화담숲과 곤지암리조트 인접한 경기 광주 펜션 매매, 대지 302평 월 600만원 임대 수익 발생하는 숙박창업 매물 (43-3844)
⦁ 경기 광주시 도척면 도웅리 / 대지 302평 / 총 10객실
⦁ 월 600만 원 임대 수익 중이며 직영 시 추가 매출 기대
⦁ 곤지암리조트 및 화담숲 인접, 곤지암IC 자동차 약 10분
⦁ 펜션/캠핑장 전문 《펜션114》
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| 경기 광주 펜션 매매 외관 전경 참고이미지 |
🟩 소재지 [매물번호:43-3844]
⦁ 경기도 광주시 도척면 도웅리
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| 경기 광주 펜션 넓은 주차장 라인 전경 |
🟩 토지 정보
⦁ 토지면적: 998㎡(약 302평)
⦁ 지목: 대지, 도로
⦁ 토지용도지역: 계획관리지역, 성장관리계획구역
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| 경기 광주 펜션 밝은 거실과 발코니 공간 |
🟩 건물/객실 정보
⦁ 건물 연면적: 557.49㎡(약 167평)
⦁ 건물 구조(용도): 철근콘크리트구조(다가구주택/1동, 다가구주택 및 제2종근생/1동)
⦁ 건물 층수: 지상 3층(2동)
⦁ 준공 일자: 2010.11.11(2동)
⦁ 난방 방법: 도시가스
⦁ 온수 방법: 도시가스
⦁ 물공급 방법: 상수도
⦁ 건물 방향: 동향(출입구, 거실 창문 기준)
⦁ 주차 대수: 내부에 15대 이상 주차 가능합니다.(건축물대장상 8대)
⦁ 펜션 객실 수: 총 10객실
▸ 2객실: 거실, 주방, 침실 2실, 화장실 2실,
▸ 8객실: 거실, 주방, 침실 1실, 화장실 1실,
⦁ 거주 관리실: 별도로 없음
⦁ 부대시설: 바비큐장
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| 경기 광주 펜션 매매 거실 주방 공간 |
🟩 입지 및 주변 환경
⦁ 경기도 광주시 도척면 도웅리에 위치한 펜션 매매입니다.
⦁ 곤지암리조트 스키장과 골프장 입구에 위치하여 사계절 이용객이 많은곳입니다.
⦁ 펜션 바로 근처에 식물원 화담숲이 위치하여 연계 영업이 가능합니다.
⦁ 리조트와 수목원이 있는 관광지이다보니 펜션 주변은 많은 펜션과 주택이 모여 있습니다.
⦁ 펜션 바로 근처에 중부고속도로 곤지암ic가 있어서 서울 등 수도권에서 접근성이 아주 좋습니다.
⦁ 버스 정류장: 펜션에서 약 240m, 도보로 약 3분 거리
⦁ 인접 도시 접근성: 광주시내까지 약 9km, 자동차로 약 19분
⦁ 대도시 접근성: 서울까지 약 31.4km, 자동차로 약 29분
⦁ 고속도로 정보: 중부고속도로, 곤지암IC, 약 4.4km, 자동차로 약 10분
⦁ 철도 정보: 경강선 초월역, 약 5.4km, 자동차로 약 10분
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| 경기 광주 펜션 거실과 침실 연결 공간 |
🟩 주변 관광지
⦁ 곤지암리조트: 펜션에서 약 1분 (약 700km), 스키장과 숙박·레저시설을 함께 갖춘 수도권 대표 리조트임.
⦁ 화담숲: 펜션에서 약 3분 (약 1.7km), 사계절 숲길과 테마정원을 감상할 수 있는 생태수목원임.
⦁ 곤지암루지360: 펜션에서 약 2분 (약 1.2km), 곤지암리조트 내에서 가족 단위 체험이 가능한 루지 레저시설임.
⦁ 곤지암골프클럽: 펜션에서 약 3분 (약 1.8km), 리조트와 연계된 골프 수요를 기대할 수 있는 골프 레저시설임.
⦁ 덕평공룡수목원: 펜션에서 약 30분 (약 17.4km), 공룡 전시와 식물원, 동물 먹이체험을 함께 즐길 수 있는 가족형 수목원임.
⦁ 지산포레스트리조트: 펜션에서 약 38분 (약 21.4km), 스키와 계절 레저를 즐길 수 있는 이천권 리조트 시설임.
⦁ 별빛정원우주: 펜션에서 약 26분 (약 25.9km), 빛 조형물과 야간 경관을 감상할 수 있는 이천권 야간 관광지임.
⦁ 곤지암도자공원: 펜션에서 약 12분 (약 5km), 도자 전시와 체험, 야외 산책을 함께 즐길 수 있는 문화공간임.
⦁ 양지파인리조트: 펜션에서 약 39분 (약 23.3km), 골프장과 스키장 등 레저시설을 갖춘 용인권 복합 리조트임.
⦁ 에버랜드: 펜션에서 약 37분 (약 26.3km), 놀이시설과 동물원, 공연 콘텐츠를 갖춘 국내 대표 테마파크임.
⦁ 호암미술관: 펜션에서 약 34분 (약 29.2km), 전통 정원과 미술 전시를 함께 관람할 수 있는 문화예술 명소임.
⦁ 이천테르메덴: 펜션에서 약 31분 (약 30.4km), 온천과 실내외 풀을 갖춘 온천형 워터파크임.
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| 경기 광주 펜션 아늑한 노란 침실 내부 |
🟩 개발 정보
⦁ 국지도 98호선 도척~실촌 도로확포장: 도척면 진우리~곤지암읍 삼리 구간 중 진우리 1.34km 구간이 2025년 11월 28일 부분 개통됐으며, 전 구간 개통 시 펜션 방문객 이동이 쉬워집니다. 경기도청-2025.11.28.
⦁ 수서~광주 복선전철 건설 추진: 수서~모란~경기광주역 19.4km 일반철도 사업이 2026년 착공 예정으로 관리 중이며, 완공 시 강남권 펜션 방문객 이동이 쉬워집니다. 광주시청-2026.01.
⦁ 곤지암역세권 2단계 도시개발사업: 곤지암역 주변에 공동주택, 광장, 근린공원, 주차장, 자족시설을 배치하는 도시개발구역 지정과 개발계획이 고시됐으며, 사업 진행 시 곤지암 생활권과 펜션 배후 수요 확대에 도움. 경기도청-2025.10.22.
⦁ 제2영동연결 의왕~광주 민자고속도로 추진: 의왕시 청계동~광주시 초월읍 학동리 32.0km 고속도로 민간투자사업 전략환경영향평가서 초안 공람이 진행됐으며, 반영 시 수도권 펜션 방문객 이동이 쉬워집니다. 국토교통부-2025.02.24.
⦁ 경강선 연장 국가철도망 반영 건의: 경기광주역~태전·고산~용인 남사 37.97km 일반철도 사업이 국가철도망 반영 건의 사업으로 관리 중이며, 반영 시 광주·용인 관광 연계와 펜션 방문객 이동에 도움. 광주시청-2026.01.
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| 경기 광주 펜션 현관과 주방 객실 구조 |
🟩 매출 정보 등
⦁ 매출액: 임대 중 월 600만 원 수입
⦁ 관리비: 전기, 가스, 수도, TV, 인터넷 등 사용량 납부(별도 관리비 0원)
⦁ 입주 가능일: 매년 8월 초순부터 입주 가능합니다.
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| 경기 광주 펜션 매매 깔끔한 침실 내부 |
✅ 전문가 종합 분석
💎 뛰어난 접근성과 사계절 관광 배후 수요를 갖춘 핵심 입지
⦁ [사계절 넉넉한 수요]: 곤지암리조트 스키장과 화담숲이 바로 인접해 있어 계절에 상관없이 꾸준한 방문객 유입을 기대할 수 있는 입지입니다.
⦁ [수도권 접근성 우수]: 중부고속도로 곤지암IC에서 자동차로 약 10분 거리이며, 서울에서 약 29분 만에 도착 가능해 수도권 고객 유치에 아주 유리합니다.
⦁ [교통 및 개발 호재]: 수서~광주 복선전철 및 국지도 98호선 확포장 등 다양한 교통망 확충 사업이 추진 중으로, 향후 방문객 이동이 쉬워지고 지가 상승이 기대됩니다.
💎 넓은 대지와 효율적인 객실 구조를 갖춘 안정적인 시설
⦁ [여유로운 부지 활용]: 약 302평의 넓은 대지와 약 167평의 연면적을 갖춘 지상 3층 규모의 2개 동 다가구주택 건물입니다.
⦁ [다양한 타겟층 수용]: 총 10개의 객실(가족형 2실, 일반형 8실)로 구성되어 있어 커플부터 가족 단위까지 다양한 고객층을 소화할 수 있습니다.
⦁ [편리한 주차 및 부대시설]: 15대 이상 주차 가능한 넉넉한 공간과 바비큐장을 갖추고 있으며, 상수도와 도시가스 인입으로 운영 관리가 쉽습니다.
💎 확실한 임대 수익과 직영 전환을 통한 새로운 매출 구조 설정 가능
⦁ [안정적인 고정 수입]: 현재 임대 중으로 매월 600만 원의 고정적인 임대료 수익이 발생하여 초기 운영 부담을 줄일 수 있습니다.
⦁ [직영 운영 가능성]: 매년 8월 초순 입주가 가능해 직영으로 전환하여 새롭게 운영 준비를 하고 추가적인 매출 창출을 계획할 수 있습니다.
⦁ [매력적인 투자가치]: 매매가격 11억 원으로, 꾸준한 임대 수익과 향후 지역 개발에 따른 가치 상승을 동시에 기대할 수 있는 매물입니다.
📸 추가 참고 사진
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| 경기 광주 펜션 주방과 냉장고 객실 공간 |
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| 경기 광주 펜션 밝은 거실 주방 공간 |
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| 경기 광주 펜션 매매 객실 주방 욕실 |
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| 경기 광주 펜션 정돈된 객실 거실 공간 |
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| 경기 광주 펜션 객실 복도와 주방 공간 |
💰 경기도 광주 펜션 매매 조건
⦁ 매매가격: 11억 원
⦁ 대출금: 5억 3천만 원(농협)이 포함된 가격임
🟩 안전한 거래 및 전문 중개 안내
⦁ 부동산 직거래 주의: 직거래는 권리관계, 허가 문제, 세금 문제, 계약조건, 잔금처리 과정에서 사고 위험이 있을 수 있으므로 전문가를 통한 안전한 계약 진행을 권장합니다.
⦁ 비공개 우량 매물 보유: 온라인상에 노출되지 않은 급매물과 수익형 정보가 다수 있으니 별도로 문의해 주세요.
⦁ 정직한 중개 약속: 과장 광고를 지양하며, 확인 가능한 정보를 바탕으로 정확한 매물 안내와 안전한 거래를 돕습니다.
🎯 펜션/캠핑장 전문 《펜션114》
⚠️ 중개의뢰를 받지 않은 중개사무소, 일반 개인은 절대로 직접 펜션에 전화하시면 안 됩니다.
⦁ 미리 상담하시고 방문 약속 후 방문을 하셔야 합니다.
⦁ 문의 시 매물번호 [43-3844]를 말씀해 주시면 더욱 신속한 상담이 가능합니다.
📞《펜션114》매물 관리자: 010-5000-5569
📌 공식 홈페이지: www.pension114.com
