(강릉 사천진해변 오션뷰 펜션 매매) 바닷가 90m 거리 139평 상가 건물로 안정적인 임대 수익과 펜션창업이 가능한 매물 (49-9645)
⦁ 강원도 강릉시 사천면 사천진리 / 대지 100평 / 객실 8실
⦁ 영구 오션뷰 입지와 상가 임대 수익을 동시에 확보 가능
⦁ 사천진 바닷가 90m 거리 및 북강릉IC 자동차 8분 접근성
⦁ 펜션 전문 《펜션114》
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| 강릉 펜션 매매 야경 상가건물 외관 전경 |
🟩 소재지 [매물번호:49-9645]
⦁ 강원도 강릉시 사천면 사천진리
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| 강릉 펜션 일출 바다전망 해안 산책로 |
🟩 토지 정보
⦁ 토지면적: 330㎡(약 100평)
⦁ 지목: 대지
⦁ 토지용도지역: 도시지역, 제1종일반주거지역
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| 강릉 펜션 매매 밝은 오션뷰 객실 내부 |
🟩 건물/객실 정보
⦁ 건물 연면적: 460.52㎡(약 139평)
⦁ 건물 구조(용도): 철근콘크리트구조(단독주택/1동)
⦁ 건물 층수: 지하 1층/지상 4층(1동)
⦁ 준공 일자: 2017.12.11(1동)
⦁ 난방 방법: LPG가스보일러
⦁ 온수 방법: LPG가스보일러
⦁ 물공급 방법: 상수도
⦁ 건물 방향: 동향(거실 창문 기준)
⦁ 주차 대수: 내외부에 30대 이상 주차 가능합니다.(건축물대장상 6대)
⦁ 펜션 객실 수: 총 8객실
▸ 1객실: 원룸구조, 화장실 1실, 옥탑,
▸ 4객실: 원룸형 구조, 화장실 1실, 월풀스파.
▸ 3객실: 원룸 복층구조, 화장실 1실, 월풀스파.
⦁ 거주 관리실: 약 12평(원룸구조, 화장실 1실, 창고)
⦁ 부대시설: 식당(약 45평,남녀화장실), 월풀스파, 바비큐장
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| 강릉 펜션 월풀스파 복층 오션뷰 객실 |
🟩 입지 및 주변 환경
⦁ 강원도 강릉시 사천면 사천진리에 위치한 펜션 건물(상가) 매매입니다.
⦁ 강릉 사천진 바닷가에서 약 90m 거리에 위치한 영구 오션뷰 펜션입니다.
⦁ 펜션 앞에 사천진 항구와 회 센터, 펜션이 모여있는 강릉의 대표 관광지입니다.
⦁ 펜션 바로 옆에도 27층 높이의 수익형 호텔이 건축될 정도로 발전이 되고 있는 지역입니다.
⦁ 펜션 바로 앞에 바닷가 공원이 있어서 환경이 아주 쾌적합니다.
⦁ 펜션 바로 앞과 옆에는 넓은 공용주차장이 있어서 주차 걱정이 없는 곳입니다.
⦁ 항구에는 낚시객, 수산물센터에서는 각종 수산물을 즐기려는 관광객이 많은 곳입니다.
⦁ 사천, 사천진해수욕장이 있어서 서핑을 즐기는 서퍼들이 많고 해수욕을 즐기려는 분들도 많은 곳입니다.
⦁ 영동고속도로 북강릉ic가 근처에 위치하여 서울 등 수도권에서 접근성이 이주 좋습니다.
⦁ 버스 정류장: 펜션에서 약 320m, 도보로 약 4분 거리
⦁ 인접 도시 접근성: 강릉시내까지 약 4.3km, 자동차로 약 5분
⦁ 대도시 접근성: 서울까지 약 190.2km, 자동차로 약 2시간
⦁ 고속도로 정보: 동해고속도로, 북강릉IC, 약 6.8km, 자동차로 약 8분
⦁ 철도 정보: KTX 강릉역, 약 10.3km, 자동차로 약 15분
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| 강릉 펜션 복층계단과 깔끔한 객실 내부 |
🟩 주변 관광지
⦁ 사천진항: 펜션 앞, 어항·방파제·해산물 식당가가 가까운 해양 관광 거점임.
⦁ 사천진해변: 펜션 앞, 사천항 인근의 조용한 해변으로 바다낚시와 해변 산책 수요가 있는 곳임.
⦁ 사천물회거리: 펜션이 위치, 사천진항 주변 해산물 식당과 물회 수요가 이어지는 먹거리 관광지임.
⦁ 순포습지: 펜션에서 약 3분 (약 2.5km), 석호 특성을 간직한 생태 습지로 조용한 산책과 자연 관찰에 좋은 명소임.
⦁ 경포해변: 펜션에서 약 5분 (약 4.3km), 강릉을 대표하는 대형 해수욕장으로 사계절 바다 관광 수요가 큰 곳임.
⦁ 경포호: 펜션에서 약 6분 (약 5.2km), 호수 산책로와 경포권 관광지를 함께 둘러보기 좋은 강릉 대표 호수임.
⦁ 경포대: 펜션에서 약 7분 (약 6km), 경포호와 주변 풍경을 조망할 수 있는 관동팔경 명소임.
⦁ 강릉 선교장: 펜션에서 약 11분 (약 7.9km), 조선시대 전통 가옥과 한옥 경관을 볼 수 있는 역사문화 관광지임.
⦁ 주문진항: 펜션에서 약 14분 (약 8.2km), 수산시장과 회센터가 연결되는 강릉 북부권 대표 항구 관광지임.
⦁ 오죽헌: 펜션에서 약 13분 (약 8.9km), 신사임당과 율곡 이이 관련 유적을 볼 수 있는 강릉 대표 문화유산임.
⦁ 아르떼뮤지엄 강릉: 펜션에서 약 13분 (약 8.2km), 자연을 주제로 한 몰입형 미디어아트를 감상할 수 있는 실내 전시관임.
⦁ 안목해변 커피거리: 펜션에서 약 17분 (약 10.4km), 바다 조망 카페와 강릉 커피문화가 결합된 대표 해안 관광지임.
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| 강릉 펜션 매매 복층 침실과 바다전망 |
🟩 개발 정보
⦁ 동해북부선 강릉~제진 철도건설: 강릉~제진 110.9km 단선철도 건설이 2021~2029년 사업으로 추진 중이며, 완공 시 동해안 관광 이동이 쉬워져 펜션 방문객 유입에 도움. 국가철도공단-2026.03 기준.
⦁ 석교온천관광지~사천진항 마리나단지 연결로 개설사업: 지역개발사업구역 지정 변경과 실시계획 승인 변경이 고시된 연결로 사업으로, 사업 완료 시 사천진항·마리나권 이동이 쉬워져 펜션 방문객 해양레저 접근에 도움. 강원특별자치도-2026.01.14.
⦁ 북강릉 케이블카 조성사업 민간사업자 공모: 주문진읍~연곡면을 연결하는 3.3km 케이블카 민간사업자 공모가 진행된 사업으로, 조성 시 북강릉 해안 관광 수요 증가에 도움. 강릉시-2026.01.26.
⦁ 안목 죽도봉 스카이밸리 조성사업: 안목 죽도봉 스카이밸리 조성사업 착공식이 열린 해안 조망형 관광사업으로, 조성 시 안목해변·커피거리 관광 동선이 넓어져 펜션 방문객 선택지가 늘어남. 강릉시-2026.03.06.
⦁ 강릉 관광거점도시 경포 힐링 관광 투어 운영: 경포 힐링 관광 투어 프로그램 운영 용역이 공고된 관광거점도시 사업으로, 운영 시 경포권 체류형 관광과 펜션 방문객 유입에 도움. 강릉관광개발공사-2026.06.23.
⦁ 강릉 천연물 바이오 국가산업단지 조성 추진: 구정면 금광리 일원 28만 평 규모의 국가산업단지 조성사업으로, 기업 유치와 일자리 증가 시 비즈니스·장기 체류형 펜션 수요 확대에 도움. 강릉시-2026.04.16.
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| 강릉 펜션 월풀스파 오션뷰 휴식공간 내부 |
🟩 매출 정보 등
⦁ 매출액: 펜션 임대중, 2층 식당 임대중(보증금 3천만/월세 130만)
⦁ 관리비: 전기, 가스, 수도, TV, 인터넷 등 사용량 납부(별도 관리비 0원)
⦁ 입주 가능일: 펜션 임대중이나 매년 10월 초순부터 봄까지 입주 가능합니다.
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| 강릉 펜션 매매 복층 오션뷰 거실 공간 |
✅ 전문가 종합 분석
💎 사천진해변 영구 오션뷰와 탁월한 해양 관광 입지
⦁ [바다 90m 거리 핵심 입지]: 대지 100평, 제1종일반주거지역에 위치하며 사천진 바닷가에서 불과 90m 거리에 있어 영구적인 바다 조망이 가능해 해양 관광 수요 흡수에 매우 유리.
⦁ [풍부한 주변 관광 인프라]: 사천진항과 물회거리가 바로 앞에 있어 사계절 내내 방문객 유입이 꾸준하며, 동해북부선 철도 및 마리나단지 연결로 조성 시 해양레저 접근성이 더욱 좋아짐.
⦁ [우수한 수도권 접근성과 배후 수요]: 북강릉IC에서 자동차로 약 8분, KTX 강릉역에서 약 15분 거리에 위치해 수도권 관광객 이동이 쉬워지며, 해변 공원과 서핑 수요를 흡수하기 좋음.
💎 활용도 높은 139평 상가 복합 건물과 쾌적한 객실
⦁ [탄탄한 철근콘크리트 구조]: 연면적 139평의 지하 1층~지상 4층 건물로, 월풀스파와 복층 구조를 갖춘 8개의 쾌적한 객실을 보유해 숙박객 만족도가 높음.
⦁ [편리한 부대시설과 주차 공간]: 45평 규모의 대형 식당 상가와 바비큐장을 갖추고 있으며, 건물 주변 넓은 공용주차장 덕분에 주차 스트레스 없이 원활한 운영 가능.
⦁ [거주와 관리가 편한 설계]: 약 12평 규모의 거주용 관리실(원룸, 창고 포함)이 별도로 마련되어 있어, 매수자가 직접 거주하며 시설을 안정적으로 관리하고 운영하기 좋음.
💎 상가 임대 수익과 펜션창업을 동시에 누리는 투자성
⦁ [안정적인 기본 임대 수익]: 현재 2층 식당이 보증금 3천만 원, 월세 130만 원에 임대 중으로, 펜션 운영과 별개의 고정적인 상업용 수익 창출이 가능.
⦁ [유연한 수익 구조 설정]: 매년 10월부터 명도 확인 후 새롭게 운영 준비 가능하며, 매수자 방향에 맞춰 펜션창업, 민박창업, 숙박창업 등 다양한 수익 구조 설정 가능.
⦁ [미래 가치 상승 기대]: 펜션 바로 옆에 27층 높이의 수익형 호텔이 건축될 정도로 주변 상권 발전이 활발해, 매수 후 장기적인 부동산 가치 상승이 기대됨.
📸 추가 참고 사진
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| 강릉 펜션 밝은 복층 월풀스파 객실 내부 |
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| 강릉 펜션 복층 침실과 높은 창문 전망 |
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| 강릉 펜션 매매 모던한 오션뷰 객실 내부 |
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| 강릉 펜션 바다전망 복층 객실 휴식공간 |
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| 강릉 펜션 깔끔한 주방과 거실 객실 공간 |
💰 강원도 강릉 펜션/상가 건물 매매 조건
⦁ 매매가격: 17억 원
⦁ 대출금: 5억 5천만 원(농협)이 포함된 가격임
🟩 안전한 거래 및 전문 중개 안내
⦁ 부동산 직거래 주의: 직거래는 권리관계, 허가 문제, 세금 문제, 계약조건, 잔금처리 과정에서 사고 위험이 있을 수 있으므로 전문가를 통한 안전한 계약 진행을 권장합니다.
⦁ 비공개 우량 매물 보유: 온라인상에 노출되지 않은 급매물과 수익형 정보가 다수 있으니 별도로 문의해 주세요.
⦁ 정직한 중개 약속: 과장 광고를 지양하며, 확인 가능한 정보를 바탕으로 정확한 매물 안내와 안전한 거래를 돕습니다.
🎯 펜션/캠핑장 전문 《펜션114》
⚠️ 중개의뢰를 받지 않은 중개사무소, 일반 개인은 절대로 직접 펜션에 전화하시면 안 됩니다.
⦁ 미리 상담하시고 방문 약속 후 방문을 하셔야 합니다.
⦁ 문의 시 매물번호 [49-9645]를 말씀해 주시면 더욱 신속한 상담이 가능합니다.
📞《펜션114》매물 관리자: 010-5000-5569
📌 공식 홈페이지: www.pension114.com
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