남 남해안권 이동이 쉬워져 펜션 방문객 유입에 도움. 국토교통부-2026.01.09.
⦁ 광포만 해양생태관광 자원화 추진: 사천 광포만 습지보호지역을 해양생태관광 자원으로 키우기 위한 관리와 활용이 추진 중이며, 사업 진행 시 서포면권 체류형 관광 수요 증가에 도움. 사천시청-2025.05.21.
⦁ 삼천포 무지개빛 생태탐방로 조성사업: 늑도와 신도를 잇는 해상 보행 중심 생태탐방로 조성사업이 추진 중이며, 조성 시 사천 해양관광 동선이 넓어져 펜션 방문객 연계 관광에 도움. 사천시청-2026.02.09.
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| 경남 펜션 매매 실내 수영장 공간 |
🟩 매출 정보 등
⦁ 매출액: 2025년 기준, 연간 매출 약 1억 5천만 원입니다.
⦁ 관리비: 전기, 가스, 수도, TV, 인터넷 등 사용량 납부(별도 관리비 0원)
⦁ 입주 가능일: 즉시 입주 가능합니다.
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| 경남 펜션 정돈된 식당 내부 공간 |
✅ 전문가 종합 분석
💎 토지와 위치 조건
⦁ [토지 규모]: 약 630평 부지로 객실동, 식당, 주차 공간을 함께 운영할 수 있는 여유가 있음.
⦁ [오션뷰 입지]: 바닷가 바로 위에 위치해 바다 조망을 장점으로 살릴 수 있는 펜션임.
⦁ [도로변 조건]: 비토리 관광지로 이어지는 2차선 도로변에 있어 차량 진입과 외부 노출에 유리함.
⦁ [주차 공간]: 내부에 20대 이상 주차 가능해 숙박객과 식당 방문객을 함께 받을 수 있음.
💎 건물과 부대시설 구성
⦁ [건물 구조]: 철근콘크리트구조 3개 동으로 객실동과 근린생활시설이 함께 구성된 매물임.
⦁ [객실 구성]: 오픈형 4객실과 복층형 4객실, 총 8객실 규모로 가족·커플 고객을 나눠 받기 좋음.
⦁ [식당 공간]: 약 26평 식당과 화장실이 있어 숙박 외 식음 공간으로 활용 가능.
⦁ [수영장 시설]: 수영장이 있어 여름 성수기 가족 단위 숙박객 유입에 도움.
💎 영업 현황과 개발효과
⦁ [매출 현황]: 2025년 기준 연간 매출 약 1억 5천만 원의 운영 이력이 있음.
⦁ [운영 활용]: 객실, 식당, 수영장을 함께 갖춰 숙박 중심 운영에 부가 매출을 더하기 좋은 구조임.
⦁ [카페 활용]: 식당 공간은 오션뷰와 도로변 입지를 살려 카페 또는 조식 공간으로 활용 가능.
⦁ [개발 정보]: 우주항공복합도시, 사천공항, 남부내륙철도 등 광역 개발 정보를 함께 볼 수 있음.
📸 추가 참고 사진
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| 경남 펜션 식당 홀과 상차림 공간 |
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| 경남 펜션 매매 식당 테라스 공간 |
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| 경남 펜션 수영장 옆 야외 테이블 |
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| 경남 펜션 바다낚시공원 데크 풍경 |
💰 경남 사천 펜션 매매 조건
⦁ 매매가격: 11억 원
⦁ 대출금: 3억 원(새마을금고)이 포함된 가격임
🟩 안전한 거래 및 전문 중개 안내
⦁ 부동산 직거래 주의: 직거래는 권리관계, 허가 문제, 세금 문제, 계약조건, 잔금처리 과정에서 사고 위험이 있을 수 있으므로 전문가를 통한 안전한 계약 진행을 권장합니다.
⦁ 비공개 우량 매물 보유: 온라인상에 노출되지 않은 급매물과 수익형 정보가 다수 있으니 별도로 문의해 주세요.
⦁ 정직한 중개 약속: 과장 광고를 지양하며, 확인 가능한 정보를 바탕으로 정확한 매물 안내와 안전한 거래를 돕습니다.
🎯 펜션/캠핑장 전문 《펜션114》
⚠️ 중개의뢰를 받지 않은 중개사무소, 일반 개인은 절대로 직접 펜션에 전화하시면 안 됩니다.
⦁ 미리 상담하시고 방문 약속 후 방문을 하셔야 합니다.
⦁ 문의 시 매물번호 [32-2323]를 말씀해 주시면 더욱 신속한 상담이 가능합니다.
📞《펜션114》매물 관리자: 010-5000-5569
📌 공식 홈페이지: www.pension114.com
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