경남 통영 비진도해수욕장 오션뷰 펜션 매매, 15객실 리모델링 해양레저 허가와 섬 관광 수요를 갖춘 수익형 매물 (07-5314)
⦁ 경남 통영시 한산면 비진리 / 250평 / 15객실
⦁ 2025년 리모델링 완료, 해양레저 운영 가능
⦁ 비진도해수욕장 바로 앞 전 객실 오션뷰
⦁ 펜션/캠핑장 전문 《펜션114》
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| 통영 펜션 매매 해변 앞 오션뷰 참고 이미지 외관 |
🟩 소재지 [매물번호:07-5314]
⦁ 경남 통영시 한산면 비진리
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| 통영 펜션 비진도 맑은 해변과 비진도 섬 전경 |
🟩 토지 정보
⦁ 토지면적: 828㎡(약 250평)
⦁ 지목: 대지, 잡종지
⦁ 토지용도지역: 계획관리지역, 자연취락지구
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| 통영 펜션 비진도 맑은 바다 해안 풍경 |
🟩 건물/객실 정보
⦁ 건물 연면적: 398.22㎡(약 120평)
⦁ 건물 구조(용도): 철근콘크리트구조(단독주택 외2/1동)
⦁ 건물 층수: 지상 3층(1동)
⦁ 준공 일자: 2005.07.14(1동)
⦁ 리모델링: 2025년 올 리모델링
⦁ 난방 방법: 전기보일러, 기름보일러
⦁ 온수 방법: 전기보일러, 기름보일러
⦁ 물공급 방법: 상수도
⦁ 건물 방향: 남서향(거실 창문 기준)
⦁ 주차 대수: 내외부에 10대 이상 주차 가능합니다.(건축물대장상 0대)
⦁ 펜션 객실 수: 총 15객실
▸ 15객실: 원룸구조, 화장실 1실,
⦁ 거주 관리실: 약 22평 (거실, 주방, 침실 1실, 화장실 1실)입니다.
⦁ 부대시설: 바비큐장
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| 통영 펜션 잔잔한 비진도 오션뷰 해변 |
🟩 입지 및 주변 환경
⦁ 경남 통영시 한산면 비진리에 위치한 펜션 매매입니다.
⦁ 펜션이 위치한 비진도, 비진도해수욕장은 통영의 유명한 여행지 중 한곳입니다.
⦁ 비진도해수욕장 바로 앞에 위치한 펜션으로 전 객실에서 바다가 조망되는 오션뷰 펜션입니다.
⦁ 비진도는 통영항 여객선 터미널에서 여객선으로 약 40~50분 소요됩니다.
⦁ 한 장소에서 백사장과 몽돌해변을 동시에 즐기는 독특한 사주 지형과 미인전망대 조망을 갖추어 SNS 및 미디어 촬영 명소입니다.
⦁ 항구: 펜션에서 약 700m, 도보로 약 10분 거리
⦁ 인접 도시 접근성: 통영항까지 약 15km, 배로 약 40분
⦁ 대도시 접근성: 대구까지 약 159km, 자동차와 배로 약 3시간
⦁ 대도시 접근성: 부산까지 약 121km, 자동차 배로 약 2시간 20분
⦁ 고속도로 정보: 통영대전고속도로, 통영IC, 약 20.5km, 자동차와 배로 약 1시간
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| 통영 펜션 매매 비진도 항구와 해변 전경 |
🟩 주변 관광지
⦁ 비진도해수욕장: 펜션 이 위치한, 백사장과 몽돌해변이 공존하는 독특하고 맑은 수질의 해수욕장임.
⦁ 비진도 몽돌해변: 펜션이 위치한, 파도 소리가 아름다운 몽돌로 이루어진 비진도의 동쪽 해변임.
⦁ 비진도 산호길: 펜션이 위치한, 한려해상국립공원의 빼어난 절경을 감상하며 걷기 좋은 해안 둘레길임.
⦁ 외항방파제: 펜션이 위치한, 바다 낚시와 노을 감상 포인트로 유명한 비진도의 주요 방파제임.
⦁ 미인전망대: 펜션에서 약 15분 (약 1.0km), 비진도의 아름다운 아령 모양 사주 지형을 한눈에 내려다볼 수 있는 명소임.
⦁ 선유봉: 펜션이 위치한, 해발 312m로 통영 앞바다의 수많은 섬을 조망할 수 있는 비진도 최고봉임.
⦁ 통영항 여객선터미널: 펜션에서 약 40분 (약 15.0km), 비진도와 통영 육지를 연결하는 핵심 교통 요충지임.
⦁ 동피랑 벽화마을: 펜션에서 약 45분 (약 16.km), 알록달록한 벽화와 통영 앞바다 조망으로 유명한 핫플레이스임.
⦁ 남망산 조각공원: 펜션에서 약 46분 (약 16.5km), 세계적인 조각가들의 작품과 통영항 경치를 즐길 수 있는 공원임.
⦁ 이순신공원: 펜션에서 약 50분 (약 17.7km), 아름다운 해안 산책로와 이순신 장군의 동상이 있는 탁 트인 공원임.
⦁ 통영 해저터널: 펜션에서 약 43분 (약 16.1km), 동양 최초의 바다 밑 터널로 역사적 가치가 높은 관광지임.
⦁ 통영 케이블카: 펜션에서 약 52분 (약 19.5km), 미륵산 정상에 올라 한려수도의 비경을 감상할 수 있는 레저 시설임.
⦁ 스카이라인루지 통영: 펜션에서 약 51분 (약 18.7km), 특수 제작된 카트를 타고 트랙을 내려오는 짜릿한 체험형 레저 시설임.
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| 통영 펜션 비진도 해수욕장과 마을 항공뷰 |
🟩 개발 정보
⦁ 남부내륙철도 건설 추진: 김천~거제 구간을 잇는 국가철도망 사업으로, 개통 시 수도권과 남해안권 이동 시간이 줄어 통영·거제권 관광 수요 확대에 도움. 국토교통부-2026.01.09.
⦁ 한산대첩교 건설 추진: 통영 도남동~한산도~거제 가배 구간을 잇는 도로 사업이 제6차 국도·국지도 계획 일괄 예타 대상에 포함되어, 반영 시 한산면 관광 접근성이 좋아짐. 경상남도-2025.01.23.
⦁ 통영 복합해양레저관광도시 조성: 통영시가 해양수산부 복합해양레저관광도시 조성사업 첫 대상 지역으로 선정되어, 해양레저·관광·휴양 기반 확충이 기대됨. 해양수산부-2025.07.29.
⦁ 가덕도신공항 철도 연결선 예타 통과: 가덕도신공항과 부산·울산 도심을 잇는 철도 연결선 사업이 예타를 통과해, 장기적으로 남해안 광역 관광 이동 편의가 좋아짐. 국토교통부-2026.03.10.
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| 통영 펜션 비진도 맑은 바닷물 해변 풍경 |
🟩 매출 정보 등
⦁ 매출액: 2025년 기준, 4월~10월까지 일부 객실 운영, 매출 약 1억 3천만 원
⦁ 관리비: 전기, 가스, 수도, TV, 인터넷 등 사용량 납부(별도 관리비 0원)
⦁ 입주 가능일: 즉시 입주 가능합니다.
📸 추가 참고 사진
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| 통영 펜션 시원한 오션뷰 해변과 바다 조망 |
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| 통영 펜션 매매 비진도 해변 카약 풍경 |
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| 통영 펜션 깔끔한 오션뷰 트윈베드 객실 |
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| 통영 펜션 매매 밝은 바다 조망 침실 객실 |
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| 통영 펜션 깔끔한 침실과 테이블 객실 |
💰 경남 통영 펜션 매매 조건
⦁ 매매가격: 11억 원
⦁ 대출금: 없음
✅ 전문가 종합 의견
💎 비진도해수욕장 바로 앞 오션뷰 입지
⦁ 해변 앞 조망: 비진도해수욕장 바로 앞에 위치해 15개 객실에서 바다 조망이 가능한 오션뷰 펜션입니다.
⦁ 섬 관광 수요: 백사장과 몽돌해변을 함께 즐길 수 있는 비진도 입지로 해수욕장과 사진 여행 수요가 많습니다.
⦁ 항구 접근: 여객선이 정박하는 항구에서 약 700m, 도보 약 10분 거리라 방문객 이동이 비교적 편리합니다.
⦁ 한산면 관광권: 비진도해수욕장과 미인전망대 조망이 알려져 통영 섬 여행객이 꾸준히 찾는 곳입니다.
💎 2025년 리모델링과 15객실 운영 구조
⦁ 리모델링 완료: 2025년 올 리모델링을 마쳐 인수 후 그대로 운영하기 좋은 상태입니다.
⦁ 객실 구성: 원룸형 15객실 구조로 커플, 가족, 개별 여행객을 함께 받을 수 있는 숙박 객실 구조입니다.
⦁ 거주 관리: 약 22평 관리실을 갖추고 있어 현장 거주와 15객실 직접 운영에 적합합니다.
💎 해양레저 허가와 매출 확인 가능한 수익형 매물
⦁ 운영 실적: 2025년 4월~10월 일부 객실 운영 기준 약 1억 3,000만 원의 매출을 확인할 수 있습니다.
⦁ 전체 운영 기대: 전체 객실을 적극 운영하면 연 1억 5,000만 원 이상 매출도 기대할 수 있습니다.
⦁ 해양레저 허가: 해양레저 허가를 활용하면 숙박 수익 외에 해수욕장 레저사업을 함께 운영할 수 있습니다.
⦁ 계절 운영 장점: 4월~10월 성수기 중심 운영 후 11월~3월은 비교적 여유 있는 생활을 할 수 있습니다.
💎 통영 해양관광 개발과 한산면 접근성 기대
⦁ 해양관광 호재: 통영 복합해양레저관광도시 조성사업은 해양레저와 체류형 관광 기반 확대에 도움이 되는 사업입니다.
⦁ 한산대첩교 추진: 통영 육지와 한산도 권역을 잇는 도로 사업이 추진 중이라, 반영 시 한산면 관광 접근성이 좋아집니다.
⦁ 광역 교통망: 남부내륙철도 등 남해안권 교통 사업이 개통되면 통영·거제권 관광 이동이 더 편해집니다.
⦁ 운영 방향: 오션뷰 숙박, 해수욕장, 해양레저 체험을 함께 묶어 체류형 섬펜션으로 운영하기 좋습니다.
🟩 안전한 거래 및 전문 중개 안내
⦁ 부동산 직거래 주의: 직거래는 권리관계, 허가문제, 세금문제, 계약조건, 잔금처리 과정에서 사고 위험이 있을 수 있으므로 전문가를 통한 안전한 계약 진행을 권장합니다.
⦁ 비공개 우량 매물 보유: 온라인상에 노출되지 않은 급매물과 수익형 정보가 다수 있으니 별도로 문의해 주세요.
⦁ 정직한 중개 약속: 과장 광고를 지양하며, 확인 가능한 정보를 바탕으로 정확한 매물 안내와 안전한 거래를 돕습니다.
🎯 펜션/캠핑장 전문 《펜션114》
⚠️ 중개의뢰를 받지 않은 중개사무소, 일반 개인은 절대로 직접 펜션에 전화 하시면 안됩니다.
⦁ 미리 상담하시고 방문 약속 후 방문을 하셔야 합니다.
⦁ 문의 시 매물번호 [07-5314]를 말씀해 주시면 더욱 신속한 상담이 가능합니다.
📞《펜션114》매물 관리자: 010-5000-5569
📌 공식 홈페이지: www.pension114.com
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